Für den Verkauf durch den Eigentümer – die intelligente Wahl für unabhängige Verkäufer

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Für Verkauf durch Inhaber ist eins der am schnellsten wachsenden Segmente der Immobilienindustrie. Auch als FSBO abgekürzt, spiegelt dies die Praxis wider, Immobilien ohne die Vermittlung eines Maklers zu verkaufen. Einige FSBO-Verkäufer nutzen eingeschränkte Dienstleistungen eines Immobilienmaklers, um ihre Häuser mit einem Multiple-Listing-Service zu versehen. Mit den richtigen Forschungs- und Marketingbemühungen können Sie Ihr Home-FSBO verkaufen und teure Maklergebühren vermeiden. Diese Immobilienmaklergebühren können zwischen 5% und 10% des endgültigen Hauspreises betragen. Der FSBO-Verkauf ermöglicht dem Hauseigentümer eine größere Kontrolle über den Verkaufs- und Marketingprozess und führt zu Käufern, die von normalen Immobilienangeboten nicht angezogen werden. Weil FSBO-Verkäufer oft bereit sind, Vereinbarungen mit einem Käufer zu treffen, wie zum Beispiel eine Mietsituation, können Käufer direkt mit dem Eigentümer verhandeln. Für Verkauf durch Besitzer verkaufte entfielen 12 bis 13% der Immobilien in den Jahren 2005 und 2006 verkauft.

Vermarktung Ihrer FSBO-Eigenschaft ist ein wichtiger Teil des Verkaufsvorgangs. Käufer können nicht kommen, um Ihr Haus zu sehen, wenn sie es nicht dort wissen. Die einfachste und kostengünstigste Methode ist das Yard-Zeichen. In Gebieten mit heißen Immobilienmärkten kann ein Werbeschild genug sein, um Käufer an Ihre Tür zu bringen. Selbst in langsameren Märkten können Schilder Interessierte in Ihrer unmittelbaren Umgebung anziehen.

Als nächstes kommt vom Werbeschild die Kleinanzeigen. Dies ist immer noch kostengünstig und ermöglicht es Ihnen, eine große Anzahl von Menschen leicht zu erreichen. Lokalzeitungen werden wöchentlich von vielen Interessenten gelesen. Eine kurze Anzeige, die mehrmals ausgeführt wird, erreicht mehr Personen als eine lange Anzeige, die nur wenige Male ausgeführt wird. Sie können auch offene Häuser und andere solche Veranstaltungen mit einer Kleinanzeige ankündigen.

Broschüren und Bulletin-Board-Anzeigen sind weitere gute Möglichkeiten, um Ihr Haus aufzufrischen. Mit Hilfe einer Kamera und eines Computers können Sie Ankündigungen über Ihren FSBO-Verkauf erstellen. Viele öffentliche Gebäude und Arbeitsplätze ermöglichen die Veröffentlichung dieser Anzeigen. Sie können Broschüren auch in einem Container an Ihrem Werbeschild anbringen. Achten Sie darauf, ein paar zu Hause zu behalten, damit Besucher sich wichtige Informationen über das Haus merken können, das sie zu sehen bekommen haben. Home Käufer sehen viele Häuser an einem Tag, so eine Broschüre zu haben könnte die Sache sein, die Ihr FSBO-Eigentum in ihren Köpfen stecken lässt und jemals verkauft.

Eine andere gute Möglichkeit, Ihr For Sale By Owner-Objekt zu vermarkten, ist über Internet-FSBO-Sites. Diese Seiten erlauben Ihnen, Details und Fotos Ihres Hauses, einschließlich der Daten für offene Häuser und andere Ereignisse, aufzustellen. Eine Website wie FSBOmarketing.com oder eine über eine Suchmaschine gefundene Website kann Ihnen dabei helfen, eine große Auswahl an Browsern zu erreichen. Viele Menschen auf dem Immobilienmarkt beginnen jetzt ihre Haussuche online mit einer FSBO-Site. Gegen eine geringe Gebühr können diese Websites Ihre Exposition drastisch verbessern. Wenn Sie mit den Verkaufs- und Verhandlungsprozessen zufrieden sind, gibt es keinen Grund, dass Sie einen Makler bezahlen sollten, um Dinge zu tun, die Sie sehr gut alleine erledigen könnten. Heiße Immobilienmärkte können Immobilienmakler fast irrelevant machen.

