Verkauf von Immobilien ohne Immobilienmakler

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Ich werde meine Immobilie ohne Makler verkaufen. Dieser Refrain wird heutzutage immer häufiger gehört, da sich der Internet- und Immobilienmarkt über die Maklertransaktion hinaus entwickelt.

FSBO ist eine Abkürzung für "Verkauf durch Eigentümer". Der Verkauf als FSBO bietet zahlreiche Vorteile. Mit Immobilienprovisionen von sechs Prozent möchten Sie sofort Zehntausende von Dollar an Provisionen sparen. Wenn Sie dies aus irgendeinem Grund nicht verführt, können Sie die Einsparungen nutzen, um die Preise für ähnliche Häuser in Ihrer Region zu unterbieten. Dies wird Ihr Haus schnell vom Markt entfernen und Sie mit Ihrem Leben weitermachen lassen.

Der Schlüssel zum Verkauf Ihrer Immobilie ist vorbereitet zu sein. Zunächst müssen Sie den Wert der Immobilie ermitteln, indem Sie sich Vergleiche in Ihrer Nähe ansehen oder einen Online-Bewertungsservice ausprobieren. Sobald Sie den Wert im Auge haben, müssen Sie feststellen, ob dies akzeptabel ist. Sie müssen auch bestimmen, was Sie wirklich als Verkaufspreis akzeptieren möchten, sobald das Feilschen abgeschlossen ist. Stellen Sie immer sicher, dass Sie Ihr Endergebnis kennen und bleiben Sie dabei.

Der nächste Schritt besteht darin, die Immobilie online auf einer FSBO-Site aufzulisten. Über 70 Prozent der Hauskäufer finden ihre Immobilien jetzt online, da sie erkennen, dass es nicht notwendig ist, endlos herumzufahren und sich Häuser anzusehen, an denen sie interessiert sein könnten oder nicht. Wenn sie online gehen, können sie sehen, was jedes Haus bietet, und dann die entsprechenden besuchen Eigentum.

Angesichts der Nutzung des Internets durch Käufer ist es wichtig, dass Sie sich die Zeit nehmen, um Bilder mit Ihren Angeboten hochzuladen. Sie werden nur dann Interesse wecken, wenn die Käufer die Immobilie tatsächlich sehen können. Auf jeder Website können Sie digitale Fotos hochladen, und das sollten Sie auch tun. Achten Sie darauf, so viel wie möglich von der Immobilie zu zeigen, damit Sie Leads generieren können, die wirklich am Kauf interessiert sind.

Verkäufer fragen sich, ob sie zu Recht glauben, dass sie ihre Immobilie ohne Makler verkaufen können. Mit der Internetrevolution ist es einfach, dies zu tun und Tonnen von Provisionen zu sparen.

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Source by Raynor James

 Verkaufen Sie Ihr eigenes Haus online

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Fast 80% derjenigen, die letztes Jahr ein Haus gekauft haben, haben ihre Suche online gestartet. Wenn Sie Ihr eigenes Haus verkaufen, ist eine Online-Website zum Verkauf durch Eigentümer (FSBO) fast ein Muss. Laut Maklern sehen die meisten Leute, die FSBO-Websites durchsuchen, mindestens ein Haus, das sie zum ersten Mal online gesehen haben – und etwa die Hälfte kauft ein Haus, das sie in einem Online-Verkauf Ihrer eigenen Home-Website gefunden haben. Wenn Sie das wissen, wie können Sie nicht alle neuen Verkaufstechniken nutzen, die denjenigen zur Verfügung stehen, die ihre eigenen Häuser verkaufen?

Welche Verkaufstechniken stehen Ihnen zur Verfügung, wenn Sie Ihr eigenes Haus online verkaufen? Je nach Standort können Sie buchstäblich rund um die Uhr ein Tag der offenen Tür veranstalten – ohne jemals Ihre Haustür zu öffnen. Mit Fotos, mehreren Auflistungen, virtuellen Touren und Grundrissen können Sie potenziellen Käufern buchstäblich erlauben, Ihr Haus zu besichtigen, ohne jemals ihr eigenes Zuhause zu verlassen.

