Page Jeder Immobilienmakler oder Makler, der eine erfolgreiche Karriere in Gewerbe- und Gewerbeimmobilien haben möchte, muss regelmäßig marktfähige Angebote erhalten. Listings sind die Agenten "Lager auf dem Regal" und Ihr Einkommen jetzt und in der Zukunft hängt von der Qualität sowie die Menge der Angebote, die Sie erhalten. Je mehr Angebote, die Sie haben, desto mehr Käufer und Mieter werden Sie anziehen. Das macht die Angebote so einfacher für dich. Im kommerziellen und gewerblichen Eigentum können die Auflistungen häufig enthalten: Land, das für Gewerbe-, Industrie- oder Einzelhandelsentwicklung geeignet ist   Gewerbe-, Industrie- und Einzelhandelsimmobilien, die zu vermieten sind   Unternehmen, die Räumlichkeiten besetzen, von denen sie dienen und ihre Märkte beliefern   Handels-, Industrie-und Einzelhandelsgebäude, die zum Verkauf an Besitzer Besatzer oder Investoren sowohl groß und klein Entwicklung einer Client-Basis Das Geheimnis des Erfolgs in kommerziellen und Industrieimmobilien soll Ihre eigene Kundenbasis haben. Die Kunden, die bequem mit Ihnen arbeiten und positiv auf Ihren Rat in Bezug auf ihre Immobilienanforderungen reagieren, sind die Kunden, die Sie entwickeln müssen. Da es die Klienten sind, die Ihre Gebühren bezahlen, und nicht die Mieter oder Käufer, sind sie sehr wichtige Leute in Ihrem Geschäftsleben und es ist wichtig, dass Sie sich stark zu ihnen zu jeder Zeit vertreten. Da diese Menschen und Organisationen ihre Immobilienportfolios anpassen, um ihre aufkommenden Immobilienanforderungen zu erfüllen, werden sie Ihnen weiterhin Angebote geben. (19459001) Um den potenziellen Kunden eine effektive Beratung zu vermitteln, ist es wichtig, dass Sie den Markt – Gewerbe, Industrie oder Einzelhandel – kennen, an dem Sie beteiligt sind und dass Sie detaillierte Kenntnisse über das geografische Gebiet haben, in dem Sie tätig sind. Um dies effektiv zu tun, musst du: Canvass dein Territorium ständig nach einem Plan und werde den Geschäften und Menschen in der Gegend bekannt   Kennen Sie jede Eigenschaft, die zum Verkauf oder Leasing in Ihrem Gebiet ist   Eine Liste der in den letzten 3 Jahren aufgetretenen Eigentumsgeschäfte pflegen   Halten Sie ein Auge für private Transaktionen von Eigentümern   Beziehen Sie die Verwaltung Ihres Büros und anderer Teammitglieder mit dem, was Sie tun   Darüber hinaus sollten Sie verstehen, die Faktoren, die Unternehmen in Ihrer Nähe zu motivieren, um auf andere Räume zu bewegen, und Sie sollten sich bewusst sein, die Kräfte, die Investoren zu kaufen und zu verkaufen in Ihrem Bereich oder Bezirk zu fördern. WAS MACHT EIN ERFOLGREICHER AGENT ODER BROKER? Also, was macht einen erfolgreichen Agenten oder Makler aus der Perspektive des Kunden und jemand, den der Kunde mit und durch machen will? Es ist eine interessante Frage, aus der Sicht der Kunden zu fragen, aber die Geschichte zeigt, dass die Faktoren, die sich als vorrangig für die Kunden herausstellen, die Kenntnisse des Agenten über den Markt und die Qualität der Beratung gegeben sind. Die Verhandlungsfähigkeiten des Agenten und die Fähigkeit, schnell zu handeln, sind auch wichtig und Rang hoch. Die Einhaltung von Kundenanweisungen, Immobilienvermarktungsfähigkeiten und Vertraulichkeit wurden von etwas geringerer Bedeutung gesehen. Aus dieser Analyse geht hervor, dass die Faktoren, die einen entscheidenden Einfluss auf die erfolgreiche Auflistung des Eigentums eines Kunden haben werden sind Kenntnisse über den Markt und die Qualität der Beratung. Die Besitzer suchen nach Agenten und Maklern, die den Markt kennen und haben leicht verfügbare Aufzeichnungen über Firmen und Investoren, die sofortige Entscheidungen über Eigenschaften treffen wollen, die sie benötigen, besitzen oder besetzen. Ihre Kunden wollen einen Agenten, der sofort ein börsennotiertes Eigentum auf diese Leute aufmerksam machen wird. So, an der Stelle der Auflistung, in der Lage, effektiv mit dem Besitzer über den kommerziellen und industriellen Markt und die zu kommunizieren PROSPEKTIERUNG FÜR LISTE Wo finden Sie neue Auflistungen und wie geht es dazu, dass Sie sich in einer Datenbank befinden Sie gehen davon ab, sie umzuwandeln? Diese Liste kann helfen. Wie Sie Ihre Kunden und das geografische Gebiet des Marktes kennen, in dem Sie tätig sind, werden sich die Möglichkeiten zur Erlangung von Angeboten präsentieren. Zum Beispiel: Immobilien-Transaktionen. Der erfolgreiche Abschluss einer Immobilientransaktion in Ihrer Region bedeutet, dass sowohl der Käufer als auch der Verkäufer nach anderen Optionen suchen können. Nutzen Sie diese Möglichkeiten.   Liquidation Ein gescheitertes Geschäft ist ein vorrangiges Ziel für die Agenturaktivität.   Freie Gebäude. Seien Sie sich bewusst von Gebäuden, die frei werden oder verfallen, da diese Geschäftsmöglichkeiten darstellen.   Intermediäre. Pflegen Sie die enge Verbindung mit den Vermittlern des Immobiliengeschäfts. Intermediäre gehören solche Personen wie Finanziers, Banker, Versicherer, Bauherren, Architekten, Ingenieure, Rechtsanwälte und Buchhalter. Ihre Kunden werden manchmal die Dienste von Immobilienmaklern verlangen und eine Empfehlung von diesen Leuten ist von unschätzbarem Wert. Sie können wiederum Ihre Kunden zu solchen Vermittlern und gesunden Geschäftsbeziehungen einführen, die beide Parteien davon profitieren und auf diese Weise beibehalten werden.   Zeitungsartikel. Artikel, die von Ihnen vorbereitet werden oder in denen Sie zitiert werden, bringen Sie Ihren Namen oder den Namen Ihrer Firma zur Aufmerksamkeit der Öffentlichkeit   Direktversand Die regelmäßige Versendung von Briefen, die für Immobilien, wenn sie an eine geeignete Gruppe von möglichen Investoren oder Eigentümern geschickt werden, zu häufig kommen, führt häufig zu Inseraten.   Private Anzeigen. Diese können auf Eigenschaften basieren, die auf dem Markt sind, und die Eigentümer können ermutigt werden, Ihre Dienste einzusetzen, wenn erste Anzeigen nicht erfolgreich waren.   Entwickler / Bauunternehmer   Nachbarn in unmittelbarer Umgebung   Liegenschaften (Miete Roll)   Unternehmerische Tätigkeit  


