Tipps zur Vermietung Ihres Hauses

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Das aktuelle Finanzklima hat den Immobilienmarkt in mehrfacher Hinsicht stark beeinflusst. Der Haupteffekt war ein Rückgang der Zahl der Erstkäufer, verursacht durch die gestiegene Nachfrage nach Anzahlungen. Dies bedeutet, dass zahlreiche Hausbesitzer nach Möglichkeiten suchen, ihr Haus auszulagern, während sie auf dem Markt für ein Upgrade sind. Am logischsten ist es, das Haus zu vermieten. In diesem Artikel möchten wir Ihnen einige Tipps geben, wie Sie Ihr Haus auf dem Vermietungsmarkt ins rechte Licht rücken können.

Erstens ist es wichtig, sicherzustellen, dass Upgrades oder Wartungsarbeiten abgeschlossen sind, bevor Sie überhaupt daran denken, das Haus auf den Markt zu bringen. Immobilien zu vermieten ist eine heikle Angelegenheit, da Mieter nunmehr eine größere Auswahl an Wohnungen zur Auswahl haben und jede Wohnung, bei der offensichtliche Arbeit anfällt, wird potenziellen Buchstaben auf den Grund gehen & # 39; Liste. Dies gilt auch für Verbesserungen. Ein Haus mit einem neuen Heizkessel oder einer neuen Badsuite ist ein wichtiges Verkaufsargument für Ihre Makler, um für Ihr Zuhause zu werben. Dies erhöht auch den Betrag, den Sie Mietern in Rechnung stellen können.

Zweitens müssen Sie ein System haben, um Ihre Mieter zu überprüfen. Offensichtlich ist der Traum ein junges Berufspaar ohne Haustiere und ohne Kinder, aber die Realität sieht oft anders aus. Sie können den meisten unangenehmen Situationen vorbeugen, indem Sie in der Anzeige genau angeben, auf welche Personen Sie sich einstellen möchten, und angeben, ob Sie Paare, Kinder oder Haustiere aufnehmen möchten. Einige Gruppen können jedoch durch das Netz rutschen. Daher ist es wichtig, im Vertrag mit Ihren Vermietungsagenten eine Klausel zu vereinbaren, die es Ihnen ermöglicht, Personen zu vertreiben, die Sie nicht für angemessen halten.

Stellen Sie zum Schluss klar, welche Änderungen sich auf Ihre Mieter auswirken dürfen und welche Änderungen Sie von Fachleuten vornehmen lassen möchten. Die meisten Vermieter werden die Dekoration selbst pflegen wollen, aber es gibt einige Mieter, die in diesem Bereich tätig sind. Stellen Sie also sicher, dass Sie wissen, wo Ihre Grenzen liegen. Das Anbringen von Bildern und Postern an den Wänden ist im Großen und Ganzen akzeptabel, während das Malen von Räumen außerhalb Ihrer Komfortzone möglich ist. Die andere wichtige Entscheidung, die Sie in diesem Bereich treffen müssen, ist die, ob Sie Ihre eigene Auswahl an Fachleuten für die Wartung und Dekoration oder die Ihrer Vermietungsagenten wählen. Für jede Option gibt es Vor- und Nachteile, die jedoch von Ihren individuellen Vorlieben abhängen.

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Tagungsband Immobilienbewertung und Sachverstand am Bau 2019.: Band zur Tagung am 13. und 14. Juni 2019. Beiträge aus Praxis, Forschung und Weiterbildung.

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 Kommerzieller Immobilienverkauf und -leasing als Karrierewechsel

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Auf jedem Immobilienmarkt der Welt gibt es eine Fülle von Wohnimmobilien. Es ist nicht schwer zu verstehen, wie man Wohnimmobilien verkauft, da wir alle in Häusern leben und die Gegend kennen, in der wir leben.

Auf dieser Grundlage verfügen Sie über zahlreiche Immobilienmakler, die in allen Märkten und an allen Standorten Wohnimmobilien verkaufen und vermieten. Dieselben Makler sind jedoch beim Verkauf und Leasing von Gewerbeimmobilien nicht immer so geschickt. Hier ist warum.

