6 Tipps, um Ihr Haus schnell zu verkaufen

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Oft ist der Verkauf eines Hauses eine überwältigende Herausforderung – geschweige denn der schnelle Verkauf. Mit einer guten Vorbereitung und der richtigen Vorgehensweise werden Sie jedoch überrascht sein, wie einfach die Aufgabe werden kann. Lesen Sie unsere Tipps, wie Sie Ihr Haus schnell verkaufen können.

1. Finden Sie einen erfahrenen Immobilienmakler

Ein guter und erfahrener Immobilienmakler kann Ihnen helfen, einen schnellen Verkauf zu gewährleisten. Der Verkauf einer Immobilie erfordert fundierte Kenntnisse des lokalen Marktes, Zeit und Verhandlungsgeschick. Aus diesem Grund wird empfohlen, einen guten Agenten zu kaufen. Versuchen Sie bei der Auswahl Ihres Agenten, seine Fähigkeiten, seine Erfahrung und natürlich seine Gebühren herauszufinden.

2. Bieten Sie einen angemessenen Preis

Vielleicht ist nichts so wichtig wie die Wahl des richtigen Preises, wenn es darum geht, wie schnell das Haus verkauft wird. Und genau hier wird ein erfahrener Immobilienmakler unverzichtbar. Viele Hausverkäufer umgehen gerne den Makler, weil sie glauben, dass dies auf lange Sicht Geld spart. Dies kann nicht immer zutreffen, da ein guter und erfahrener Makler Ihnen bei der Festlegung des besten Preises für Ihr Haus helfen kann.

3. Werben Sie auf den wichtigsten Websites

Heutzutage greift jeder für das, was er will, auf das Internet zurück. Wenn Sie wirklich wollen, dass das Haus ziemlich schnell verkauft wird, dann machen Sie online Werbung. Dieser moderne Kanal erreicht jetzt Millionen schnell und ist auch sehr erschwinglich. Suchen Sie nach wichtigen Immobilienseiten und veröffentlichen Sie dort Ihre Anzeige. Sie werden vom schnellen Ergebnis begeistert sein.

Wenn Sie den alten und bewährten Weg gehen möchten, lassen Sie sich doch einfach einen Wegweiser "Zum Verkauf" vor dem Grundstück aufstellen. Jeder, der vorbeikommt, wird wissen, dass Ihr Haus zum Verkauf steht, und die Mundpropaganda wird auch dabei helfen, die Nachrichten zu verbreiten.

4. Verbessern Sie Ihren Curb & Exterior Appeal

Die Attraktivität des Bordsteins ist ein Schlüsselfaktor, um potenzielle Käufer zu gewinnen. Wichtig ist auch, wie das Äußere einem potenziellen Käufer Ihres Hauses erscheint. Um Menschen anzulocken, die sich für den Kauf Ihres Eigenheims interessieren, muss es nicht nur von innen, sondern auch von außen gut aussehen. Die Wahrheit ist, dass viele zuerst Ihr Zuhause sehen, wenn sie vorbeifahren, bevor sie weitere Schritte unternehmen, um Sie zu kontaktieren. Wenn das, was draußen ist, nicht gefällt, ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass sie sich nicht einmal die Mühe machen, Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, wie das Innere aussieht. Um die Anziehungskraft der Bordsteinkante schnell zu verbessern, können Sie Blumen pflanzen, dafür sorgen, dass der Rasen gemäht wird, Schmutz entfernen, Geländer auffrischen oder die Außenseiten mit einem frischen Anstrich versehen.

5. Reparieren und reinigen

Die Reinigung sollte über die tägliche und routinemäßige Reinigung hinausgehen. Für einen schnellen Verkauf müssen Sie möglicherweise sogar in Betracht ziehen, externe oder professionelle Unterstützung zu beauftragen. Lassen Sie diese Fenster professionell reinigen oder stellen Sie sicher, dass sie innen und außen gewaschen werden. Verschmutzte Fenster werden leicht bemerkt und potenzielle Käufer werden sie definitiv bemerken.

