Was ist ein Leerverkauf?

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Lassen Sie mich zunächst erklären, was ein Leerverkauf nicht ist. Es ist kein herkömmlicher Weg, Ihr Haus zu verkaufen: Sie benötigen jemanden, der Erfahrung in dieser Art von Transaktion hat, zusätzlich zu einem Grundstücksmakler, um Ihr Haus zu verkaufen. Es ist ein langwieriger Prozess, und auch wenn es sich um die perfekte Lösung zu handeln scheint, kann es verborgene Konsequenzen geben, die Sie berücksichtigen müssen. Ich schlage vor, dass Sie alle Ihre Optionen abwägen, die Zahlen zusammenzählen und Ihren Steuerberater konsultieren, bevor Sie die für Sie richtige Entscheidung treffen.

Im Wesentlichen handelt es sich bei einem Leerverkauf um eine Verhandlung mit Ihrer Bank oder Kreditinstitut, um die ausstehenden Hypothekenschulden zu senken. Bei erfolgreicher Verhandlung können Sie Ihre Immobilie zu einem niedrigeren Preis verkaufen. Es gibt ein Verfahren, das zu befolgen ist, und wie oben erwähnt, kann es Wochen oder sogar Monate dauern, bis ein Angebot angenommen wird. Der Grund für diese Zeitdifferenz hängt davon ab, wie viele Schritte erforderlich sind, um die Person oder die Personen zu erreichen, die die endgültige Entscheidung zur Verringerung Ihrer Schulden treffen. Finanzinstitute, die über einen großen Bestand an Hypotheken verfügen, werden wahrscheinlich leichter zu behandeln sein, da sie höchstwahrscheinlich über eine Abteilung verfügen, die diese Art von Transaktion abwickelt, eine Abteilung für Schadensbegrenzung. Bei kleineren Banken ist dies möglicherweise nicht der Fall, sodass Sie sich möglicherweise an den Verwaltungsrat wenden müssen. Seien Sie bereit, Ihren Fall vorzustellen, Fotos zu machen und ihnen eine Marktanalyse zu geben. Ihr Grundstücksmakler sollte Ihnen einen kostenlos zur Verfügung stellen können. Denken Sie daran, dass die Bank einen berechtigten Grund haben muss, um Ihre Hypothekenschuldenkürzung zu genehmigen.

Sobald Ihr Angebot angenommen wurde, können Sie Ihr Haus für diesen Betrag verkaufen. Sie werden unter dem Marktpreis verkauft, in der Hoffnung, einen Bieterkrieg zu schaffen. Dies ist wichtig, da dies mehr Käufer anzieht und Ihnen extrem mehr Geld bringt, um sich auszahlen zu können.

Warum ist mehr Geld wichtig? Weil es den Betrag der Vergebung senkt. Der einzige Nachteil eines Leerverkaufs besteht darin, dass Sie durch das Akzeptieren dieser Reduzierung das akzeptieren, was als "Schuldenerlass" bezeichnet wird. Am Jahresende schickt Ihnen die Bank 1099 Euro für diesen Betrag, und Sie werden höchstwahrscheinlich Steuern auf dieses Geld zahlen müssen. Je höher also der Verkaufspreis, desto besser.

Konzentrieren Sie sich nicht auf die Steuer: Denken Sie daran, dass diese Vergebung nicht stattgefunden hätte, hätten Sie höchstwahrscheinlich mit einer Zwangsvollstreckung geendet, obwohl Sie noch einen gewissen Betrag geschuldet hätten.

In Anbetracht dessen, wo es um Kredite und Eigenheimwerte geht, ist dies eine Option, die nicht abgewiesen werden sollte.

Wenn Sie Fragen haben, kontaktieren Sie mich bitte unter 1-800-817-6903.

