Crashkurs Immobilienwirtschaft – inkl. Arbeitshilfen online (Haufe Fachbuch 16035)

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Der Autor stellt die Immobilienwirtschaft und ihre Spezifika praxisnah und anwendungsorientiert vor: von der Grundstücks- und Immobilienbewertung über die Kapitalbeschaffung bis zu Verträgen. So erhalten Sie einen fundierten Gesamtüberblick und sind für Prüfungen und Berufsalltag optimal gerüstet.

Inhalte:

  • Grundlagen und volkswirtschaftliche Bedeutung der Immobilienwirtschaft
  • Wertermittlung von Immobilien, private Immobilieninvestitionen, gewerbliches Immobilienmanagement
  • Ausgewählte juristische Aspekte, spezielle Aspekte der Immobilienwirtschaft
  • Aktuelle Probleme und Immobilienpolitik

Arbeitshilfen online:

  • Zahlreiche Muster, Übungen und Lösungen

 



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 Apartment Abschottung Listings – Die beste Abschottung Option für einen Business Prospector

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Leben Sie allein? Hassen Sie große Freiflächen? Geben Sie Ihr ganzes Geld für Miete aus, weil Sie sich nie in einem großen Haus wohlfühlen könnten? Gibt Ihnen das Alleinleben eine Menge zusätzliches Geld, das Sie gerade in Ihrer Bank aufbewahren und mit nichts zu tun haben, was Sie sich vorstellen können?

Vielleicht fühlen Sie sich nervös, wenn Sie allein sind und das Gefühl haben, in einem großen Haus zu sein, das Sie mit all den seltsamen Bächen und Geräuschen, die große Häuser manchmal verursachen können, paranoid macht. Vielleicht haben Sie eine ganze Familie, für die Sie sich schwer tun, Jobs zu behalten, um sich um sie zu kümmern. Wenn Sie die Miete verlieren möchten und sich selbst etwas geben möchten, das sich jeder wünscht, finden Sie in der Zwangsvollstreckung einige Angebote für Wohnungen. Besitzen Sie Ihr eigenes Zuhause, ohne die drastische Veränderung. Außerdem erhalten Sie den Bonus eines endlosen Gebäudes mit mehr zu vermietenden Wohnungen, sodass Sie nie wieder arbeiten müssen.

Was sind die Vorteile der Zwangsvollstreckung von Wohnungen?

Ein Mehrfamilienhaus kann wie ein Haus auf einem kleinen Grundstück gelagert werden, da die meisten Wohnungen nicht quer, sondern gestapelt sind und so Platz sparen. Obwohl an einigen Orten die Steuern vom Immobilienwert selbst bestimmt werden können, wird sie an einigen Orten auch von der Grundstücksgröße bestimmt. Es ist ziemlich einfach, große Gewinne aus der Vermietung mehrerer Wohnungen zu einem normalen Mietpreis zu erzielen, selbst wenn Sie die Kosten für Gebäude- und Grundstücksverwaltung sowie die Steuerkosten und Ihre eigenen Lebenshaltungskosten berücksichtigen, erhalten Sie dennoch Gewinne.

Das bedeutet, solange Sie mit verschiedenen Arten von Menschen auskommen können, mit unterschiedlichen Persönlichkeiten und Hintergründen, egal wie unterschiedlich sie von Ihnen sein mögen. Sie können arbeiten, Geld verdienen und ein normales Leben führen, indem Sie nur Ihr eigenes Eigentum unterhalten und die Mieterbeziehungen aufrechterhalten.

Sie können auch Mehrfamilienhäuser kaufen und sie mit Gewinn weiterverkaufen, da Zwangsvollstreckungsimmobilien für viel weniger als ihren tatsächlichen Wert verkauft werden.

Zwangsvollstreckungseinträge für Wohnungen können auf vielen verschiedenen Websites eingesehen werden, die kostenpflichtig und kostenlos sind. Alles was Sie tun müssen, ist zu schauen.

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 Wie echt ist Ihr Zuhause in Bezug auf Investitionen?

