Top 7 Dinge aus deinem Zuhause zu entfernen Vor dem Verkauf

Bevor du dein Haus verkaufst, musst du einen Prozess durchführen, der so bekannt ist, dass du dein Haus in "Show Condition" bekommst. Zeigen Zustand bedeutet, dass die Fußböden sauber und das Haus in Top-Form für potenzielle Hauskäufer, so dass sie das Haus am besten sehen können. Hier sind sieben Sachen, die du von deinem Haus entfernen musst, bevor du es auf den Markt brachte:

Familienfotos – Wenn du in deinem Haus wohnst, wird es dein privates Heiligtum. Setzen Sie Ihr Haus auf den Markt ist viel wie das Öffnen dieser Türen für die Öffentlichkeit für alle zu sehen. Entfernen Sie alle Familien- / Urlaubsfotos von Ihrem Haus, um zu versichern, dass Käufer sich nicht von ihrer Neugier verraten, wer Sie sind und aufhören, die Aufmerksamkeit auf das Haus selbst zu lenken.

Schmuck und andere Wertsachen – Nicht jeder potenzielle Käufer ist der echte Deal. Manchmal werden Diebe als Hauskäufer posieren, um zu sehen, welche Art von Luxus Sie in Ihrem Haus haben. Dies gilt insbesondere für den Verkauf von Besitzer-Markt, wo Diebe versuchen werden, ihren Weg in ein Haus zu arbeiten, das auf einem Verkäufer beruht, der sich an der Erfassung von Protokollen handelt. Wenn Sie teure Gegenstände und Wertsachen wie Schmuck, Sammlerstücke und seltene Kunst haben, sollten Sie es aus dem Haus nehmen, bevor Sie das Zeichen in den Boden stecken.

Unnötige oder übrig gebliebene verschreibungspflichtige Medikamente – Ein weiteres erstklassiges Ziel für Diebstahl, hochwertige verschreibungspflichtige Medikamente wie Schmerzmittel werden nach Immobilien mit leichtem Zugang geschickt, weil die Hausbesitzer Versuche es zu verkaufen. Halten Sie diese an einem sicheren Ort oder entfernen Sie sie aus dem Haus ganz vor dem Anzeigen.

Boote und andere Außensäulen – Wenn es jemals eine Zeit war, die Stelzen auf einen Neuheit rosa Flamingo zu ziehen, wäre das so. De-Clutter das Äußere Ihres Hauses durch die Lagerung von großen Besitzungen wie Boote, RVs und Anhänger in einem Off-Site-Lager. Alle dekorativen Tuchstücke sollten auch vor der Zeit verpackt werden, um die Käufer nicht abzuschrecken.

Außerhalb der Saison Artikel in der Heimat gespeichert – Frühling war schon immer die beste Zeit, um Ihr Zuhause zu verkaufen. Sie haben den perfekten Sturm der Schule endet, Sommer kommen und viele Häuser kommen auf den Markt zu Hause Käufer zu ziehen. Zeigen Sie jeden quadratischen Fuß Ihres Hauses, indem Sie außerhalb der Saison Elemente wie Schneefräsen und Winterreifen aus der Garage entfernen.

Schreibtisch und Arbeitsstation Unordnung – Jedes Haus hat einen Pass durch Station, wo Post, Autoschlüssel und andere sortierte Waren neigen dazu, sich zu akkumulieren. Dies sind außergewöhnlich nützliche Räume, außer dass die meisten von ihnen in der Nähe der Haustür sind und sind ein riesiger Schandfleck zu Hause Käufer zu Fuß in der Haustür. Säubern Sie diese Bereiche, um Ihren Heim zu Fuß zu fassen.

Wichtige Zeichen von Haustieren im Haus. – Es gibt verschiedene Extreme, die jeder bereit ist, beim Haus zu verkaufen. Manche halten ihre Haustiere in der Garage während einer Show oder lassen sie mit Eltern / Familie, während ihr Haus auf dem Markt ist. Während ich nicht damit einverstanden bin, dein Hündchen bei Mom & Dad zu verlassen, während dein Haus auf dem Markt ist, empfehle ich, große Haustierschilder im Haus auf ein Minimum zu halten. Dazu gehören übergroße Hundeschüssel Stationen und Kitty Wurfkästen, die nicht gereinigt werden. Haustiere lassen Gerüche hinter sich, die man gewohnt ist, aber wird scheinbar scharf zu einem ersten Mal Besucher (sehr wahr für Katzenkisten!).