Luis Pezzini

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Dirk Müller ist sich sicher: Wir stehen vor der nächsten Weltwirtschaftskrise und einer gigantischen Umverteilung. Ob China, Russland, Nordkorea, Naher und Mittlerer Osten oder USA und Europa – Müller erklärt in seiner gewohnt verständlichen Art Hintergründe, Zusammenhänge und Konsequenzen der aktuellen Konflikte. Klug und glaubhaft schildert er den voraussichtlichen Ablauf dieser kommenden Weltwirtschaftskrise. Er zeigt, welche Rolle Digitalisierung und Automatisierung spielen, wo die Zukunft des Geldes, der Arbeit und der Gesellschaft liegt, und gibt wertvolle Tipps, wie wir diesen Umbruch nicht nur unbeschadet überstehen, sondern auch noch davon profitieren können – aktuell und hochspannend!



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 Der Immobilienmarkt von Istanbul – Ein allgemeiner Überblick

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Istanbul, früher bekannt als Konstantinopel oder Kustantinyye auf Türkisch ist eine Stadt der vergessenen Straßen und Basare. Mit seiner Geschichte, die bis fast 650 v Byzantion In der griechischen Welt expandierten und schrumpften zahlreiche Wellen von Völkern, die hierher kamen und sich niederließen.

Istanbul besetzte eine strategische Position zwischen Asien und Europa (das Tor zu Europa) und diente den Byzantinern als Machtsitz und später dem osmanischen Sultanat. Während seiner gesamten Geschichte war die Stadt durch ihre multikulturellen Normen und Traditionen geprägt, die immer noch von jedem bezeugt werden, der sie während ihres Besuchs in der Stadt sieht. Istanbul ist in der Tat türkisch, weist jedoch einige der ältesten Traditionen und Normen auf, die später von Migranten während ihrer islamischen Zeit gesprochen wurden.

Die Stadt verfügt auch über einige der am besten gelegenen Finanzviertel in der gesamten Eurasischen Region. Istanbul zieht jeden Tag und Nacht Tausende aus dem Nahen Osten, dem Balkan und dem restlichen Europa an und ist in jeder Hinsicht eine multikulturelle Metropole. Der östliche Rand beherbergt einige der schönsten Monumente der antiken und mittelalterlichen Vergangenheit der Stadt, während der westliche Rand das heutige Istanbul darstellt. Der Stadtteil Levent ist eine exklusive Finanz- und Büroregion. Hohe, moderne und glitzernde, saubere Wolkenkratzer säumen die Skyline von Levant, die jeden Besucher der Stadt in Erstaunen versetzen wird.

Darüber hinaus beherbergt die Stadt aufgrund ihrer robusten Wirtschaft und ihrer ständig wachsenden Ansprüche auch einige der besten Immobilien in Istanbul, die man jemals kaufen kann. Und wenn das nicht reicht, genießen Sie einfach den Blick auf den Bosporus, während sich die blauen Wellen über die Küste ziehen. Wohnungen, Studios, Büros, Geschäftszentren oder sogar die Einrichtung von Einkaufszentren und Unterhaltungszentren. Istanbul hat bereits Land, in das Sie investieren können! Handelszentren in Esenyurt sind der beste Ort, um Ihr eigenes Ausstellungszentrum zu eröffnen. Oder begeben Sie sich nach Beylikduzu, um Hotelappartements mit Fünf-Sterne-Qualitätsmöbeln und elektronischen Möbeln zu mieten, die sie zu einem sehr günstigen Preis von 460 US-Dollar für ein Vier-Zimmer-Apartment vermieten. Diese Apartments verfügen auch über Grünflächen, Kinder, ein Türkisches Bad, eine Sauna und viele soziale Aktivitäten.

In Istanbul arbeiten viele professionelle Finanzanalysten und Investmentexperten, die bereit sind, jedem zu helfen, der in Immobilien in Istanbul investieren möchte.

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 "List to Last" immer noch wahr?

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Es gibt viele Aussprüche, die zu Axiomen werden, wenn ihre Weisheit im Laufe der Zeit offensichtlich wird:

"Werfen Sie kein gutes Geld nach dem Schlechten"

"Der Weg zum Herzen eines Mannes führt durch seinen Bauch"

"Diamanten sind die beste Freundin eines Mädchens"

In Immobilien war die Weisheit für Immobilienmakler "Liste für die Ewigkeit"; Dies bedeutet, dass die Agenten, die im Geschäft bestehen wollen, viele Verkaufsangebote (aka Put-Häuser auf dem Markt zum Verkauf) nehmen sollten. Wenn ein Agent viele Häuser zum Verkauf oder zur Miete auf dem Markt hat, ist es wahrscheinlich, dass einige von ihnen dies tun werden und dass sie Geld verdienen werden.

