Der Verkaufsprozess eines Hauses

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Es werden so viele Vorschläge zum Thema Hausverkauf gemacht. Wenn du nur wüsstest, wo du anfangen sollst! Einige Immobilienbesitzer werden einfach verwirrt, weil sie kein großes Bild davon haben, was genau durch den Immobilienverkaufsprozess geschehen wird. Obwohl es mit verschiedenen Orten abweichen kann, sind einige gemeinsame Schritte, die Verkäufer erwarten sollten, ähnlich.

Das erste, was zu tun ist, ist eine vorbereitende Vorbereitung. Auch wenn Sie dies vielleicht nicht möchten, ist dies der Schritt, der den gesamten Verkaufsprozess der Immobilie anstoßen wird. Ihr Haus muss vollständig bereit sein, einen neuen Besitzer zu akzeptieren. Wenn Sie planen, Ihr Eigentum zu verkaufen und ein anderes zu kaufen, wissen Sie immer sicher, dass Sie in der Lage sind, ein anderes zu kaufen, bevor Sie Ihr altes Haus verkaufen.

Wenn du denkst, dass sowohl du als auch dein Zuhause vorbereitet sind, ist es Zeit für dich, einen Immobilienmakler zu finden. Interview Makler in Ihrer Nähe oder diejenigen, die mit großer Erfahrung etabliert sind. Fragen Sie, wie sie für Ihr Haus werben könnten und welche Arten von Zusatzverträgen sie anbieten. Dies ist sicherlich jemand, der während des gesamten Verfahrens bei Ihnen sein wird, also seien Sie sicher, dass die Chemie funktioniert.

Wenn Sie sich für einen Makler entschieden haben, stellen Sie sich den Kotierungsvertrag zusammen. Es gibt viele Arten, die Ihnen und dem Agenten eine unterschiedliche Beteiligung bieten. Wählen Sie eine, die der Arbeitsbelastung ähnlich ist, die Sie im Hausverkaufsprozess beitragen möchten.

Wenn Sie den Preis richtig einstellen, ist es gut möglich, dass Käufer anfangen, Hausshows zu rufen. Bereiten Sie sich darauf vor und bereiten Sie Ihr Zuhause darauf vor. Wenn Sie einen Immobilienmakler verwenden, verlassen Sie die Eigenschaft jedes Mal, wenn ein Käufer ankommt. Wenn Sie selbst verkaufen, schauen Sie sich die Punkte an, die Sie den potenziellen Käufern zeigen und berücksichtigen Sie, was Sie sagen werden.

Endlich, wenn die Immobilien-Shows gut laufen, werden die Käufer immer ein Angebot machen. Angebote müssen in typischen Formaten gemacht werden, die einen Anwalt zufriedenstellen. Stellen Sie sicher, dass Sie verstehen, was der Käufer in den Verkauf einbeziehen möchte und was ausgeschlossen werden muss. Sie können wählen, ob Sie das Angebot annehmen oder ablehnen oder es ändern und sehen, ob der Käufer mit Ihren Anreizen verhandeln möchte. Sobald Sie eine Vereinbarung getroffen haben, bringt Sie das zum Abschluss des Hausverkaufsprozesses.

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Entwicklung eines Immobilien-Portfolio-Management-Systems (Immobilienmanagement, Band 3)