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, Ihr eigenes Haus über eine Online-FSBO-Website zu verkaufen. Ihre beste Option ist es, mit einem lokalen Immobilienmakler einen Pauschalvertrag abzuschließen, der Ihnen das Recht gibt, Ihr Haus in einem Mehrfachnotierungsdienst zu veröffentlichen. Bei einer Pauschalgebühr zahlen Sie einem lokalen Makler eine Pauschalgebühr von einigen hundert Dollar für den Einzeldienst, bei dem Sie Ihr Haus beim Mehrfachnotierungsdienst auflisten. Sobald Ihr Haus gelistet ist, können Sie es auf MLS-Websites veröffentlichen, auf denen es von Hunderten von Immobilienmaklern und Tausenden von potenziellen Käufern gesehen wird.

Eine andere Möglichkeit, Ihr Haus auf einer MLS-Website aufzulisten, besteht darin, einen Vertrag mit einem Immobilienmakler mit einem exklusiven Kaufvertrag abzuschließen. Sie erklären sich damit einverstanden, diesem Makler eine Provision von 2-3% zu zahlen, wenn ein Makler Ihr Haus während der von ihm gelisteten Zeit verkauft – behalten Sie sich jedoch das Recht vor, das Haus selbst zu verkaufen, ohne eine Provision zu zahlen. Auch hier besteht Ihr Hauptziel darin, das Haus auf einer Website mit mehreren Auflistungen aufzulisten, da Sie Ihr eigenes Haus verkaufen.

Es gibt auch eine Reihe von FSBO-Sites, mit denen Sie Ihr Zuhause gegen eine Gebühr auf ihren Sites auflisten können. Suchen Sie nach dem besten Angebot – der Preis reicht von einer einmaligen Pauschalgebühr bis zu einer Provision von 2%, wenn Sie Ihr Haus verkaufen.

Tipps für den Online-Verkauf Ihres Eigenheims

– Laden Sie mindestens ein Bild Ihres Hauses hoch, das es in seinem besten Licht zeigt. Wenn Sie können, lassen Sie das Foto von einem professionellen Fotografen machen.

– Hat Ihr Zuhause einen wunderschönen Kamin? Ein toller Blick auf die Stadt? Stellen Sie sicher, dass Sie ein Foto davon erhalten – der beste Weg, Ihr eigenes Haus online zu verkaufen, besteht darin, es so gut wie möglich aussehen zu lassen.

– Geben Sie den Käufern die Informationen, die sie wissen möchten. Fügen Sie Informationen über das Schulsystem, die Nachbarschaft und die örtlichen Geschäfte in Ihre Online-Anzeige ein. Je mehr sie wissen, desto wahrscheinlicher ist es, dass sie bereit sind, zu kaufen, wenn sie auf der Suche sind.

– Wenn Ihr Haus einen hohen Preis hat, sollten Sie in eine virtuelle Heimtour investieren, damit potenzielle Käufer online einen vollständigen Rundgang durch Ihr Haus erhalten und sich in dieses Haus verlieben können, bevor sie es sehen.

– Verwenden Sie Ihre Listingseite, um Flyer mit den Fotos und Beschreibungen auszudrucken und lokal zu veröffentlichen.

Das Internet bietet Ihnen neue Tools für den Verkauf Ihres eigenen Hauses. Nehmen Sie es einfach online und sehen Sie, wie weit Sie mit ein paar Bildern gehen können.

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Prüfungsfragen für Bausachverständige: Fragen und Lösungen zur Vorbereitung auf die Prüfung zum Sachverständigen für Schäden an Gebäuden.

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 Die Vorteile eines Mobilheimparks

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Was fällt Ihnen als Erstes ein, wenn Sie an einem Wohnmobilpark vorbeifahren? Ist es der beliebte Film "8-Mile" mit Eminem? Oder vielleicht schrecken Sie einfach vor Entsetzen zurück und stellen sich vor, wie das Leben wäre, wenn Sie dort leben müssten. Wenn ich an einem Park vorbeifahre, denke ich an wirtschaftliche Sicherheit. Das liegt daran, dass ich einen besitze.