Der gewerbliche Immobilienmakler muss über fundierte Kenntnisse und Fähigkeiten in folgenden Bereichen verfügen:

  1. Immobilienleistung und -analyse
  2. Kapitalrendite, Kapitalisierung, Summierung und vergleichbare Preisanalysemethoden
  3. Vermietungsarten, die auf dem aktuellen Markt für verschiedene Gewerbeimmobilien verwendet werden
  4. Leasingarten und -bedingungen, die in verschiedenen Leasingverhältnissen verwendet werden
  5. Vermarktungsmethoden für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien
  6. Einkommensgenerierung aus Immobilien aller Art
  7. Ausgabenkontrollen und Benchmarks von Immobilien
  8. Mietermixstrategien zusammen mit Ankermietermöglichkeiten
  9. Leasingdokumentation und -strategien in verschiedenen Immobilientypen
  10. Leerstandsanalyse und -minimierung im Rahmen der Immobilienperformance
  11. Angebot und Nachfrage nach Gewerbeimmobilien und Flächen
  12. Mieterbewegung und -platzierung
  13. Geschäftsstimmung in der Region
  14. Dienstleistungen und Annehmlichkeiten für Mieter auf dem aktuellen Markt
  15. Vergleichbare Preise und Mieten mit lokalen Immobilien, die in den letzten 5 Jahren verkauft oder vermietet wurden
  16. Investitionsanforderungen und Strategien des Vermieters, mit denen diese gelöst werden können
  17. Zeit auf dem Markt für den Verkauf oder die Vermietung von Gewerbeimmobilien

Um eine berufliche Laufbahn im gewerblichen Immobilienbereich auf der Grundlage einer Erfahrung mit Wohneigentum zu beginnen, ist auf dem lokalen Markt und bei den Arten von Immobilien, die den Besitzer wechseln, eine angemessene Menge an Studien erforderlich. Die Informationen stehen aus praktischen Quellen zur Verfügung, z. B. aus den lokalen Bestandslisten, den in der Region vorhandenen Vertretern, dem Internet und den Eigentümern von Immobilien.

Wichtig ist, dass der Grund, warum ein Immobilieneigentümer einen bestimmten Makler für die Vermarktung einer Gewerbeimmobilie zum Verkauf oder zur Vermietung einsetzt, die Kenntnis des lokalen Marktes, des Marktanteils und der Erfahrung im Umgang mit der Immobilie im Mittelpunkt steht. Wenn Sie als Immobilienmakler darüber nachdenken, Wohnimmobilien zu verkaufen oder zu erweitern, dann bietet sich Ihnen die Gelegenheit.

Ein beruflicher Wechsel zum gewerblichen Eigentum wird einige Zeit in Anspruch nehmen, aber es gibt viele Belohnungen. Entscheide dich, der Beste auf dem Markt zu sein und baue deine Fähigkeiten darauf aus.

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Tipps für den Verkauf Ihres Hauses durch den Eigentümer

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Sie können erfolgreich Ihr Haus ohne Immobilienmakler verkaufen, wenn Sie nachforschen und ein wenig arbeiten. Sie verkaufen Ihr Haus in kürzester Zeit ohne teure Maklergebühren.

Bereiten Sie Ihr Haus zum Verkauf vor

Jeder potenzielle Käufer wird einen Hausinspektor beauftragen, um Probleme mit dem Haus zu finden, bevor er schließt. Verhindern Sie, dass Käufer unerwartete Verzögerungen erleben, den Verkauf zurückziehen oder zu einem günstigeren Preis verhandeln, indem Sie zu Beginn des Prozesses Ihren eigenen Inspektor beauftragen. Wenn Sie wissen, was Sie erwartet, können Sie Probleme sofort beheben, den Käufern eine umfassende Offenlegung bieten und Ihre Verhandlungsposition stärken.