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Immobilien-Portfolio-Management rückt zunehmend in den Blickwinkel deutscher Immobilienmanager. Ganze Portfolios von Non-Property-Companies, öffentlichen Unternehmen und institutionellen Investoren werden verkauft und gekauft, analysiert, bewertet sowie neu kombiniert. Vor allem große institutionelle Investoren und Bestandshalter haben Klumpenrisiken erkannt, die es im Rahmen eines aktiven Portfoliomanagements zu steuern gilt. Zur Entscheidungsunterstützung wird ein EDV-basiertes Immobilien-Portfolio-Management-System (IMPS) benötigt. Ein Immobilien-Portfolio kann aufgrund der immobilientypischen Eigenschaften im Gegensatz zu anderen Assets nicht ausschließlich nach quantitativen Rendite- und Risikokennzahlen gemanagt werden. Ebenso wenig führt die qualitative strategische Portfolio-Analyse zu befriedigenden Ergebnissen. Eine wirkliche Portfolio-Gesamtsicht ist durch beide Ansätze nicht gesichert. Inhalt der vorliegenden Arbeit ist eine neuartige Kombination der qualitativen und quantitativen Portfolio-Analyse, wobei die jeweiligen Vorteile genutzt und etwaige Mängel durch eine zusätzliche Absicherung mit weiteren Instrumenten vermindert werden. Nach grundsätzlichen Untersuchungen werden beide Modelle auf ihre Tauglichkeit und ihre Umsetzungsmöglichkeit für immobilenwirtschaftliche Anwendungen bewertet und mit Beispielen versehen. Resultat ist die Synthese beider Portfolio-Instrumente und der Ergänzungen in einem modularen Immobilien-Portfolio-Management-System.



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Identifizierung von potenziellen Immobilieninvestments in B-Lagen auf dem deutschen Immobilienmarkt: Entwicklung einer individuellen Anlagestrategie … und Risiken bei unterschiedlichen Objektarten

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Masterarbeit aus dem Jahr 2017 im Fachbereich BWL – Investition und Finanzierung, , Sprache: Deutsch, Abstract: Der Immobilienmarkt hat in den letzten Jahren vermehrt an Interesse gewonnen, denn die herkömmliche Spareinlage bei Bankinstituten ist aufgrund der lockeren Geldpolitik momentan keine Alternative für den deutschen Anleger. Es haben einhergehend mit der lockeren Geldpolitik aber nicht nur die Baubranche und institutionelle Immobilieninvestoren, sondern auch Privatinvestoren profitiert. Hinsichtlich des Immobilienmarkts, so fällt auf, dass dieser von einem Verkäufermarkt dominiert wird. So hat sich der Preisindex für bestehende Immobilien in Deutschland von März 2005 bis April 2017 im Durchschnitt um 3,00 % p.a. entwickelt. Dies spiegelt sich auch in den Preisen wider. Sowohl institutionelle als auch private Immobilieninvestoren verfolgen mit der Kapitalanlageklasse Immobilie ein übergeordnetes Ziel, nämlich die Realisierung einer Rendite. Die Rendite spielt in Bezug auf die Investitionsentscheidung eine essenzielle Rolle. Im Rahmen einer Investition gibt es verschiedene Arten und Typen von Renditen, die in ihrer Aussagekraft unterschiedlich dominant geprägt sind. Institutionelle oder professionelle Immobilieninvestoren verfügen über ihre eigenen Bewertungs- und Renditetools. Diese sind in der Regel individuell an die Unternehmen und an die jeweiligen Investmentziele angepasst. Ein privater Immobilieninvestor ist denselben Entscheidungsproblemen ausgesetzt wie ein institutioneller, jedoch verfügt er in der Regel über kein – nach seinen Investmentansätzen – individuelles Bewertungstool. Zwar bieten diverse Anbieter Renditetools zum Teil auch kostenlos an, jedoch sind diese zum einen unübersichtlich gestaltet und nicht für die Gegebenheiten und Anlageziele des Investors ausgelegt und zum anderen ist keine Anpassung und Justierung der Bewertungsparameter möglich. So steht der private Immobilieninvestor vor der Herausforderung, eine potenzielle…



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 Sollte ich einen Immobilienmakler einstellen?

