Drei Dinge, die beim Kauf von FSBO-Häusern zu tun sind

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Der Kauf von FSBO-Häusern in NJ zum Verkauf kann eine entmutigende Erfahrung sein, wenn Sie es noch nie zuvor getan haben. Stellen Sie sich vor, Sie möchten zum ersten Mal Häuser in New Jersey kaufen und ein Haus ohne Vertretung von einem professionellen Immobilienmakler kaufen? Wen würden Sie um Rat fragen? Wie würden Sie wissen, wohin Sie sich finanzieren müssen? Wie Sie sehen, ist es nicht vergleichbar mit dem Kauf eines "Einzelhandels" -Hauses, das bei einem Makler im lokalen MLS gelistet ist. Der Kauf von FSBO-Häusern in NJ zum Verkauf erfordert spezielle Kenntnisse über Immobilientransaktionen. New Jersey hat viele Immobiliengesetze, die andere Bundesstaaten nicht haben. Und wenn Sie es noch nie zuvor getan haben, sollten Sie Ihre Recherchen besser machen, bevor Sie dem nachgehen. Ich werde Ihnen drei Tipps geben, die Sie beim Kauf von FSBO-Häusern in New Jersey zum Verkauf verwenden können.

1) Wenden Sie sich an einen nachprüfbaren Immobilienanwalt! Sie sollten den professionellen Rat eines Anwalts in NJ einholen, der sich auf Immobilientransaktionen für Häuser in NJ zum Verkauf spezialisiert hat. Sie möchten jemanden, der die Besonderheiten des Immobilienrechts in New Jersey kennt. Sie sollten in der Lage sein, Sie durch eine Hausinspektion zu führen, eine Begutachtung zu arrangieren, Titelarbeiten auf dem Grundstück durchzuführen und einen CO (Certificate of Occupancy) zu erhalten. All diese Dinge sind im Bundesstaat New Jersey erforderlich. Stellen Sie sicher, dass der Anwalt Erfahrung mit FSBO-Transaktionen in NJ hat und von der NJ Barr Association lizenziert ist. Sie möchten einen echten Fachmann, der häufig mit dem Verkauf von Häusern in New Jersey umgeht.

2) Versuchen Sie, den FSBO-Verkäufer davon zu überzeugen, dass es wichtig ist, dass Sie die Dienste eines seriösen und lokalen New Jersey-Maklers in Anspruch nehmen. Die meisten FSBO-Verkäufer in New Jersey sind bereit, einem Makler eine Provision von 2% für den Verkauf ihres Eigenheims zu zahlen. In einem langsamen Immobilienmarkt wie dem, in dem wir uns jetzt in New Jersey befinden, sind Verkäufer bereit, ein wenig nachzugeben, um nur ihr Haus zu verkaufen. Ein lizenzierter NJ Realtor kann Sie UND den Anwalt bei der reibungslosen Abwicklung der Transaktion unterstützen. Makler sind auch direkt dafür verantwortlich, den CO für Immobilien in New Jersey zu ermitteln und diese dem Anwalt vorzulegen. Wenn Sie dazu nicht bereit sind, holen Sie sich die Hilfe des Maklers. Makler in New Jersey müssen außerdem eine "Transaktionsversicherung" abschließen, damit Sie auch beim Kauf eines FSBO in New Jersey geschützt sind.

3) Falls nichts anderes bestimmt ist, sollten Sie sicherstellen, dass Ihr Kaufvertrag eine Notfallklausel enthält, die besagt, dass der Vertrag nichtig ist, wenn die Bewertung nicht korrekt ist, auch wenn Sie sich für den Kauf und FSBO in NJ ohne professionelle Hilfe entscheiden spiegeln den Wert des Eigenheims wider. Wäre dies tatsächlich der Fall, würden Ihnen die Kreditgeber von NJ ohnehin keine Finanzierung für die Immobilie gewähren. Sie sollten auch eine Termiten- / Schädlingsinspektion von einem zugelassenen Ausrottungsunternehmen in New Jersey erhalten. Dies ist NICHT vom NJ-Gesetz vorgeschrieben, aber es ist trotzdem eine großartige Idee, sich vor Problemen auf der Straße zu schützen.

Dies sind die drei wichtigsten Dinge, an die Sie denken sollten, wenn Sie Immobilien in New Jersey zum Verkauf kaufen. Viel Spaß bei der FSBO-Jagd!

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Source by Chris Hallmark