Die Vorteile eines Mobilheimparks sind vielfältig – und viel mehr, als Sie sich vorstellen können. Hier sind einige der wichtigsten Gründe, warum Sie einen Park besitzen möchten:

Bargeldumlauf
Mobilheimparks machen eine Menge Cashflow. Die Mathematik ist einfach. Wenn Sie einen Mobilheimpark mit 100 Stellplätzen haben und die Grundstücksmiete 250 USD pro Monat beträgt, haben Sie 300.000 USD pro Jahr Bargeld in der Tür. Bei einer Kostenquote zwischen 30% und 40% des Bruttoeinkommens beträgt das jährliche Nettoeinkommen etwa 200.000 USD pro Jahr. Das ist eine Menge Geld, das von nur einer Immobilie ausgeht.

In der Welt der gewerblichen Immobilien sind Mobilheimparks der König des Cashflows.

Anerkennung
Mobilheimparks zahlen Sie zweimal – einmal mit monatlichem Cashflow und ein zweites Mal mit Wertsteigerung, wenn Sie sie verkaufen. Wie viel Wertsteigerung von Vermögenswerten? Das beliebte Buch Der Millionär von nebenan listet unter seiner Tabelle die häufigsten Merkmale von Millionären "Mobilheimparkbesitzer" auf. In der Tat gibt es unzählige Geschichten von Eigentümern, die Parks für rund 300.000 US-Dollar gekauft haben, die jetzt einen Wert von 1.300.000 US-Dollar haben. Warum schätzen sie so schnell und bedeutend? Es ist wieder die Lautstärke. Wenn Sie die Miete in diesem Mobilheimpark mit 100 Stellplätzen über ein paar Jahre um 50 USD pro Monat erhöhen, haben Sie ein zusätzliches Einkommen von 50 x 100 x 12 = 60.000 USD pro Jahr geschaffen. Bei einer Obergrenze von 10% hat dies den Wert der Immobilie mit nur dieser einen Aktion um 600.000 US-Dollar erhöht.

Stabilität
Der Umzug eines Mobilheims kostet 3.000 US-Dollar. Mieter können es sich nicht leisten. Infolgedessen bewegen sich Mobilheime nie. Da sie sich nicht bewegen, bleiben Ihre Mieterbasis und Ihr Umsatz konstant. Wenn ein Kunde es sich nicht leisten kann, seine Miete zu zahlen, verlässt er normalerweise das Haus. Zu diesem Zeitpunkt können Sie es letztendlich durch aufgegebene Eigentumsrechte beschlagnahmen.

Gleiches gilt auf der Kostenseite. In einem Wohnmobilpark passiert nie etwas. Es gibt nur sehr wenige Werbebuchungen im Budget, und diese sind im Grunde jeden Monat gleich. Diese Kosten umfassen Versicherungen, Grundsteuer, Wasser, Abwasser, Strom und Mähen.

Freiheit
Mobilheimparks erfordern nicht viel Managementaufmerksamkeit. Grundsätzlich mieten Sie Grundstücke und müssen nicht viel Zeit damit verbringen, zu überwachen, was Ihre Mieter damit machen. Der Mieter ist dafür verantwortlich, sein Grundstück zu pflegen und sein Gras zu mähen, so dass sich der Parkbesitzer eigentlich nur um den Eingang und die öffentlichen Bereiche wie einen Spielplatz kümmern muss.

Was bedeutet das? Sie haben also viel Freizeit. Sie können Ihre eigenen Stunden wählen und eine Reise unternehmen, wenn Sie möchten. Es gibt keine Einschränkungen. Das heißt nicht, dass Sie einfach einen Park kaufen, ihn vergessen und das Geld jeden Monat auf Ihr Girokonto überweisen können – weit davon entfernt. Bei einigen intelligenten Systemen – und dem richtigen Parkkauf – ist der Besitz von Mobilheimparks jedoch kein zeitintensives Unterfangen. Aus diesem Grund ist es auch eine großartige Ergänzung für Ihren Tagesjob, da Sie den Park nachts und am Wochenende betreiben können.