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Unterschiedliche Menschen folgen unterschiedlichen Lebensstilen. Einige sind ständig damit beschäftigt, hartes Geld zu verdienen, um in zukünftige Pläne zu investieren. Tausende Menschen auf der ganzen Welt verdienen Geld für ihre zukünftigen Investitionen. In dem Moment, in dem Sie mit dem professionellen Investmentagenten sprechen, geben Ihnen die meisten von ihnen möglicherweise andere Ratschläge. Einige von ihnen raten Ihnen möglicherweise auch, Ihr gesamtes hart verdientes Geld in verschiedene Arten von Netzwerkunternehmen, Anleihen oder Finanzinstituten zu investieren. Einige von ihnen raten Ihnen möglicherweise auch, in Echtzeit zu investieren, indem Sie eine kleine oder große Produktion von Serviereinheiten aufbauen. Dies hängt von Ihrer Wahl ab, wo Sie Ihre beste Investition tätigen möchten, aber dies sind sicherlich nicht die einzigen und besten verfügbaren Optionen.

Bevor Sie Geld investieren, müssen Sie sich mit allen möglichen Höhen und Tiefen der Investmentbranche vertraut machen. Die Faktoren können vom Bereich Ihres Interesses abhängen. Für viele Menschen auf der ganzen Welt, die auch erfolgreiche Investoren sind, ist die Investition von Geld in Immobilien und Eigenheime eine clevere Möglichkeit, Ihr Geld anzulegen. Einer der Hauptvorteile von Immobilien ist, dass Sie immer die Möglichkeit haben, sie zu mieten, um mehr Gewinn zu erzielen. Dies ist keine sehr schwierige Aufgabe, da Sie nur einige Anpassungen an der Unterkunft vornehmen müssen, um sicherzustellen, dass alle möglichen Dokumente gültig sind.

Es wird davon ausgegangen, dass Mietwohnungen Ihnen eine bessere Einkommensquelle bieten, die über einen längeren Zeitraum konstant bleibt. Abgesehen davon können Sie abhängig von den gegenwärtigen Marktbedingungen immer damit rechnen, dass die Mietsummen mit der Zeit viel höher werden. Viele Leute schauen sich immer nach neuen Mietwohnungen um, da sie aufgrund ihrer Arbeit in Bewegung sind. Sie können nicht nur ein Haus an einen Angestellten vermieten, sondern auch versuchen, es in ein schönes Ferienhaus umzuwandeln. Es gibt viele Menschen, die versuchen, sich vom vollen Terminkalender ihres Jobs zu lösen und sich oft nach einem perfekten Fluchturlaubsheim umzusehen.

Die Mietkosten können sich je nach Standort des Hauses ändern. Wenn Sie also in ein Haus im tiefen Wald investiert haben, haben Sie immer eine bessere Chance, Geld zu verdienen. Auch Menschen mit einer gemeinsamen Familie halten immer Ausschau nach einem erweiterten Zuhause für ihre Lieben, und so können Sie versuchen, Ihr Zuhause an sie zu vermieten. Wenn Sie in Kontakt mit einem Social Club sind, können Sie auch versuchen, Ihr Zuhause als perfekten Treffpunkt für ein Wiedersehen anzubieten.

Da der Wert von Immobilien nach einer regelmäßigen Zeitspanne weiter steigt, können Sie immer sicherstellen, dass Sie nach einigen Jahren der Investition den besten Wiederverkaufswert erzielen. Für viele Menschen sind Eigenheime immer die besten Investitionsmöglichkeiten, da sie über einen bestimmten Zeitraum hinweg große Gewinne erzielen können. In Bezug auf Eigenheime ist es viel einfacher, sich davon zu überzeugen, dass dies immer die besten Investitionspläne für jedermann sind. Ein kluger Investor sieht sich also immer nach Möglichkeiten um, in echte Immobilien zu investieren.

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Source by Binita Jana

 10 Top-Immobilien-Investment-Tipps

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Denken Sie darüber nach, in den Buy-to-Let-Markt einzusteigen?

