Die fünf Gesetze zum Kauf von Abschottungshäusern

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1. Recherchiere vor allem. Beim Kauf einer Zwangsvollstreckung können Sie einige tolle Angebote erhalten, aber nicht alle Zwangsvollstreckungseigenschaften garantieren Einsparungen. Sie müssen bereit sein, die Grundstücke mit den besten Einsparpotenzialen zu suchen, indem Sie sie vollständig prüfen. Rufen Sie unbedingt Auktions- oder Verkaufstreuhänder an und holen Sie sich alle Informationen über Ihr Zuhause, bevor Sie Entscheidungen treffen. Oft ist es möglich, dass bestimmte Dinge mit dem Haus falsch sind, sodass ein Eintrag nicht angezeigt wird.

2. Bevor Sie sich für eine Abschottung entscheiden, die Sie aufgezeichnet sehen, stellen Sie sicher, dass der Verkauf über eine Methode erfolgt, die Ihren Bedürfnissen und Fähigkeiten entspricht. Es gibt viele verschiedene Arten von Zwangsversteigerungen, von bankeigenen Häusern bis hin zu Immobilien vor der Zwangsversteigerung. Die Wahl der richtigen Kaufmethode ist oft genauso wichtig wie die Wahl der richtigen Immobilie. Einige Methoden bieten Vorteile, die andere nicht bieten, und andere können, abhängig von Ihrer persönlichen Situation, Nachteile haben. Zum Beispiel erfordern Häuser vor der Zwangsversteigerung, obwohl sie großartige Angebote bieten, in der Regel mehr Arbeit. Es sind oft viele Telefonanrufe über Katz und Maus erforderlich, sehr viele Verhandlungen und auch viel Zeit für persönliche Meetings, um die Geschäfte abzuschließen und Geschäfte abzuschließen. Wenn diese Art der Verpflichtung für Sie nicht möglich ist, sollten Sie wahrscheinlich eine andere Art der Zwangsversteigerung in Betracht ziehen. Sie möchten sicherstellen, dass Sie Ihre Chancen maximieren, das bestmögliche Angebot zu erzielen, und nur die Hälfte des erforderlichen Aufwands einsetzen, unabhängig davon, ob Sie vor dem Zwangsvollstreckungsverfahren von Regierungshäusern kaufen, Sie werden nicht die Ersparnisse erhalten, die Sie möchten.

3. Führen Sie eine Titelsuche durch. Oft können Ihnen weder Auflistungen noch Treuhänder die ganze Geschichte erzählen. In manchen Fällen sind in den Häusern für Zwangsvollstreckungen zusätzliche Pfandrechte von Steuereintreibern oder Versorgungsunternehmen enthalten. Eine vollständige Titelsuche zeigt, ob solche Pfandrechte existieren. Wenden Sie sich entweder an eine Titelagentur vor Ort oder suchen Sie eine online. Es ist nur ein einfacher Telefonanruf erforderlich, aber die Ergebnisse können Sie Tausende von Dollar einsparen.

4. Holen Sie sich eine unabhängige Bewertung. Die meisten Angebote verfügen über Bewertungswerte. Andernfalls werden sie normalerweise vom Treuhänder des Verkaufs oder vom örtlichen Sheriff-Büro zur Verfügung gestellt. Beauftragen Sie einen unabhängigen unabhängigen Gutachter, um das Haus zu inspizieren und Ihnen einen Eindruck des tatsächlichen Marktwerts zu vermitteln, nur um sicher zu sein.

5. Wenn Sie Zweifel haben, prüfen Sie das Haus selbst. Es gibt wirklich keinen besseren Weg, um zu verstehen, was Sie kaufen, als es tatsächlich zu sehen. Dies mag offensichtlich erscheinen, aber Sie werden überrascht sein, wie viele Menschen versuchen, Abschottungshäuser auf der Grundlage von Listings allein zu kaufen. Durch die Überprüfung einer Abschottung zu Hause erhalten Sie eine Vorstellung von dem tatsächlichen Zustand. Außerdem können Sie Schätzungen zu den erforderlichen Reparaturen oder zu Wartungszwecken vornehmen, die Sie erledigen müssen, bevor Sie sich darum kümmern. 39 bewohnbar. Diese Kosten wirken sich auf Ihren Overhead aus, wenn Sie sie zu Hause kaufen. Berechnen Sie sie also genau. Wenn Sie das Bedürfnis verspüren, vereinbaren Sie einen Vertragspartner, der Ihnen beitritt, und machen Sie einen Kostenvoranschlag für die Reparatur.