Kalkablagerungen entfernen, Holzböden reparieren und reinigen, Fugenmörtel auftragen und alle Geruchsbelästigungen beseitigen. Das macht das Haus nicht nur attraktiver, sondern lässt auch die Interessenten sich vorstellen, dort zu leben. Nehmen Sie bei Bedarf kleinere Reparaturen vor – zerbrochene Tür- / Schrankknöpfe, Löcher in den Wänden, rissige Fliesen und zerrissene Teppiche.

6. Dein Haus entpersönlichen

Depersonalizing der Ort bedeutet, das Haus für zukünftige neue Eigentümer vorzubereiten. Dies könnte geschehen, indem sehr persönliche Gegenstände wie Sammlerstücke und Familienfotos entfernt werden. Denken Sie daran, dass das Ziel darin besteht, potenziellen Käufern das Gefühl zu geben, willkommen zu sein, und sich selbst in ihrem Haus zu visualisieren, das nicht Ihres ist. Halten Sie den Ort so neutral und einfach wie möglich. Machen Sie das Haus sauber und herzlich willkommen. Räumen Sie das Haus auf und beseitigen Sie überschüssigen Müll und Schmuck. Die ganze Idee ist, den ankommenden Eigentümern eine leere Leinwand zu geben, auf der sie ihre Vision und Träume visualisieren.

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Bachelorarbeit aus dem Jahr 2015 im Fachbereich VWL – Sonstiges, Note: 2,0, Hochschule für Wirtschaft und Recht Berlin, Veranstaltung: Volkswirtschaftslehre, Sprache: Deutsch, Abstract: In Deutschland werden auf Grund der demographischen Entwicklung zukünftig 82 Milliarden Euro zur Sicherung des deutschen Sozialsystems fehlen, wenn die öffentliche Leistungserbringung nicht effizienter wird. Die rasante Kostensteigerung für Gesundheit, Bildung und Soziales wird in zehn Jahren eine Finanzierungslücke von 3,1 % des BIP ausmachen, dies entspräche einem zusätzlichen Finanzierungsbedarf von circa 82 Milliarden Euro pro Jahr ab 2025. In der täglichen Praxis der sozialen Dienste jedoch machen sich der Kostendruck auf der einen und erhöhte Anforderungen auf der anderen Seite immer stärker bemerkbar. Das Aufrechterhalten der hochwertigen sozialen Absicherung des deutschen Wohlfahrtsstaates ist nur mit einer Erhöhung der Effizienz der staatlichen Ausgaben möglich.



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 Ein Leitfaden für den Verkauf Ihres Hauses durch den Eigentümer

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Das Inserieren Ihres Eigenheims zum Verkauf durch den Eigentümer kann eine großartige Alternative zum Verkauf Ihres Eigenheims durch einen Makler sein. Obwohl der Versuch, ein Eigenheim ohne die Hilfe eines Maklers zu verkaufen, manchmal sowohl herausfordernd als auch frustrierend sein kann, kann er Ihnen auf lange Sicht viel Geld sparen. Für den Verkauf durch Eigentümer oder FSBO-Eigenheime muss der Eigenheimbesitzer seine Hausaufgaben machen und Nachforschungen anstellen, bevor das Eigenheim zum Verkauf angeboten wird.

Makler durchschnittlich etwa sechs Prozent des Verkaufspreises des Hauses. Wenn Sie also Ihr FSBO für zu Hause erfolgreich auflisten und verkaufen, können Sie dieses Geld in Ihrer eigenen Tasche behalten und müssen sich nicht an einen Makler wenden. Durch den Verkauf Ihres Eigenheims und die Einsparung der Maklergebühren können Sie diese Einsparungen auch an Ihren potenziellen Käufer weitergeben. Egal, ob Sie einen Teil dieses Geldes in den geforderten Preis stecken oder es für Reparaturen verwenden, indem Sie das Haus für den Verkauf durch den Eigentümer verkaufen, haben Sie zusätzliches Geld zum Arbeiten.

