So finden Sie Immobilien-Leads für Agenten

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Wie generieren Sie derzeit Immobilien-Leads? Bewirtschaften Sie Nachbarschaften, veröffentlichen Sie einen Newsletter, haben Sie eine Lead-Site für Immobilienmakler? Nun, egal wie Sie sie bekommen, ich bin bereit, zwei Dinge zu wetten;

1. Sie sind nicht so einfach zu bekommen, und

2. Sie können immer mehr verwenden

Während Sie sich bemühen, Ihre Lead-Pipeline zu füllen, Sie können wahrscheinlich an mindestens einen Agenten denken, der die Suche nach Leads wie ein Kinderspiel erscheinen lässt. Aber was genau tun sie so effizient, dass Sie es nicht sind?

Natürlich hängt die Antwort von vielen Dingen ab, aber lassen Sie uns einige Ideen von einem Agenten ziehen, den ich kenne, der mit einem Erbauer von Kinder-Eigentumswohnungen zusammengearbeitet hat, der sich gut geschlagen hat.

Nennen wir sie Evette, was nicht ihr richtiger Name ist, aber ich kann die Geschichte auf eine Art und Weise personalisieren, mit der Sie in Verbindung stehen können.

Evette war ein Zündkerzen-Dynamo; voller Energie, selbstbewusst und sehr erfolgreich bei dem, was sie tat. Und was sie am besten tat, war, viele Studentenwohnungen zu vermarkten und zu verkaufen.

Ihr Prozess war in fünf Schritten

1. Sie suchte Rohland für ihren Bauherrn, den sie kaufen und entwickeln sollte

2. Versuchen Sie, Partnerschaften mit aufzubauen der Verkäufer des rohen Landes und sein Entwickler, um die Entwickler aus den Taschenkosten zu kompensieren, während sie die Kontrolle über das Land erlangt

3. Dann würden alle Einheiten, die der Entwickler als Ergebnis der Partnerschaft gebaut hat, zum Verkauf angeboten

4. Dann positionieren Sie sich, um die Einheiten weiterzuverkaufen, wenn die Studenten das College abgeschlossen haben und das Gebiet verlassen haben.

5. In einigen Fällen besteht die Möglichkeit, auch Empfehlungen zu erhalten Stadtvertreter für die Umsiedler.

Wie Sie sehen können, hatte Evette es am Laufen. Wenn ich also sage, mit Evette zu treffen und zu arbeiten, war eine berufliche Veränderung, und Sie werden wissen, was ich meine.

Meine Einstellung war das erste, was sich geändert hat. Ich wurde von Anwälten, Rechtsanwälten, Richtern, Rechtsanwälten und anderen hoch verdienenden Profis gelähmt.

Anfangs fühlte ich mich unzulänglich, wenn es um die Vermarktung von Immobilien ging. Ich dachte einfach nicht, dass ich genug über Immobilien im Allgemeinen wusste, um als kompetenter Fachmann zu gelten.

Aber wissen Sie was? Es stellte sich heraus, dass ich mehr wusste als alle und mehr als ich wissen musste, um ihnen bei ihren Immobilienbedürfnissen zu helfen.

Ich fuhr fort, Ärzte, Zahnärzte, Hochschulprofessoren, Richter, Versicherungsagenten und Garteninvestoren zu finden, mit denen ich zusammenarbeiten konnte, und hatte jahrelang gegenseitig vorteilhafte Beziehungen.

Was bedeutet das für Sie? Eigentlich gibt es einige Dinge, die Sie aus diesem Artikel entnehmen können.

Wenn Sie nicht an Personen mit Geld verkaufen, sollten Sie dies tun. Einige Agenten sabotieren selbst, indem sie die finanziellen Mittel zum Kauf von Immobilien nicht aggressiv verfolgen.

Stattdessen vermarkten sie an Leute, die sich kaum für Hypothekendarlehen qualifizieren können und / oder die verwandte und andere Schwierigkeiten zu überwinden haben, bevor sie überhaupt qualifiziert werden können.

Lass dich nicht mehr sein.

Eine weitere Sache, die man aus diesem Artikel lernen kann, ist, dass sich ein Lead zu 3 bis 4 verschiedenen Einkommensmöglichkeiten entwickeln kann.

Unabhängig davon, wie unbedeutend ein Klient sein mag, behandeln sie alle gleich gut.

Sie wissen nie, wann sie einen Freund oder Bekannten an Sie überweisen oder Sie bitten, ihnen beim Kauf von Anlageimmobilien zu helfen, oder Sie suchen, um ihnen zu helfen, die erste verkaufte Immobilie an sie zu verkaufen und ihnen beim Kauf zu helfen noch einer.

Es ist ein abgenutztes Klischee, aber es stimmt. Es gibt keinen Mangel an Immobilienmaklern für Agenten. Man muss nur wissen, wie man sie erkennt.