Preisforschung

Ein zu hoher Preis für Ihr Haus erschwert den Verkauf, während ein zu niedriger Preis weniger Geld in Ihrer Tasche bedeutet. Vergleichen Sie Ihr Zuhause mit anderen, die bereits auf dem Markt sind, und mit den jüngsten Verkäufen in Ihrer Nachbarschaft. Berücksichtigen Sie die Besonderheiten Ihres Hauses. Möglicherweise möchten Sie erwägen, Ihr Zuhause im Voraus professionell zu beurteilen, um Unsicherheiten zu beseitigen und Ihre Verhandlungsposition zu stärken.

Lass kein Chaos

Halten Sie Ihr Zuhause sauber und organisiert, wenn Sie es den Käufern zeigen möchten. Wenn Sie im Laufe der Jahre eine Menge Unordnung angesammelt haben, ist jetzt die Zeit, dies auszuräumen. Mit weniger Möbeln und Unordnung wird Ihr Haus größer aussehen, was ein großes Plus für potenzielle Käufer ist.

Vermarkten Sie Ihr Zuhause im Internet

Die National Association of Realtors berichtet, dass 93% der Käufer die Haussuche im Internet beginnen. Es gibt viele verschiedene Immobilienlisten im Internet. Eine einfache Suche nach "zum Verkauf durch den Eigentümer" ist ein guter Weg, um die Websites online zu finden, auf denen Sie die Details Ihres Hauses auflisten können. Beliebte Online-Kleinanzeigenseiten wie Craigslist werden von Minute zu Minute mit neuen Einträgen aktualisiert. Wenn Sie auf all diese Websites gelangen, wird Ihr Haus von Käufern, die im Internet suchen, "gefunden". Nehmen Sie eine gute Menge qualitativ hochwertiger Fotos auf, die die besten Eigenschaften Ihres Hauses zeigen, und listen Sie so viele Details wie möglich auf. Käufer denken viel eher an ein Haus mit präzisen Beschreibungen und vielen Bildern.

Mieten Sie einen Immobilienanwalt

Das Immobilienvertragsrecht ist komplex und sollte von einem Fachmann behandelt werden, um sicherzustellen, dass alles legal und verbindlich ist. Sie möchten sicherstellen, dass der gesamte Papierkram in Ordnung ist und Ihr Abschluss reibungslos verläuft.

Werden Sie nicht ungeduldig oder geben Sie nicht auf

Ich kann dich jetzt hören. "Aber ich möchte mein Haus schnell verkaufen." Tatsache ist, dass der Verkauf eines Eigenheims durch den Eigentümer etwas länger dauern kann, aber die gute Nachricht ist, dass Sie etwas Geld sparen können. Möglicherweise müssen Sie jedoch Ihren Angebotspreis senken, Ihre Marketingstrategie ändern oder einige Reparaturen durchführen. Wenn Ihr Haus erhebliche Schäden aufweist oder schnell verkauft werden muss, versuchen Sie es mit einem Kauf von Häusern Unternehmen. Dies kann bedeuten, dass Sie nicht so viel bekommen, wie Sie sich für Ihr Haus erhofft hatten, sondern Ihr Haus schneller verkauft wird.

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Source by Shaun Greer

Gebrauchte Immobilien: Häuser und Wohnungen besichtigen, beurteilen, kaufen. Mit praktischen Checklisten

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Häuser und Wohnungen besichtigen, beurteilen, kaufen. Mit praktischen Checklisten
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Wer eine gebrauchte Immobilie kaufen will, muss oft lange suchen und vieles besichtigen, bis er ein geeignetes Objekt findet. Dabei geht es vor allem darum, die Bausubstanz zu bewerten und die Renovierungskosten abzuschätzen. Dieser Ratgeber hilft hier weiter.

Er enthält Checklisten, mit denen bei der Besichtigung der bauliche Zustand ermittelt wird. Anhand von Kostentabellen können Sie schnell berechnen, wie teuer die Renovierung werden könnte. Baujahresbezogene Übersichten weisen Sie auf mögliche kritische Punkte in der Bausubstanz hin.