Je mehr Sie über eine Abschottung wissen, desto besser können Sie berechnen, wie hoch der tatsächliche Wert ist, nachdem Sie die Kosten und die ungefähren Marktwerte berücksichtigt haben. Denken Sie daran, dass es heutzutage eine Menge gibt. Scheuen Sie sich nicht, die besten potenziellen Werte herauszufinden. Führen Sie die folgenden Schritte aus, um sicherzustellen, dass Sie eine Kaufentscheidung auf der Grundlage der besten verfügbaren Informationen treffen, und Sie werden Ihre Chancen für eine intelligente Investition erheblich steigern.

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Source by John Buguela

 Smart Tipps zum erfolgreichen Kauf von Zwangsvollstreckungen in Bankbesitz

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Bank Zwangsversteigerungen beziehen sich auf diejenigen, die nach einem öffentlichen Verkauf in den Besitz der Bank zurückgekehrt sind. Diese Eigenschaften können von einzelnen Einheiten zu Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen, Wohnungen, Stadthäusern, Doppelhäusern und anderen Arten von Strukturen reichen. Sobald diese Immobilien zu REOs oder Bankbesitzern werden, werden sie normalerweise über Anbieter oder Immobilienmakler zum Verkauf angeboten. Sie können zwar aus einer großen Auswahl an Immobilien aus einer Zwangsvollstreckungsliste wählen, dennoch ist es wichtig, die folgenden Leitfäden zu beachten, um sicherzustellen, dass Ihre Investition angemessen geschützt ist und ein Vermögenswert bleibt und keine Haftung.

Untersuchen Sie immer das Eigentum

Inspektion des Eigentums ist sehr wichtig. Die Fotografien, die die Fassade eines Eigentums oder eines seiner Winkel zeigen, werden eine gründliche, persönliche Inspektion nicht ausgleichen. Fotos zeigen nicht die Lecks, gebrochene Fliesen, zertrümmerte Fenster, Formen und andere Reparaturen, die auf dem Grundstück durchgeführt werden müssen. Ein lizenzierter Hausinspektor kann Ihnen helfen, den Schaden und den Zustand des Grundstücks zu beurteilen, sowie Ihnen eine schriftliche Schätzung der Reparaturen geben, die auf dem Grundstück durchgeführt werden sollten.

Mit einer Augeninspektion erfahren Sie nicht nur aus erster Hand, wie es um Zwangsversteigerungen in der Bank bestellt ist, sondern geben auch einen Eindruck von der Art der Nachbarschaft, die sie umgibt. Sie können auch ein paar Fragen von den Menschen in der Umgebung über ihre persönlichen Erfahrungen in der Gegend und andere Fragen stellen, die Ihnen ein klares Bild davon geben würden, was Sie erwartet. Die Informationen, die Sie bei einem Hausbesuch sammeln, sollten Ihnen helfen, Ihre Entscheidungen später zu formulieren.

Recherchieren Sie den Titel

Wenn Sie eine Immobilie gefunden haben, an der Sie interessiert sind, führen Sie eine Titelsuche durch. Vielleicht möchten Sie die öffentlichen Aufzeichnungen durchsuchen, um zu sehen, ob es irgendwelche ausstehenden Schulden, Pfandrechte oder ein Urteil über die Immobilie gibt. Jede Anmerkung sollte Ihnen eine Idee geben, dass die Eigenschaft noch eine Geldschuld befriedigen muss. Sie möchten keine Immobilie kaufen, für die Sie doppelt so viel bezahlen müssten, wie Sie mit einem sauberen, guten Titel bezahlt hätten. Wenn die Immobilie ausstehende Steuern oder Eigentumsvorbehalte hat, müssen Sie möglicherweise für sie zahlen, bevor Sie den Titel haben können.