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 Sicherstellen, dass Sie echte Teak Möbel erhalten

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Wenn Sie sich entscheiden, welche Art von Möbeln Sie in Ihrem Haus oder Garten haben, haben Sie vielleicht gedacht, dass Sie das Beste wollen. In den Köpfen vieler bedeutet das Teakholz. Aber woher wissen Sie, ob ein Möbelstück wirklich Teakmöbel ist?

Da Teakholz ein sehr teures Holz ist, gibt es einige skrupellose Leute, die versuchen würden, andere Möbelstücke als Teakholz wegzulassen, um Ihr Geld zu nehmen. Daher ist es wichtig, dass Sie wissen, wie Sie den Unterschied zwischen echten Teakholzmöbeln und einer Fälschung erkennen können, bevor Sie einen Kauf tätigen.

Das Gefühl von Teak

Das erste, was man über Teakholz wissen muss, ist, dass es sich nicht wie andere Hölzer anfühlt. Sicher, es ist so hart wie Holz, aber sobald Sie Ihre Hand auf Teakholz legen, können Sie vielleicht den Unterschied zwischen ihm und anderen Holzarten erkennen. Der offensichtlichste Unterschied ist, dass Teak im Gegensatz zu anderen Hölzern nicht splittert. Wenn Sie Ihre Hände über die Oberfläche eines Stückes Holz reiben, sollten Sie schnell feststellen können, ob es sich um eine Fälschung handelt. Der erste Splitter, den Sie in die Hand bekommen, ist ein schneller Hinweis.

Der Geruch von Teakholz

Das nächste, was dir helfen kann zu erkennen, ob ein Möbelstück echtes Teakholzmöbel ist oder nicht, ist der Geruch. Viele Dinge haben einen ausgeprägten Geruch. Leder in einem neuen Auto ist ein gutes Beispiel für einen dieser Düfte, von denen Sie wissen, dass sie die echte Sache sind, sobald sie Ihre Nase berührt. Im Falle von Teakholzmöbeln riechen Sie einen sehr leichten Duft, der aus dem Holz kommt. Es ist ein erdiger Geruch, der sich jedoch von anderen frisch geschnittenen Hölzern unterscheidet. Teak bekommt diesen Geruch von den Ölen, die stark im Holz eingebettet sind.

Die Farbe des Teakholzes

Teakholz unterscheidet sich von anderen Hölzern dadurch, dass es sich mit dem Alter wesentlich verändern kann. Die meisten Hölzer verändern sich, wenn sie altern, nur wenn Sie einen äußeren Reiz anbieten. Zum Beispiel kann ein dunkles Holz aufhellen, wenn Sie es Tag für Tag in der Sonne lassen. Das ist nicht das Holz, das sich verändert, sondern die Strahlen der Sonne, die auf dem Holz eine bleichende Wirkung haben.

Teakholz ist anders. Egal, in welcher Umgebung Sie leben, Teak wird seine Farben ändern, es sei denn, Sie stoppen es. Wenn Sie es in der Sonne lassen, werden die Farben des Teakholzes von weichen Braunen und Orangen zu Silber und Weiß wechseln, fast so, wie eine Person weiße Haare bekommt, wenn sie älter werden. Auf der anderen Seite, Teak, die im Schatten gelassen wird, oder im Inneren bleibt, wird im Laufe der Zeit zu dunkelbraun und orange wechseln. In jedem Fall sollten Sie in der Lage sein, Teakholz durch die schönen Körner im Holz zu identifizieren.

Normalerweise sind Teakholzmöbel von einem Hersteller so, wie es heißt, aber wenn du einen privaten oder Antiquitätenladen kaufen möchtest, ist es am besten, die Eigenschaften des Holzes zu kennen, um sicher zu sein, dass du es bist die echte Sache bekommen.