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Wenn du ein Haus kaufst, musst du die Frage stellen und beantworten: "Soll ich einen Immobilienmakler einstellen?" Es gibt nur einen Grund, keinen zu mieten – um die Provision zu sparen. Es gibt mehrere Gründe, warum Sie sich entscheiden könnten, einen Makler zu engagieren:

1. Der Agent hat über den Multiple Listing Service Zugriff auf Tausende von verfügbaren Häusern.

2. Der Agent hat Erfahrung in der Suche, Überprüfung und Bewertung von Heimen.

3. Der Agent hat Ausbildung und Erfahrung in der Vertragsgestaltung.

4. Der Agent ist ständig auf dem neuesten Stand über Änderungen des Gesetzes, die Ihre Transaktion wesentlich beeinflussen können.

5. Der Agent als Ihr "Käuferagent" kostet Sie nichts, weil er / sie eine Provision beim Schließen des Verkäufers erhält.

6. Ein guter Makler macht das ganztags und ist sehr gut darin und sehr professionell.

Du denkst vielleicht: "Wo kann ich einen Makler finden? Ich werde ihn einstellen." Nun, sie sollten alle so sein, aber wir wissen, dass sie es nicht sind. Dies scheint die Wichtigkeit zu unterstreichen, Ihren Makler tatsächlich zu interviewen, bevor Sie ihn blind anstellen, nicht wahr?

Die Tendenz der menschlichen Natur ist zu absorbieren oder zu denken, dass wir alles selbst machen können, einschließlich des Kaufs unseres Traumhauses oder unserer Investition nach Hause. Bitte sei vorsichtig, denn diese Art von Denken könnte dich ein kleines Vermögen und viel Stress kosten. Als Anwalt für fast 20 Jahre habe ich viel Geld von Käufern gemacht, die meine Dienste erst im Nachhinein behalten haben. Wie ich gern sagte: "Sie können mir jetzt ein paar hundert Dollar für einen Rat oder Zehntausende später zahlen, je nachdem, was Sie bevorzugen." Warum sollte man einen Agenten kaufen? Weil es weise ist.

Lassen Sie uns nun die grundlegenden Regeln für die Beibehaltung eines Immobilienmaklers klären. Zum Zweck der vollständigen Offenlegung bin ich ein pensionierter Immobilienanwalt und jetzt ein Immobilienmakler. Die Regeln sind nicht schwierig, aber nicht gut bekannt oder nicht weit verbreitet.

1. Identifizieren Sie einen Agenten, der in erster Linie kompetent ist.

2. Filtern Sie diejenigen, die mit einer anderen Qualifikation kompetent sind – Ehrlichkeit.

3. Stellen Sie den Agenten ein, weil der Agent Ihre Kriterien erfüllt, nicht nur weil der Agent in einem großen Franchise arbeitet.

4. Wisse, was du von deinem Agenten erwarten kannst, und wisse, was er von dir erwartet.

Lassen Sie uns nun diese Kriterien näher erläutern, denn für Sie steht viel auf dem Spiel.

1. Identifizieren Sie einen Agenten, der in erster Linie kompetent ist.

Bevor Sie sich an Ihren Agenten wenden, erfahren Sie, was Sie über einen potenziellen Makler erfahren können. Immobilienmakler reden gerne über "Perspektiven" wie Sie. Sie können auch über Realtors als potenzielle Realtors reden. Erstellen Sie eine Liste mit einem halben Dutzend Realtors, und filtern Sie dann diese Liste. Können Sie eine gute Empfehlung von einem vertrauenswürdigen Freund oder Geschäftspartner erhalten? Fügen Sie diesen Namen zu Ihrer Liste hinzu. Sehen Sie sich die Internet-Websites an, um zu sehen, wer was in dem Bereich tut, an dem Sie interessiert sind. Achten Sie darauf, nicht davon auszugehen, dass ein "Top Producer" die beste Arbeit für Sie erledigen kann. Könnte sein. Vielleicht nicht. Wir suchen hier nach Kompetenz, nicht nur nach Volumen. Sehen Sie sich den Lebenslauf des Immobilienmaklers an und finden Sie heraus, was er in all den Jahren getan hat, um einen außergewöhnlichen Job für Sie zu leisten. Ehrlich gesagt, jemand, der seit 25 Jahren eine Hausfrau ist und dann eine Immobilienlizenz bekommt, erfüllt diesen Kompetenzstandard wahrscheinlich nicht. Diese Person könnte einen großartigen Job für Sie bei einem Kauf oder Verkauf einer Familie machen, aber Sie können immer noch mit einigen sehr ernsten und teuren Kämpfen enden, weil ein Addendum nicht genau ausgearbeitet wurde. Wir kommen nie von der Herausforderung, die alle Makler haben, weg: Wenn ein Makler einen Vertrag ausarbeitet, werden sie dem Standard eines Anwalts unterworfen.