Verhandeln mit der Bank

Obwohl die Banken so viel Geld benötigen, wie sie von einer Immobilie sammeln können, um ihre Verluste wieder hereinzuholen, können sie immer noch offen für Verhandlungen sein, besonders wenn es sich um ein Subjekt handelt eine, die zu lange auf dem Markt war. Normalerweise sind Banken flexibel, wenn es um Zwangsversteigerungen bei Banken geht, die größere Reparaturen erfordern. Wenn Sie ein Fixer-Ober-Eigentum und ein Umbau-Projekt entweder für den Weiterverkauf oder die Vermietung verwalten, können Verhandlungen mit der Bank Ihnen einen günstigen Ausgangspunkt geben.

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Source by Joseph B. Smith

Wie man einen Brief schreibt, um deine Ex-Freundin zurück zu bekommen: 10 Tipps

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Du hast den Brief jetzt dreimal geschrieben. Noch einmal, es endet in einem Ball zerknittert und für Basketball-Spiel verwendet. Guter Schuss! Die zerknitterte Masse landet wieder im Müll und Sie werden zunehmend frustriert. Was sagst du? Wie sagst du das? Hoffentlich kann ich helfen, diese Fragen zu beantworten.

Tatsache ist, dass Männer anders denken als Frauen, also kann man, wie man sich ausdrückt, den Unterschied zwischen Erfolg und Misserfolg ausmachen. Frauen denken normalerweise in Bezug auf "Gefühle" und Männer sind praktisch und bieten gerne Lösungen an. Frauen wollen gehört und verstanden werden, während Männer dazu neigen, zu dominieren und "Köpfe zu schlagen".

Diese Unterschiede können und beeinflussen unsere Beziehungen. Obwohl diese Unterschiede in der Kommunikation und Problemlösung herausfordernd sein können, ist die Kompromissfindung und Akzeptanz der Perspektive einer anderen Person der Schlüssel zum Schreiben eines effektiven Briefes an Ihre Ex-Freundin. Hier sind 10 Tipps, die Sie folgen können:

(1) Seien Sie aufrichtig. Egal was du in dem Brief sagst, wenn sie die Aufrichtigkeit nicht in den Worten liest, wirst du sie niemals zurückgewinnen. Sag ihr nicht oder sag ihr, was sie hören will, wenn du es nicht meinst.

(2) Erinnere sie an die Liebe und die Freude, die du in glücklicheren Zeiten teiltest. Egal was du am Ende deiner Beziehung erlebt hast, es gab eine Zeit, in der du kompatibel und verliebt warst.

(3) Geben Sie Ihre Probleme und Fehler an. Statt deine Ex-Freundin für all die Probleme in der Beziehung verantwortlich zu machen, gibst du den Teil an, den du in den schwierigeren Zeiten gespielt hast.

(4) Nachdem Sie Ihre Fehler oder Probleme gemeldet haben, teilen Sie ihr die Schritte mit, mit denen sie korrigiert werden sollen . Seien Sie konkret und spezifisch, damit Sie sehen können, dass Sie es ernst meinen, die Probleme, die Sie in der Vergangenheit geteilt haben, zu korrigieren und zu bearbeiten. Diese konkreten und konkreten Schritte werden ihr beweisen, dass Sie bereit sind, sich zu verändern und an einer besseren Beziehung zu arbeiten. Sie lässt sie auch wissen, dass Sie sich bewusst sind, dass diese Veränderungen gemeinsam erfolgreich sein müssen.

