Fünf Überlegungen zur Einstellung von Immobilienverwaltern

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Fünf Überlegungen zur Einstellung von Immobilienverwaltern

1. Managementgebühr
Der Eigentümer muss den Zweck der Verwaltungsgebühr (in der Regel 10%) verstehen. Die prozentuale Verwaltungsgebühr zahlt für die Zeit des Hausverwalters. Die 10% erlauben jemand anderem, die Last des Besitzes des Eigentums zu schultern. Der Besitzer zahlt für jemand anderen, um 2:00 Uhr Anrufe zu tätigen. Es ist wichtig daran zu denken, dass der Hausverwalter nicht die gesamte Verantwortung und Belastung des Eigentümers übernehmen kann. Am Ende ist es das Eigentümer Eigentum und die Eigentümer Verantwortung.

2. Interview
Wenn man irgendeinen Fachmann anstellt, wird ein Interview assoziiert, um den korrekten Kandidaten zu mieten, und dann wird der Fachmann allein gelassen, um ihre Arbeit zu tun. Mit einem Property Manager zu arbeiten, ist nicht anders. Stellen Sie während des Interviewprozesses gute Fragen. verlangen Sie direkte Antworten, stellen Sie den richtigen Kandidaten ein und dann gehen Sie aus dem Weg. Wenn ein Eigentümer ein hoher Mikromanager ist, sollte er einen bestimmten Typeigenschaftsmanager einstellen (siehe Kategorien des Immobilienverwalters unten).

3. Persönlichkeits-Passform
Die Persönlichkeit des Besitzers muss zu den Systemen und Verfahren des Hausverwalters passen. Manchmal haben Eigentümer Schwierigkeiten mit den Systemen und Verfahren eines Hausverwalters. Wenn eine Hausverwaltungsfirma Bürozeiten zwischen 9 und 5 Uhr von Montag bis Freitag einstellt und der Besitzer eine Aktualisierung ihrer Immobilie an einem Freitagabend um 18 Uhr wünscht, muss sie bis Montag um 9 Uhr warten. Dies kann einige Besitzer verrückt machen, die sich sehr in das tägliche Management einbringen wollen. Wenn dies der Fall ist, sollten sie wahrscheinlich einen Manager einstellen, der besser auf die Bedürfnisse des Eigentümers reagiert.

4. Kommunikation
Kommunikation ist eine Einbahnstraße. Es ist nicht nur Aufgabe des Hausverwalters, effektiv zu kommunizieren. Eigentümer sollten verstehen, dass sie den Hausverwalter so führen müssen, wie sie von dem Manager erwarten, dass er das Haus verwaltet.

Hier ein Beispiel: Meine Frau ist Marketingleiterin einer Firma. Sie muss die Führung übernehmen und die Werbeagentur leiten, was sie für das Projekt wünscht. Sie kann nicht erwarten, dass die Werbeagentur versucht zu erraten, was sie im Projekt wünscht.

Wenn Ihr Hausverwalter Ihre Anrufe nur langsam zurückgibt, erklären Sie ihm, welche Kommunikationsstufe Sie erwarten. Im Gegenzug fragen Sie sie, wie viel Kommunikation sie von Ihnen erwarten.

Viele Hausverwalter würden sich lieber nur mit Ihnen bei Bedarf verständigen. Viel mehr als diese Ebene der Kommunikation vom Besitzer ist übertrieben.

5. Property Manager Categories
Während Property Manager in drei Kategorien fallen, ist die Größe der Property Management Company entweder besser oder schlechter als die anderen. Die Auswahl der Größe des Hausverwalters hat mehr mit der Ebene der Verwöhnung und des Papierkrams zu tun, als dass ein Hausverwalter gut oder schlecht ist.

Small 1-50 units
Property Manager in der kleinen Kategorie sind in der Regel nicht lizenziert ohne Ausbildung im Property Management. Diese Manager haben mehr Zeit für den Eigentümer. Diese Art von Immobilienverwalter ist normalerweise nicht viel mehr als ein Handwerker, der Wohnungen zeigt und mietet. Wenn ein Grundstückseigentümer Hand in Hand sein möchte und bei jeder spezifischen Aktion der Immobilie aktualisiert werden muss, ist dies der Manager, den sie einstellen sollten.

Pro:
Diese Hausverwalter haben die Zeit, den Besitzer zu kuscheln und zu verhätscheln. Sie werden dem Besitzer Quittungen für Reparaturen und nichts anderes in der Dokumentation zur Verfügung stellen.