Gut, vielleicht ist es eine großartige Idee, wenn Sie zuerst unsere Tipps für Immobilieninvestitionen lesen! Dieser Markt kann verwirrend sein, aber ich werde Ihnen helfen, indem ich Ihnen einige wertvolle Ratschläge erteile.

Tipp 1: Eines der wichtigsten Dinge ist es, die richtige Immobilie zu finden. Das ist richtig. Es mag offensichtlich klingen, aber Sie wären überrascht, wie viele Menschen sich nicht die Zeit nehmen, dies zu tun … und dann später die Konsequenzen zu tragen, wenn Sie es nicht vermieten können!

Zwei-Zimmer-Wohnungen in der Stadt sind eine gute Kaufentscheidung, da sie von mehr als einer Person geteilt werden können. Ein Reihenhaus mit drei Schlafzimmern ist jedoch eine großartige Kaufentscheidung, da es Ihnen oft die höchste Rendite für Ihre Investition in einem Gebiet mit vielen Studenten bringt!

Tipp 2: Denken Sie immer daran, dass Sie Kaufobjekte als Investition kaufen, NICHT als Ihr persönliches Zuhause. Das bedeutet, dass Sie kein Zuhause suchen sollten, nur weil Sie es selbst besitzen oder es in Ihrem persönlichen Stil dekorieren möchten. Treffen Sie Ihre Entscheidung nicht persönlich, sondern geschäftlich, damit Sie Ihre Anlagerenditen maximieren können!

Tipp 3: Stellen Sie sicher, dass sich Ihr Mietobjekt in der Nähe eines guten Transportsystems befindet! Mieter legen in der Regel großen Wert auf die Erreichbarkeit von Autobahnen oder öffentlichen Verkehrsmitteln.

Sind Sie bereit für die nächsten Tipps für Immobilieninvestitionen?

Tipp 4: Mieten Sie einen Hypothekenmakler, der Ihnen bei der Suche nach der richtigen Hypothek helfen kann. Ich weiß, wie schwierig es sein kann, aus allen verfügbaren Kauf- und Miethypothekenangeboten die beste Anlagemöglichkeit zu finden. Finden Sie also einen Fachmann, der Ihnen hilft!

Tipp 5: Denken Sie daran, Kosten wie Anwaltskosten, Stempelsteuer, laufende Hypothekenkosten und Dekorationskosten zu berücksichtigen. Dies wird Ihnen helfen, ein realistisches Budget aufzustellen. Zu viele Investoren vergessen diese Ausgaben und geben kein Geld aus, um die laufenden Reparaturen und Wartungen zu bezahlen.

Bekommen Sie schon den Dreh raus? Der Buy-to-Let-Markt ist nicht so hart wie es aussieht …

Tipp 6 : Beauftragen Sie einen professionellen Makler, der Ihnen bei allen wichtigen Details behilflich ist. Diese Person kann die Immobilie verwalten, Miete und Tierarzt abholen und geeignete Sitzplätze auswählen. Denken Sie daran, dass ein Full-Management-Service bis zu 17,5% Ihrer Jahresmiete kosten kann!

Tipp 7: Vergessen Sie nicht, eine angemessene Versicherung für Ihr Kaufobjekt abzuschließen. Wenn Sie sich dazu entschließen, Ihren früheren Wohnsitz zu vermieten, müssen Sie eine neue Versicherung abschließen, da Ihre bestehenden nicht mehr gültig sind.

Hier noch ein paar Tipps für meine Immobilieninvestitionen …

Tipp 8: Informieren Sie sich über Ihre gesetzlichen Verpflichtungen. Zum Beispiel müssen Vermieter Brandschutz-, Sicherheits- und Gesundheitsschutzaspekte berücksichtigen und autorisierte Fachkräfte einstellen, um jährliche Gasüberprüfungen durchzuführen.