Es ist wichtig, dass Hausbesitzer den Arbeitsaufwand für den Verkauf ihres Eigenheims zum Verkauf durch den Eigentümer einschätzen. Obwohl Sie die Arbeit selbst erledigen müssen, besteht kein Grund zur Verzweiflung. Viele Leute glauben, wenn es um den Papierkram beim Verkauf eines Eigenheims geht, brauchen sie einen Makler, der ihnen hilft. Dies ist jedoch einfach nicht wahr. Wenn Sie Ihr Haus alleine verkaufen, brauchen Sie stattdessen einen guten Anwalt, der Erfahrung mit Immobilien hat.

Ein Anwalt kann Ihnen behilflich sein und alle notwendigen Unterlagen ausfüllen, um das Haus zu verkaufen. Der Anwalt ist da, um sicherzustellen, dass alles ordnungsgemäß und rechtmäßig erledigt wird. Bitten Sie bei der Suche nach einem qualifizierten Anwalt unbedingt um Empfehlungen, die Sie an Ihre Familie und Freunde weiterleiten, die Ihnen den Namen eines guten Anwalts geben können. Sie können sich auch an das Better Business Bureau wenden, um sicherzustellen, dass der Anwalt, den Sie auswählen, keine Beschwerden gegen ihn hat.

Forschung ist ein Schlüsselelement für die Auflistung Ihres Hauses zum Verkauf durch den Eigentümer. Das Internet ist ein ausgezeichneter Ort, um Ihre Recherche zu beginnen. Das Internet ist mit nahezu jedem Thema gefüllt, das Sie sich für den Verkauf Ihres Eigenheims vorstellen können. Nehmen Sie sich also die Zeit und lesen Sie etwas, um zu versuchen, Ihr eigenes Haus zu verkaufen. Es gibt viele Websites, die beim Verkauf Ihres FSBO-Hauses Unterstützung bieten können. Sie können Ihr Haus einfach im Internet zum Verkauf einstellen. Und obwohl dies möglicherweise eine zusätzliche Gebühr kostet, ist es eine großartige Möglichkeit, potenziellen Käufern von Eigenheimen für Ihr Eigenheim zu werben. Wenn Sie Ihr Haus gegen eine geringe Gebühr im Internet vermarkten können und es verkauft, ist es den geringen Geldbetrag, den Sie ausgegeben haben, wert. Je mehr Aufmerksamkeit Ihr Zuhause auf sich zieht, desto mehr Potenzial hat es für den Verkauf.

Viele Menschen werden versuchen, Sie davon abzuhalten, Ihr Haus auf eigene Faust zu verkaufen. Viele glauben, dass Sie Ihr Haus nicht erfolgreich verkaufen können. Warum? Weil sich viele Menschen nicht die Mühe machen, das Haus zu verkaufen. Ja, es mag viel einfacher sein, Ihr Haus bei einem Makler zu verkaufen, aber es kostet Sie auch viel mehr Geld.

Nachdem Sie die Nachforschungen angestellt und die Entscheidung getroffen haben, Ihr FSBO zu verkaufen, fragen Sie sich wahrscheinlich, wohin Sie jetzt gehen sollten. Beginnen Sie, indem Sie sicherstellen, dass das Haus auf dem neuesten Stand ist, bevor Sie es auflisten. Nehmen Sie alle erforderlichen Reparaturen am Haus vor, bevor Sie das Haus in Verkehr bringen. Sie möchten, dass Käufer das volle Potenzial Ihres Hauses ausschöpfen können.

Stellen Sie sicher, dass Sie Ihr Haus zu einem fairen Marktpreis anbieten. Wenn Sie Ihr Haus zu hoch auflisten, bleibt es lange auf dem Markt. Wenn Sie Ihr Haus jedoch zu wenig auflisten, verlieren Sie viel Geld. Durchsuchen Sie andere Häuser in Ihrer Nähe, um herauszufinden, wofür sie kürzlich verkauft wurden oder derzeit gelistet sind.