Wenn du eine Eigenschaft entdeckst, die du fühlen möchtest, kannst du einen Besitzer erwerben . Die folgenden Wege können diese Informationen oft bereitstellen.

  • Ihr eigenes Büro (In jeder Agentur gibt es umfangreiche Informationen aus früheren Transaktionen und Eigentumsverhältnissen, die konsultiert werden können).
  •  

  • Lokale Regierungsakten
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  • Land Titel Information
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  • Wahlrollen
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  • Das Telefonverzeichnis (einschließlich der Gelben Seiten im Falle von Unternehmen)

Darüber hinaus gibt es viele andere Informationsquellen, die bei der Identifizierung von Eigentümern verwendet werden sollen. Diese sind:

  • Eigentumslisten
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  • Historische Landverkäufe
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  • Verwenden Sie andere Agenten Schilder als Grund, mit angrenzenden Besitzer in der Ortschaft zu sprechen
  •  

  • Gewerbeimmobilien werden auf einen Investitionszyklus getätigt und die Geschichte zeigt, dass es etwa alle 5 Jahre ist. Schauen Sie sich die alten Verkaufsunterlagen in Ihrer Nähe für den nächsten Zyklus der potenziellen Verkäufe an.
  •  

  • Mieter werden Ihnen in der Regel sagen, die Eigentümer, wenn Sie fragen
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  • Verzeichnis-Boards in Gebäuden sind eine gute Quelle der Leasing-Intelligenz
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  • Business Telefonlisten und CEO Kontaktnamen
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  • Börse Informationen und Aktualisierungen
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  • Unternehmen Suche nach Großunternehmen in Ihrer Nähe
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  • Zeitungsgeschichten und Artikel
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  • Seid bereit zu wagen und etwas Neues auszuprobieren

Um diesen Prozess zu übernehmen, musst du fleißig und gründlich in deiner Tätigkeit sein, damit du keinen "Stein unversucht" läßt. Nichts ist mehr frustrierend, dass der Verkauf eines anderen Agenten in deinem Territorium, das du gerade letzte Woche abgedeckt hast, erschienen ist.