Der Verkauf Ihres Hauses kann eine lustige und kurze Erfahrung sein. Verwenden Sie die Anleitung oben, um Ihnen einen allgemeinen Überblick über, wie Sie Ihre Anzahl von Tagen auf dem Markt zu minimieren, während immer noch Ihre Vernunft während jeder Show.

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 Entdecken Sie, wo Sie nach Hause anrufen sollten

Sie wissen, dass besondere Ort, den Sie mit einem nostalgischen Schimmer in Ihrem Auge zurück treten können. Ihre Eltern können in der Nähe leben …. und die Stressniveaus scheinen zu verringern, wenn Sie Ihre eigene kleine Welt betreten.

Mindestens das ist meine persönliche Erfahrung mit diesem Ort, den ich nach Hause nenne. In meinem Fall war es ein Bauernhof in der Nähe einer kleinen ländlichen Stadt. Ich wusste eigentlich nicht, was für ein toller Ort es für eine sehr lange Zeit war. Es ist ein Ausdruck, den wir im Land benutzen. "Du vermisst das Wasser nicht, bis der Brunnen trocken läuft". Es ist eine Metapher, die wir auf viele Dinge anwenden können. In diesem Fall zu Hause. Die meisten Leute, die ich denke, vermisse, wenn sie es verlassen und die Einsamkeit in der harten, grausamen, verwirrenden Welt zum ersten Mal erleben.

Ich verbrachte die ersten 20 Jahre meines Lebens auf dem Bauernhof, aber wie können wir wissen, dass jeder Ort zu Hause ist, bis wir uns auslegen und andere Orte erleben? Also das ist was ich tat. Obwohl ich ein bisschen gereist und viel von der Welt gesehen habe, hatte ich auch das Glück, einen guten Job zu haben, der mich in ein paar Meilen von der Farm hielt. Ich kam zu dem Schluss, dass ich eine besonders gute Wohnsitzvereinbarung hatte. Die eine, in der ich tatsächlich gelebt habe und dann die, die ich jederzeit in ein paar Minuten für einen Familienbesuch zurückkehren konnte. Für mich ist dieser Ort Iroquois Ontario.

Haben Sie die aktuellen Ontario Immobilien zum Verkauf ausgecheckt? Wie können sich die Leute leisten, eine Familie zu erwerben, ein Auto zu fahren, ein durchschnittliches Haus von 300.000 Dollar in der Stadt zu kaufen, die riesigen Grundsteuern zu bezahlen … und immer noch ein bisschen leben können, bei einem durchschnittlichen Familieneinkommen von $ 65k oder so ?

Im Laufe der Jahre habe ich ein paar Ontario-Eigenschaften durchsucht, die zum Verkauf angeboten wurden. Jetzt werde ich nicht lügen; Genau wie jeder andere Staat oder Provinz, gibt es Bereiche, die Sie ein Vermögen kosten und diejenigen, die zu vernünftigen und erschwinglichen Preisen laufen.

Zum Beispiel sind die ländlichen Städte außerhalb eines 30-Meilen-Radius von Ottawa nicht zu teuer von den meisten Menschen, während die Innenstadt von Ottawa, Montreal oder Toronto kostet Sie eine Minze. Wo ist Ihr Wunsch zu leben?

Bevorzugen Sie das abgelegene Landleben oder das Chaos und die Annehmlichkeiten der Innenstadt? Dies ist ein wichtiger Faktor bei der Kauf oder beim Bau eines Hauses zu berücksichtigen. Besonders dein letztes Zuhause. Wenn Sie durch diese Ontario Häuser zum Verkauf sortieren, denken Sie in Bezug auf einen endgültigen Kauf? Das einzelne Haus oder Eigentum, das du für immer behalten willst, und deine Kinder zu heben oder vielleicht in den Ruhestand zu gehen … weil du endlich herausgefunden hast, wo Haus eigentlich ist.

