Grundstücksmakler: Sollten sie Ihre Hausbesichtigung besuchen?

Kostenlose Immobilienbewertung

Shhhh … erzähl es niemandem … aber ich gebe als erster zu, dass eine Hausinspektion zum größten Teil nicht gerade ein Zuschauersport ist. Sie beobachten, wie ein Inspektor Wasser aus dem Spülbeckenhahn läuft oder wiederholt eine Toilette spült, ihre Taschenlampe in Schränke strahlt, in einen Dachboden aufsteigt oder in den dunklen Vertiefungen eines Kriechkellerraums verschwindet und ein kleines Testgerät nicht in Steckdosen steckt … aufregend. Aber die Tatsache ist, dass all diese Aktivitäten mit dem routinemäßigen Pop-Fly-Ball eines Baseballspiels oder einem Gewinn von einem Yard in der Mitte eines Fußballspiels vergleichbar sind. Sie sind normalerweise nicht die interessantesten Spiele des Spiels, aber wenn Sie nicht aufpassen, werden Sie den mit Basen geladenen Home Run oder den 98-Yard-Pass für einen Touchdown verpassen. Das Routine-Spiel kann jedoch jederzeit zu einem Spielveränderer werden. Sicher, Sie können bis zu einem späteren Zeitpunkt warten und die Highlight-Rolle eines Spiels anschauen … oder die Zusammenfassung eines Heiminspektionsberichts lesen … aber Sie werden kein gutes Gefühl für den Spielfluss haben. Gleiches gilt für eine Hausinspektion. Man muss das gesamte Spiel beobachten oder zumindest in Reichweite des Ansagers sein, um ein gutes Verständnis dafür zu haben, was zum Endergebnis geführt hat.

Die Antwort auf die anfängliche Subjektfrage ist notwendigerweise in zwei Teile unterteilt, wenn auf die typische Hausinspektion Bezug genommen wird. Warum? Weil normalerweise zwei Immobilienmakler an einer Immobilientransaktion beteiligt sind. Ein Immobilienmakler vertritt die verkaufende Partei (den Verkaufs- oder Börsenmakler) … und ein anderer repräsentiert die kaufende Partei (den Käuferagenten). In einigen Fällen kann ein einzelner Agent beide Parteien vertreten. Dies wird üblicherweise als duale Agentur bezeichnet. Nehmen wir für den Zweck dieses Artikels an, dass zwei Makler an der Immobilientransaktion beteiligt sind, und gehen wir weiter davon aus, dass es sich bei der Transaktion um Wohnimmobilien handelt.

Da ich direkt an Tausenden und Abertausenden … und Tausenden von Heiminspektionen beteiligt war, war ich in der Lage, die Wechselwirkungen zwischen einer großen Anzahl von Immobilienmaklern und ihren jeweiligen Kunden direkt zu beobachten. Meistens interagiere ich direkt mit den Käufern und ihren Agenten. Zum Glück ist mein Inspektionsplan in der Regel und meistens voll von Inspektionen für Kunden, die von absolut professionellen, ethischen Immobilienmaklern vertreten werden.

Lassen Sie uns prüfen, ob der Immobilienmakler des Käufers seinen Kunden die Heiminspektion besuchen soll oder nicht. Die Antwort ist meiner Meinung nach … Sie Betcha! Für jeden, der diesen Begriff nicht kennt oder der in Minnesota keine Freunde, Familie oder Bekannten hat, bedeutet das … Absolut Ja!

Ich werde die folgenden Kommentare hiermit vorwegnehmen … in mehr als 15 Jahren professioneller Hausinspektion habe ich tief in meiner Seele erfahren, dass ein erstklassiger Profi , zuverlässiger und interessierter Immobilienmakler wird immer … lassen Sie mich immer wiederholen, immer … die Hausinspektion mit ihren Kunden besuchen. Warum? Weil die Anwesenheit der Agenten während dieses kritischen Ereignisses direkt auf ihre Professionalität und ihr Engagement für ihren Kunden hinweist. Wie kann ein Agent idealerweise das beste Interesse seiner Kunden darstellen, wenn er nicht zu Hause bei seinen Kunden anwesend ist? Die Tatsache ist … sie können nicht. Ich habe die Erfahrung gemacht, dass ein professioneller Agent, wenn es aus irgendeinem Grund nicht zur Inspektion kommt (seien wir ehrlich, wir haben alle hin und wieder Notfälle), dann stellen sie einen der zugelassenen Mitarbeiter zur Verfügung an ihrer Stelle teilnehmen.