Die obigen Informationen können logisch erscheinen; aber es wird in den meisten Fällen allgemein übersehen oder nicht gehandelt, da viele Verkäufer keine persönliche und anhaltende Disziplin für die Aufgabe haben.

In Schließung sollten wir sagen, dass dieser Prospektionsprozess ein gutes Datenbankprogramm benötigt, um Ihre laufenden Erkenntnisse aufzuzeichnen und zu kanalisieren.

Der Wert eines guten Datenbank-Programm ist hoch in der Liste der Werkzeuge eines professionellen Agenten oder Makler arbeiten auf Gewerbeimmobilien. Gute Jagd!

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 Geheimnisse der Bindung 149: Sei ein Surety Bond Fixer

Ein Problemlöser ist ein guter Weg, um Wert für Ihre Kunden zu liefern. Wenn es um Kautionsprobleme geht, hast du kreative Lösungen? Es gibt Tricks bis deine Hülle, die deinen Klienten sagen würde, "Herr / Frau Bond Fixer, ich bin froh, dass ich dich heute angerufen habe!"

OK, versuch deine Hand bei der Lösung dieser Klagebindungsprobleme. Sie können mehr als eine gute Lösung haben, aber ich werde mindestens eine für jeden am Ende geben.

1. Der Betriebsinhaber ist bereit, persönliche Entschädigung zu geben, aber der Ehegatte weigert sich. Ihre Lösung?

2. Der Underwriter hat eine Erfolgsanleihe genehmigt, aber Sicherheiten sind erforderlich (Geld der Auftragnehmer lässt die Bürgschaft als Kaution gegen eventuelle Anleiheansprüche geltend machen.) Der Auftragnehmer hat kein Bargeld. Ihre Lösung?

3. Der Unterauftragnehmer ist verpflichtet, eine P & P-Anleihe bereitzustellen, aber keine Bürgschaft wird es unterstützen. Ihre Lösung?

4. Um eine Performance Bond zu unterstützen, benötigt der Underwriter einen CPA bewertet Finanzbogen. Der Kunde hat das nicht erwartet und hat erst am letzten Jahresende einen Bericht über die Zusammenstellung (niedrigere Qualität) erstellt. Ihre Lösung?

5. Ein Eigentümer hat dem Auftragnehmer ein Projekt verliehen, aber er ist verpflichtet, eine Leistungsanleihe an die Gemeinde zu erteilen. Der Underwriter lehnt dies ab, "es gibt keinen Vertrag für die Performance-Bindung zu decken." Ihre Lösung?

6. Unternehmen Working Capital ist zu niedrig. Hauptproblem ist, dass die Debitorenbuchhaltung am Geschäftsjahresende überfällig waren. Ihre Lösung?

7. Ein alter Linienbaggervertrag kann nicht gebunden werden, weil ihr Netto-Wert zu niedrig ist und die Debt-to-Equity-Ratio zu hoch ist! Ihre Lösung?

Mögliche Lösungen:

1. Entschädigung – Holen Sie sich den Ehegatten, um einen "Nichtübertragungsvertrag" zu unterzeichnen.

Das Verhindern, dass die Vermögenswerte des Schadensersatzes überzogen werden. Weitere Möglichkeiten: Ehegattenentschädigung, die bestimmte Vermögenswerte ausschließt, eine begrenzte Entschädigung mit einem maximalen Dollarbewert ausschließt oder eine Entschädigung auslöst, die nur unter besonderen Umständen tätig ist.

2. Collateral – Kann eine andere Partei das Geld aufstellen? Könnte in Form eines Darlehens an den Firmeninhaber sein. Vielleicht wird ein interessierter Subunternehmer oder Zulieferer es aufstellen, damit der Vertrag fortfahren kann (und sie bekommen die Arbeit.) Wie wäre es mit der Verwendung von Funds Control mit einem Hold-Back, der das Vertragskonto aus den Vertragsfonds sammelt, während die Arbeit fortschreitet?

3. Kein Unterauftragsvertrag – Der Generalunternehmer kann dem Vertrag eine Rückhalteklausel hinzufügen oder anstelle der Anleihe erhöhen (etwas Geld bis zur Fertigstellung als Kaution zurückhalten). Auf kurzfristiger Unterauftragnehmer , Eine einmalige Zahlung für den vollständigen Vertrag Betrag am Ende, wenn die Arbeit zufriedenstellend abgeschlossen ist.