Ein guter Weg, um interessierte Käufer zu gewinnen, ist durch ein offenes Haus. Es ist wichtig, dass die ersten Tage der offenen Tür nur Leute anziehen, die neugierig auf das Haus sind. Nachbarn und Freunde wollen übrigens durch die Wohnung kommen, um zu sehen, wie es aussieht. Daher ist es wichtig zu verstehen, dass Sie möglicherweise mehrere offene Häuser einrichten müssen, bevor Sie einen potenziellen Käufer finden. Die meisten ernsthaften Käufer von Eigenheimen werden vor der Suche nach Eigenheimen vorab zugelassen. Es gibt jedoch einige potenzielle Käufer, die wirklich daran interessiert sind, Ihr Haus zu kaufen, die jedoch nicht vorab genehmigt wurden. Wenn Sie also ein Tag der offenen Tür veranstalten, ist es möglicherweise ratsam, einen Kreditgeber zur Hand zu haben, der Ihnen dabei helfen kann, einen seriösen Käufer für ein Darlehen zuzulassen. Dies wird dazu beitragen, den Verkauf Ihres FSBO zu Hause zu beschleunigen.

Wenn Sie auf alles vorbereitet sind, was auf Sie zukommt, können Sie Ihr Haus schnell verkaufen. Haben Sie alles, was Sie brauchen, bevor Sie Ihr Haus inserieren und ein Tag der offenen Tür haben. Auf diese Weise können möglicherweise auftretende Verzögerungen vermieden werden. Stellen Sie sicher, dass Sie einen Preis im Auge haben, auf den Sie sich festlegen möchten. Sobald ein Angebot eingeht, wissen Sie daher, welchen Schritt Sie als Nächstes ausführen müssen.

Der Verkauf Ihres Eigenheims zum Verkauf durch den Eigentümer kann oft eine Herausforderung sein. Es kann aber auch emotional und finanziell eine lohnende Erfahrung sein. Zu wissen, dass Sie alle richtigen Schritte unternommen und Ihr Haus erfolgreich verkauft haben, ist das gewünschte Endergebnis. Lassen Sie sich also nicht von irgendetwas davon abhalten, Ihr Eigenheim als Eigenheim zum Verkauf anzubieten. Mit etwas harter Arbeit und Geduld können Sie Ihr Haus verkaufen.

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5 Tipps zur Vermeidung von Abzocke in der Ferienwohnung

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Das haben wir alle schon durchgemacht….

Es ist mitten im Winter, es ist verdammt kalt und die Tage drehen sich um den Beginn und das Ende der Arbeit. Kein Spaß. Und so fangen wir an, über lange, heiße Sommertage nachzudenken oder zu phantasieren, wenn die Nächte endlos scheinen und Sie tatsächlich etwas anderes tun können als … na mal sehen … arbeiten.

Wir brauchen ein Seil, an dem wir uns festhalten können, einen hellen Funken, auf den wir uns freuen können. Was gibt es Schöneres als einen Sommerurlaub mit der Familie? Wir durchforsten das Internet, während wir in unserem kalten Arbeitszimmer sitzen und luxuriöse Hotels, Motels, Ferienwohnungen und eine Auflistung betrachten, die unsere Aufmerksamkeit erregt. Eine fantastische Ferienwohnung in genau der Gegend, die wir wollen. Was zum Teufel sagen wir und untersuchen es weiter. Das Ferienhaus ist schillernd, es ist glamourös, es hat einen atemberaubenden Blick über den glitzernden Sand, modernes Dekor, wie Sie es nennen – es hat es. Beeindruckend! wir sagen. Ich wette, das kostet ein Vermögen. Also drücken wir zögernd den Check Price Button. Der Preis blitzt auf, wir rechnen hastig und berechnen, dass es eigentlich gar nicht so schlecht ist. Der Tagespreis pro Person ist nicht viel höher als der örtliche Wohnwagenparkplatz. Was zum Teufel. Wir senden eine E-Mail-Anfrage ab.

