Handelsvertreter – Tipps zur Überprüfung von Immobilien zum Verkauf oder zur Vermietung

Kostenlose Immobilienbewertung

Wenn Sie heute gewerbliche Immobilien inspizieren, ist es wichtig, dass Sie als Makler alle Informationen über die Immobilie, die Umgebung und die örtlichen Immobilienaktivitäten erfassen. Alle diese Faktoren können sich erheblich auf die Art und Weise auswirken, in der die betreffende Immobilie genutzt und / oder vermarktet wird.

Zur Vorbereitung der Grundstücksbesichtigung sind folgende Informationen hilfreich:

  1. Holen Sie sich die Pläne und Zeichnungen zu den Verbesserungen, die auf dem Grundstück errichtet wurden. Diese Pläne sollen Ihnen eine Vorstellung vom Alter der Immobilie und der ursprünglichen Konfiguration beim ersten Bau geben. Wenn die Immobilie heute anders aussieht, sind einige Änderungen eingetreten und es liegt an Ihnen, sicherzustellen, dass die entsprechenden Bau- und Baugenehmigungen eingeholt wurden. Die Vermarktung einer Immobilie, die derzeit nicht für die Konfiguration oder Nutzung zugelassen ist, kann zu erheblichen Problemen im Verkaufs- und Abwicklungsprozess führen. Bei der Due-Diligence-Prüfung, die ein Immobilienkäufer vor der Abrechnung durchführt, werden in der Regel Unstimmigkeiten bei den bauaufsichtlichen Zulassungen festgestellt. Die örtliche Baubehörde oder das Baugenehmigungsamt hätten etwaigen rechtlichen Änderungen der Liegenschaft zugestimmt. Der Eigentümer der Immobilie hat zwar einige Kenntnisse darüber, stellt jedoch zusätzlich zu den Angaben des Eigentümers immer eigene Anfragen an das Planungsbüro.
  2. Der Titel der Immobilie gibt Ihnen eine Vorstellung davon, wo sich die Grenzen befinden. Fragen Sie den Eigentümer nach den Grundstücksgrenzen und möglichen Eingriffen. Wenn Sie Zweifel an den Grundstücksgrenzen haben, lassen Sie die Grenzpunkte am besten von einem Sachverständigen neu festlegen. Als Teil des Prozesses können Sie auch mit den benachbarten Eigentümern sprechen, um ein Feedback zur Umgebung und zu Beziehungsproblemen zwischen Objekten über die Grenzen hinweg zu erhalten.
  3. Der Service und die Ausstattung der Immobilie werden für Käufer und Mieter von Immobilien wichtig sein. In vielen Fällen können Sie die Dienstleistungen, die für die Immobilie erbracht werden, leicht identifizieren, obwohl weitere Details und Informationen erforderlich sein können. Dies ist der Fall bei der Energieversorgung und der Versorgung aus dem Stromnetz innerhalb der Straße. Dies ist sehr relevant für gewerbliche Mieter oder Gebäudenutzer, die mehr Energie für die Herstellung benötigen.
  4. Informieren Sie sich über spezielle Faktoren wie Umweltaspekte, Kulturerbe und Energieverbrauch. Diese drei Themen stellen Immobilienbesitzer und -nutzer heute vor große Herausforderungen. Compliance-Fragen oder gesetzliche Bestimmungen in jeder Kategorie können sich auf die Art und Weise auswirken, in der die Immobilie genutzt oder bewohnt wird. Besuchen Sie im Zweifelsfall die örtliche Eigentumsbehörde, um diese Dinge zu verstehen und schriftliche Beweise für das betreffende Problem zu erhalten. Den anfragenden Käufern bzw. Mietern können dann schriftliche Nachweise vorgelegt werden.

Dies sind einige der wichtigsten Dinge, die bei der Vorbereitung der Inspektion einer gewerblichen, industriellen oder Einzelhandelsimmobilie untersucht werden müssen. Wenn Sie über diese genauen Informationen verfügen, können Sie das betreffende Objekt effektiv untersuchen und alle geltenden Compliance-Fragen und Gesetze verstehen. Das Endergebnis ist eine bessere Auflistung, die Sie auf den Markt bringen können.

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Source by John Highman