Immobilienmakler und das Internet – Kauf und Verkauf von Immobilien heute

Kostenlose Immobilienbewertung

Damals und heute

Vor zehn Jahren hätte in der Wiener Innenstadt die Suche nach Immobilien begonnen Büro eines lokalen Immobilienmaklers oder einfach durch die Stadt fahren. Im Büro des Agenten würden Sie einen Nachmittag damit verbringen, Seiten mit aktiven Immobilienangeboten vom lokalen Multiple Listing Service (MLS) zu durchsuchen. Nach der Auswahl der Eigenschaften von Interesse, würden Sie viele Wochen lang jede Eigenschaft durchgehen, bis Sie die richtige gefunden haben. Marktdaten zu finden, die es Ihnen ermöglichen, die Preisvorstellung zu bewerten, würde mehr Zeit und viel mehr Zeit in Anspruch nehmen und Sie könnten möglicherweise nicht alle Informationen finden, die Sie benötigen, um sich mit einem fairen Marktwert zufrieden zu geben.

Heute beginnen die meisten Immobiliensuchen im Internet. Eine schnelle Stichwortsuche bei Google nach Standort bringt Ihnen wahrscheinlich Tausende von Ergebnissen. Wenn Sie eine Immobilie von Interesse auf einer Immobilien-Website finden, können Sie in der Regel Fotos online ansehen und vielleicht sogar eine virtuelle Tour machen. Sie können dann andere Websites wie den lokalen County Assessor überprüfen, um eine Vorstellung von dem Wert der Immobilie zu bekommen, sehen, was der aktuelle Besitzer für die Immobilie bezahlt, überprüfen Sie die Grundsteuern, bekommen Volkszählungsdaten, Schulinformationen und schauen Sie selbst, welche Geschäfte zu Fuß erreichbar sind – alles ohne Ihr Haus zu verlassen!

Während die Ressourcen im Internet bequem und hilfreich sind, kann ihre korrekte Verwendung aufgrund des Umfangs der Informationen und der Schwierigkeiten bei der Überprüfung ihrer Genauigkeit eine Herausforderung darstellen. Zum Zeitpunkt des Schreibens, eine Suche nach "Denver Immobilien" zurückgegeben 2.670.000 Websites. Selbst eine nachbarschaftsspezifische Suche nach Immobilien kann Tausende von Websites problemlos zurückgeben. Mit so vielen Online-Ressourcen, wie nutzt ein Investor sie effektiv, ohne sich mit unvollständigen oder schlechten Informationen zu verzetteln? Glauben Sie es oder nicht, wenn Sie verstehen, wie das Geschäft mit Immobilien offline funktioniert, ist es einfacher, Online-Immobilieninformationen und -strategien zu verstehen.

Das Geschäft der Immobilien

Immobilien werden in der Regel entweder über einen lizensierten Immobilienmakler oder direkt vom Eigentümer gekauft und verkauft. Die große Mehrheit wird über Immobilienmakler gekauft und verkauft. (Wir verwenden "Vermittler" und "Vermittler", um auf denselben Fachmann zu verweisen.) Dies ist aufgrund ihrer Immobilienkenntnisse und -erfahrung und, zumindest historisch, ihres exklusiven Zugangs zu einer Datenbank mit aktiven Immobilien zum Verkauf. Der Zugriff auf diese Datenbank von Immobilienauflistungen bot die effizienteste Möglichkeit, nach Immobilien zu suchen.

Die MLS (und CIE)

Die Datenbank der Wohn-, Land- und kleineren einkommensschaffenden Immobilien (einschließlich einiger Gewerbeimmobilien) wird üblicherweise als Mehrfachnotierung bezeichnet Service (MLS). In den meisten Fällen können nur Eigenschaften, die von Mitglieds-Immobilienmaklern aufgelistet werden, zu einem MLS hinzugefügt werden. Der Hauptzweck eines MLS besteht darin, die Immobilienmakler der Mitglieder in die Lage zu versetzen, anderen Mitgliedsagenten Entschädigungsangebote anzubieten, wenn sie einen Käufer für eine Immobilie finden.