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 Erhalten Sie Tax Lien-Zertifikate für Auktionen in Ihrem Budget

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Denken Sie in erster Linie daran, dass Sie durch den Kauf von Steuerbescheinigungen keine Rechte an der Immobilie erhalten. Sie kaufen im Wesentlichen Steuern und die möglichen Zinsen dafür von der Regierung zurück. Sie haben keine Rechte an der Unterkunft, es sei denn, der Eigentümer ist in Zahlungsverzug. Selbst dann kann der Prozess der Übergabe der Immobilien langwierig sein. Es gibt zwar einige Fälle von schnellen Abwicklungen, aber Sie sollten nicht damit rechnen, dass eine Investition in Steuerbescheinigungen Sie über Nacht in einen Millionär verwandelt.

Nicht in allen Bundesstaaten und Landkreisen gelten die gleichen Regeln für den Kauf von Steuerbescheinigungen. Wenn Ihr Bundesstaat diesen Prozess nicht durchläuft, könnten Sie versucht sein, sich im Land umzusehen, um zu investieren. Beachten Sie, dass in einigen Bundesstaaten die Teilnahme von Drittstaatsangehörigen an Steuerverkäufen nicht gestattet ist. Aus diesem Grund ist es wichtig, vor dem Kauf ein wenig Nachforschungen anzustellen.

Eine Auktion zu besuchen kann einschüchternd sein. Schließlich ist es ein Wettbewerb, und wenn man so ist, kann man emotional, überhitzt und sogar verzweifelt sein, um die eine Eigenschaft zu bekommen, auf die man sein Herz legt. Das Beste, was Sie tun können, ist, während des Vorgangs ruhig und gelassen zu bleiben. Erwarten Sie, dass Sie einige Steuerbescheinigungen aufgeben und auf günstigere Optionen warten müssen. Möglicherweise finden Sie die ersten Male nichts Passendes. Es ist auch wichtig, die Regeln der Auktion zu befolgen, während der Auktion scharf zu bleiben und Ihr Budget einzuhalten. Vermeiden Sie Bieterkriege, die außer Kontrolle geraten, da diese oft das Ergebnis von Egos sind.

Denken Sie daran, Ihre Ziele zu berücksichtigen. Suchen Sie nach Eigentümern, die wahrscheinlich in Verzug geraten und Sie als Eigentümer zurücklassen? Oder vielleicht suchen Sie eine sicherere Wette und möchten ein zusätzliches, regelmäßiges Einkommen. Beides sind bestimmte Möglichkeiten, aber es erfordert ein wenig Geschick und Rätselraten, um das wahrscheinliche Ergebnis vorherzusagen. Finden Sie einen Mentor oder sprechen Sie mit jemandem, der Erfahrung mit dieser Art von Investition hat, um Ihnen eine Orientierungshilfe zu geben. Es mag beispielsweise so aussehen, als wäre es eine einfache Möglichkeit, regelmäßige Steuerzahlungen zu gewährleisten, wenn Sie auf ein hochpreisiges Herrenhaus bieten. Es ist jedoch nicht ungewöhnlich, dass die Reichen solche Immobilien aufgeben, anstatt sich um den Ärger zu kümmern Eine überteuerte Immobilie, die teuer und unverkäuflich ist.

Weil die Auktionen für Steuerbescheinigungen so heiß werden, vergessen viele, bis zum Ende durchzuhalten. In den meisten Fällen müssen die Gewinner der Auktion im Anschluss an die Veranstaltung zahlen, aber manchmal gehen sie über ihre Verhältnisse. In diesen Fällen können Sie die Immobilie unter Umständen zu einem viel günstigeren Preis aus der Hand nehmen. Oder sie haben einige zusätzliche Eigenschaften zu gewinnen, zu denen sie keine Zeit hatten. In beiden Fällen könnten Sie eine goldene Chance bekommen.