Tipp 9: Wenden Sie sich an einen Steuerexperten oder Steuerberater, um festzustellen, welche Steuern Sie zahlen müssen. Sie müssen Steuern auf alle Mieteinnahmen zahlen, die Sie aus Ihrer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie erhalten. Möglicherweise müssen Sie jedoch auch Kapitalgewinnsteuer zahlen. Dies hängt von der Dauer Ihres Eigentums und Ihrem aktuellen Steuerstatus ab.

Nur noch ein Tipp für meine Immobilieninvestitionen …

Tipp 10: Zu guter Letzt sollten Sie nicht in die Buy-to-Let-Anlageplanung einsteigen, um schnell eine Menge Geld zu verdienen. Es gibt viele Vorlaufkosten und die Immobilienwerte steigen mit der Zeit. Wenn Sie 5 bis 10 Jahre auf dem Markt bleiben möchten, verdienen Sie in der Regel viel mehr Geld!

Nachdem ich Ihnen einige wichtige Tipps für Immobilieninvestitionen gegeben habe, sollten Sie unbedingt meine Geheimnisse zur Immobilienentwicklung lesen

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Source by Surinder Ahitan

 Stoppen Sie die Abschottung Ihres Hauses

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Abschottung ist ein sehr beängstigender Begriff. Sie haben Ihren Blutschweiß und Ihre Tränen geliebt, um Ihr Haus in ein Zuhause zu verwandeln. Jetzt haben dich schwere Zeiten getroffen. Vielleicht haben Sie Ihren Job verloren, sind geschieden, wurden behindert, wurden versetzt oder verkleinert. Ihr Hypothekeninhaber hat Regeln für Ihre Zahlungen.

Themen über den Verlust Ihres Hauses liegen in der Luft.

Wussten Sie, dass es eine Lösung geben könnte? Ich werde Ihnen 7 Tipps geben, die ich gehört habe, die Ihnen vielleicht weiterhelfen. Aber zuerst müssen Sie mit Ihrem Anwalt darüber sprechen. Ich bin kein Anwalt und gebe auch nicht vor, einer zu sein. Ich gebe auch keine Rechtsberatung.

Also weiter mit den Tipps.

1. Kontaktieren Sie den Hypothekeninhaber und stellen Sie einen anderen Zahlungsplan auf. Das Schlimmste, was passieren kann, ist, dass sie "no way" sagen.

2. Kontaktieren Sie einen anderen Kreditgeber und refinanzieren.

3. Wenden Sie sich an einen Immobilienmakler, um Ihr Haus zu verkaufen.

4. Verkaufen Sie Ihr Haus selbst.

5. Verkaufen Sie Ihr Haus an einen Investor.

6. Insolvenz anmelden.

7. Bringen Sie das Haus zurück zur Bank.

Wenn Sie nichts tun, werden Sie vertrieben.

Ich weiß nicht, ob Sie bemerkt haben, dass Ihr Kredit, abgesehen von der Räumung, für bis zu zehn Jahre durcheinander ist. Jegliches Eigenkapital, das Sie haben, geht verloren. Sie gehen ohne Geld von dieser Investition weg.

Wenn Sie Ihr Haus selbst verkaufen möchten (zum Verkauf durch den Eigentümer), beachten Sie die folgenden Punkte.

o Stellen Sie sicher, dass Ihr Haus innen und außen schön aussieht. Manche Menschen sind so deprimiert, dass sie die Dinge loslassen.

o Beginnen Sie, indem Sie mit einem Müllsack und Handschuhen durch Ihr Haus gehen. Sammle alle Schrottstücke, Papiere, tote Pflanzen und alles, was deinen Garten unordentlich aussehen lässt.

o Nehmen Sie sich Zeit, um Pflanzen und Sträucher zu schneiden. Machen Sie Ihren Garten wirklich schön. Pflanzen Sie sogar einige hübsche, farbenfrohe Blumen, die nicht viel kosten.

o Tun Sie, was immer Sie können, um ein paar Ausbesserungsarbeiten an der Außenseite durchzuführen. Stellen Sie zumindest sicher, dass die Haustür gut aussieht. Bitte keine abblätternde Farbe zeigen.

o Lassen Sie es in Ihrem Haus geräumig aussehen, indem Sie Unordnung entfernen.

o Befreien Sie sich von Gerüchen von Haustieren.

o Zigarettenrauch loswerden. Stellen Sie sicher, dass die Aschenbecher sauber sind.

o Wenn Sie einen Duft in Ihrem Haus haben möchten, stellen Sie sicher, dass es ein leichter Duft ist.

o Stellen Sie sicher, dass Sie keine Risse oder abblätternde Farbe im ganzen Haus haben.