Zu diesen Zwecken gehörte nicht die Möglichkeit, die MLS-Information direkt der Öffentlichkeit zugänglich zu machen; Zeiten ändern sich. Heute sind die meisten MLS-Informationen in vielen verschiedenen Formen direkt über das Internet für die Öffentlichkeit zugänglich.

Gewerberäume werden auch online angezeigt, aggregierte Gewerbeimmobilieninformationen sind jedoch schwer zu finden. Größere MLS betreiben oft einen kommerziellen Informationsaustausch (CIE). Ein CIE ähnelt einem MLS, aber die Agenten, die die Einträge zur Datenbank hinzufügen, müssen den anderen Mitgliedern keine bestimmte Art von Kompensation anbieten. Entschädigung wird außerhalb der CIE ausgehandelt.

In den meisten Fällen können Objekte zum Verkauf durch Besitzer nicht direkt zu einem MLS und CIE hinzugefügt werden, die normalerweise von REALTOR-Verbänden verwaltet werden. Das Fehlen einer verwalteten zentralisierten Datenbank kann die Lokalisierung dieser Eigenschaften erschweren. Traditionell werden diese Eigenschaften gefunden, indem man herumwirbt oder nach Anzeigen in den lokalen Zeitungsanzeigen der Immobilien sucht. Eine effizientere Möglichkeit zum Auffinden von Immobilien zum Verkauf durch Eigentümer ist die Suche nach einer Website für den Verkauf nach Eigentümern in dem geografischen Gebiet.

Was ist ein REALTOR? Manchmal werden die Begriffe Immobilienmakler und REALTOR synonym verwendet; sie sind jedoch nicht gleich. Ein REALTOR ist ein lizenzierter Immobilienmakler, der auch Mitglied der NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS ist. REALTORS müssen einen strengen Ethik- und Verhaltenskodex einhalten.

MLS- und CIE-Property-Listing-Informationen waren historisch nur in gedruckter Form verfügbar und, wie wir sagten, nur für Immobilienmakler-Mitglieder eines MLS oder CIE direkt verfügbar. Vor etwa zehn Jahren begann diese wertvolle Immobilieninformation ins Internet zu gelangen. Dieses Rinnsal ist jetzt eine Flut!

Ein Grund dafür ist, dass die meisten der etwa 1 Million REALTORS Websites haben und auf den meisten dieser Websites unterschiedliche Mengen der lokalen MLS- oder CIE-Eigenschaftsinformationen angezeigt werden. Ein weiterer Grund ist, dass es viele Websites von Nicht-Immobilienmaklern gibt, die auch Immobilieninformationen anbieten, einschließlich Websites für den Verkauf durch Eigentümer, Standorte für Zwangsversteigerungen, Standorte für regionale und internationale Veröffentlichungen, Bezirksbeurteilungsstellen sowie Bewertungs- und Marktinformationen Websites. Die Flut von Immobilieninformationen im Internet macht die Informationen zwar besser zugänglich, aber auch verwirrender und Missverständnissen und Missbrauch ausgesetzt.

Immobilienmakler

Trotz der Flut von Immobilieninformationen im Internet werden die meisten Immobilien noch direkt über Immobilienmakler verkauft, die Objekte in der lokalen MLS oder CIE auflisten . Diese Property-Listen bleiben jedoch nicht mehr lokal. Von Natur aus ist das Internet ein globaler Marktplatz und lokale MLS- und CIE-Listen werden typischerweise zur Anzeige auf vielen verschiedenen Websites seziert. Zum Beispiel gehen viele auf die Website der NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS, http://www.realtor.com und auf die Website des lokalen Immobilienmaklers. Zusätzlich kann das Verzeichnis auf der Website einer lokalen Zeitung angezeigt werden. Im Wesentlichen ist das Internet nur eine andere Form des Marketings von heute Immobilienmakler angeboten, aber es hat eine viel größere Reichweite als die alte Print-Werbung.

Zusätzlich zum Internet-Marketing können Listing-Agenten dem Verkäufer auch helfen, einen Preis festzulegen, offene Häuser zu halten, den Verkäufer über interessierte Käufer und Angebote informiert zu halten, den Vertrag auszuhandeln und beim Schließen zu helfen. Wenn ein Agent alle diese Dienste bereitstellt, wird dies als eine Full-Service-Listungsanordnung bezeichnet. Während Full-Service-Listing-Vereinbarungen die häufigste Art von Listing-Vereinbarung sind, sind sie nicht die einzige Option mehr.