Viele Dinge kommen hier ins Spiel. Ist der Bereich sicher? Gibt es eine qualitativ hochwertige Ausbildung? Welche Gesundheitsdienste gibt es? Wird es im Wert steigen? Das ist immer ein Anliegen für Hauskäufer. Wir alle wollen ein schönes Zuhause finden, das im Wert steigt. Offensichtlich durch die Verringerung Ihrer Kosten, wenn Sie kaufen, reduzieren Sie auch potenzielle Verluste, wenn der Himmel verbieten, Eigentumswerte tatsächlich etwas fallen. In der hohen Kosten Energie Zukunft viele vorhersagen, werden die suburbanen Immobilienpreise leiden, da die hohen Transportkosten einen größeren und größeren Biss des Einkommens und zwingt die Menschen zu niedrigeren Kosten Umgebungen zu bewegen. Kleinere mehr selbst unterstützende Städte, in denen Nahrung lokal angebaut werden kann und die Notwendigkeit zu reisen reduziert schien die am ehesten von steigenden Immobilien-Werte aufgrund der Migration von Menschen und Arbeitsplätze zu profitieren.

Sind Sie derzeit auf der Suche nach Ontario Immobilien zum Verkauf? Wenn dies richtig ist Ihr Verbündeter, dann können Sie vielleicht auf die absolut beste Quelle aller Zeiten zurückgreifen. Es sitzt wahrscheinlich in deinem Büro, Küche oder Schlafzimmer. Ich spreche über deinen PC oder Mac. Sie haben wahrscheinlich einen Heimcomputer mit Internetzugang. So springen Sie online und suchen Sie nach "Ontario Häuser zum Verkauf", "Ontario Immobilien zum Verkauf", "Ontario Farm zum Verkauf" etc., je nachdem, was auch immer Sie suchen.

Die neue Google-Datenbank-Verknüpfung ihres Google Maps-Dienstes mit Immobilien zu verkaufen ist nun beta getestet. Dies ist ein interessantes Setup, wie es verspricht eine Verknüpfung wird zwischen es und Makler mit MLS-Listen auftreten. Es kann irgendwie chaotisch sein, zuerst zu bestimmen, was genau verfügbar ist, da viele MLS-Eigenschaften wahrscheinlich mehrmals auf Google auf diese Weise gelistet werden. Google.com liefert alle Arten von Ergebnissen, aber bewusst sein, dass Sie Ihre Keyword-Suche sorgfältig auswählen müssen.

Eine einfachere Suche wird auftreten, wenn Sie "für den Verkauf von Eigentümer" oder "fsbo" in Ihren Suchwörtern enthalten. Mit Google auf diese Weise, sind Sie wahrscheinlich zu finden, eine Menge für den Verkauf von Eigentümer (FSBO) Eigenschaften und vermeiden Sie die meisten der MLS Zeug. Sie können in der Regel billiger kaufen auf diese Weise, weil der Verkäufer ist nicht mit einem Makler und kann es vorher vorbei die Provision Gebühr Einsparungen auf den Käufer. Der Käufer muss aber immer noch einen Anwalt bezahlen, um seine Interessen zu vertreten und die Papierarbeit aufzuräumen. Gute Weg, um ein Haus zu kaufen, meiner Meinung nach … vorausgesetzt, Sie können das richtige Eigentum und Verkäufer finden.

Häufig wird der FSBO-Verkäufer eine sehr gute Website zusammenstellen, um das Eigentum zu zeigen, denn ohne einen Makler muss er sein eigenes Marketing machen. Ich habe auch festgestellt, dass die Bilder und Beschreibungen auf einer FSBO-Website sind in der Regel viel besser als das, was ein Makler für die gleiche Eigenschaft bieten würde. Dies ist nur ein Vorteil, um eine gute Computer-Suche zu finden potenzielle kauft.

Ich habe einen Link in der Ressource-Box unten für eine FSBO-Website verkauft eine Farm. Es ist ein gutes Beispiel, um mit dem zu vergleichen, was du auf einem Grundstück oder einer MLS-Liste findest. Halten Sie auf der Suche nach guten FSBO-Sites wie diese. Wenn du deine Hausaufgaben machst, kannst du auf diese Weise ein sehr gutes Geschäft bekommen.