Die obigen Vorschläge helfen dem Käufer zu zeigen, dass Sie sich um Ihre Immobilie gekümmert haben.

Andere Punkte zu beachten;

Sie müssen herausfinden, wie viel Ihr Haus auf dem freien Markt wert ist. Sie können diese Informationen zu den Immobilienpreisen in Ihrer Region ganz einfach abrufen, indem Sie in Ihre bevorzugte Suchmaschine gehen und den Immobiliengutachter und Ihr Bundesland eingeben. Sie können auch einen Immobiliengutachter beauftragen. Sie können sich an einen Immobilienmakler wenden, um Informationen zu erhalten. Es besteht jedoch die Möglichkeit, dass er versucht, Sie davon abzubringen, Ihr Haus zu verkaufen.

Holen Sie sich einen Immobilienanwalt, mit dem Sie wirklich nicht auskommen können. Dies kostet Sie etwas Geld, aber es lohnt sich. Der Immobilienanwalt kann Ihnen helfen und Sie vor schweren Fehlern bewahren. Sie helfen Ihnen auch bei der Erstellung Ihrer Verträge usw.

Sie müssen in irgendeiner Weise werben, dass Ihr Haus zum Verkauf steht. Stellen Sie zumindest ein Verkaufsschild auf Ihren Rasen. Wenden Sie sich an einige gemeinnützige Organisationen, um zu erfahren, ob sie für Sie werben können.

Gestatten Sie den Käufern abschließend, Ihre Immobilie in einer entspannten Umgebung bequem zu untersuchen. Erscheine nicht ängstlich.

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Source by Cecilia Davis

 Was ist eine vergleichende Marktanalyse?

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Die gebräuchlichste Methode, einem Haus einen ungefähren Wert zuzuweisen, ist eine vergleichende Marktanalyse (Comparative Market Analysis, CMA). Die meisten Immobilienmakler machen eine CMA als kostenloser Service für jeden potenziellen Kunden. Die CMA wird durch Ziehen der relativen Eigenschaften in Ihrem allgemeinen Gebiet bestimmt, die in den letzten 4 bis 6 Monaten verkauft wurden. Die Eigenschaften werden nach Verkaufspreis, Markteinführungszeit, Verbesserungen, Quadratmeterzahl und anderen Variationen geschätzt, die dann verwendet werden, um einen ungefähren Wert Ihres Eigenheims zu ermitteln. Da sich die Immobilienmärkte schnell ändern, kann ein CMA in einigen Märkten in wenigen Monaten veraltet sein. Es ist immer wichtig, eine aktuelle CMA zu haben, wenn Sie über den Verkauf Ihres Hauses nachdenken.

CMAs basieren zwar auf Daten, sind es aber immer noch sehr subjektiv . Wenn Sie sich vergleichbare Immobilien ansehen, kann es schwierig sein, Dinge wie die Attraktivität des Bordsteins, die Attraktivität des architektonischen Stils des Hauses usw. zu berücksichtigen. Hier kann Ihnen die Erfahrung des Maklers weiterhelfen. Es ist entscheidend, dass Sie zuerst einen guten Agenten finden und zweitens, dass Sie ihren Rat befolgen, wenn sie Ihnen einen geschätzten Wert für Ihr Zuhause geben. Agenten sind nicht emotional oder persönlich an Ihr Zuhause gebunden. Sie als langjähriger Eigentümer und Bewohner des Hauses sind es mit Sicherheit! Wenn Sie zusehen, wie Ihre Kinder zu Hause aufwachsen, dort Geburtstage feiern, Familienfeiern abhalten und vor 10 Jahren die Wände mit Vogelei-Blau gestrichen haben, dann haben Sie definitiv einen Wert in diesem Haus, der nicht in Dollar ausgedrückt werden kann. Dieser Wert ist für Sie von unschätzbarem Wert, für einen potenziellen Käufer jedoch nicht wertvoll. Deshalb sollten SIE niemals versuchen, Ihr eigenes Haus zu bewerten. Lassen Sie jemanden, der keine Bindung zu Ihrer Immobilie hat, diese Aufgabe übernehmen. Das heißt, es sei denn, Sie möchten, dass das Zuhause viel länger als nötig auf dem Markt bleibt und schmachtet.