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 Kämpfen Sie, um Ihr vorhandenes Familienheim zu verwalten, während Sie altern?

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Für viele Menschen, die sich dem Rentenalter nähern oder im Rentenalter sind, kann ihr Haus zu einer Art Haftpflicht werden.

Emotionale Bindung

Wenn wir älter werden, ist unser Zuhause für viele von uns eine Quelle der Kontinuität und emotionalen Bindung.

Obwohl die Bevölkerung heute viel mobiler ist als je zuvor, könnte das existierende Eigentum der Ort sein, wo unsere Familien geboren und aufgewachsen sind. Es ist etwas, das eine bedeutende Investition unserer Erinnerungen und Emotionen enthält.

Trotzdem kann es auch potentielle Probleme mit sich bringen.

Für viele Menschen in den Sechzigern und darüber ist ihr bestehendes Familienheim einfach zu groß. Es könnte ideal gewesen sein 20 oder 30 Jahre zuvor, wenn eine Familie beteiligt gewesen sein könnte, aber jetzt ist es etwas, das ein Problem wird.

Vielleicht haben wir Mühe, es so sauber und ordentlich zu halten wie früher. Es kann sein, dass die innere Dekoration zu anspruchsvoll wird, was den erforderlichen physischen und finanziellen Aufwand betrifft. Möglicherweise ist dieser große Garten von unserem Stolz zu etwas geworden, das jetzt viel zu viel Zeit verbraucht und mehr Energie benötigt, als wir realistisch hineinbringen können.

All diese Faktoren können die oben erwähnte emotionale Bindung gut ausgleichen.

Optionen für die Unterkunft

In früheren Phasen Ihres Lebens kann die offensichtliche Lösung darin bestehen, einfach eine Immobilie zu verkaufen und zu kaufen, die Ihren aktuellen Bedürfnissen besser entspricht.

Das ist leider nicht immer eine Option für Menschen im Rentenalter. Der Hauptgrund ist, dass es oft schwierig sein kann, eine konventionelle Hypothek oder andere Finanzierung zu sichern, um eine andere Eigenschaft sofort zu kaufen, sobald Sie Ihre Haupterwerbsjahre überschritten haben.

Theoretisch kann jedes Eigenkapital, das Sie in Ihrem vorhandenen Eigentum haben, verfügbar sein, um beim Erwerb eines anderen Grundstücks zu helfen. Die Schwierigkeit dabei ist jedoch, dass jedes Kapital, das aus dem Verkauf einer Immobilie freigesetzt wird, oft etwas ist, das wir als Quelle des verfügbaren Einkommens schätzen, das dazu beitragen kann, dass unsere Ruhestandsjahre etwas angenehmer werden.

Zum Glück gibt es eine Alternative. Es geht darum, einen Kapitalbetrag in einen Investmentfonds zu investieren, der dann ausreichende Beträge generiert, damit Sie eine Immobilie mieten können, die für Ihre neue Situation geeignet ist.

Diese Art von revolutionärem System zur Finanzierung von Altersvorsorgeeinrichtungen gewinnt an Popularität. Es ist ein Weg, einige der Fallstricke und logischen Sackgassen, die entstehen können, zu vermeiden, wenn Sie versuchen, einfach eine geeignetere Eigenschaft direkt zu kaufen.

Eine Entscheidung treffen

Es ist eine Tatsache im Leben, dass es mit zunehmendem Alter schwieriger sein kann, größere Veränderungen in unserem Lebensstil vorzunehmen und umzusetzen.

Aus diesem Grund ist es nie zu früh, um einige der oben genannten Probleme und Möglichkeiten in Betracht zu ziehen. Manche Menschen beginnen bereits in den Fünfzigern und lange vor dem konventionellen Renteneintrittsalter mit der Planung und Umsetzung einer Veränderung ihrer Vermögensbasis.

Egal wie alt du bist, wenn du dein bestehendes Eigentum ansiehst und anfängst zu denken, dass es einfach keine tragfähige Basis für einen komfortablen Ruhestand ist, könnte es sinnvoll sein, jetzt etwas dagegen zu tun.

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