Hier geht es zu guten Haus- und Immobilienjagden auf deinem Computer.

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 Profitieren Sie von dem Verständnis des Immobilienzyklus

Wenn Sie die Geschichte der Immobilien über das vergangene Jahrhundert untersuchen, egal wo Sie leben, wird ein absehbares Muster oft zum Licht bekannt als der Immobilienzyklus. Wenn es den eigenen Geräten überlassen bleibt, was die politische Umwälzung beeinträchtigt, bleibt das Muster das gleiche wie die Einflüsse und Indikatoren, die das Muster diktieren. In der Lage zu erkennen, die Beweise für einen sich ändernden Zyklus können Sie einen unermesslichen Vorteil auf dem Markt ermöglicht es Ihnen, Prioritäten vor der vorübergehenden Marktverlagerung zu implementieren.

Historische Zyklen dauern irgendwo von 7 bis 18 Jahre und werden im Wesentlichen von dem Grundprinzip von Angebot und Nachfrage getragen. Der Kern, der bei jeder Veränderung eines Zyklus grundlegend ist, wird in der Regel durch die Fülle oder den Mangel an Beschäftigungsmöglichkeiten getragen. Die Menschen werden migrieren, wo die Arbeitsplätze sind und sich von Gebieten bewegen, wo sie nicht sind. In einem geringeren Ausmaß sind die Zinssätze, die Kreditvergabekriterien und die Erschwinglichkeit die wichtigsten Einflussfaktoren. Aber auch die Beschäftigung und die Löhne spielen dabei eine große Rolle.

Es ist wichtig zu verstehen, dass jede Metro-Region oder Stadt einen bestimmten Zyklus und Vorstädte oder "Taschen" innerhalb dieser Metro-Bereich oder Stadt reflektieren können ihre eigenen Zyklen dort reflektieren, bevor es wichtig ist, die Aufmerksamkeit auf die beiden zu bezahlen Makro-Zyklen (die in Ihrem U-Bahn-Bereich) und die Mikro-Zyklen (gefunden in "Taschen" Ihrer Metro-Bereich), indem sie ein lokaler Experte.

Um sich der Indikatoren bewusst zu werden und Fachwissen in deinem Bereich zu erlangen, musst du dich folgendermaßen untersuchen und vertraut machen: (diese sind in keiner besonderen Reihenfolge von Bedeutung, wie sie alle wichtig sind)

· Anzahl der Tage auf dem Markt (DOM)

· Anzahl der bestehenden Angebote

· Anzahl der abgelaufenen Listen

· Leerstandsquoten

· Verleihstatistik

· Bautrends und Neubaugenehmigungen

· Industrie / Wirtschaftswachstum

· Beschäftigungsfaktoren

· Absorptionsraten

· Bevölkerungszunahme / Dekrete

· Hypothekenqualifikation und -richtlinien

· Verfallserklärung

· Erschwinglichkeit

· Öffentliche Wahrnehmung Ion

Wir werden nun die 4 Stufen eines Immobilienzyklus mit den oben beschriebenen Indikatoren besprechen, um unsere Investorenstrategien zu bestimmen. Wir werden an der Unterseite des Zyklus an dem Punkt beginnen, an dem die Erholung beginnt und uns umgehen wird.

Ein Wiederherstellungsmarkt

Die Erholungsphase eines Zyklus beginnt an dem Punkt, an dem ein Markt "ausgetauscht" ist. Es wird viel Pessimismus in der Öffentlichkeit geben, da sie ein niedriges oder stagnierendes Beschäftigungswachstum, schlechte Wohnungsverkäufe und allgemeine wirtschaftliche Negativität erlebt haben.

Diese Phase ist subtil in ihrer Verschiebung, so dass die Identifizierung der Veränderung im Markt ist eine Herausforderung. Die bestehende Umgebung an dieser Stelle spiegelt entmutigte Hausbesitzer wider, deren Eigenschaften im Preis untergegangen sind. Es wird eine Überfülle von MLS-Listen und zum Verkauf von Eigentümer (FSBOs) Anzeigen auf dem Markt verfügbar sein. Da die Preise weiter sinken, werden die abgelaufenen Listen die anspruchsvollen Besitzer dazu veranlassen, auf eine Erholung auf dem Markt zu warten. Die Gesamtabsorptionsrate für Hauskäufe und jeder übrige Neubau wird niedrig sein.