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Source by Lanard Perry

 Wie man böse Bücherverkaufsnachrichten in gute Nachrichten verwandelt Von Publishng Ein Ezine Artikel – Amazon "FSBO" Roman

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Lieber Blair,

In Anbetracht Ihrer Mitteilung mit mir zur Wirkung:

"Lieber Russ,
Vielen Dank, dass Sie sich mit iUniverse in Verbindung gesetzt haben. Jeff Cook hat uns Ihre E-Mail bezüglich Ihrer Lizenzgebühren übersandt. Ich habe Ihr Konto geprüft und ich zeige Ihnen am Ende des 3. Quartals 2006 insgesamt $ 18.10. Wir geben keinen Scheck aus, es sei denn, der Betrag ist über $ 25.00. Ich habe Ihre vorherigen Aussagen überprüft und zeige nicht, dass in diesem Jahr ein Scheck für Lizenzgebühren ausgestellt wurde. Bitte lassen Sie mich wissen, wenn Alles andere kann ich dir beistehen.
Grüße,
Blair Wyant
Teamleiter der Postveröffentlichung "

Danke fürs Follow-up 🙂 LOL

Ich habe aufgehört meine Energie in die Förderung meines mittelmäßigen "FSBO" -Romans ~ welche Zeitung wird nicht veröffentlichen oder Buchrezensionen darüber, weil ich Zeitungen als Bösewichte schildere, Zeitungen dafür verantwortlich mache, Vergewaltiger, Räuber und Mörder ins Visier zu nehmen, um "klassifizierte Werbung" an naiv zu verkaufen, "Uninformiert", "Ich kann es schaffen" ich selbst und spart Geld ", zum Verkauf von Eigentümern).

Die Zeitungen wollen nicht wissen, dass – im Interesse von "Profits" – eher als die "wahren Tatsachen" in den besten Interessen ihrer Leser VERÖFFENTLICHEN – HOME SELLERS GENIESSEN, KAUFEN UND GRÖSSER ZUM VERKAUF DURCH EIGENTÜMER ADS.

Ich hätte nicht gedacht, dass ich weniger Romane verkaufen könnte, als ich es in den letzten zwei Jahren gemacht habe. OK, ich habe mich geirrt. "Shucks!"

Die gute Nachricht ist, dass ich über 33.000 LESER MEINER EZINE ARTIKEL HABE!

Ich schreibe Ihnen diese Antwort in einer Form, die ich als Ezine-Artikel zur Veröffentlichung einreichen kann. Damit vermute ich, dass ich noch einige meiner Romane in diesem Jahr schnell verkaufen werde. Sie können Bestellungen über Ihre gebührenfreie Bestellnummer bearbeiten und versenden und Amazon und Barnes und Noble können sie noch vor Weihnachten an Käufer ausgeben. So können auch die meisten anderen Buchhändler.

Ezine-Herausgeber können diesen Artikel herunterladen und God Only weiß wer alle FORSALE BY OWNERS bestellen werden: FSBO geschrieben und veröffentlicht von iUniverse unter meinem früheren Namen Russ Miles.

Gott offenbarte meinen wirklichen Namen im selben Monat als "Rascal", als er mich von "Incurable" MS (Multiple Sklerose) "kurierte". Das war im Mai 2006. Artikel über diese wunderbaren Ereignisse und andere können über meine Websites einschließlich Http://MilesBooks.com und http://Jesus4You.ws bewertet werden. Der Herr "Der Herr" hat mich, "Rascal", zu seinem "spielerisch schelmischen Apostel" gemacht.

Leser können Bestellungen aufgeben, indem sie meinen ehrlichen Verleger direkt anrufen. 1-800-AUTOREN oder kontaktieren Sie jetzt Ihren Lieblingsbuchhändler. Bitte! Ich würde dieses Jahr gern ein bisschen etwas lernen.

Frohe Weihnachten! Frohes Neues Jahr 2007

Rascal :))

PS Ich habe vor, einen "Thriller ~ Mystery" -Film meines Romans "FSBO" zu drehen – wie mein Bruder es getan hat. Siehe Robert's "Best Selling" Filmtrailer auf http://Fastwalkers.com

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Source by Russ Miles

 Geheimnisse der Bindung 149: Sei ein Surety Bond Fixer

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Ein Problemlöser ist ein guter Weg, um Wert für Ihre Kunden zu liefern. Wenn es um Kautionsprobleme geht, hast du kreative Lösungen? Es gibt Tricks bis deine Hülle, die deinen Klienten sagen würde, "Herr / Frau Bond Fixer, ich bin froh, dass ich dich heute angerufen habe!"

OK, versuch deine Hand bei der Lösung dieser Klagebindungsprobleme. Sie können mehr als eine gute Lösung haben, aber ich werde mindestens eine für jeden am Ende geben.

1. Der Betriebsinhaber ist bereit, persönliche Entschädigung zu geben, aber der Ehegatte weigert sich. Ihre Lösung?

2. Der Underwriter hat eine Erfolgsanleihe genehmigt, aber Sicherheiten sind erforderlich (Geld der Auftragnehmer lässt die Bürgschaft als Kaution gegen eventuelle Anleiheansprüche geltend machen.) Der Auftragnehmer hat kein Bargeld. Ihre Lösung?