Der Grund, warum ein Käuferagent so wichtig ist, besteht darin, dass er alle Elemente, die der Home Inspector in den Bericht aufnehmen wird, aus erster Hand hören und sehen kann. Dies ist wichtig denn es gibt fast immer eine weitere Verhandlungsrunde nach Abschluss der Hausinspektion, und der Einkäufer muss die möglichen Auswirkungen der gemeldeten Probleme vollständig verstehen, um den Käufer angemessen und angemessen zu vertreten.

Es wurde mit mir in Verbindung gebracht, dass ein potenzieller Grund dafür, dass ein Käuferagenten keine Hausinspektion besucht, auf eine wahrgenommene Erhöhung der Haftung für den Agenten zurückzuführen ist. Ein Agent sagte mir einmal, dass, wenn sich ein Problem später als Ergebnis einer Hausinspektion ergibt, der Agent es behaupten kann, weil sie während der Inspektion nicht da waren. Ich kaufe diese Mitteilung nicht als Grund, die Inspektion nicht zu besuchen. Ich empfehle den Agenten jedoch, während der Inspektion ein niedriges Profil aufrechtzuerhalten und den Inspektor die Inspektion durchführen zu lassen. Ich empfehle ihnen, den Inspektor die Haftung für die Berichterstattung über den physischen Zustand der Immobilie beurteilen zu lassen … die Probleme zu verstehen, den Kunden zu vertreten …, aber den Home Inspector für die Berichterstattung verantwortlich machen.

Lassen Sie uns nun prüfen, ob der Verkäufer-Vertreter die Hausinspektion besuchen soll oder nicht. Meiner Meinung nach und einfach gesagt, ist die Antwort eine durchschlagende … NEIN! Warum nicht? Denn es ist wichtig, dass die Ergebnisse der Hausinspektion, das heißt, die Informationen, die vom Käufer an den Käufer übermittelt werden, vertraulich sind. Es ist der Client, der die Entscheidung trifft, welche Informationen mit welchen und zu welchen Zeitpunkten geteilt werden sollen. Der Kunde bezahlt den Home Inspection-Bericht und er besitzt ihn. Hausinspektoren in Staaten, in denen Lizenzanforderungen gelten, sowie Inspektoren, die nach den Standards der meisten professionellen Hausaufsichtsbehörden arbeiten, dürfen keine Inspektionsdaten ohne ausdrückliche Erlaubnis mit Dritten teilen Klient. Es ist selten, dass der Kunde diese Informationen weitergeben möchte, bevor er den Abschlussbericht erhalten hat und die Möglichkeit hatte, den Inhalt selbst zu bewerten. Nach meiner Erfahrung versteht die große Mehrheit der Immobilienmakler dieses Konzept. Wenn jedoch ein Kredit fällig wird, wenn der Kredit fällig ist, gibt es einige Umstände, unter denen der Listing Agent anwesend ist, weil der Verkäufer (der Hausbesitzer) zugestimmt hat, dass er anwesend ist, wenn sich jemand im Haus befindet. In solchen unvermeidbaren Situationen ist die Menge verbal gemeinsam genutzter Informationen zwischen dem Kunden und dem Inspektor normalerweise minimal und muss möglicherweise in … Shhhh … Flüstern übermittelt werden.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis

Source by Gary Gentry

 Ein großes "Aber" aus dem Heidelberger Katechismus

Kostenlose Immobilienbewertung

Der Heidelberger Katechismus ist eines der beliebtesten Bekenntnisse der Reformationszeit. Es hat zu Millionen Lehrern geführt. Es besteht aus 129 Fragen und Antworten. Einige von ihnen, wie die bekannten Fragen und Antworten, die wir hier berücksichtigen werden, umfassen ein oder zwei große. Schauen Sie sich dieses große "Aber" an:

Frage & Antwort Nr. 1

Was ist Ihr einziger Trost in Leben und Tod?

