Fünf Überlegungen zur Einstellung von Immobilienverwaltern

Fünf Überlegungen zur Einstellung von Immobilienverwaltern

1. Managementgebühr
Der Eigentümer muss den Zweck der Verwaltungsgebühr (in der Regel 10%) verstehen. Die prozentuale Verwaltungsgebühr zahlt für die Zeit des Hausverwalters. Die 10% erlauben jemand anderem, die Last des Besitzes des Eigentums zu schultern. Der Besitzer zahlt für jemand anderen, um 2:00 Uhr Anrufe zu tätigen. Es ist wichtig daran zu denken, dass der Hausverwalter nicht die gesamte Verantwortung und Belastung des Eigentümers übernehmen kann. Am Ende ist es das Eigentümer Eigentum und die Eigentümer Verantwortung.

2. Interview
Wenn man irgendeinen Fachmann anstellt, wird ein Interview assoziiert, um den korrekten Kandidaten zu mieten, und dann wird der Fachmann allein gelassen, um ihre Arbeit zu tun. Mit einem Property Manager zu arbeiten, ist nicht anders. Stellen Sie während des Interviewprozesses gute Fragen. verlangen Sie direkte Antworten, stellen Sie den richtigen Kandidaten ein und dann gehen Sie aus dem Weg. Wenn ein Eigentümer ein hoher Mikromanager ist, sollte er einen bestimmten Typeigenschaftsmanager einstellen (siehe Kategorien des Immobilienverwalters unten).

3. Persönlichkeits-Passform
Die Persönlichkeit des Besitzers muss zu den Systemen und Verfahren des Hausverwalters passen. Manchmal haben Eigentümer Schwierigkeiten mit den Systemen und Verfahren eines Hausverwalters. Wenn eine Hausverwaltungsfirma Bürozeiten zwischen 9 und 5 Uhr von Montag bis Freitag einstellt und der Besitzer eine Aktualisierung ihrer Immobilie an einem Freitagabend um 18 Uhr wünscht, muss sie bis Montag um 9 Uhr warten. Dies kann einige Besitzer verrückt machen, die sich sehr in das tägliche Management einbringen wollen. Wenn dies der Fall ist, sollten sie wahrscheinlich einen Manager einstellen, der besser auf die Bedürfnisse des Eigentümers reagiert.

4. Kommunikation
Kommunikation ist eine Einbahnstraße. Es ist nicht nur Aufgabe des Hausverwalters, effektiv zu kommunizieren. Eigentümer sollten verstehen, dass sie den Hausverwalter so führen müssen, wie sie von dem Manager erwarten, dass er das Haus verwaltet.

Hier ein Beispiel: Meine Frau ist Marketingleiterin einer Firma. Sie muss die Führung übernehmen und die Werbeagentur leiten, was sie für das Projekt wünscht. Sie kann nicht erwarten, dass die Werbeagentur versucht zu erraten, was sie im Projekt wünscht.

Wenn Ihr Hausverwalter Ihre Anrufe nur langsam zurückgibt, erklären Sie ihm, welche Kommunikationsstufe Sie erwarten. Im Gegenzug fragen Sie sie, wie viel Kommunikation sie von Ihnen erwarten.

Viele Hausverwalter würden sich lieber nur mit Ihnen bei Bedarf verständigen. Viel mehr als diese Ebene der Kommunikation vom Besitzer ist übertrieben.

5. Property Manager Categories
Während Property Manager in drei Kategorien fallen, ist die Größe der Property Management Company entweder besser oder schlechter als die anderen. Die Auswahl der Größe des Hausverwalters hat mehr mit der Ebene der Verwöhnung und des Papierkrams zu tun, als dass ein Hausverwalter gut oder schlecht ist.

Small 1-50 units
Property Manager in der kleinen Kategorie sind in der Regel nicht lizenziert ohne Ausbildung im Property Management. Diese Manager haben mehr Zeit für den Eigentümer. Diese Art von Immobilienverwalter ist normalerweise nicht viel mehr als ein Handwerker, der Wohnungen zeigt und mietet. Wenn ein Grundstückseigentümer Hand in Hand sein möchte und bei jeder spezifischen Aktion der Immobilie aktualisiert werden muss, ist dies der Manager, den sie einstellen sollten.

Pro:
Diese Hausverwalter haben die Zeit, den Besitzer zu kuscheln und zu verhätscheln. Sie werden dem Besitzer Quittungen für Reparaturen und nichts anderes in der Dokumentation zur Verfügung stellen.

Nachteile:
Diese Manager verfügen nicht über Systeme, mit denen sie Anbieterrabatte aushandeln können und werden. No 1099s und keine Buchhaltungsunterlagen für Ihren Buchhalter vorbereitet.