Das Aufnehmen von Listen erfordert Ressourcen von Agenten. Agenten müssen Fotos machen, Informationen sammeln, das Angebot auf Websites veröffentlichen, Anrufe entgegennehmen und dann für Werbung bezahlen. Es ist auch die Zeit abgelaufen, in der Anfragen über das Eigenheim abgerufen werden, potenziellen Käufern angezeigt werden und den Verkäuferkunden Statusberichte und Tipps gegeben werden. Je mehr Häuser der Agent zum Verkauf oder zur Miete auf dem Markt hat, desto mehr Ressourcen werden benötigt.

Und das ist kein bezahlter Gig! Die Agenten arbeiten daran, dass einige der Häuser verkauft werden, und ihre Kosten werden erstattet. Agenten setzen sich in Position, um Glück zu haben. Zum Glück hat dies in der Vergangenheit meist gut funktioniert.

Nun verkaufen sich die Häuser jedoch nicht sehr schnell. Und mehr Menschen als je zuvor möchten ihre Häuser verkaufen. "List to Last" kann der schnellste Weg sein, pleite zu gehen. Agenten, die sich über die Menge an Listings, die sich persönlich angesammelt hatten, spotteten, singen jetzt eine ganz andere Melodie. Sie werden nicht nur finanziell trocken gesaugt, sondern auch aufgrund des Telefonanrufs ängstlicher Verkäufer.

"Warum ist mein Haus noch nicht verkauft? Sie sagten, Sie seien anders!"

"Warum gab es nicht mehr Shows? Warum sehe ich keine Angebote?"

"Geht es Ihnen gut? Wie viel Geld geben Sie aus, um für meine Immobilie zu werben? Sie sind nur einer dieser Agenten, der MLS ans Haus bringt und sich dann zurückzieht, um die Provision zu erheben, nicht wahr?"

"List to (Not) Last" oder "List to Leave (the Business)" mag mehr apropos Axiome erscheinen. Das Sammeln von Grundstücken, die sich nicht bewegen, ist sowohl finanziell als auch psychisch anstrengend. Was soll ich tun?

Ein Wort – Vorqualifizieren. In einer Welt mit begrenzten Ressourcen müssen die Agenten ihre Ressourcen mit Bedacht einsetzen. Sie müssen mit hoher Sicherheit wissen, dass sie eine Transaktion für einen Kunden ausführen können. Dies wird in der Regel bereits von Einkäuferagenten durchgeführt, die keine Immobilien für Kunden anzeigen, die von einer Bank nicht für den Kauf qualifiziert sind. Dies muss auch auf der Verkaufsseite die Norm sein. Das bedeutet, dass Sie nicht jede Listungsmöglichkeit akzeptieren (keuchen)!

Spezialisierte Firmen machen das jeden Tag. Auktionshäuser nehmen Angebote auf, von denen sie wissen, dass sie sie verkaufen können; Wenn der Kunde nicht bereit ist (oder kann), das angebotene Angebot anzunehmen, muss er seine Ressourcen nicht dafür aufwenden, das Angebot zu blockieren. Mit Leerverkäufern ist es dasselbe. Wenn ein Kunde nicht willens ist, dass sein Guthaben geschreddert wird, geht er normalerweise nicht durch die Türen des Unternehmens. Kunden qualifizieren sich vorab.

Allgemeines Brokerage hat die Nachricht "Komm, kommen alle". Die Vorqualifizierung der Kunden erfolgt auf Ebene der einzelnen Agenten. Und um im Immobiliengeschäft Durchhaltevermögen zu haben, ist es wichtig, dass dies tatsächlich geschieht!

Inserate sind immer noch für das Geschäft von Immobilienmaklern von entscheidender Bedeutung, aber es müssen Häuser sein, von denen die Makler wissen, dass sie verkaufen oder vermieten können. In der neuen Normalität sollte das Axiom also lauten: "Liste (die Häuser, die Sie tatsächlich handeln können) bis zum Ende!"