Dass ich mit Leib und Seele sowohl im Leben als auch im Tod nicht meine eigene bin, sondern gehöre meinem treuen Retter Jesus Christus; der mit seinem kostbaren Blut alle meine Sünden voll und ganz erfüllt hat und mich von der ganzen Macht des Teufels befreit hat; und bewahrt mich so, dass ohne den Willen meines himmlischen Vaters kein Haar von meinem Kopf fallen kann; ja, dass alle Dinge meiner Erlösung unterworfen sein müssen, wo er mir durch seinen Heiligen Geist auch das ewige Leben versichert und mich von Herzen her bereit und bereit macht, seitdem für ihn zu leben.

Ich habe hier die gesamte Frage und Antwort # 1 für die Schönheit und den Reichtum der Sache mit einbezogen. Ich möchte aber unsere Aufmerksamkeit auf den unmittelbaren Kontext des Wortes richten.

Die Frage ist: Was ist mein einziger echter (und dauerhafter) Trost? Die Antwort beginnt: Ich gehöre nicht mir. Der erste Schritt zum Trost ist zu erkennen, dass ich nicht meine eigene bin. Wenn ich mein Eigenes bin, als Leben, Tod und alles, auf das ich danach hoffen würde, liegt meine ganze Verantwortung. Aber ich gehöre nicht mir. Und das sind gute Nachrichten. Es ist, wo dies groß wirkt, aber seine Wirkung hat: Ich bin nicht meine eigene, aber ich gehöre zu Christus. Ich kann trösten, dass er mein Schicksal in seinen Händen hält.

In diesem unmittelbaren Zusammenhang gibt es ein weiteres Schlüsselwort: … gehören meinem treuen Erlöser Jesus Christus; who … Was folgt, ist eine Litanei der Errungenschaften oder der vollendeten Arbeit Christi in unserem Namen. Er hat meine Sünden auf eine Weise bezahlt, die völlig ausreicht. Es gibt keine Notwendigkeit für mich, zu diesem Zweck zu arbeiten – was ich nicht erreichen kann, hat er. Er hat mich von der Macht des Teufels befreit – nichts kann mich seiner Hand entreißen. Er erhält mich so sorgfältig, dass sogar die Haare auf meinem Kopf berücksichtigt werden (bei einigen von uns ist das weniger eine Leistung als bei anderen). Er orchestriert die Dinge weiterhin so, dass er einen konstruktiven Teil seiner Arbeit in und durch mich darstellt. Er gibt mir ewige Hoffnung – sowohl die Aussicht, für immer im Himmel zu leben, als auch ein Leben, das hier und jetzt eine ewige Qualität hat. Schließlich gibt Er mir in all dem einen Sinn. Es ist übrigens nicht das Was. Es ist das Wer. Ich gehöre nicht mir, aber ich gehöre zu Jesus.

Schließlich übersehen Sie die Worte im Leben und im Tod zu Beginn nicht. Diese beiden wurden in unserem Denken oft getrennt. Wir haben sie in dem Maße unterteilt, in dem wir versuchen, eins zu leben, und wir versuchen, nicht an das andere zu denken. In einigen Kreisen wurde das Evangelium Jesu Christi fast vollständig auf eine Nachricht über den Tod und die Verheißung eines Lebens nach dem Tod reduziert – eine Fluchtklausel. Der Katechismus bringt die beiden zu Recht zusammen. Unser Komfort bezieht sich auf das gesamte Bild. Zurück zu den Dingen, die Jesus vollbracht hat – sie bringen nicht nur Erlösung in ein Leben nach dem Tod, sondern sie bringen Trost und Zweck in dieses Leben.

Die Säulen und Balken meines Lebens werden auf einer Grundlage identifiziert. Diese Grundlage ist nicht ich. Es ist Jesus. Das ist beruhigend.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis

Source by Darin Shaw

 Immobilien kaufen – Was Sie suchen sollten

Kostenlose Immobilienbewertung

Sie haben den Immobilienmarkt eine Zeit lang beobachtet und sind bereit, den Sprung zu wagen. Nun, nachdem Sie sich entschieden haben zu verkaufen, wonach suchen Sie?

Es kann verlockend sein, ein Angebot für das schönste Haus im Block abzugeben. Das ist ein Fehler. Wenn Sie das teuerste Haus im Block kaufen, haben Sie keine Möglichkeit, durch Verbesserungen Eigenkapital aufzubringen. Wenn die Häuser um Sie herum 300.000 US-Dollar verkaufen, werden Sie nie viel darüber kommen.