Schauen Sie sich die Geschichte des Grundstücksmaklers an. Hat er Erfahrung in Immobilien, die als Immobilienmakler hilfreich sein können? War er ein Bauunternehmer, Bauunternehmer, Klempner, Inspektor, Kreditsachbearbeiter, Titelverantwortlicher, Treuhänder, Anwalt, Stadtplaner oder Hausverwalter? Wenn nicht, ist es nicht das Ende der Welt, wenn er viel Bildung und Erfahrung hat, die er ersetzen kann. Denken Sie daran, das Ziel ist es, einen Makler zu finden, der viel mehr als Sie über Immobilien und Vertragsgestaltung weiß, und der Sie in Schwierigkeiten dabei halten kann. Sie wollen jemanden, den Sie fühlen, ist kompetent und kann einen guten Job für Sie machen.

2. Filtern Sie durch diejenigen, die mit einer anderen Qualifikation kompetent sind – Ehrlichkeit.

Manche mögen denken, ich mache Witze, wenn ich sage, einen ehrlichen Makler zu finden. Ich bin es nicht. Ehrlichkeit in diesem Zusammenhang ist nicht das einfache Kindheitskonzept, keine Lüge zu erzählen. Heute hat unsere Kultur die Grenze der falschen Darstellung von Minderheiten weit in unehrliches Territorium erweitert, aber es wird heute von den meisten Standards nicht als unehrlich betrachtet. Wortspiele. Es gibt viele von ihnen, und was nicht gesagt wird, ist oft genauso falsch wie das Gesagte. Also sei auf der Hut. Stellen Sie sicher, dass Sie genügend Einsicht haben, um Ehrlichkeit zu erkennen, oder dass Sie nicht in der Lage sind. Und übrigens, es gibt ein paar sehr unehrliche Agenten da draußen. Benutze sie nicht. ("Mann, er war sicher ein netter Kerl, als wir uns das erste Mal getroffen haben." Das hörte man dutzende Male.)

3. Stelle den Agenten ein, weil der Agent deine Kriterien erfüllt, nicht nur weil der Agent in einem großen Franchise arbeitet.

Wenn du einen Makler anmietst, mietest du die Person an, nicht irgendeine fiktive Franchise oder Gebäude- oder Unternehmensatmosphäre. Es ist Ihr Makler, der die Arbeit macht, und wenn er es nicht gut machen kann, wird der Rest der Brokerage es nicht für ihn tun. Darüber hinaus, wenn er wichtige Aufgaben an eine nicht-lizenzierte Person oder einen weniger erfahrenen Agenten delegiert, was hat das Franchise oder die Größe des Unternehmens für Sie getan. Vielleicht das Gegenteil von persönlicher Aufmerksamkeit. Letztendlich hängt es von Ihrem Makler und nicht vom Rest des Gebäudes ab, ob Sie einen hervorragenden professionellen Service erhalten.