Mittel 50-150 Einheiten

Pro:
Diese Manager haben eher eine professionelle Herangehensweise mit der Verwendung einiger Systeme. Sie haben die Kaufkraft, um einige Verkäuferrabatte zu verhandeln.

Nachteile:
Der Papierkram kann für den Besitzer ausreichen, um die Zahlen zu verstehen, aber möglicherweise nicht genug Informationen, um an einen Buchhalter oder an die IRS zu übermitteln.

Groß 150+

Pro:
Große Unternehmen haben viel Geld in ihre Systemabläufe investiert. Sie werden ein eigenes Wartungspersonal haben. Ihre Buchhaltungsberichte können einem Buchhalter oder dem IRS vorgelegt werden.

Nachteile:
Keine Zeit mit dem Besitzer. Kommunikation ist sehr professionell, aber unpersönlich, meistens per E-Mail und Voicemail. Große Verwaltungsgesellschaften bieten sehr wenig Besitzerverwöhnung an. Der Nachteil: Selbst Eigentümer, die seit Jahren in Immobilienbesitz sind, brauchen ab und zu noch eine positive Verstärkung.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis

Source by Ryan Windley

 Top 7 Dinge aus deinem Zuhause zu entfernen Vor dem Verkauf

Bevor du dein Haus verkaufst, musst du einen Prozess durchführen, der so bekannt ist, dass du dein Haus in "Show Condition" bekommst. Zeigen Zustand bedeutet, dass die Fußböden sauber und das Haus in Top-Form für potenzielle Hauskäufer, so dass sie das Haus am besten sehen können. Hier sind sieben Sachen, die du von deinem Haus entfernen musst, bevor du es auf den Markt brachte:

Familienfotos – Wenn du in deinem Haus wohnst, wird es dein privates Heiligtum. Setzen Sie Ihr Haus auf den Markt ist viel wie das Öffnen dieser Türen für die Öffentlichkeit für alle zu sehen. Entfernen Sie alle Familien- / Urlaubsfotos von Ihrem Haus, um zu versichern, dass Käufer sich nicht von ihrer Neugier verraten, wer Sie sind und aufhören, die Aufmerksamkeit auf das Haus selbst zu lenken.

Schmuck und andere Wertsachen – Nicht jeder potenzielle Käufer ist der echte Deal. Manchmal werden Diebe als Hauskäufer posieren, um zu sehen, welche Art von Luxus Sie in Ihrem Haus haben. Dies gilt insbesondere für den Verkauf von Besitzer-Markt, wo Diebe versuchen werden, ihren Weg in ein Haus zu arbeiten, das auf einem Verkäufer beruht, der sich an der Erfassung von Protokollen handelt. Wenn Sie teure Gegenstände und Wertsachen wie Schmuck, Sammlerstücke und seltene Kunst haben, sollten Sie es aus dem Haus nehmen, bevor Sie das Zeichen in den Boden stecken.

Unnötige oder übrig gebliebene verschreibungspflichtige Medikamente – Ein weiteres erstklassiges Ziel für Diebstahl, hochwertige verschreibungspflichtige Medikamente wie Schmerzmittel werden nach Immobilien mit leichtem Zugang geschickt, weil die Hausbesitzer Versuche es zu verkaufen. Halten Sie diese an einem sicheren Ort oder entfernen Sie sie aus dem Haus ganz vor dem Anzeigen.

Boote und andere Außensäulen – Wenn es jemals eine Zeit war, die Stelzen auf einen Neuheit rosa Flamingo zu ziehen, wäre das so. De-Clutter das Äußere Ihres Hauses durch die Lagerung von großen Besitzungen wie Boote, RVs und Anhänger in einem Off-Site-Lager. Alle dekorativen Tuchstücke sollten auch vor der Zeit verpackt werden, um die Käufer nicht abzuschrecken.

Außerhalb der Saison Artikel in der Heimat gespeichert – Frühling war schon immer die beste Zeit, um Ihr Zuhause zu verkaufen. Sie haben den perfekten Sturm der Schule endet, Sommer kommen und viele Häuser kommen auf den Markt zu Hause Käufer zu ziehen. Zeigen Sie jeden quadratischen Fuß Ihres Hauses, indem Sie außerhalb der Saison Elemente wie Schneefräsen und Winterreifen aus der Garage entfernen.

Schreibtisch und Arbeitsstation Unordnung – Jedes Haus hat einen Pass durch Station, wo Post, Autoschlüssel und andere sortierte Waren neigen dazu, sich zu akkumulieren. Dies sind außergewöhnlich nützliche Räume, außer dass die meisten von ihnen in der Nähe der Haustür sind und sind ein riesiger Schandfleck zu Hause Käufer zu Fuß in der Haustür. Säubern Sie diese Bereiche, um Ihren Heim zu Fuß zu fassen.