4. Zusammenstellung FS – Habe die CPA zurück und mache die zusätzlichen Arbeiten, um den Bericht zu aktualisieren. Manchmal, wenn es spät im Geschäftsjahr ist, kann der Underwriter mit Anleihe-Ausgabe auf der Grundlage der Beweis, dass die nächste CPA-Anweisung wird eine Überprüfung. Holen Sie sich eine Kopie des Verlobungsbriefes mit dem CPA.

5. Kein Vertrag – Der Underwriter ist richtig. Es gibt keinen Vertrag mit der Gemeinde, es ist mit dem Eigentümer. Eine Anleihe auf den Grundstückseigentümervertrag wäre auf jeden Fall für den falschen Betrag. Eine Site oder Subdivision Bond ist der richtige Weg, um die Interessen der Gemeinde zu schützen. Es würde den Bau der "öffentlichen Verbesserungen" wie Straßen, Gehwege, Abwasserkanäle usw. garantieren. Achtung: Der Eigentümer sollte der Antragsteller für diese Anleihe sein (nicht der Auftragnehmer!) Oder sie sollten zumindest ein Entschädiger sein.

6. Langsame Forderungen – Langsame Forderungen werden von Analysten nicht zugelassen, basierend auf der Erwartung, dass sie niemals gesammelt werden. Erhalten Sie eine aktuelle Aktualisierung der Sammlungen der A / R-Liste ab dem Bilanzstichtag. Wenn sie zuvor gesammelt wurden, sind sie in der Working Capital-Analyse enthalten, die permanent auf dem FS-Datum alt ist.

7. Niedrige NW – Nach der Betriebsjahre kann die Abschreibung den Vermögenswert der schweren Ausrüstung auf der Bilanz auslöschen. Dokumentieren Sie den aktuellen Wert, um diese Dollars für die Finanzanalyse neu zu erfassen. Holen Sie sich eine Kopie der Ausrüstung Floater und eine aktuelle Bewertung, um die aktuelle "Zwang Verkauf" Wert zu bestimmen.

8. Andere Probleme – Denken wir alle möglichen Bindungsprobleme in diesem Artikel? Nein, wir haben ein paar Millionen ausgelassen! Wenn Sie harte Bond-Probleme bekommen, oder einfach nur die Hilfe von Experten, rufen Sie uns an. Das alles machen wir! Wir haben die Märkte und das Fachwissen.

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Die Zinsfalle: Die neue Bedrohung für konservative Anleger – Gefahren für das Portfolio erkennen und vermeiden

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CASHFLOW Quadrant®, der zweite Teil des Bestsellers Rich Dad Poor Dad von Robert T. Kiyosaki, deckt auf, warum manche Menschen weniger arbeiten, mehr Geld verdienen, weniger Steuern zahlen und sich finanziell sicherer fühlen als andere.

Bill Gates, Steve Jobs und Richard Branson haben die Schule ohne Abschluss verlassen und haben dennoch extrem erfolgreiche Unternehmen aufgebaut, für die viele der intelligentesten Absolventen der Universitäten arbeiten wollen. Statt, wie die meisten Angestellten, nur von einem Job zum nächsten zu wechseln, rät Robert T. Kiyosaki die finanzielle Unabhängigkeit zu suchen und Geld für sich arbeiten zu lassen – als Investor.

Dieses Buch beantwortet die wichtigsten Fragen zur finanziellen Freiheit und hilft dabei, in einer Welt des immer stärkeren Wandels tiefgreifende berufliche und finanzielle Veränderungen vorzunehmen.



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Swingers

Immer gefragt, was Frau Swapping, Swinger Clubs und Swinger Lifestyle wirklich bedeuten? In einer engagierten Partnerschaft, aber auf der Suche nach etwas extra sexueller Aufregung zusammen?

Swinging ist immer beliebter geworden im mittleren Alter Mainstream verheiratet oder engagiert, Paare. Über 4 Millionen Menschen weltweit sind Swinger, mit über 3000 Swinger Clubs rund um den Globus zu verbinden.

"Swinging" gilt als verheiratetes oder engagiertes Paar, das sich mit sexuellen Aktivitäten beschäftigt, mit einem anderen Paar, mehreren Paaren oder Mit einer einzigen Person.