3. Der Unterauftragnehmer ist verpflichtet, eine P & P-Anleihe bereitzustellen, aber keine Bürgschaft wird es unterstützen. Ihre Lösung?

4. Um eine Performance Bond zu unterstützen, benötigt der Underwriter einen CPA bewertet Finanzbogen. Der Kunde hat das nicht erwartet und hat erst am letzten Jahresende einen Bericht über die Zusammenstellung (niedrigere Qualität) erstellt. Ihre Lösung?

5. Ein Eigentümer hat dem Auftragnehmer ein Projekt verliehen, aber er ist verpflichtet, eine Leistungsanleihe an die Gemeinde zu erteilen. Der Underwriter lehnt dies ab, "es gibt keinen Vertrag für die Performance-Bindung zu decken." Ihre Lösung?

6. Unternehmen Working Capital ist zu niedrig. Hauptproblem ist, dass die Debitorenbuchhaltung am Geschäftsjahresende überfällig waren. Ihre Lösung?

7. Ein alter Linienbaggervertrag kann nicht gebunden werden, weil ihr Netto-Wert zu niedrig ist und die Debt-to-Equity-Ratio zu hoch ist! Ihre Lösung?

Mögliche Lösungen:

1. Entschädigung – Holen Sie sich den Ehegatten, um einen "Nichtübertragungsvertrag" zu unterzeichnen.

Das Verhindern, dass die Vermögenswerte des Schadensersatzes überzogen werden. Weitere Möglichkeiten: Ehegattenentschädigung, die bestimmte Vermögenswerte ausschließt, eine begrenzte Entschädigung mit einem maximalen Dollarbewert ausschließt oder eine Entschädigung auslöst, die nur unter besonderen Umständen tätig ist.

2. Collateral – Kann eine andere Partei das Geld aufstellen? Könnte in Form eines Darlehens an den Firmeninhaber sein. Vielleicht wird ein interessierter Subunternehmer oder Zulieferer es aufstellen, damit der Vertrag fortfahren kann (und sie bekommen die Arbeit.) Wie wäre es mit der Verwendung von Funds Control mit einem Hold-Back, der das Vertragskonto aus den Vertragsfonds sammelt, während die Arbeit fortschreitet?

3. Kein Unterauftragsvertrag – Der Generalunternehmer kann dem Vertrag eine Rückhalteklausel hinzufügen oder anstelle der Anleihe erhöhen (etwas Geld bis zur Fertigstellung als Kaution zurückhalten). Auf kurzfristiger Unterauftragnehmer , Eine einmalige Zahlung für den vollständigen Vertrag Betrag am Ende, wenn die Arbeit zufriedenstellend abgeschlossen ist.

4. Zusammenstellung FS – Habe die CPA zurück und mache die zusätzlichen Arbeiten, um den Bericht zu aktualisieren. Manchmal, wenn es spät im Geschäftsjahr ist, kann der Underwriter mit Anleihe-Ausgabe auf der Grundlage der Beweis, dass die nächste CPA-Anweisung wird eine Überprüfung. Holen Sie sich eine Kopie des Verlobungsbriefes mit dem CPA.

5. Kein Vertrag – Der Underwriter ist richtig. Es gibt keinen Vertrag mit der Gemeinde, es ist mit dem Eigentümer. Eine Anleihe auf den Grundstückseigentümervertrag wäre auf jeden Fall für den falschen Betrag. Eine Site oder Subdivision Bond ist der richtige Weg, um die Interessen der Gemeinde zu schützen. Es würde den Bau der "öffentlichen Verbesserungen" wie Straßen, Gehwege, Abwasserkanäle usw. garantieren. Achtung: Der Eigentümer sollte der Antragsteller für diese Anleihe sein (nicht der Auftragnehmer!) Oder sie sollten zumindest ein Entschädiger sein.

6. Langsame Forderungen – Langsame Forderungen werden von Analysten nicht zugelassen, basierend auf der Erwartung, dass sie niemals gesammelt werden. Erhalten Sie eine aktuelle Aktualisierung der Sammlungen der A / R-Liste ab dem Bilanzstichtag. Wenn sie zuvor gesammelt wurden, sind sie in der Working Capital-Analyse enthalten, die permanent auf dem FS-Datum alt ist.

7. Niedrige NW – Nach der Betriebsjahre kann die Abschreibung den Vermögenswert der schweren Ausrüstung auf der Bilanz auslöschen. Dokumentieren Sie den aktuellen Wert, um diese Dollars für die Finanzanalyse neu zu erfassen. Holen Sie sich eine Kopie der Ausrüstung Floater und eine aktuelle Bewertung, um die aktuelle "Zwang Verkauf" Wert zu bestimmen.

8. Andere Probleme – Denken wir alle möglichen Bindungsprobleme in diesem Artikel? Nein, wir haben ein paar Millionen ausgelassen! Wenn Sie harte Bond-Probleme bekommen, oder einfach nur die Hilfe von Experten, rufen Sie uns an. Das alles machen wir! Wir haben die Märkte und das Fachwissen.

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Source by Steven Golia