(5) Bitten um Vergebung. Wenn Sie etwas getan haben, das das Vertrauen in Ihre Beziehung zerstört hat, wie zum Beispiel einen Verrat oder eine Affäre, bitten Sie sie um Vergebung. Jemanden um Vergebung zu bitten, ist ein mächtiges Werkzeug. Es ist eine Zulassung für Ihren Partner über den erheblichen Schaden, der Ihrer Beziehung entstanden ist. Das Bitten um Vergebung ist schwierig und bedeutet, Ihr Ego beiseite zu legen und sich darauf vorzubereiten, dass Ihr Partner die verlangte Vergebung ablehnt. Es wird jedoch unmöglich sein, dass Ihre Beziehung ohne Vergebung weitergeht. Wenn Sie sie um Vergebung bitten, fragen Sie, was Sie tun können, und zwar, um es ihr zu überlassen.

(6) Sei immer ehrlich und wahrhaftig mit deinen Gefühlen und Handlungen in deinem Brief und in der Beziehung. Niemals ein Netz der Täuschung weben. Eine Falschheit führt immer zu einem anderen und schließlich werden sie entdeckt werden. Du kannst keine Beziehung aufbauen, die auf Herstellung und Lügen beruht.

(7) Teilen Sie Ihre Gefühle mit Ihrer Ex-Freundin. So schwierig und unangenehm wie dies für die meisten Männer ist, ist es die Art und Weise, wie Frauen sich beziehen und sich bestätigt fühlen. Frauen schätzen es, wenn ein Mann aus seinem Verstand und in sein Herz gerät. Wenn Gefühle und vertraute Gefühle ausgedrückt werden und sich geteilte Frauen näher zu den Männern fühlen, die sie lieben.

(8) Wenn Sie und Ihre Ex-Freundin die Probleme zwischen Ihnen nicht lösen können, geben Sie im Brief an, dass Sie bereit sind, Kompromisse einzugehen oder zu suchen Hilfe als Paar, anstatt sie zu verlieren. Unterschiede akzeptieren ist Teil einer gesunden Beziehung. Diese Unterschiede beeinflussen unsere Beziehungen auf vielen verschiedenen Ebenen, aber Sie sollten nicht versuchen, Ihren Partner zu ändern, um Ihren Erwartungen zu entsprechen. Es ist besser, Kompromisse einzugehen und sich über diese Unterschiede zu freuen.

(9) Vergiss nicht, in dem Brief zu erwähnen, wie sehr du sie schätzt und liebst. Lassen Sie Ihre Ex-Freundin genau wissen, was Sie an ihr lieben. Jeder möchte geschätzt und anerkannt werden. Konzentriere dich auf all ihre liebenswerten und positiven Eigenschaften.

(10) Bringe den Brief auf romantische Art und Weise mit. Dies wird sofort einen positiven Ton setzen und sie ist möglicherweise empfänglicher für Ihren Brief. Ein Beispiel könnte sein, dass der Brief mit ihren Lieblingsblumen geliefert wird. Oder Sie könnten eine schöne kleine Schachtel kaufen, den Brief einschließen und ihr schicken. Jede kreative und romantische Methode sollte gut funktionieren.

Also schreibe diesen Brief und halte diese 10 Tipps im Hinterkopf. Nehmen Sie sich Zeit und schreiben Sie mit Zuversicht und Liebe. Wissen Sie, dass Sie den ersten Baustein schaffen, um ein gesundes, funktionelles Paar zu werden. Ich hoffe, der Brief, den Sie schreiben, hilft dabei, Ihre Ex-Freundin zurückzugewinnen, Ihre Gefühle zu klären und Ihre zukünftige Beziehung zu stärken.

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Source by Jean Carter

Arizona Real Estate Listing Agreements

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So haben Sie einen Agenten identifiziert, den Sie möchten, um Ihre Immobilie zum Verkauf mit und jetzt ist es Zeit, über die Eintrag Vereinbarung zu sprechen. Im Folgenden sind die drei Arten von Eintragungsvereinbarungen in Arizona verwendet.

Öffnen Auflistung

Eine offene Auflistung lässt die Eigentümer ihre Heimat selbst verkaufen. Es ist eine nicht-exklusive Vereinbarung, so dass die Besitzer können offene Angebote mit mehr als einem Immobilienmakler ausführen und nur eine Gebühr an den Makler, die einen bereitwilligen, willigen und fähigen Käufer, deren Angebot der Besitzer akzeptiert.