Traditionell ist das Durchschnittsalter der Swinger in der Mitte der 40er Jahre, und alle Altersgruppen und Körpertypen gelten als akzeptabel

"Der Lebensstil" oder der Lebensstil des Swingers wurde in den späten 1990er Jahren in London für die unter den 40er Jahren vertretenen Pferde gegründet. Vergiss den Jatz und Cracker. Trendige, up-Markt-Locations wurden ausgewählt, smart Abend tragen war die Kleidung und Fotos wurden benötigt, um körperliche Attraktivität zu beweisen. Diese Idee ging schnell ab und ist heute in allen Teilen der Welt beliebt. Selektive Swinging bezieht sich auf meist kinderlose unverheiratete junge Absolventen mit durchschnittlichen Alters der späten 20er Jahre. Lifestyle Swinging und selektive Swinging beide umfassen alle schwingenden Aktivitäten. Diese Begriffe kamen in Gebrauch, weil jüngere Paare sich nicht um den Begriff Swinger mit seinen traditionellen Konnotationen kümmerten.

Es wird angenommen, dass das Schwingen in den 1950er Jahren in den US-Militärbasen in Kalifornien begann. Die Ehemänner warfen alle ihre Autoschlüssel in eine Schüssel und wer gehörte zu den Schlüsseln, die die Frau herausgezogen hatte, hatte sie als Sexualpartner für die Nacht. Ursprünglich wurden diese kleinen Zusammenkünfte als Schlüsselvereine bezeichnet. In den späten 1950er Jahren die Medien reduziert sie Frau Swapping Parteien. Frau Swapping ist jetzt ein archaischer Begriff und ist nicht ganz genau in der Abdeckung aller sexuellen Möglichkeiten der schwingenden Paare.

Für diejenigen von euch, die ein wenig schüchtern oder neu im Spiel sind, gibt es viele Swinger 'Websites zur Verfügung für Sie zu überprüfen. Die meisten von ihnen sorgen für diejenigen, die ihre Beziehung aufwärmen wollen, ebenso wie jene Singles, die sich mit Gleichgesinnten vermischen wollen. Einige dieser Seiten bieten erwachsene persönliche Anzeigen, die Video-Stimme und Bilder enthalten können. Sie bieten auch Video-Chat-Räume, Speed-Dating, Swinger Club Lage Inserate, Video-Messenger und heiße Spiele.

Swinging sexuelle Aktivitäten gehören: Exhibitionismus, Sex mit Ihrem Partner während der Beobachtung, Voyeurismus, und beobachten andere Sex zu haben. Deutsch:. Englisch: v3.espacenet.com/textdoc? DB = EPODOC & … PN = Soft Swinging oder Soft Swap, ist Küssen, Streicheln oder Oralsex mit einer 3. oder 4. Person. Dies kann auch threesomes oder Gruppensex, aber in der Regel Partner sind nicht vertauscht. Ein voller Swap bedeutet mit penetrativem Geschlechtsverkehr mit jemand anderem als Ihrem engagierten Partner. Die ursprüngliche Frau tausche. Ein voller Swap kann auch bedeuten, dass ein engagiertes Paar Sex mit einer bisexuellen Frau für einen frechen Dreier hat. Gruppensex ist ein all inclusive Begriff für mehrere Partner mit Geschlechtsverkehr im selben Raum oder einer Orgie. Während die sexuellen Aktivitäten im selben Raum geschehen, wird dies als selben Raumaustausch bezeichnet. Wenn es getrennte Räume gibt, wird es dann Spiel genannt.

Planen Sie einen raunchy Urlaub mit Ihrem Partner? Es gibt jetzt Online-Swinger-Seiten Catering für das Paar, die in schwingende Feiertage oder nackte Ferien sind. Swinger-Resorts finden Sie in der Karibik, Cancun, Mexiko und verschiedenen Teilen Europas. Diese Resorts sind nur für Paare gedacht, die erotische, aufregende Lebensstile genießen, und alle scheinen Ziele mit schönen weißen Sandstränden zu verbringen und mit großen, exotisch aussehenden Schwimmbädern zu versehen. Viele dieser Swinger-Resorts haben eine Vielzahl von saucy Thema Nächte.

Da die emotionalen Bindungen zwischen dem engagierten Paar ganz sind, fühlen viele Swinger, dass ihr gewählter Lebensstil die Stärke ihrer Partnerschaft erhöht . In einer Umfrage, während nur 6% gestanden haben, ein Problem mit dem grünäugigen Monster zu haben, behaupteten bis zu 70% der Swinger, dass sie überhaupt keine Probleme mit der Eifersucht hatten.

Auf der Suche nach deinem Sexleben mit deinem bessere Hälfte? Das könnte es sein! Swingerclubs, Swinger-Seiten, Swinger-Sex, Swinger-Lifestyle und Swinger-Resort. Packen Sie Ihre Kondome und raus up Ihre Beziehung jetzt!

Viel Spaß, Coco Swan

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