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 Hausverkaufstipps für einen schnellen Verkauf

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Sie haben Ihr neues Traumhaus gefunden, in dem Sie wohnen möchten. Es gibt nur ein kleines Problem – Sie haben Ihr bestehendes Haus noch nicht verkauft. Sicher, Sie könnten sich für die Finanzierung des neuen Hauses entscheiden und 2 Hypotheken tragen, bis sich Ihr bestehendes Haus verkauft, aber auf dem heutigen Markt ist das sehr riskant und Sie müssten viel Bargeld und gute Kreditwürdigkeiten haben, um dies zu tun. Ich persönlich rate davon ab, in einem solchen Szenario zwei Hypotheken auf zwei verschiedene Häuser zu tragen. Beschleunigen Sie vielmehr den Verkaufsprozess Ihres bestehenden Hauses.

Setzen Sie Ihren Marketing-Hut auf und los geht's. Schauen Sie sich den Wohnungsmarkt in Ihrer Nähe an – besonders in Ihrer Nachbarschaft. Wer sind deine Konkurrenten? Was unterscheidet sie von Ihrem Haus? Sind diese Häuser besser ausgestattet als Ihre oder ist deren Lage ein Plus? Analysieren Sie den Markt und erstellen Sie eine Liste. Identifizieren Sie Häuser, die nicht verkauft werden, weil der Eigentümer nicht genug tut, um sie für den Markt gerüstet zu machen.

Wenn Sie beispielsweise eine Vorstellung haben, machen Sie das Haus für die Ausstellung bereit. Verlasse das Haus nicht einfach und denke, es wird sich verkaufen. Es wird nicht! Beginnen Sie mit dem Aufräumen. Unordnung entfernen. Mieten Sie eine Lagereinheit und verschieben Sie Kisten und ungenutzte Möbel heraus. Gestalten Sie Raum, um das Haus größer erscheinen zu lassen. Wenn Sie Ihr Haus häufig "personalisiert" haben, entfernen Sie einige dieser Personalisierungen. Potentielle Käufer müssen sich vorstellen können, dass sie Ihr Haus selbst besitzen. Es hilft nicht, wenn Sie Ihre Bilder vom letzten Angelausflug an den Wänden haben. Weniger ist definitiv mehr.

Wenn sich alle Häuser in Ihrer Nachbarschaft im oberen Preissegment der Preisklasse befinden, sollten Sie Ihren Eintrag um 2-4 Prozent unter diesen Preisen platzieren – sofern Sie es sich leisten können. Oft wird der Deal mit einem optischen Unterschied von 5.000 oder 10.000 Dollar abgeschlossen. Dies funktioniert besonders gut, wenn Sie viel Eigenkapital in Ihrem Haus haben und sich diesen Umzug leisten können. Es wird den Verkaufsprozess beschleunigen und Angebote einfahren. Es nimmt auch Munition auf der Käuferseite weg. Wenn sie dich niederreißen wollen, kannst du immer darauf hinweisen, dass alle anderen Häuser in der Gegend viel teurer sind und so weiter. Sie haben die Vorstellung, dass Sie Ihren Preis im Voraus senken und nicht, wenn ein Angebot eingeht.

Es ist kein einziger Marketingpunkt, der Ihr Haus verkaufen wird. Es ist eine Kombination aus Marketingmaßnahmen, die Ihr Haus verkaufen wird. Gehen Sie nicht den einzigen Marketingweg. Verwenden Sie viele verschiedene Marketingkanäle und Ihr Haus wird sicher verkaufen. Preis richtig – vor allem, wenn Sie bereits Ihr zukünftiges Haus gefunden haben. Möglicherweise möchten Sie auch mit dem Verkäufer des anderen Hauses sprechen, um zu sehen, wie flexibel sie mit der Annahme Ihres Angebots sind, aber den Abschluss des Deals verzögern, bis Sie Ihr Haus verkaufen können. Möglicherweise müssen Sie den Preis bezahlen, aber dieser Anreiz kann den Unterschied ausmachen.