Einige Tage später teilt uns der Eigentümer die Verfügbarkeit, die Preise und die Bankverbindung mit, damit wir die Anzahlung leisten können. Es liest sich alles in Ordnung und so fahren wir fort, zuversichtlich, dass wir der Familie einen tollen Urlaub zu einem tollen Preis gesichert haben. Wir lehnen uns mit einem selbstgefälligen Lächeln zurück und sind sehr zufrieden mit uns.

Die Ferienzeit naht. Wir laden die Familie in das Auto und fahren die Straße hinunter. Nach sechs Stunden auf den Straßen und anderen Fahrern sind wir müde, die Familie ist mürrisch, weil sie gezwungen ist, in einem Auto zu sitzen, in dem die Urlaubsbedürfnisse hoch sind, und unser Partner beklagt sich über eine Migräne, die durch die ständigen Kämpfe der Kinder verursacht wird. Das Ziel kann nicht früh genug ankommen.

Und dann sind wir da. Der Eigentümer hat uns freundlicherweise eine Karte zur Verfügung gestellt. Klar, es ist ein bisschen lückenhaft, aber hey, du bist mit der Londoner U-Bahn gefahren. Wie schwer wird es sein, ein Ferienhaus zu finden? Ihr Partner mit der drohenden Migräne navigiert für Sie und erteilt Anweisungen, von denen Sie wissen, dass sie nicht richtig sein können. Was meinst du die Autobahn abbiegen? Bis zum Strand sind es noch 10 km. Ahhh, Sie trösten sich, die Ferienwohnung wurde als privat ausgeschrieben. Eine Seitenstraße, die sich zur Küste hinunter windet, ist Teil des Plans. Die Bitumenstraße verwandelt sich in Schotter und wird nach einigen Kilometern zu einem engen, kurvenreichen Pfad, der eher einer Ziegenbahn ähnelt, die droht, das Auto in einem der eindrucksvolleren Schlaglöcher zu verschlucken. Die Anfänge von nervösem Schweiß perlen auf Ihrer Stirn. Ihr Herz jedoch hebt sich vor Erleichterung, wenn Ihr Partner "Da ist es!" Schreit.

Sie schwingen das Auto in die Einfahrt und zucken zusammen, als Äste von ungepflegten Büschen an der Seite des Autos entlang peitschen. "Alles wird gut", murmeln Sie beruhigend. Das Haus entsteht, ein uriges, holziges Häuschen, umgeben von frisch gemähten Rasenflächen und Strauch. Sie starren ungläubig auf den schweren einheimischen Wald, der Sie umgibt. Das kann nicht richtig sein. Sie greifen nach der Karte und überprüfen sie erneut. zuversichtlich, dass Ihr Partner einen Fehler gemacht hat. Kein Fehler.

Sie werfen Ihrem Partner einen Blick zu, dessen Gesicht in Unbeweglichkeit gefroren ist. Ihre Tochter im Teenageralter fasst es wie immer perfekt mit dem klassischen Einzeiler zusammen. Sie können es nicht ernst meinen! Ich bleibe nicht in dieser Müllkippe! ' Sogar dein Sohn, eine abenteuerlustige Seele, scheint sprachlos zu sein.

Immer voller Hoffnung steigt man aus dem Auto und ist sich sicher, dass der Strand und der atemberaubende Meerblick versteckt sind. Sie haben sie nur noch nicht entdeckt. Sie stehen auf der Veranda und sehen den Ozean. Ein blasser blauer Fleck weit weg in der Ferne. In der Zwischenzeit scannt Ihr Partner die Anweisungen des Eigentümers, wo Sie die Schlüssel finden. Sie machen sich beide auf die Suche nach den Schlüsseln. Okay, die Aussicht war nicht ganz so, wie Sie es erwartet hatten, aber hey, vielleicht wird das Haus besser.

Nach zehn Minuten erfolgloser Suche kehren Sie mit leeren Händen zurück. Keine Schlüssel Inzwischen verlierst du es. Sie geben die Kontaktdaten des Besitzers in Ihr Telefon ein und bereiten sich mental darauf vor, diesem Besitzer einen Aufschlag zu geben. Dies wird frustrierter, wenn Ihr Anruf auf die Voicemail weitergeleitet wird. Widerstehen Sie dem Drang, ein paar ausgewählte Sprengsätze zu hinterlassen, und senden Sie eine kurze, knappe Nachricht. 'Ruf mich an. Jetzt.'