4. Wissen Sie, was Sie von Ihrem Agenten erwarten können und wissen Sie, was er von Ihnen erwartet.

Wenn Sie eine Liste mit einem halben Dutzend potenzieller Makler erstellt haben (im Gegensatz zu nur einem Immobilienmakler), filtern Sie diese Liste mit weiteren Recherchen, von denen viele direkt im Internet durchgeführt werden können. Sie sollten die Finalisten persönlich und in ihrem Büro während des Wochentages persönlich interviewen.

Sobald du dich für einen Grundstücksmakler entschieden hast, sag ihm genau, was du von ihm erwartest, und frage ihn, ob er diese Dinge für dich tun könnte. Dann frage deinen Realtor etwas, von dem niemand am Anfang seinen Makler fragt: "Was genau erwartest du von mir?"

SCHLUSSFOLGERUNG. Wenn Sie all diese Dinge sorgfältig tun, minimieren Sie die Wahrscheinlichkeit von Missverständnissen mit Ihrem Makler, Sie erhöhen die Wahrscheinlichkeit einer erfolgreichen Beziehung und einer erfolgreichen Immobilientransaktion, und das bedeutet mehr Geld in Ihrer Tasche und weniger Stress. Und wie Martha Steward sagen würde: "Das ist eine gute Sache."

Mit freundlichen Grüßen,

Chuck Marunde, JD

Pensionierter Immobilienanwalt

Associate Broker / RE Berater

RE / MAX Performance Team

1007 E. Front Street

Tel.: 360-457-4587

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 The Handyman Special – Wie man ein Haus in Disrepair verkauft oder ein Haus ohne Kaution kauft

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Stellen Sie sich vor:

• Sie müssen Ihr Haus verkaufen, aber Sie können es nicht, weil Sie es laufen lassen haben im Laufe der Jahre und es braucht viel Tender Loving Care.

• Du kannst es nicht reparieren, weil du kein Geld hast.

• Sie sind auf den Hypothekenzahlungen zurück.

Wenn das wie das Haus klingt, das du gerade hast, dann lies weiter. Die Lösung für den Verkauf dieser schwierigen Häuser ist überraschend einfach und unglaublich effektiv. Der einfachste Weg, eine Hausverkaufsstrategie (oder eine Hauskaufstrategie für diese Angelegenheit) zu erklären, ist ein Beispiel.

Hier geht es:

Das Handwerker-Special

• Die Situation – Sie sind ein Verkäufer mit einem Haus in einem schlechten Zustand. Es ist derzeit 200.000 $ wert. Alle anderen Häuser in deiner Gegend sind 300.000 $ wert.

• Die Nachbarn sind auf dem Rücken, um dein Haus zu renovieren, weil es den Wert ihrer Häuser senkt.

• Sie hatten professionelle Handwerker, um Ihnen die Reparaturen zu nennen. Sie können es sich nicht leisten, die 30 000 Dollar für die Reparaturen zu bezahlen, und Sie könnten unmöglich die Zeit zum Selberbauen finden. Sie sind zu sehr damit beschäftigt, die Hypothekenzahlungen dafür zu bezahlen!

Hier ist, was Sie tun – "Machen Sie Ihr Haus einfach zu kaufen, damit es leicht zu verkaufen ist". Mit der Strategie von Handyman Special folgen hier die folgenden Schritte:

1. Nehmen wir an, dass, wenn Ihr Haus in gutem Zustand wäre, es 300.000 $ wert wäre.

2. Lassen Sie uns (konservativ) davon ausgehen, dass die Bank gerne ein Darlehen von 80% verleihen würde. Dies bedeutet, dass sie einem Käufer 240 000 $ leihen werden, um ein 300 000 $ Haus zu kaufen.

3. Das nächste, was du tun musst, ist, dein Haus zum Verkauf zu stellen, sagen wir 270 000 $. Frag in deinem Marketing nach Leuten, die gut mit ihren Händen sind. Ja, Sie werden viel Interesse bekommen, weil es weit unter dem Flächenwert von 300.000 $ liegt. Wenn jedoch ein Käufer zur Inspektion kommt, sollten Sie erwarten, dass er (wenn er Augen im Kopf hat) den Preis bockt, wenn er das sieht schlechter Zustand deines Hauses.