Veränderungen in der Technologie hinter dem Immobiliengeschäft haben viele Agenten dazu gebracht, die Art, wie sie Geschäfte machen, zu verändern. Dies liegt zum großen Teil an dem sofortigen Zugang, den die meisten Verbraucher jetzt zu Immobilienangeboten und anderen Immobilieninformationen haben. Darüber hinaus haben das Internet und andere Technologien einen Großteil des Marketing- und anfänglichen Suchprozesses für Immobilien automatisiert. Zum Beispiel können Verbraucher Immobilien online ansehen und Anfragen per E-Mail stellen. Broker können automatisierte Programme verwenden, um Angebote an Verbraucher zu senden, die ihren Kriterien entsprechen. Daher beschränken einige Agenten die angebotenen Dienste und ändern ihre Gebühren entsprechend. Ein Agent kann anbieten, die Immobilie in der MLS zu bewerben, bietet jedoch nur begrenzte zusätzliche Dienstleistungen. In der Zukunft können einige Immobilienmakler Dienstleistungen in mehr a-la-carte-Art anbieten.

Aufgrund der Fülle der Immobilieninformationen im Internet sollten sich heute bei der Einstellung eines Immobilienmaklers die besonderen Leistungen des Vermittlers und die Tiefe seiner Erfahrung und Kenntnisse in der jeweiligen Immobilienbranche anschauen . Es geht nicht mehr nur um den Zugriff auf Informationen über Immobilienlisten. Käufer und Verkäufer fanden in der Vergangenheit Agenten durch Empfehlungen von Freunden und Familie. Das Internet bietet nun Möglichkeiten, direkt nach qualifizierten Agenten zu suchen oder die Biografie eines Agenten zu recherchieren, der sich offline auf Sie bezieht. Eine solche Seite, AgentWorld.com, wird schnell zum LinkedIn oder Facebook für Immobilienmakler. Auf dieser Seite kann ein Agent sein Profil personalisieren, einen Blog starten, Fotos und Videos posten und sogar einen Link zu seiner Website erstellen. Sobald ein einmaliger Inhalt zu seiner Profilseite hinzugefügt wurde, bemerken die Suchmaschinen!

Einige haben argumentiert, dass das Internet REALTORS und die MLS weniger relevant macht. Wir glauben, dass dies auf lange Sicht falsch sein wird. Es kann die Rolle des Agenten ändern, aber sachkundige, qualifizierte und professionelle REALTORS relevanter denn je machen. Tatsächlich ist die Anzahl der Immobilienmakler in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Kein Wunder, das Internet hat Immobilien zu einem globalen Geschäft gemacht. Neben, Internet oder nicht, die einfache Tatsache bleibt, dass der Kauf von Immobilien der größte Einzelkauf ist, den die meisten Menschen in ihrem Leben machen (oder, für viele Investoren, die größte Mehrfachkäufe im Laufe ihres Lebens) und sie wollen Expertenhilfe. Was das MLS betrifft, so ist es nach wie vor die zuverlässigste Quelle von Immobilienangeboten und verkauft verfügbare Informationen und ermöglicht weiterhin eine effiziente Vermarktung von Immobilien. Also, was ist die Funktion aller Online-Immobilieninformationen?

Online-Immobilieninformationen sind ein großartiges Rechercheinstrument für Käufer und Verkäufer und ein Marketinginstrument für Verkäufer. Bei richtiger Anwendung können Käufer Zeit sparen, indem sie Immobilien schnell recherchieren und, extrem, bessere Investitionsentscheidungen treffen. Verkäufer können effizient den Markt recherchieren und informierte Entscheidungen über die Einstellung eines Agenten und die Vermarktung ihrer Immobilien online treffen. Der nächste Schritt ist zu wissen, wo Sie online nach den besten Ressourcen suchen können.
Internetstrategien

In den folgenden Abschnitten stellen wir Strategien und Tipps zur Verfügung, wie Sie das Internet nutzen können, um Immobilien für Verkaufs- und Forschungsinformationen zu finden, die für Ihre Kaufentscheidung relevant sind. Es gibt viele Immobilienwebsites von denen man wählen kann und obwohl wir keine bestimmte Webseite unterstützen wollen, haben wir gefunden, dass die hier aufgeführten Ressourcen in den meisten Fällen gute Ressourcen sind oder so populär sind, dass sie erwähnt werden müssen. Eine Möglichkeit, die Genauigkeit einer Website zu testen, besteht darin, nach Informationen zu einer bereits vorhandenen Eigenschaft zu suchen.