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Source by Abraham Avotina

 Für den Verkauf durch den Eigentümer: Aus MLS Listing ist ein riskantes Geschäft

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Seit 2013 sind die Vorverkäufe von Immobilien durch Verkäufer gestiegen und die Listung bei den Multiple Listing Services (MLS) erfolgt. Laut Core Logic waren 2013 53% der in den USA getätigten Immobilientransaktionen nicht im MLS gelistet. Die meisten Verkäufer haben keine Immobilienlizenz und dürfen das MLS – das Standard-Listing-Portal für einen lizenzierten Immobilienmakler – nicht nutzen. Obwohl die Makler des Käufers bereit sind, mit FSBO-Listings (For Sale by Owner) zu arbeiten, dürfen sie dem Verkäufer weder Ratschläge erteilen noch Zugang zum Marketing gewähren.

Verkäufer, die ein FSBO auflisten möchten, verlieren möglicherweise Zehntausende von Dollar an realem Marktwert für eine Immobilie, insbesondere wenn sie Immobilien auflisten, für die keine aktuelle Bewertung oder aktuelle Marktforschung vorliegt. Häufig listet ein Verkäufer einen FSBO auf der Grundlage des Verkaufspreises eines Nachbarhauses auf, der möglicherweise die beste Wahl für eine vergleichbare Immobilie ist oder nicht. Ein lokaler Immobilienmakler listet Immobilien fortlaufend in seinem regionalen Verkaufsgebiet auf und bietet am besten einen Marktvergleich in den von ihm abgedeckten Stadtteilen an. Beachten Sie, dass Steuerbescheide, obwohl sie leicht verfügbar sind, nicht das beste Instrument zur Beurteilung des tatsächlichen Marktwerts einer Immobilie zu jedem beliebigen Zeitpunkt sind.

Eine Nuance der FSBO-Verkäufe, die den Verkäufern eine Pause geben sollte, ist die Tatsache, dass ein erfahrener Käufer die Oberhand bei einer FSBO-Immobilientransaktion behält. Warum? Der Verkäufer ist möglicherweise nicht mit den staatlichen Gesetzen und Treuhandkodizes und / oder den Auswirkungen von Vertragsangelegenheiten vertraut, die während der Verhandlungen auftreten. Selbst wenn ein Anwalt einen Immobilienvertrag für eine Immobilie erstellt, kann das endgültige Ergebnis eines Immobilienverkaufs durch den Eigentümer (For Sale By Owner, FSBO) über eine Vielzahl von Fragen aufgehalten werden. Erfahrene REALTORS wissen, wie man diese Hindernisse schnell umgeht und eine Immobilientransaktion auf Kurs hält.

FSBO entspricht nicht dem Werbepotenzial eines REALTORS

Die Arbeit mit einem professionellen REALTOR ist unter diesen Umständen die Provision wert. Ein FSBO hat nur begrenzte Möglichkeiten für Marketing und ist zunehmend auf Websites von Web-Immobilienportalen wie Zillow.com angewiesen. Mit einem erfahrenen Agenten ist die Werbedurchdringung für eine Immobilie weitaus größer. Beispielsweise liste ich meine zum Verkauf stehenden Immobilien in Williamsburg, Virginia, auf vier MLS-Websites auf. Dies gibt meinen Verkäufern eine umfassende Reichweite, sodass andere Agenten die Auflistung sehen können und Käufer auf der MLS sie auch sehen können. Meine MLS-Einträge werden auch auf Realtor.com erneut veröffentlicht. Realtor.com gehört der National Association of Realtors und ist auch eine angesehene Website in der Branche.

Mein Broker, Coldwell Banker Traditions, verfügt auch über einen Listungsmechanismus auf seiner lokalen Website, auf der meine Kundenobjekte eine hervorragende Sichtbarkeit erhalten. Nicht alle REALTORS listen Immobilien so häufig im Internet auf. Wenden Sie sich daher an einzelne Immobilienmakler und fragen Sie diese nach spezifischen Informationen zu Werbung, die für Kundeneinträge bei MLS und anderen Anbietern im Internet bereitgestellt wird.