Nachteile:
Diese Manager verfügen nicht über Systeme, mit denen sie Anbieterrabatte aushandeln können und werden. No 1099s und keine Buchhaltungsunterlagen für Ihren Buchhalter vorbereitet.

Mittel 50-150 Einheiten

Pro:
Diese Manager haben eher eine professionelle Herangehensweise mit der Verwendung einiger Systeme. Sie haben die Kaufkraft, um einige Verkäuferrabatte zu verhandeln.

Nachteile:
Der Papierkram kann für den Besitzer ausreichen, um die Zahlen zu verstehen, aber möglicherweise nicht genug Informationen, um an einen Buchhalter oder an die IRS zu übermitteln.

Groß 150+

Pro:
Große Unternehmen haben viel Geld in ihre Systemabläufe investiert. Sie werden ein eigenes Wartungspersonal haben. Ihre Buchhaltungsberichte können einem Buchhalter oder dem IRS vorgelegt werden.

Nachteile:
Keine Zeit mit dem Besitzer. Kommunikation ist sehr professionell, aber unpersönlich, meistens per E-Mail und Voicemail. Große Verwaltungsgesellschaften bieten sehr wenig Besitzerverwöhnung an. Der Nachteil: Selbst Eigentümer, die seit Jahren in Immobilienbesitz sind, brauchen ab und zu noch eine positive Verstärkung.

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Es ist irgendwie wie eine Norm geworden, dass die meisten Männer es hassen, Verpflichtungen einzugehen oder eine lange Zeit damit zu verbringen. Es ist also eine Überraschung für Frauen, wenn ihr Mann übermäßig begierig ist, sich zu engagieren. Im Folgenden einige Gründe dafür.

Gründe aus der Vergangenheit
Vielleicht war er in einer Beziehung, in der er seine Frau liebte und ihr absolut ergeben war und viel Zeit verbrachte und Anstrengung, nur um von ihr abgeladen zu werden. Vielleicht lassen ihn seine vergangenen Unsicherheiten stürzen, wenn er fühlt, dass du der Richtige für ihn bist.

Er ist Hals über Kopf in dich verliebt
Jeder hat schon von der Liebe auf den ersten Blick Syndrom. Es ist möglich, dass dir so etwas in Bezug auf dich passiert ist. Er hat nur Augen für dich und du bist sein Zentrum des Universums geworden. Offensichtlich sieht er keinen Grund für irgendeine Verzögerung.

Er mag Territorialinstinkte haben
Jetzt hat jede Frau ihre Bewunderer. Wenn er in irgendeiner Weise an dir interessiert ist, dann würden seine natürlichen Instinkte ihm sagen, dass er einen Zaun um dich legen soll, um die anderen Jungs in Schach zu halten, während er sich Zeit nimmt, seine eigenen Gefühle über dich zu klären. In seinen Gedanken will er nur die Sicherheit, dass du nicht für jemand anderen fällst, falls er dich für sich haben will.

Er ist sich seiner Gefühle absolut sicher
Es ist menschliche Natur für den Verstand und das Herz, um die meiste Zeit im Konflikt zu stehen. Aber es kann sein, dass er in seinem ganzen Wesen sehr sicher ist, dass du der einzige für ihn bist. Er wird dann keinen Grund finden, zu warten.

Seine Gedanken haben ihn unsicher gemacht
Jetzt mag er vielleicht sehr in dich verliebt sein und wenn er überhaupt etwas gesehen hat in deinem Verhalten oder in deinen Manierismen, die ihm sagen, dass du vielleicht das Interesse an ihm verlierst, wird er einfach den Panikknopf drücken und sein Engagement früher als du denkst aus Angst anbieten, dich zu verlieren.

Vielleicht er war dort für immer auf der Szene
Es könnte sein, dass er in der Vergangenheit viele Frauen umging und sich mit ihnen verabredete, nur um von jedem auf die eine oder andere Weise enttäuscht worden zu sein. Und wenn er dich mag, fühlt er, dass er schnell sein muss, bevor sein Geist eine Veränderung durchmacht.

Das muss sich beruhigt fühlen
Bachelor-Tage werden nicht gehen sei für immer da. Jeder Mensch möchte sich irgendwann einmal im Leben niederlassen. Und wenn er fühlt, dass du für ihn so besonders bist, wird er bestimmt nicht lange aufbleiben.

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Source by Krista Hiles