Suche nach Immobilien zum Verkauf

Viele glauben, dass MLS-Datenbanken seit dem weit verbreiteten Zugriff auf Immobilienangebote weiterhin die vollständigste und genaueste Immobilienquelle bieten Information. Die meisten MLS verteilen Inhalte nun auf andere Websites (die hauptsächlich von Immobilienmaklern betrieben werden). Ein ausgezeichneter Ausgangspunkt für MLS-Inhalte ist die nationale NAR-Website, realtor.com, die auch die beliebteste Website für die Suche nach Immobilienangeboten ist. Praktisch alle lokalen und regionalen MLS haben eine Vereinbarung mit realtor.com, um einen Großteil ihres aktiven Verzeichnisses anzuzeigen.

Einige lokale und regionale MLS-Systeme verfügen auch über eine öffentlich zugängliche Website. Um jedoch vollständige Informationen zu erhalten, müssen Sie wahrscheinlich immer noch einen lokalen REALTOR finden. Viele lokale Immobilienmakler stellen ihren Kunden (per E-Mail) auch neue Einträge zur Verfügung, die in das MLS eingegeben werden, die ihren vordefinierten Kriterien entsprechen. Dies kann für einen beschäftigten Käufer sehr hilfreich sein.

Es gibt auch viele Websites, auf denen sowohl Immobilienmakler als auch Immobilien zum Verkauf angeboten werden. Einige der beliebtesten Websites sind zillow.com und trulia.com. Diese Seiten bieten auch andere Dienste an. Zum Beispiel ist zillow.com am besten für seine sofortige Eigenschaft Bewertungsfunktion und trulia.com für die Bereitstellung historischer Informationen bekannt. Eine andere Quelle von Immobilien zum Verkauf sind die staatlichen, regionalen und lokalen Websites, die mit Maklerfirmen verbunden sind; zum Beispiel remax.com oder prudential.com. Suchmaschinen wie yahoo.com und Kleinanzeigen Websites wie craigslist.com haben auch eine große Anzahl von aktiven Immobilien-Listings.

Ein wichtiger Unterschied zwischen diesen Websites besteht darin, wie viele Informationen Sie anonym abrufen können. Zum Beispiel können Sie bei trulia.com bis zu einem gewissen Punkt anonym einkaufen, aber dann müssen Sie sich für weitere Informationen auf der Website des Agenten durchklicken. Viele neue Immobilien-Suchmaschinen ermöglichen es Ihnen, Listen zu überspringen, ohne ein Formular ausfüllen zu müssen. Die beste Strategie besteht darin, einige der oben aufgeführten Websites zu durchsuchen, um nach interessanten geografischen Regionen oder Preisbereichen zu suchen. Sobald Sie eine Immobilie ernst nehmen, ist es an der Zeit, einen qualifizierten REALTOR Ihrer Wahl zu finden, der eine vollständige Suche in der lokalen MLS durchführt.

Es macht auch nie weh, auf die altmodische Art zu suchen, indem man durch die Viertel fährt, die dich interessieren. Es gibt keinen Ersatz für physisch, nicht virtuell, den Block gehen, wenn Sie eine ernsthafte Investitionsentscheidung treffen. In diesem Sinne ist Immobilien immer noch ein sehr lokales Geschäft, und vor der Immobilie zu stehen, kann zu einer anderen Entscheidung führen, als einen Ausdruck auf der Webseite zu sehen.