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Einmal Dividende bitte!: Wie Du mit einer cleveren Aktienstrategie an der Börse Geld anlegen und ein Vermögen aufbauen kannst (auch als Anfänger mit wenig Kapital!)

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Vorteile der Verwendung eines Immobilienmaklers

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Die Entscheidung, ob Sie beim Kauf oder Verkauf Ihres nächsten Eigenheims einen Immobilienmakler verwenden möchten oder nicht, ist eine Frage, die Sie sich in der Vergangenheit vielleicht selbst gestellt haben. Wenn Sie nicht sicher sind, ob es von Vorteil wäre, einen Immobilienmakler zu verwenden, kann dieser Artikel hilfreich sein.

Das 2011 von der National Association of Realtors gegründete und vertriebene Profil von Eigenheimkäufern und Verkäufern zeigt, dass der Verkauf von Eigenheimbesitzern (FSBO) nur 10% der Hausverkäufe ausmachte. Auch die durchschnittliche FSBO-Notierung wurde für 150.000 US-Dollar verkauft, während der durchschnittliche Immobilienmakler zu Hause für 215.000 US-Dollar verkaufte. Während viele glauben, dass sie Zeit und Geld sparen können, wenn sie das Eigenheim verkaufen, ist dies oft nicht der Fall. Normalerweise verstehen sie auch nicht immer die Probleme, die mit dem Verkauf ihrer eigenen FSBO einhergehen. Das Profil von Eigenheimkäufern und Verkäufern zeigt die schwierigsten Aufgaben für eine FSBO:

&Stier; Den Wohnungsmarkt verstehen und ihr Zuhause zum richtigen Preis anbieten.

&Stier; Den Papierkram verstehen und alles richtig ausfüllen.

&Stier; Genug Zeit, um sich allen Aspekten des Verkaufs zu widmen. Dies wäre das Marketing der Wohnung, das Zeigen der Wohnung, das Beantworten von Anrufen und E-Mails über die Wohnung usw.

&Stier; Festlegen, ob sie zusätzliches Geld ausgeben müssen, um das Haus vorzubereiten oder zu reparieren.

&Stier; Das Haus innerhalb eines bestimmten Zeitraums verkaufen.

Der Kauf oder Verkauf eines Eigenheims ist normalerweise die größte Investition, die die meisten Menschen in ihrem Leben tätigen werden. Unabhängig davon, ob Sie ein neues Haus kaufen oder Ihr bestehendes Haus verkaufen, ein Immobilienmakler kann zum Schutz Ihrer Interessen beitragen und potenziell eine erhebliche Menge an Geld sparen. Wir haben eine Liste mit Vorteilen für den Eigenkäufer und den Verkäufer zusammengestellt.

Gründe für die Verwendung eines Immobilienmaklers beim Kauf eines Eigenheims

1. Ein Käufer eines Eigenheims ist normalerweise nicht verpflichtet, den Immobilienmakler zu bezahlen. Wenn ein Immobilienmakler einen Käufer eines Eigenheims beim Kauf eines Eigenheims vertritt, wird die von diesem Makler verdiente Provision vom Verkäufer des Eigenheims bezahlt. Die Provision wird vom Verkaufspreis abgezogen.

2. Immobilienmakler haben Zugriff auf den Multiple Listing Service (MLS). Die MLS ist ein Service-Angebot für Immobilienmakler, das ihnen die aktuellsten Informationen zu den in Ihrer Region zum Verkauf stehenden Immobilien gibt.

Dieser Dienst steht der allgemeinen Öffentlichkeit nicht zur Verfügung. Mit dem MLS kann ein Agent Informationen über das Eigenheim herausfinden, wie z. B. Steuern, Standzeit, Preisänderungen, Besonderheiten des Eigenheims usw.

3. Agenten haben Kenntnisse über die Region. Ein Immobilienmakler sollte Ihnen in der Lage sein, Ihnen Informationen über die Nachbarschaft, Schulen, Aktivitäten, Erholungsgebiete usw. zu geben, die in den von Ihnen gewünschten Gebieten zur Verfügung stehen.