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Source by Dave Ramsey

Immobilien für Einsteiger: Finanzielle Freiheit durch Erfolg mit Immobilien: Old But Betongold – Immobilien als Selbstläufer

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 Reparaturen durchführen oder nicht, bevor Sie Ihr Haus verkaufen?

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Wenn Sie nicht die detaillierteste und disziplinierteste Person sind, hat Ihr Zuhause einige Probleme damit. Wenn Sie sich für den Verkauf entscheiden, sollten Sie die Probleme zuerst beheben oder den Käufer dazu bringen?

Reparaturen durchführen oder nicht, bevor Sie Ihr Haus verkaufen?

Das uralte Dilemma für Verkäufer ist der Zustand ihres Eigentums, bevor sie es zum Verkauf anbieten. Es gibt immer eine Reihe kleiner Mängel oder Probleme. Einfach ausgedrückt, müssen sie repariert werden. Die Frage ist jedoch, ob Sie vorgehen und es tun oder ob der Käufer es tut, indem er das Haus "so wie es ist" verkauft. Die Auswahl ist natürlich subjektiv, aber es lohnt sich normalerweise, die Reparaturen im Voraus durchzuführen. Für diesen Ansatz gibt es eine Reihe von Gründen.

Wenn Sie ein Haus verkaufen, müssen Sie berücksichtigen, dass Sie mit anderen aufgelisteten Häusern konkurrieren. Käufer sehen oft das Potenzial einer Immobilie, aber die Notwendigkeit von Reparaturen kann dies sabotieren. Die kleinen Probleme sagen dem Käufer bewusst oder unbewusst, dass das Haus nicht gewartet wurde. Sie wandern oft dorthin, wo es andere Probleme gibt, die sie einfach nicht gefunden haben. Wenn es darauf ankommt, können sie ein Haus in einem besseren Zustand als das Ihre mitnehmen. Kurz gesagt, die Reparatur vor der Auflistung der Immobilie ist eine gute Möglichkeit, die Konkurrenz zu schlagen und einen schnellen Verkauf zu erzielen.

Ein zweitrangiges Problem bei der Entscheidung über Reparaturen ist die Kontrolle. Einfach ausgedrückt, sind Sie in einer viel besseren Position, um die Reparaturkosten zu kontrollieren, wenn Sie dies vor der Auflistung tun. Wenn Sie den Vorgang dem Käufer überlassen, besteht ein gewisses Risiko, dass der Käufer zurückkommt und sich darüber beschwert, dass viel größere und teurere Reparaturen erforderlich sind. Wenn Sie die Kontrolle über die Reparaturen erst einmal dem Käufer überlassen, können Sie dies ernsthaft bereuen.

Der letzte Grund für Reparaturen vor der Auflistung eines Hauses ist die Bewertung der Immobilie. Es könnte Sie überraschen, zu erfahren, dass ein Haus in Topform höher bewertet wird als andere in der Region. Gutachter sind Menschen. Ein Haus, das im Allgemeinen in ausgezeichnetem Zustand ist, wird eine bessere Bewertung erhalten als ein Haus, das Probleme hat.

Letztendlich können nur Sie die beste Vorgehensweise für Reparaturen festlegen. In den meisten Situationen ist es sinnvoll, sie im Voraus durchzuführen.

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