4. Erklären Sie dem Käufer, dass Sie ihn reparieren wollten, allerdings zu einem Preis von 30 000 $, aber wenn der Käufer die Arbeit gerne erledigen würde, würden Sie gerne 30 $ abschlagen 000 und verkaufen sie stattdessen für 240 000 $. Das bedeutet, dass Sie eine Einzahlung in Höhe von 30 000 $ in Form von "Sweat Equity" akzeptieren. Der Käufer benötigt KEINE CASH-Einzahlung. Der Käufer tätigt statt dessen 30 000 $.

Also – Was ist für den Verkäufer drin? Der Verkäufer muss nicht mehr 30 000 $ für Reparaturen und Renovierungen zahlen. Der Verkäufer erhält $ 40.000 mehr als erwartet ($ 240.000 anstatt des aktuellen Wertes von $ 200.000). Der Eigentumstitel verbleibt im Namen des Verkäufers, bis die Renovierungsarbeiten zu ihrer Zufriedenheit abgeschlossen sind. Der Verkäufer muss keine kostbare Zeit mit DIY-Renovierungen verbringen.

Also – Was ist es für den Käufer? Der Wert des Hauses wird $ 300.000 sein, wenn es repariert wird. Der Käufer zahlt nur 240.000 $ an den Verkäufer. Der Käufer weiß, dass DIY ist viel billiger als die 30 000 $ an den Verkäufer – sagen $ 4000 bis $ 8000, mit ihren eigenen Fähigkeiten und Netzwerk (Verwandte, Freunde, berufliche Kontakte) zitiert.

Der Käufer erhält ein Haus im Wert von 300.000 Dollar, für das er nur 240.000 Dollar zahlt (zuzüglich Fixkosten). Er / sie hat $ 60.000 von "Equity" im Haus bevor sie überhaupt einziehen (das sind 20% des Hauswertes).

Fazit: Wie endet das alles?

• Die Bank sieht ein Haus im Wert von 300.000 Dollar und einen Käufer, der einen Vertrag zum Verkauf für 240.000 Dollar hat. Sie werden aufgeschoben, um dem Käufer 80 Prozent der Bewertung zu verleihen (240.000 Dollar). . Glückliche Bank!

• Der Verkäufer erhält $ 40.000 mehr, als er / sie je für möglich gehalten hätte und musste keinen Pfennig ausgeben oder einen Hammer heben, um ihn zu bekommen. Glücklicher Verkäufer!

• Der Käufer bekommt ein schönes Haus, das zu IHR GESCHMACK geschmückt und renoviert wurde und das einzige Geld, das ausgegeben wird, ist ungefähr $ 8000. KEINE KAUTION benötigt. Die Bank höhlte ihnen ALLES Geld ein, das sie brauchten, um das Haus beim Verkäuferpreis von $ 240 000 zu kaufen. Wow – ein schönes $ 300 000 Haus für nur $ 8000 Bargeld. Glücklicher Käufer!

So hat die "Handyman Special" -Strategie für den Verkauf eines Hauses in diesem Fall in Happy Seller, Happy Buyer und Happy Banker gelöst. Nun, das ist eine WIN – WIN – WIN Situation.