Die Auflistung von Immobilien ohne Agent hat andere Nachteile. Wenn der Eigentümer eine Ausstellung mit einem potenziellen Käufer verpasst, verpasst er möglicherweise die Gelegenheit, eine Immobilie insgesamt zu verkaufen. Für Immobilienverkäufe in meinem Gebiet im Südosten von Virginia darf ein Eigentümer keine Rechtsformen verwenden, die von der Virginia Association for Realtors (VAR) erstellt wurden, es sei denn, sie sind lizenziert. Immobilienformulare sind von der VAR offiziell urheberrechtlich geschützt und dürfen nur von der Mitgliedschaft verwendet werden. Dies bringt dem Verkäufer einen weiteren deutlichen Nachteil bei der Transaktion. Das erneute Erstellen von Rechtsformen ist nicht nur zeitaufwändig, sondern kann auch die Kosten für einen Anwalt erhöhen.

Neben einigen offensichtlichen Vorteilen einer Notierung bei einem zugelassenen Immobilienmakler gibt es auch den verbreiteten Irrtum, dass der Einsatz eines Immobilienrechtsanwalts im Vergleich zu Zahlstellen Kosten spart & # 39; Provisionen. Der Verkäufer muss weiterhin die Maklergebühren des Käufers bezahlen (die je nach Staat und Art der Immobilientransaktion variieren). Alle FSBO-Kaufverträge müssen mit einem Anwalt erstellt und abgeschlossen werden. Der Verkaufsprozess beinhaltet, dass der Käufer den Vertrag liest und Änderungen vornimmt. Der Anwalt überarbeitet den Vertrag angemessen und legt ihn beim Abschluss vor. Anwälte in Virginia verlangen weitaus mehr für die Erstellung eines ursprünglichen Vertrags (meiner Erfahrung nach) als für die Provision des Verkäufers – in den meisten Fällen. Verkäufer, die es alleine angehen möchten, sollten ernsthaft in Betracht ziehen, dass die Gebühren des Anwalts möglicherweise teurer und in Abhängigkeit von der Anzahl der erforderlichen Rechtsformen, der Länge der Verhandlungen und zusätzlichen Vertragsanforderungen größtenteils unvorhersehbar sind.

Verkäufer müssen auf den FSBO verzichten und sich in einem Immobilienmarkt, der in vielen Regionen der USA definitiv in Bewegung ist, schlau machen. Die Preise im Markt für 2014 sind tendenziell höher und die Lagerbestände in vielen Märkten niedrig. Daher müssen Verkäufer jetzt kompetent beraten werden, um Immobilien zum aktuellen Marktwert zu bewerten – mehr denn je. Zusätzlich zum potenziellen Gewinnverlust beim Verkauf von Eigenheimen kann der Verkäufer leicht auf rechtliche und vertragliche Probleme stoßen, die möglicherweise nicht schnell gelöst werden können. Schlimmer noch, diese Angelegenheiten können zu spät geregelt werden, um die Fristen für bestimmte Darlehen wie FHA und USDA einzuhalten. Wenn der Verkäufer nicht weiß, was er tut, und der Zeitrahmen nicht beachtet wird, kann dies dazu führen, dass der Käufer einen Kredit einbüßt. Im Gegenzug verliert die Immobilie einen guten Käufer und wertvolle Zeit auf dem Markt.

Seien Sie weise und gehen Sie keine riskanten Geschäfte ein – listen Sie eine Immobilie außerhalb des MLS oder ohne einen lizenzierten Agenten. Es ist aus verschiedenen Gründen am besten, die Vertretung eines lizenzierten Vertreters zu haben. Die Hauptgründe sind: Der Verkäufer wird kompetent beraten, die Immobilie höchstwahrscheinlich früher verkaufen und die Immobilie einen fairen Marktpreis erzielen. Sag nein zu FSBO. Suchen Sie stattdessen nach einem kompetenten Immobilienfachmann in Ihrer Region.

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Source by Elaine VonCannon