Die Leerstandsquote für Mieten während dieser Zeit ist niedrig, da viele potenzielle Käufer ihre Entscheidung zu kaufen, da die öffentliche Wahrnehmung von nachhaltigem Immobilienwachstum niedrig ist. Das ist gut für Vermieter, da die Mietpreise steigen und der Cashflow steigt.

Das neue Inventar ist unten, da der Neubau fast stillsteht, da der Zyklus fortdauert und die Nachfrage deutlicher wird, beginnt der Neubau langsam Macht eine kleine Menge von Vor-Spekulationen. Sie können bei Ihrem örtlichen Rathaus überprüfen, wie viele neue Baugenehmigungen erteilt werden.

Natürlich stammt der Stimulus für jede Marktbewegung, wie bereits erwähnt, aus der Beschäftigung. In der Regel, wenn das Beschäftigungswachstum beginnt, kommt neue Migration in die Region. Der große Aspekt für Investoren ist die Tatsache, dass Immobilienpreiserhöhungen typischerweise hinter der tatsächlichen Nachfrage zurückbleiben. Es ist nicht, bis die Öffentlichkeit die anstehende Nachfrage wahrnimmt und die nächste Phase der Zyklus-Kicks in die Preise steigen dramatisch.

Innerhalb dieses Stadiums können viele Menschen eine Abschottung / Macht des Verkaufs als Folge des früheren Mangels an Beschäftigung erleben. Niedriger oder stagnierender Eigenschaftswert und ein Mangel an Einkommen schaffen Schwierigkeiten bei der Neuverhandlung oder Refinanzierung von Hypotheken.

Diese erste Phase kann ein erstaunliches Fenster der Gelegenheit für den Investor sein, um einen "Sprung" auf dem Markt zu bekommen, um vorsichtig mit dem Kauf zu beginnen.

Kaufen und spiegeln später in diesem Stadium. Um Ihr Portfolio zu erweitern und Ihre Kaufkraft zu nutzen, können Sie:

1. Käufe über Joint-Venture-Partner festlegen

2. "Kaufoptionen" mit Korrespondenzverkäufern oder Bauherren verwenden

3. Erhöhen Sie Ihre Vermarktung, um exotische Verkäufer zu gewinnen

Da die öffentliche Wahrnehmung positiv wird, weil sie günstig ist Und nachhaltiges Wirtschaftswachstum steigt die Nachfrage. Diese Phase bewegt sich nun in eine höhere Wachstums-Boom-Phase.

Ein Boom-Markt

Wenn die Beschäftigungsmöglichkeiten zunehmen, bewegen sich die Menschen näher an diesen Bereich und die Nachfrage nach Wohnraum erhöht sich natürlich. Dies wird Folgendes auslösen:

– Die Anzahl der Listen wird zunehmen, da die Eigentümer, die verkaufen müssen, ihre Immobilien wieder auf den Markt bringen, aber die Absorptionsrate für diese Eigenschaften wird nachhaltig

– Die Zahl der Tage auf dem Markt für eine Auflistung (DOM) verringert sich erheblich und oft werden mehrere Angebots-Situationen alltäglich

– Es wird ein Anstieg der Bau von Wohnimmobilien und Pre-Sales wird zunehmen, wie wird die Anzahl der Spekulanten

– Hypothek Qualifikation kann weniger "streng", so dass mehr Kreditnehmer in den Markt zu bekommen und mit zunehmenden Immobilienwert, mehr Menschen können entscheiden, zu refinanzieren

– Die Abschottung / Macht der Verkaufspreis geht (19459002)

– Die Leerstandsraten sinken mit mehr Mietern, die für Beschäftigungsmöglichkeiten wandern

– Die öffentliche Wahrnehmung wird Positiver

In diesem Stadium ist es immer noch eine ausgezeichnete Zeit zu kaufen, da die Preise hinter der Nachfrage liegen werden.

Was bedeutet das für Ihr Portfolio?