Ein besserer Ansatz ist der Kauf eines "Schlägers" in der Gegend. Dies ist das Zuhause mit der schrecklichen Landschaft, abblätternde Farbe, Risse in der Einfahrt und so weiter. Obwohl es schlecht aussieht, ist dieses Fixierhaus die Basis für eine rentable Investition. Warum? Nehmen wir an, wir befinden uns in unserer 300.000-Dollar-Nachbarschaft und dieses Haus verkauft 250.000 Dollar. Sie können es wahrscheinlich für $ 230.000 bekommen. Also was jetzt?

Der Schlüssel ist der enorme Gewinn, den Sie mit relativ günstigen Änderungen erzielen können. Kosmetische Probleme sind am einfachsten zu beheben. Mit unserem Schläger wird die Umgestaltung der Landschaftsgestaltung in etwas Schönes wahrscheinlich 1.000 oder weniger Dollar und viel Schweiß kosten. Beim Malen können Sie $ 5.000 bis 10.000 zurücksetzen. Die Risse in der Einfahrt zu beheben, kann ein paar tausend Dollar kosten. Für insgesamt 10.000 bis 15.000 US-Dollar können Sie das Eigenheim auf "durchschnittlich" verbessern, was bedeutet, dass Sie insgesamt rund 250.000 US-Dollar für ein 300.000 US-Dollar-Eigenheim gezahlt haben. Sie haben gerade $ 50.000 verdient!

Nun muss man vorsichtig sein. Den Fixer auf dem Block zu kaufen, ist nur sinnvoll, wenn die Probleme kosmetisch sind. Wenn das Haus grundlegende Probleme hat, die viel Geld kosten, um es zu reparieren, rennen Sie um Ihr Leben. Gründungsprobleme oder größere Termitenprobleme können ein echter Alptraum sein. Wenn es einfach zu reparieren ist, kaufen Sie es. Wenn nicht, dann nicht!

Es gibt einen letzten Weg, um mit Immobilien Geld zu verdienen. Die Strategie heißt Kaufen, wenn alle anderen Angst haben. Dies ist ein konträres Denken. Wenn die Grundlagen eines Gebiets gut sind – niedrige Kriminalität, gute Schulen -, werden die Preise extrem steigen. Dies ist genau die Situation, die wir jetzt sehen, so dass Sie sich in Zukunft wirklich nach wichtigen Schnäppchen erkundigen könnten.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis

Source by Raynor James

 The Handyman Special – Wie man ein Haus in Disrepair verkauft oder ein Haus ohne Kaution kauft

Kostenlose Immobilienbewertung

Stellen Sie sich vor:

• Sie müssen Ihr Haus verkaufen, aber Sie können es nicht, weil Sie es laufen lassen haben im Laufe der Jahre und es braucht viel Tender Loving Care.

• Du kannst es nicht reparieren, weil du kein Geld hast.

• Sie sind auf den Hypothekenzahlungen zurück.

Wenn das wie das Haus klingt, das du gerade hast, dann lies weiter. Die Lösung für den Verkauf dieser schwierigen Häuser ist überraschend einfach und unglaublich effektiv. Der einfachste Weg, eine Hausverkaufsstrategie (oder eine Hauskaufstrategie für diese Angelegenheit) zu erklären, ist ein Beispiel.

Hier geht es:

Das Handwerker-Special

• Die Situation – Sie sind ein Verkäufer mit einem Haus in einem schlechten Zustand. Es ist derzeit 200.000 $ wert. Alle anderen Häuser in deiner Gegend sind 300.000 $ wert.

• Die Nachbarn sind auf dem Rücken, um dein Haus zu renovieren, weil es den Wert ihrer Häuser senkt.

• Sie hatten professionelle Handwerker, um Ihnen die Reparaturen zu nennen. Sie können es sich nicht leisten, die 30 000 Dollar für die Reparaturen zu bezahlen, und Sie könnten unmöglich die Zeit zum Selberbauen finden. Sie sind zu sehr damit beschäftigt, die Hypothekenzahlungen dafür zu bezahlen!