Wertschätzung von Immobilien

Wie bereits erwähnt, ist eines der beliebtesten Immobilieninstrumente die sofortige Immobilienbewertung von zillow.com. Geben Sie einfach eine Adresse und in und Sie erhalten einen Eigenschaftswert. Es zeigt sogar die Preis-Höhen und Tiefen und zeigt das letzte verkaufte Datum (einschließlich Preis) und die Grundsteuern. Es gibt andere Websites, die ähnliche Tools wie housevalues.com und homegain.com bereitstellen. Leider verwenden viele Leute diese geschätzten Werte allein, um Verkaufspreise, Angebote und Gegenangebote zu rechtfertigen. Dies sind jedoch nur grobe Schätzungen, die auf einer Formel basieren, die die lokalen Umsatzinformationen des Bezirks enthält. Diese Schätzungen können kurzfristig stark schwanken und scheinen nicht immer die tatsächlichen Marktveränderungen zu verfolgen, die normalerweise allmählicher sind. Darüber hinaus berücksichtigen diese Schätzungen nicht automatisch Immobilienumbauten oder Renovierungen oder andere immobilienspezifische oder lokale Änderungen. Dies soll nicht heißen, dass diese Seiten nicht nützlich sind. In der Tat sind sie gute Ausgangspunkte und können in vielen Fällen einen guten Parkwert bieten.

Wenn es darum geht, einen genaueren Wert für eine bestimmte Immobilie zu erhalten, gibt es andere Strategien, die vertrauenswürdiger sind. Einer ist, direkt auf die Website Ihres Landkreises zu gehen. Meistens bietet der Bereich des Bezirksassessors auf der Website Verkaufs- und Steuerinformationen für alle Immobilien in der Grafschaft. Wenn Sie eine bestimmte Immobilie recherchieren oder die Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien vergleichen möchten, sind die lokalen Assessor-Websites sehr hilfreich. Wenn Sie die Website eines Landkreises besuchen, erhalten Sie Informationen direkt von der Quelle. Die meisten Landkreise veröffentlichen heute Eigentumsinformationen auf ihren Websites. Oftmals können Sie nicht nur den Preis sehen, den ein Vorbesitzer gezahlt hat, sondern auch den veranschlagten Wert, Grundsteuern und Karten. Einige County Assessoren fügen jetzt auch Markt- und Immobilienbewertungstools hinzu.

Angesichts der Bedeutung der Bewertung für Investitionen erinnern wir Sie auch an die beiden wichtigsten (Nicht-Internet-) Bewertungsmethoden: Immobilienmakler und Gutachter. Die Arbeit mit einem lokalen REALTOR ist eine genaue und effiziente Methode, um Wertdaten für eine Immobilie zu erhalten. Während einer der Hauptzwecke des MLS darin besteht, die aktiven Eigentumslisten seiner Mitglieder zu vermarkten, sammelt das System auch Verkaufsinformationen für diese Auflistungen. REALTOR-Mitglieder können diese Verkaufsinformationen abrufen und vergleichbare Marktanalysen (manchmal als CMAs bezeichnet) erstellen, die eine hervorragende Momentaufnahme des Werts einer bestimmten Immobilie für den Markt in einem bestimmten Bereich liefern.

Schließlich ist die genaueste Art, eine Immobilie zu bewerten, die, dass ein zertifizierter Gutachter ein Gutachten erstellt. Ein Gutachter wird in der Regel sowohl die verkauften Informationen im MLS-System als auch die County-Informationen überprüfen und dann die Informationen analysieren, um eine Bewertung für das Objekt basierend auf einer oder mehreren anerkannten Bewertungsmethoden zu erstellen. Diese Bewertungsmethoden können einen Vergleich von ähnlichen Immobilien, die um die Unterschiede zwischen Immobilien bereinigt wurden, beinhalten, die Kosten für den Ersatz der Immobilie bestimmen oder, bei einer einkommenserzeugenden Immobilie, einen Wert basierend auf dem Einkommen der Immobilie bestimmen.

The Neighbourhood

Es gibt viele Möglichkeiten, wie das Internet Ihnen helfen kann, eine bestimmte Nachbarschaft kennen zu lernen. Zum Beispiel können Volkszählungsdaten bei census.gov gefunden werden. Sie können auch die Nachbarschaft Scoop auf Websites wie outside.in oder überprüfen Sie lokale Blogs. Ein Blog ist eine Website, auf der Personen Themen diskutieren, indem sie Nachrichten veröffentlichen und beantworten. Beginnen Sie mit placeblogger.com und kcnn.org/citymediasites.com für ein Verzeichnis von Blogs. Trulia.com hat eine "Heat Map", die zeigt, wie heiß oder kalt jedes Viertel auf Preisen, Verkäufen oder Beliebtheit rund um die Website-Benutzer basiert.