Praktischerweise findet Ihr Partner eine offene Tür und Sie treten unerschrocken ein. Zu Ihrer Erleichterung scheint das Innere in Ordnung zu sein, besser als erwartet. Bei näherer Betrachtung finden Sie tote Fliegen und zum Entsetzen Ihrer Tochter hat sich eine große Spinne mit einem extravaganten Netz über einen Türrahmen gekuschelt. Auf der Bank liegen Semmelbrösel; Auf den Kochplatten und dem Ofen verspritztes Fett ähnelt einer offenen Feuerbratgrube. Die Matratzenschoner sind fleckig, die Fensterbänke sind staubig, es gibt ein paar Kakerlaken, die in Deckung gehen und das Grauen unterdrücken, Ihr Partner findet ein Kondom unter einem Bett.

Sie glauben, Sie haben endlich den Tiefpunkt erreicht, als die ganze Familie nach einem Kreischen aus dem Badezimmer rennt und eine verdammte Tochter findet, die auf ein Schamhaar auf den Fliesen starrt. Sie geben eine Niederlage zu. Ihre Familie wird es Ihnen auf keinen Fall erlauben, damit durchzukommen.

Eine halbe Stunde später, nachdem Sie alle Urlaubsunterkünfte im Internet erschöpft haben, können Sie mit einem kleinen Sieg davonkommen. Ein Campingplatz auf dem örtlichen Caravanpark und die Parkbesitzer bieten freundlicherweise an, das Zelt und die Bettwäsche für zusätzliche 100 Dollar pro Tag zur Verfügung zu stellen. "Schnäppchen" murmeln Sie sarkastisch und beklagen dabei den ungerechtfertigten Schaden auf dem Bankkonto und die aufregende Aussicht, die MIA-Besitzer für eine Rückerstattung zu verfolgen.

Ja, wir waren alle da. Wie können Sie also Abzocke von Ferienwohnungen vermeiden? Lesen Sie diese praktischen Tipps, und obwohl Sie möglicherweise nicht alle Probleme vermeiden, lernen Sie mit Sicherheit, wie Sie einige davon beseitigen.

1. Recherchieren Sie. Und dann noch etwas recherchieren. Wenn Sie eine Immobilie finden, die Ihnen gefällt, geben Sie den Namen und die Adresse von Google an. Sehen Sie sich an, auf welchen anderen Websites die Immobilie aufgeführt ist, und suchen Sie nach verschiedenen Fotos, damit Sie einen guten Eindruck davon bekommen, wie die Immobilie wirklich aussieht. Schauen Sie sich die Immobilie auf Google Maps an. Ist es so nah an den Diensten, wie es die Anzeige behauptet? Überprüfen Sie die Anzahl der Buchungen. Wenn die Unterkunft regelmäßig gebucht wird, hat der Eigentümer wahrscheinlich einen guten Ruf.

2. Überprüfen Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Website, über die Sie buchen. Beziehen sich die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf die einzelnen beworbenen Immobilien, oder handelt es sich um eine Reihe allgemeiner Website-Begriffe, in denen "Alle Sorgfalt und keine Verantwortung" angegeben ist oder auf den Eigentümer verwiesen wird?

3. Sehen Sie sich an, was andere Gäste über das Anwesen gesagt haben. Schauen Sie sich die Bewertungen auf Trip Advisor an oder schauen Sie sich die Bewertungen der Unterkunft unter dem Eintrag "Google Business" an.