Da sie sich selbst vertreten, müssen die Besitzer keinen Makler für den Verkauf ihres Hauses bezahlen, sie müssen nur den Makler bezahlen, der den Käufer vertritt.

Für den Fall, dass die Besitzer einen Käufer selbst finden, werden die Besitzer niemandem eine Provision verdanken. Offene Angebote werden nicht häufig von Full-Service Immobilienmaklern verwendet.

Exklusiv-Agentur-Auflistung

Eine exklusive Agentur Auflistung ist ähnlich wie eine offene Auflistung mit dem Unterschied, dass der Eintrag Makler wird der Eigentümer vertreten. Der List Broker ist frei, mit einem anderen Brokerage zusammenzuarbeiten, was bedeutet, dass die zweite Brokerage einen fertigen, willigen und fähigen Käufer bringen könnte, dessen Angebot der Besitzer akzeptiert.

In diesem Fall wird der Makler des Verkäufers eine Börsenkommission bezahlt, die mit dem Makler des Käufers geteilt wird. In dieser Vereinbarung bezahlen die Besitzer beide Gebühren. Allerdings behalten sich die Eigentümer noch das Recht vor, die Immobilie selbst zu verkaufen und keine Provision zu bezahlen.

Exklusives Recht zum Verkauf

Eine ausschließliche Rechtsverkäufe ist die am häufigsten verwendete Vereinbarung. Es gibt dem Makler das ausschließliche Recht, eine Provision zu erwerben, indem er die Besitzer vertritt und einen Käufer, entweder durch eine andere Vermittlung oder direkt, bringt. Die Besitzer zahlen sowohl die Auflistung und Verkauf von Broker-Gebühren. Die Besitzer können das Eigentum selbst nicht verkaufen, ohne eine Provision zu bezahlen.

Weitere Vertragsbedingungen eines Listing Agreement

Länge der Kotierungsvereinbarung: Die Dauer der Kotierungsvereinbarung ist verhandelbar. Der häufigste Zeitrahmen ist sechs Monate, aber jeder Zeitrahmen kann ausgehandelt werden.

Verkauf Kommission : Als Verkäufer, werden Sie eine Provisionsvereinbarung mit Ihrem List Broker, die wiederum bezahlt der Käufer Makler. Provisionen sind in der Regel sechs Prozent, aber sind verhandelbar. Im Allgemeinen sind sie gleichmäßig zwischen beiden Maklern aufgeteilt.

Streichung des Vertrages : Wird der Makler / Makler die Kündigungsvereinbarung stornieren? Einige Makler tun etwas nicht. Wenn der Makler sich damit einverstanden erklärt, dass Sie jederzeit kündigen können, gibt Ihnen dieser Makler im Wesentlichen eine Garantie. In diesem Fall ist die Dauer des Vertrages nicht sehr wichtig.

Ablauf des Vertrages : Wenn der Vertrag abläuft oder mit gegenseitigem Einverständnis der Parteien storniert wird, kann der Kotierungsmakler den Besitzern eine Liste der Interessenten zur Verfügung stellen Oder sie produzierte. Wenn einer dieser Käufer die Besitzer innerhalb eines bestimmten Zeitraums, vereinbart in der Eintragungsvereinbarung, und erfolgreich Kauf der Immobilie, der Eigentümer wird noch schuldigen der Börsenmakler eine Provision.

Schlussfolgerung

Listing Vereinbarungen sind in der Regel 3 Seiten lang und obwohl einige Broker könnten ein paar Addendums an sie, sie sind, zum größten Teil, ziemlich direkt. Ich würde Ihnen raten, die Stornierungsoptionen mit jedem Makler zu besprechen, den Sie erwägen – Sie wollen nicht mit jemandem stecken, mit dem Sie nicht zufrieden sind. In der Regel Broker werden nicht ein Problem mit diesem, weil es beide Möglichkeiten geht. Auch, wenn Sie die Provisionen verhandeln, seien Sie nicht billig … in der Regel, was Sie zahlen, spiegeln das Niveau des Dienstes und erleben Sie erhalten.

Viel Glück!

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Source by Dimitri Larno