4. Agenten wissen, wie Sie mit dem Verkäufer in Ihrem Namen verhandeln. Die Verhandlung des Preises eines Hauses kann oft sehr schwierig werden. Auf dem heutigen Markt ist es nicht ungewöhnlich, die Schließungskosten zu verlangen, Reparaturen abzuschließen, Garantien für das Eigenheim zu erhalten oder Inspektionen durchzuführen. Oft können Immobilienmakler Gegenstände im Haushalt wie Waschmaschinen / Trockner, Kühlschränke oder Möbel für den Verkauf der Immobilie aushandeln. Ihr Immobilienmaklerjob soll sicherstellen, dass Sie das beste Angebot erhalten.

5. Agenten halten den Deal aufrecht. Sobald Ihr Angebot angenommen wurde, haben Sie viele Aufgaben, die in kurzer Zeit erledigt werden müssen. Ihr Agent kann Ihnen dabei helfen, alle für den Kaufprozess erforderlichen Aufgaben zu verfolgen und zu koordinieren.

Gründe für die Verwendung eines Immobilienmaklers beim Verkauf eines Eigenheims

1. Ein Immobilienmakler ist die Provision wert. Wenn Sie wirklich alles in Erwägung gezogen haben, was Ihr Agent für Sie tun wird, von der Zeit, zu der er das Haus auflistet, bis zu dem Zeitpunkt, zu dem er verkauft wird, ist die an diesen Agenten gezahlte Provision normalerweise gut angelegtes Geld. Oft kann ein Agent Ihnen helfen, Ihr Haus schneller und für mehr Geld zu verkaufen, als Sie alleine haben könnten.

2. Agenten verstehen den aktuellen Wohnungsmarkt. Wählen Sie einen Agenten, der in Ihrer Nähe lebt. Dieser Agent wird die Nachbarschaft, die Heimatwerte, die Vorteile der Region und die lokale Konkurrenz verstehen.

3. Agenten wissen, wie Sie Ihr Haus verkaufen. Dies ist ihr Job und genau wie jeder andere Job, wenn sie keinen guten Job machen, werden sie entlassen. Ein Immobilienmakler ist ein Fachmann und sollte wissen, was er tut. Es ist oft eine gute Idee, einen Agentenrekord zu erstellen, bevor Sie Ihr Haus verkaufen lassen. Der Verkauf eines Eigenheims erfordert Erfahrung, Engagement und Wissen in diesem Markt. Ihre Aufgabe ist es, Käufer anzuziehen und das Haus zu verkaufen.

4. Agenten wissen, was Häuser verkaufen lässt. Ihr Agent kann Ihnen Ratschläge geben, was zu Hause getan werden könnte, damit er schneller verkauft wird. Alles von der Inszenierung des Hauses bis hin zu kleineren Reparaturen oder Upgrades.

5. Agenten werden Ihr Zuhause in die MLS bringen. Ein Immobilienmakler hat Zugriff auf den Multiple Listing Service (MLS). Dieses Tool steht nur Immobilienmaklern zur Verfügung und ermöglicht es ihnen, Ihr Zuhause vor Tausenden von anderen Agenten und Käufern zu bekommen.

6. Agenten wissen, wie Sie Ihr Zuhause vermarkten können. Ihr Agent weiß, was Sie tun müssen, um Ihr Haus zum Verkauf zu vermarkten, ob es sich um ein Tag der offenen Tür, um Internetpräsenz, um Flyer, Wohnwagen usw. handelt.

7. Agenten vertreten Sie bis zum Ende. Ihr Vertreter wird Sie von der Zeit, in der das Haus gelistet ist, bis zum Zeitpunkt der Hinterlegung der Treuhandvertretung vertreten. Die Aufgabe eines Agenten besteht darin, sicherzustellen, dass Ihre Interessen beim Verkauf des Eigenheims geschützt werden und dass alles, was im Vertrag verhandelt wird, erfüllt wird. Wenn beim oder nach dem Schließen Ihres Agenten ein Problem auftritt, können Sie Probleme lösen.

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Source by Jaren Larsen

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