1. Kaufen Sie von anderen Investoren für Schnäppchenpreise, die noch nicht realisiert haben, dass ein neuer Zyklus begonnen hat

2. Kaufen und halten für erhöhte Eigenkapitalwachstum

3. Wenn Sie Ihre Mieten erhöhen können, ist jetzt definitiv die Zeit. Leasing erneuern Bei geringem Leerstand und hoher Migration auf das Gebiet gibt es eine hohe Nachfrage nach Mieteinheiten, aber wenn die Zinsen niedrig sind, können Mieter in neue Häuser springen. Es könnte eine Zeit sein, mit Ihren Mietern darüber zu sprechen, Mieter / Käufer zu werden und sie in eine Miete zum eigenen Programm zu stellen.

4. Miete zu besitzen. Diese Strategie funktioniert gut für Mieter / Käufer, die in den Markt kommen wollen, aber nicht wegen der Versicherung zu Hypothek qualifizieren können.

5. Kaufen, reparieren und verkaufen. Es gibt Zeiten während eines Booms, wo minimale Renovierung erforderlich ist, um einen Gewinn zu erzielen. Sei vorsichtig, deine Immobilie auch in einem wahnsinnigen Markt nicht zu übertreiben.

6. Refinanzierung bestehender Immobilien, um mehr zu kaufen

7. Verkaufe deine "weniger wünschenswerten" Eigenschaften, wenn du das Eigenkapital in eine wertvollere Eigenschaft verwandeln kannst

A "Down" -Markt

Ein Abwärtstrendmarkt geschieht nach dem "Top" des Boom-Zyklus. Dieser Zug kann zuerst subtil sein. Viele unerfahrene Investoren können sich während dieser Schicht "erwischen". Dies kann dazu führen, dass ein Verkaufspreis höher und länger als der Markt getragen wird, anstatt den Abwärtstrend zu antizipieren und das Inventar mit guter Preisgestaltung oder Spekulationen im Vorbau zu entladen.

Ein Down-Trending-Markt tritt auf, wenn die Preise zu nicht nachhaltigen Preisen steigen und neue Bauausnahmen verlangen und / oder die Preise die maximale Erschwinglichkeit schlagen. Die Arbeitslosenquoten können nach oben gehen, wenn der Arbeitsmarkt spitzt. Dies führt zu einer Überfüllung von überteuerten Listen. Sobald dies geschieht, beginnen die Preise abzusteigen, die Nachfrage verlangsamt sich, und der öffentliche Optimismus wird unsicher.

Wenn ein Markt zu viel Inventar hat, geht die Nachfrage nach unten, was zu einem Rückgang der Verkäufe führt, was die Menge der MLS-Listen auslöst, um zu erhöhen. Dies bewirkt, dass die durchschnittlichen "Tage auf dem Markt" (DOM) jeder Eigenschaft zu erhöhen, natürlich auslösen einen Abwärtsdruck auf die Preise. Dies führt zu einer geringeren Konkurrenz um Eigentum, was zu "low ball" bietet. Wer eine Eigenschaft gekauft hat, um zu kippen, aber nicht verkaufen kann, kann in Abschottung / Macht des Verkaufs gezwungen werden. Der Markt diktiert, wenn der Niedergang aufhört und wenn die Preise vernünftig werden, was der Markt (Massen) tragen wird.

Während dieser Zeit geht es oft weiter, da die Verträge und Pflichten, die die Bauherren haben, erfüllt sein müssen. Der Bau wird in diesem Zyklus extrem abnehmen. Manche Pre-Bau-Käufer können gesehen werden, um aus ihren Verpflichtungen gegenüber den Bauherren zurückzukehren, wenn die Preise nach unten gehen.

Hypothek Qualifikation ist oft schwierig, da die Gesamtkreditkriterien werden mehr "streng" und Bank-Gutachter werden konservativ.

Die Leerstandsraten beginnen zu steigen, da die Mieter mehr Auswahl an Einheiten und Vermietern haben, die mit ermäßigten Mieten beginnen oder sich in Specials bewegen.

Was bedeutet das für dich und dein Portfolio?