Menschen helfen
In Mobilheimparks dreht sich alles um "bezahlbaren Wohnraum". im Wesentlichen Wohnen für Menschen mit geringerem Einkommen. Ungefähr 60.000.000 Amerikaner leben von Haushaltseinkommen unter 20.000 US-Dollar – das sind 20% der gesamten US-Bevölkerung. Diese Menschen haben keine Hoffnung auf eine freistehende Wohnung außer einem Wohnmobilpark. Ein Mobilheim kann ihnen Privatsphäre, einen Garten und ein Gefühl der Nachbarschaft bieten. Sie helfen Menschen tatsächlich, wenn Sie eine hochwertige Parkumgebung für Mobilheime bereitstellen. Denken Sie, dass es Ihnen gut geht, wenn Sie Ihre Zeitungen recyceln? Versuchen Sie, die Völker zu wechseln & # 39; Leben.

Die Fähigkeit, Gutes zu tun und gleichzeitig Geld zu verdienen, ist ein wahrer Gewinn / Gewinn und wird heute selten gefunden.

Lassen Sie die Medien Ihre Chancen nicht ruinieren
Die Medien porträtieren die Bewohner von Mobilheimparks seit Jahren als einen Haufen wertloser Hillbillies. Jeff Foxworthy hat seinen Lebensunterhalt damit verdient, solche Missverständnisse zu fördern. Die Wahrheit ist, dass Menschen, die in Mobilheimparks leben, nicht anders sind als Sie und ich – sie haben einfach nicht so viel verfügbares Einkommen. Ihre Kinder gehen zur Schule und zum College, lesen über Weltereignisse und gehen ins Kino. Sie sind nicht beängstigend. Das ist ein Stereotyp, das die Medien angenommen haben, weil es Sie dazu bringt, fernzusehen und Zeitungsartikel zu lesen.

Lassen Sie sich von dieser unfairen Darstellung nicht Ihre wirtschaftliche Leistung ruinieren.

Fazit
Mobilheimparks bedeuten Geld. Großes Geld. Sie bieten aber auch andere Vorteile, die Geld nicht kaufen kann. Entdecken Sie Ihre Möglichkeiten in Bezug auf die erschwingliche Wohnungswirtschaft. Möglicherweise stellen Sie fest, dass dies Ihr bester Versuch ist, finanzielle Sicherheit und Seelenfrieden zu gewährleisten. Es war für mich.

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 Tipps zum Schreiben der besten Immobilien zum Verkauf durch Eigentümer Anzeige

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Die Immobilienanzeige ist Ihre Chance, einen guten ersten Eindruck zu hinterlassen und den potenziellen Käufer dazu zu bringen, sich mit Ihnen in Verbindung zu setzen, um mehr zu erfahren. Bei der Planung eines privaten Immobilienverkaufs ist es von entscheidender Bedeutung, einige Zeit über den Wortlaut Ihrer Immobilienanzeige nachzudenken.

Das Schreiben einer Immobilie zum Verkauf durch eine Eigentümeranzeige kann schwierig sein, obwohl die meisten Veröffentlichungen eine strenge Wortbegrenzung haben. Es gibt einige wichtige Dinge, die Sie sagen müssen, und einige Tricks, die Ihnen helfen, den Text der Immobilienanzeige aufregender zu gestalten.

Ein großartiger, eingängiger Titel
Die meisten Interessenten an Immobilien zum Verkauf werfen einen Blick auf den Titel der Auflistung und die dazugehörigen Fotos. Dies sind die beiden Faktoren, die häufig bestimmen, ob eine Person weiter liest.

Arbeiten Sie an einem eingängigen und beschreibenden Titel. Es sollte den Standort der zum Verkauf stehenden Immobilie durch den Eigentümer, die Größe, den Preis und die wichtigsten Merkmale des Hauses erwähnen. Es mag eine große Herausforderung sein, so viele Informationen in einen Titel zu pressen. Machen Sie ein bisschen Brainstorming und schreiben Sie Ihre Ideen auf. Sie können die vielversprechendsten Titel verfeinern, nachdem Sie alle Ihre Möglichkeiten auf Papier gebracht haben.