Hier ist, was Sie tun – "Machen Sie Ihr Haus einfach zu kaufen, damit es leicht zu verkaufen ist". Mit der Strategie von Handyman Special folgen hier die folgenden Schritte:

1. Nehmen wir an, dass, wenn Ihr Haus in gutem Zustand wäre, es 300.000 $ wert wäre.

2. Lassen Sie uns (konservativ) davon ausgehen, dass die Bank gerne ein Darlehen von 80% verleihen würde. Dies bedeutet, dass sie einem Käufer 240 000 $ leihen werden, um ein 300 000 $ Haus zu kaufen.

3. Das nächste, was du tun musst, ist, dein Haus zum Verkauf zu stellen, sagen wir 270 000 $. Frag in deinem Marketing nach Leuten, die gut mit ihren Händen sind. Ja, Sie werden viel Interesse bekommen, weil es weit unter dem Flächenwert von 300.000 $ liegt. Wenn jedoch ein Käufer zur Inspektion kommt, sollten Sie erwarten, dass er (wenn er Augen im Kopf hat) den Preis bockt, wenn er das sieht schlechter Zustand deines Hauses.

4. Erklären Sie dem Käufer, dass Sie ihn reparieren wollten, allerdings zu einem Preis von 30 000 $, aber wenn der Käufer die Arbeit gerne erledigen würde, würden Sie gerne 30 $ abschlagen 000 und verkaufen sie stattdessen für 240 000 $. Das bedeutet, dass Sie eine Einzahlung in Höhe von 30 000 $ in Form von "Sweat Equity" akzeptieren. Der Käufer benötigt KEINE CASH-Einzahlung. Der Käufer tätigt statt dessen 30 000 $.

Also – Was ist für den Verkäufer drin? Der Verkäufer muss nicht mehr 30 000 $ für Reparaturen und Renovierungen zahlen. Der Verkäufer erhält $ 40.000 mehr als erwartet ($ 240.000 anstatt des aktuellen Wertes von $ 200.000). Der Eigentumstitel verbleibt im Namen des Verkäufers, bis die Renovierungsarbeiten zu ihrer Zufriedenheit abgeschlossen sind. Der Verkäufer muss keine kostbare Zeit mit DIY-Renovierungen verbringen.

Also – Was ist es für den Käufer? Der Wert des Hauses wird $ 300.000 sein, wenn es repariert wird. Der Käufer zahlt nur 240.000 $ an den Verkäufer. Der Käufer weiß, dass DIY ist viel billiger als die 30 000 $ an den Verkäufer – sagen $ 4000 bis $ 8000, mit ihren eigenen Fähigkeiten und Netzwerk (Verwandte, Freunde, berufliche Kontakte) zitiert.

Der Käufer erhält ein Haus im Wert von 300.000 Dollar, für das er nur 240.000 Dollar zahlt (zuzüglich Fixkosten). Er / sie hat $ 60.000 von "Equity" im Haus bevor sie überhaupt einziehen (das sind 20% des Hauswertes).

Fazit: Wie endet das alles?

• Die Bank sieht ein Haus im Wert von 300.000 Dollar und einen Käufer, der einen Vertrag zum Verkauf für 240.000 Dollar hat. Sie werden aufgeschoben, um dem Käufer 80 Prozent der Bewertung zu verleihen (240.000 Dollar). . Glückliche Bank!

• Der Verkäufer erhält $ 40.000 mehr, als er / sie je für möglich gehalten hätte und musste keinen Pfennig ausgeben oder einen Hammer heben, um ihn zu bekommen. Glücklicher Verkäufer!

• Der Käufer bekommt ein schönes Haus, das zu IHR GESCHMACK geschmückt und renoviert wurde und das einzige Geld, das ausgegeben wird, ist ungefähr $ 8000. KEINE KAUTION benötigt. Die Bank höhlte ihnen ALLES Geld ein, das sie brauchten, um das Haus beim Verkäuferpreis von $ 240 000 zu kaufen. Wow – ein schönes $ 300 000 Haus für nur $ 8000 Bargeld. Glücklicher Käufer!

So hat die "Handyman Special" -Strategie für den Verkauf eines Hauses in diesem Fall in Happy Seller, Happy Buyer und Happy Banker gelöst. Nun, das ist eine WIN – WIN – WIN Situation.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis

Source by Inezmaree Stockley