4. Seien Sie vorsichtig bei der Zahlung. Lesen Sie die Stornierungs- und Rückerstattungsbedingungen sorgfältig durch. Wenn Sie zu Ostern oder Weihnachten gebucht haben, kann es aus anderen als echten Gründen schwierig sein, eine Rückerstattung zu erhalten. Ihre Buchung hat den Eigentümer daran gehindert, andere Buchungen für diesen Zeitraum und als eine ihrer Haupteinkommenswochen anzunehmen. Sie möchten bezahlt werden und haben Bedingungen, um genau diesen Fall abzudecken.

5. Es sei denn, Sie kennen den Eigentümer der Ferienwohnung persönlich, haben die Unterkunft zuvor gebucht oder kennen jemanden, der dies getan hat, lohnt es sich, ein etabliertes Ferienhausgeschäft zu durchlaufen. Die Immobilien werden von erfahrenen und qualifizierten Immobilienverwaltern verwaltet, Standards werden festgelegt und wenn diese nicht eingehalten werden, wird es ein lokales Büro und Personal geben, mit denen Sie sprechen können und da die Ferienvermietung ihr Geschäft ist und Sie ihr Kunde sind Sie werden sich sehr bemühen, dass Sie gut betreut werden.

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Real Estate 101: Das Betrugsstatut ist ein wirklich altes Gesetz, das 1677 in England eingeführt wurde. Es erfordert, dass bestimmte Transaktionen schriftlich von der Partei unterzeichnet werden, die angeklagt werden soll, im Grunde die Person, die verklagt wird. Immobilienkäufe sind eine der vom Betrugsgesetz erfassten Transaktionen. Bei Immobilientransaktionen verlangt der SOF ferner, dass die Schrift eine Beschreibung der Immobilie, eine Beschreibung der Parteien, den Preis und etwaige vereinbarte Preis- oder Zahlungsbedingungen enthält.

Es gibt einige Ausnahmen von dieser Regel. Teilleistung ist, wenn jemand den Kaufpreis ganz oder teilweise bezahlt, in Besitz genommen und / oder wesentliche Verbesserungen am Land vorgenommen hat. Wenn Bob beispielsweise einen mündlichen Vertrag mit Sue abschloss, um Eigentum zu kaufen, ihr eine Anzahlung in Höhe von 25% des vereinbarten Kaufpreises zahlte und ein Haus auf dem Land baute, konnte Sue den mündlichen Vertrag auch dann ungültig machen, wenn die SOF dies tat argumentieren, dass die Teilleistung von Bob das Bestehen des Vertrags beweist.

Zusätzlich zur Teilleistung können Equitable Estoppel und Promissory Estoppel verwendet werden, um einen mündlichen Vertrag über den Verkauf von Grundstücken nachzuweisen. Equitable estoppel basiert auf einer Handlung oder einer Darstellung. Promissory estoppel basiert auf einem Versprechen.

Sobald ein Vertrag unterzeichnet wurde, wird ein Käufer zum Zeitpunkt des Abschlusses eines verbindlichen Vertrages ein rechtmäßiger Eigentümer. Das Verlustrisiko trägt der Käufer nach dem Abschluss des Kaufvertrages. Mit anderen Worten, wenn das Haus zwischen der Unterzeichnung des Vertrages und der Schließung niederbrennt, liegt das Risiko beim Käufer. Der Käufer muss das Geschäft noch abschließen.

Es gibt einige Staaten, die eine andere Regel haben. Staaten, die das Einheitliche Verkäufer- und Kaufrisikogesetz erlassen haben, sind der Ansicht, dass das Verlustrisiko auf den Verkäufer übergeht, es sei denn, das rechtliche Eigentum oder der Besitz der Immobilie ist übergegangen. Es gibt eine Minderheit von Staaten, die dieses Gesetz verabschiedet haben. In den meisten Staaten trägt der Käufer das Verlustrisiko.

Überraschenderweise ist es durchaus üblich, dass Menschen mündliche Verträge abschließen, um Teile ihres Eigentums zu verkaufen, ohne zu bemerken, dass dies schriftlich erfolgen muss. Wenn der Käufer später nicht zahlt, kann der Verkäufer nicht weiter vorgehen. Ein mit den Nuancen des Immobilienrechts vertrauter Anwalt kann dabei helfen.

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