Machen Sie es sehr spezifisch
Das Fehlen von Einzelheiten und Details wird das Interesse potenzieller Immobilienkäufer sofort zerstören. Geben Sie Ihr Bestes, um genügend beschreibende Informationen in Ihren Eintrag aufzunehmen.

Sagen Sie nicht, dass das Haus ein modernes und schön gestaltetes Badezimmer hat. Sagen Sie, was das Badezimmer modern macht – gibt es ein Wassermassagesystem in der Badewanne? Haben Sie Wasserhähne installiert, die den Wasserverbrauch senken? Solche Details machen den Unterschied in der Welt aus.

Vermeiden Sie das Real Estate Ad Cliché
Gehen Sie mehrere Immobilienanzeigen durch. In den meisten Anzeigenlisten werden einige Sätze wiederholt. Diese Immobilien-Klischees sind sehr gefährlich. Sie machen Ihren Eintrag langweilig und sehr ähnlich zu allem anderen, was der Markt zu bieten hat.

Klischees sind sicher und einfach, aber sie geben Ihrer Immobilie zum Verkauf durch den Eigentümer niemals die Aufmerksamkeit, die sie verdient.

Einige der häufigsten Ad-Klischees sind versteckte Juwelen, günstig gelegen, originelles Innendesign, lebendig, spektakulär, atemberaubende Aussicht, modern, leicht zugänglich, majestätisch, atemberaubend, gerade renoviert und Sonderangebot.

Schreiben Sie ein wenig über die Nachbarschaft
Als Hausbesitzer und privater Immobilienverkäufer haben Sie einen großen Vorteil gegenüber dem Makler oder dem Makler – Sie kennen die Immobilie und die Nachbarschaft auswendig. Verwenden Sie dieses Wissen, um die perfekte Immobilienanzeige zu erstellen.

Wenn Sie ein oder zwei Sätze über die Nachbarschaft hinzufügen, können Sie ein vollständiges Bild zeichnen. Interessieren Sie den Leser. Was macht die Nachbarschaft so besonders und einen Umzug wert? Erwähnen Sie diese interessanten Details gegen Ende der Auflistung.

Ermutigen Sie potenzielle Käufer, weitere Fragen zu stellen
Ermutigen Sie schließlich die potenziellen Käufer, sich mit Ihnen in Verbindung zu setzen und ihre Fragen zu beantworten.

Stellen Sie einige Kommunikationsoptionen bereit. Instant Messaging, E-Mail und Anrufe sind die beliebtesten Möglichkeiten. Jeder potenzielle Käufer hat eine bevorzugte Kommunikationsmethode, daher sollten Ihnen einige Optionen zur Verfügung stehen.

Das perfekte Angebot für den Verkauf von Privateigentum ist schwer zu erstellen. Sehen Sie, was die Konkurrenz tut, aber geben Sie Ihr Bestes, um Ihren Text originell und frisch zu halten. Geben Sie Einzelheiten an und beschreiben Sie diese so genau wie möglich. Wenn Sie einige Zeit damit verbringen, eine herausragende Hausliste zu erstellen, können Sie Ihr Haus schneller verkaufen. Die Ergebnisse sind die Mühe wert.

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Source by Kristine W Zimmer

Immobilien richtig besichtigen: Immobilienangebote beurteilen und für den eigenen Bedarf bewerten – Von der Anzeige, der ersten Besichtigung bis zur … / Freche, schlaue und schöne Themen!)

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Verwenden von Nahrungsmitteln, um Rehe zu Ihrem Jagdgrundstück zu ziehen

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Wenn Sie jemals tagelang in Ihrem Baumständer gesessen haben, ohne ein Reh auf Ihrem Jagdgrundstück zu sehen oder zu hören, haben Sie sich zweifellos gefragt, warum. Wenn alle anderen Indikatoren besagen, dass Sie Hirsche haben sollten, aber nicht, haben Sie nur ein Problem: Einer Ihrer Nachbarn hat Nahrungsgrundstücke auf seinem Land und Sie nicht. Nahrungsgrundstücke ziehen Hirsche an, indem sie ihnen die Dinge anbieten, die sie am meisten wollen: gutes Essen und die Möglichkeit, sich dank der Nähe zu anderen Hirschen zu paaren. Food Plots sind einfach unwiderstehlich.