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Das Discounted-Cashflow-Verfahren in der Immobilienbewertung

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Studienarbeit aus dem Jahr 1999 im Fachbereich BWL – Allgemeines, Note: gut (2,0), Hochschule für Technik und Wirtschaft Berlin (Institut für Immobilienwirtschaft), Veranstaltung: Semesterleistungsnachweis, Sprache: Deutsch, Abstract: Das Discounted-Cashflow-Verfahren (DCF-Verfahren) findet in den letzten Jahren in der deutschsprachigen Literatur erhöhte Aufmerksamkeit. Es wird jedoch fast ausschließlich im Rahmen der Unternehmensbewertung diskutiert. Das DCF-Verfahren kam ursprünglich nur bei der Analyse von Investitionen, die im Rahmen von Produktionsprozessen selbständige Einkünfte erzielen, zur Anwendung. Heute wird es jedoch auch zur Wertbestimmung von Immobilien benutzt, die für einen Kapitalanleger Einkünfte erzielen. Das Verfahren ist von den USA über Großbritannien nach Europa gelangt, wo es sich mehr und mehr durchsetzt. Durch die verstärkte Präsenz ausländischer Investoren auf dem deutschen Immobilienmarkt und deren Nachfrage nach Bewertungen unter Anwendung internationaler Methoden, ist das konventionelle, in der Wertermittlungsverordnung von 1988 normierte deutsche Bewertungssystem nicht mehr adäquat. Eine Darstellung internationaler Immobilienbewertungsmethoden in Deutschland gab es bisher nicht. Dieser Mangel veranlasste die Immobilien Zeitung (IZ) dazu, ein „IZ-Tutorial“ zu diesem Thema zu verfassen. Dieses Tutorial bildete die Grundlage für ein Buch, das im März 1999 auf den Markt gekommen ist, und erstmalig in Deutschland einen Überblick über internationale Bewertungsverfahren für das Investment in Immobilien gibt. Diese Arbeit selektiert aus den internationalen Bewertungsmethoden das Discounted-Cashflow-Verfahren und stellt es im Rahmen der Investmentmethode, der Residualwertmethode und der Gewinnmethode dar. In einer Schlussbetrachtung werden die Vor- und Nachteile des Verfahrens beschrieben.



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 Ich habe meinen Hals geschüttelt!

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Ja, das hast du richtig gelesen. Keine Rückenverletzung, sondern eine Nackenverletzung. Der Mechanismus ist der gleiche, aber ich wollte in diesem Artikel auf Nackenschmerzen eingehen. Die Tatsache der Sache ist: Sie können jeden Muskel oder jedes Gelenk belasten, das fast jede Tätigkeit tut.

In diesem Beispiel schaufelte ein Patient Schnee und er drehte den Kopf, während er die Schaufel hob, um etwas Schnee zur Seite zu werfen. Er erwähnte, dass er vorsichtig mit seinem Rücken war – seine Knie beugte, seinen Oberschenkel als Drehpunkt benutzte, nicht zu schwere Lasten aufnahm, etc. Aber als er seinen Kopf nach rechts drehte, fühlte er sofort seine Muskeln auf der rechten Seite sein Hals, von der Rückseite und von der Seite des Kopfes bis zum oberen Rücken, ergreifen Sie. Er sagte, es fühlte sich an wie ein Krampf oder Krampf.

Das haben wir schon oft gesehen, das gleiche kann auch im unteren Rückenbereich oder im Bein geschehen. Die Leute können es manchmal als "Charlie Horse" Sensation beschreiben. Also warum kann das passieren, wenn man eine Aktivität macht, die man nicht für möglich halten würde?

Die Antwort lautet: Manchmal ist ein Muskel oder ein Gelenk kurz davor, gereizt zu werden. Sagen wir zum Beispiel in der Nacht vor dem Schneesturm stundenlang am Computer; Ihr Hals war eng, aber es schien wegzugehen. Dann gingen Sie zu Bett und standen früh auf, um zu schaufeln. Halber Schlaf, während alle noch im Bett lagen, legte man Jacke und Hut und Handschuhe an, trotzte der Kälte und begann zu schaufeln.