Schulen

Wenn es darum geht, Wohneigentum oder Mietobjekte für Familien zu verkaufen, macht die Qualität des Schulbezirks einen großen Unterschied. Es gibt viele Websites, die sich mit Schulinformationen befassen. Besuche greatschools.net oder schoolmatters.com. Die meisten lokalen Schulbezirke haben auch ihre eigene Website. Diese Websites enthalten eine Vielzahl von Informationen über die öffentlichen Schulen und den Schulbezirk, einschließlich der Demographie des Bezirks, der Testergebnisse und der Elternbewertungen.

Suche nach dem richtigen Immobilienmakler

Eine neue Ergänzung des Internet-Booms bei Immobilieninformationen sind Websites, auf denen Immobilienmakler ihre Expertise und ihr lokales Wissen vermarkten können Anzeige ihrer beruflichen Profile und soziales Networking mit Blogs. Sie können nach einem Agenten mit einer bestimmten Expertise, einem bestimmten geografischen Gebiet oder einem Agenten suchen, der spezifische Services anbietet. Auf der Website AgentWorld.com können Benutzer schnell und einfach einen Agenten mit der richtigen Expertise finden, indem sie Stichwortsuchen und saubere und einfache Agentenprofile verwenden. AgentWorld.com ermöglicht es Agenten auch, personalisierte Blogs, Fotos und Videos zu posten, um den Verbrauchern zu helfen, den besten Agenten für ihre Bedürfnisse zu finden. Außerdem enthalten viele Agentenprofile einen direkten Link zur Website des Agenten, auf der Sie wahrscheinlich die lokalen MLS-Einträge finden.

Karten und andere Werkzeuge

Das Internet hat die Kartierung und Ortung wesentlich erleichtert. Rufen Sie maps.live.com oder maps.google.com auf oder besuchen Sie walkscore.com, um zu sehen, wie eine bestimmte Immobilie begehbar ist, um eine Luftaufnahme oder ein Satellitenbild einer Immobilie oder eines Wohngebiets zu erhalten. Diese Seiten können Ihnen eine Vorstellung von den Eigenschaften der Nachbarschaft und den Arten von Unterhaltung, Restaurants und anderen Einrichtungen geben, die nur wenige Gehminuten von der Unterkunft entfernt sind. Maps.Live.com bietet eine Ansicht in einem Winkel, sodass Sie die Seiten von Häusern und Karten sehen können. Google bietet Ihnen sogar eine 360-Grad-Ansicht auf Straßenniveau für bestimmte Stadtteile. Wenn Sie eine dieser Satellitenkarten-Websites nicht ausprobiert haben, sollten Sie das wirklich, wenn auch nur zur Unterhaltung.

Abschließende Gedanken zu Internetstrategien

Das Internet ist ein sehr effektives Recherche- und Marketinginstrument für Immobilieninvestoren, aber kein Ersatz für einen sachkundigen, erfahrenen Immobilienprofi. Das Internet kann Ihnen Zeit und Geld sparen, indem es schnelle und einfache Immobilienforschungs- und Marketingoptionen ermöglicht. Sites wie AgentWorld.com helfen Ihnen auch effizient einen REALTOR zu finden, der Ihren Kauf- oder Verkaufsbedürfnissen entspricht.

Denken Sie immer daran, wenn es um Internetstrategien für Immobilien geht: Mehr Wissen ist besser. Sie müssen das Internet nutzen, um Ihre Wissensbasis auf einer Zielimmobilie aufzubauen oder einen Immobilienmakler zu finden, der über die erforderliche Expertise verfügt. Die große Vorsicht ist jedoch, dass das Internet menschliche Urteilskraft und Perspektive, Expertenrat oder physische Sorgfaltspflicht nicht ersetzen sollte, um erfolgreich investieren zu können.

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Source by Tyler Kraemer