Wählen Sie Ihr Grundstück

Um zu entscheiden, welchen Teil oder welche Teile Ihres Jagdgrundstücks Sie als Nahrungsgrundstücke verwenden möchten, sollten Sie sich an einige Dinge erinnern. Versuchen Sie, Ihre Grundstücke im Inneren Ihres Grundstücks zu halten. Sie möchten Rehe hineinziehen und behalten, nicht ermutigen, zu gehen, wenn sie mit dem Essen fertig sind. Versuchen Sie, die Grundstücke von Straßen fernzuhalten. Nahrungsgrundstücke in der Nähe von Straßen sind für Rehe und Fahrer gleichermaßen gefährlich. Versuchen Sie auch, Bereiche zu finden, in denen große Bäume und Felsen nur minimal entfernt werden. Das Entfernen dieser ist teuer und zeitaufwändig.

Bodenqualität

Wenn Sie Ihr Grundstück auswählen, müssen Sie sicher sein, dass es für die Lebensmittel, die Sie anbauen möchten, gastfreundlich ist. Überprüfen Sie das Grundstück auf sandigen oder lehmigen Boden. Beides kann Ihre Pläne dämpfen. Überprüfen Sie den pH-Wert des Bodens, um zu verstehen, was der Boden benötigt, um die Nahrung anzubauen, die Sie pflanzen möchten. Betrachten Sie die Höhe und Neigung des Grundstücks. Niedrigeres Land ist fruchtbarer als höheres Land. Hangland hat eher Erosionsprobleme als Flachland. Bodenfruchtbarkeit und Bodenerosion können es teurer und schwieriger machen, ein gutes Nahrungsgrundstück in Betrieb zu nehmen.

Nutzen Sie die Ernährung zu Ihrem Vorteil

Wie alle Lebewesen haben Hirsche saisonale Ernährungsbedürfnisse. Im Sommer brauchen sie mehr Eiweiß für die Milchproduktion und für das Geld, um ihr massives Geweih zu produzieren. Im Winter benötigen sie energiereiche, kohlenhydratreiche Lebensmittel, um die eiskalte Kälte zu überstehen. Mit Ihrem Wissen über die Ernährungsbedürfnisse von Hirschen können Sie Hirsche dazu ermutigen, Ihr Jagdgrundstück zu besuchen, indem Sie ihnen das Futter anbieten, nach dem sich ihr Körper sehnt.

Ideale Lebensmittel

Lebensmittel, die im Sommer gedeihen und viel Eiweiß enthalten, sind oft Hülsenfrüchte. Versuchen Sie, Klee, Luzerne, Erbsen oder Sojabohnen zu pflanzen, um im Sommer ein ideales Hirschfutter zu erhalten. Wenn sich Ihr Grundstück in einem Gebiet mit besonders hartnäckigen Unkräutern befindet, können Sie das zusätzliche Geld für Round-Up-resistente Sojabohnen gut berappen. Für Winterfutter ist Mais bei weitem der beste Hirschmagnet. Hirsche verschlingen aber auch gerne Sorghum, Winterweizen, Triticale und Winterroggen.

Ernsthafte Jäger profitieren stark davon, den Hirschen, die sie jagen, das benötigte Futter anzubieten. Indem Sie den Hirschen Zugang zu der bestmöglichen Ernährung gewähren, lassen Sie sie ihr volles Potenzial entfalten, was bedeutet, dass Sie Ihr Geld in Höchstform einsacken. Wenn Sie sich ein wenig Mühe geben, um ein Lebensmittelgrundstück zu erstellen, haben Sie jetzt und in den kommenden Jahren ein fantastisches Jagdgrundstück.

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