1. Wenn Sie den Verkauf an der Spitze des Marktes verpasst haben, verkaufen Sie schnell und halten Sie nicht für Top-Dollar

2. Sie müssen möglicherweise Rückgänge zu verringern oder Anreize zu gewinnen oder zu halten Mieter

3. Viele Vermieter haben höhere Leerstände und können sehr günstig verhandlungsfähig sein (warten Sie bis später im Zyklus)

4. Wenn Sie jetzt nicht verkaufen, halten Sie Ihre vorhandenen Eigenschaften bis Der Markt korrigiert

5. Während sich der Zyklus bewegt, wird dies zum Beginn eines Käufers. Dies kann eine großartige Zeit sein, um die Angst und Panik in den Verkäufern zu erfassen, da sie ganz offen für Verhandlungen werden können.

6. Erbauer können verhandlungsfähig werden, wenn ihr unverkauftes Inventar zunimmt. Der Kauf (oder das Steuern) mehrerer Einheiten von einem Bauherrn ist in diesem Zyklus sinnvoll.

7. Kaufen fix Verkauf Strategien können gut zu Beginn dieser Phase funktionieren, sofern die Immobilie unter fairen Marktwert akzeptiert wird.

Tip – Sei vorsichtig, einen "selbstkorrigierenden" Markt nicht zu vermarkten, da die Faktoren sich leicht von einem Down-Markt unterscheiden.

Die "Bottom"

Am unteren Ende eines Marktes sind in der Regel die öffentliche Wahrnehmung und die Konjunkturaussichten negativ. Die Banken & # 39; Kreditkriterien werden noch strenger. Preise neigen dazu, zu sinken und es ist nicht, bis die Preise absolut beginnen zu erhöhen und Leerstände beginnen zu sinken werden Sie wissen, wo der Boden ist (oder war). Die Verfallserklärungen oder die Macht des Verkaufs werden häufiger und der ökonomische Pessimismus herrscht, da sich die Nachfrage weiter verlangsamt.

Die Menge der MLS-Listen wird sehr hoch sein, wie die Menge der abgelaufenen Listen als Verkäufer einfach aufgeben und beschließen, es bis zur nächsten Phase zu warten. Sehr wenige Verkäufe geschehen während dieser Zeit, während Leute sehr konservativ sind; Obwohl es absolut ein Käufer ist.

Neubau während dieser Zeit ist Tropfen, obwohl neue Bauwerke bereits im Gange sind immer noch auf Linie. Viele Unternehmer werden entweder Renovierer oder kommen aus dem Geschäft. Realtors und Hypothekenmakler neigen dazu, das Geschäft in diesem Zyklus zu verlassen.

Was bedeutet das für Sie und Ihr Portfolio?

1. Nehmen Sie den Kauf langsam, aber beginnen Sie mit dem Kauf von unruhigen Eigenschaften später im Zyklus

2. Halten und warten auf die "Erholung" Marktindikatoren, wenn Sie schauen, um extrem zu verkaufen

3. Bereitstellung von möblierten Vermietungen, um Ihre Einheit Mieten zu halten

4. Annäherung Bauherren, die nicht verkauft Inventar und Kauf haben Einer, mehrere oder alle ihrer nicht verkauften Inventar zu einem Rabatt oder mit einem Kauf-Option

Die Öffentlichkeit wird in der Regel von den Medien, die in der Regel nach der Mitte oder sogar das Ende einer Welle getrieben werden. Dies gibt denjenigen, die die wichtigsten Marktindikatoren studieren, einen deutlichen Vorteil. Wie wirken, wenn niemand sonst gehandelt hat, nimmt Wissen, Mut und manchmal vertrauensvoll dein Darm.

Viele kanadische Metropolitanstädte heute (ab diesem Schreiben) wurden als an der Spitze ihres Marktes angepriesen, während viele US-Städte auf dem Weg zurück sind. Einige Märkte boomen, aber andere bleiben stagniert und noch andere sind "korrigieren". Sie können diese Beobachtungen fast zu jeder Zeit machen, da jeder Bereich die Eigenschaften eines der vier Quadranten zu reflektieren scheint.

Denken Sie daran, Immobilien ist ein lokalisierter Markt, der oftmals einzigartige Indikatoren zeigt, die in einer angrenzenden Stadt oder Stadt nicht sichtbar sind. Seien Sie sicher, Ihren Markt sorgfältig zu untersuchen, also können Sie vor der Kurve sein, um Ihre Gewinne zu maximieren.

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