Aus dem obigen Beispiel sieht man, dass der Nacken des Schauflers wahrscheinlich noch in der Nacht zuvor gereizt war (es kann sich auch während des Schlafes verschlimmert haben), ohne die Muskeln etwas aufzuwärmen ( eine Dusche zu nehmen, oder ein wenig zu dehnen, hätte einen großen Unterschied gemacht) oder sogar etwas Wasser zu trinken (das hilft, den Körper offensichtlich zu hydratisieren, in diesem Fall Muskeln und Gelenke, um Verletzungen vorzubeugen). In diesem Fall schockt der Betroffene den Körper wahrscheinlich etwas, geht in der Kälte aus und beginnt eine gute Menge körperlicher Aktivität.

Jetzt sage ich nicht, dass dies oder etwas Ähnliches eine Nacken- oder Rückenverletzung verursachen wird, und ich weiß, dass die meisten von uns in der Vergangenheit daran schuld waren. Wenn man jedoch die Angewohnheit hat, solche Dinge oft zu tun, kann und wird man sich jemals selbst verletzen. Ich werde Ihnen einige Tipps geben, die Sie verwenden können, um den Nacken zu heilen, wenn Sie ihn einmal belasten, aber bedenken Sie, dass das eigentliche Ziel darin besteht, das zu verhindern. Glauben Sie mir, ich habe Menschen gesehen, die es so sehr belastet haben oder sich immer wieder angestrengt und eingeengt haben, dass ihr Nacken so leicht oder schnell ist. So wie Sie wahrscheinlich meinen ersten Schritt zur Heilung eines angespannten Halses erraten können, ist es in erster Linie zu verhindern.

Heilung einer Nackenverstauchung:

1. Versuche es zu vermeiden und verhindere es. Dies gilt insbesondere für diejenigen von uns, die sich zuvor den Nacken verletzt haben und eine Vorstellung davon haben, was sie verursacht.
2. Verbesserung oder Korrektur der Ausrichtung der Wirbelsäule. Suchen Sie dazu einen Chiropraktiker, Osteopathen oder jemanden, der dies professionell macht. Eine Massage hilft oft, weil eine gute Massage helfen kann, die Muskeln und Bänder zu entspannen, so dass sich die Wirbelsäule wieder zurückversetzt.
3. Nutze zuerst natürliche Therapien. Hitze und Eis sind einfach zu machen, kosten nichts und du kannst sie jederzeit benutzen. Es ist tatsächlich selten, dass ein verschreibungspflichtiger Muskelrelaxierer benötigt wird.
4. Beginne mit sanften Nackenübungen, wenn du dich besser fühlst. Dies wird helfen, die Muskeln zu verlängern, Muskelanhaftungen aufzubrechen und zukünftige Belastungen zu verhindern. Die am häufigsten benötigte Dehnung ist die seitliche Kopfneigung. Bringe langsam ein Ohr zu deiner Schulter, bis eine Dehnung spürbar ist; Halten Sie für 10-20 Sekunden, entspannen und wiederholen.
5. Heimische Muskelmassage. Verwenden Sie Ihre Fingerspitzen, um diese engen Stellen zu finden, die Sie massieren können. Sie werden feststellen, dass es oft eine Art "gute Verletzung" ist. Sobald Sie eine Massage oder eine Ausrichtung der Wirbelsäule bekommen, haben Sie eine bessere Vorstellung davon, wie es sich anfühlt.
6. Verwende ein Nackenstützkissen zum Schlafen. Dies hilft auch, die Muskeln zu entspannen, indem es hilft, die Wirbelsäule auszurichten. Es kann und sollte auch eine Ihrer Nackenschmerzen Präventionsmethoden verwendet werden.

Da hast du es! Wenn Sie das nächste Mal Ihren Nacken belasten oder einen Halsspasmus verspüren, verwenden Sie die oben genannten Tipps. Meine beste Empfehlung ist, die obige Liste für die Prävention oder Nacken Wirbelsäule Wartung zu verwenden, wenn Sie so wollen. Wir haben es alle schon einmal gehört, aber ich sage es noch einmal: Eine Unze der Vorbeugung ist ein Pfund Heilung wert!

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Source by Matthew Bellinger