Wichtige Zeichen von Haustieren im Haus. – Es gibt verschiedene Extreme, die jeder bereit ist, beim Haus zu verkaufen. Manche halten ihre Haustiere in der Garage während einer Show oder lassen sie mit Eltern / Familie, während ihr Haus auf dem Markt ist. Während ich nicht damit einverstanden bin, dein Hündchen bei Mom & Dad zu verlassen, während dein Haus auf dem Markt ist, empfehle ich, große Haustierschilder im Haus auf ein Minimum zu halten. Dazu gehören übergroße Hundeschüssel Stationen und Kitty Wurfkästen, die nicht gereinigt werden. Haustiere lassen Gerüche hinter sich, die man gewohnt ist, aber wird scheinbar scharf zu einem ersten Mal Besucher (sehr wahr für Katzenkisten!).

Der Verkauf Ihres Hauses kann eine lustige und kurze Erfahrung sein. Verwenden Sie die Anleitung oben, um Ihnen einen allgemeinen Überblick über, wie Sie Ihre Anzahl von Tagen auf dem Markt zu minimieren, während immer noch Ihre Vernunft während jeder Show.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis

Source by Joshua Ferris

Wie finde ich eine Property Management Company, um Ihr Haus zu mieten

Es gibt mehrere Dinge zu beachten, wenn Sie ein vorhandener Hausbesitzer, die über die Nutzung der aktuellen steuerlichen Anreiz für den Kauf eines anderen Hauses denken ist. Die Hilfe bei der Anzahlung könnte dazu führen, dass Sie Ihre vorhandene Heimat mieten, um die Zahlung auf sie zu machen. Wenn Sie wegen einer Jobübertragung verlagern, möchten Sie vielleicht eine Hausverwaltungsgesellschaft betrachten, um Ihre Wohnungsvermietung zu behandeln. Es gibt mehrere Möglichkeiten, wie man eine Hausverwaltungsgesellschaft finden kann.

Das erste, was zu beachten ist, ob Sie Ihr Haus zum Verkauf auflisten und es auf einer kurzfristigen Miete mieten oder einfach nur mieten möchten Als Anlageimmobilie. Die meisten Immobilien-Unternehmen bieten auch Immobilien-Management-Dienstleistungen und dies kann es einfacher für Sie zu verlagern und zu bewegen. Die Suche nach einem lokalen Makler, um Ihre Hausverwaltung zu behandeln ist hilfreich, weil sie häufig Agenten in der Gegend haben, um durch das Haus zu fahren und es zu überprüfen. Sie können auch Kredit-Berichte und Referenz-Checks, behandeln die Mietverträge und die Erhebung von Miete. Dies ist eine der besten Optionen, wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilien-Management-Unternehmen sind.

Es gibt Unternehmen, die sich auf Immobilien-Management spezialisieren und das ist alles, was sie tun. Die Wille hat oft ihre eigenen Wartungspersonal und Reinigungspersonal zu bereinigen und re-mieten Häuser und beheben kleinere Probleme. Dies kann hilfreich sein, vor allem, wenn Wartung ein Anliegen ist. Ein lokales Immobilienbüro könnte Vertragspartner haben, die sie benutzen, die Dienste bedienen können, aber auf kleinere Serviceanrufe, eine Hausverwaltungsgesellschaft kostet Sie nicht die größeren Serviceaufrufgebühren, obgleich es stündliche Gebühren, höchstwahrscheinlich gibt.

Wenn es darum geht, Ihre eigene Hausverwaltung zu behandeln, müssen Sie bedenken, dass es hilft, jemanden zu behandeln, um die Hintergrundprüfungen zu behandeln, Mietverträge zu leisten, Sammlungen, Wartung und andere Bedürfnisse zu mieten, die auftreten können, besonders wenn Sie eine Distanz weg verlagern. Mit Nachbarn überprüfen Sie auf Ihre Mieter ist nur ein kleiner Teil von dem, was geht in das Mietobjekt Geschäft. Wenn Sie einen Mieter vertreiben müssen, kann es hilfreich sein, eine Hausverwaltungsgesellschaft oder eine Immobilienfirma zu haben, die einen Anwalt zur Verfügung hat, um die Bürokratie zu bewältigen.

Wenn Sie in einem Erholungsgebiet leben, gibt es Urlaub Immobilien-Management-Unternehmen, die kurzfristige Vermietung an Ihrem Haus während der Saison bieten können. Dies kann ein guter Weg, um zusätzliches Einkommen während der Saison zu machen und sie werden in der Regel berechnen Sie eine nominale Reinigungsgebühr nach jedem Mieter und behandeln alle Wartungsbedarf und dann bezahlen Sie für sie. Dies kann ein guter Weg, um einige zusätzliche Einkommen zu bekommen, aber dennoch bieten Sie Ihr Zuhause zum Verkauf ohne irgendeine Art von langfristigen Engagement, falls es verkauft.

Wenn es um die Suche nach einer Immobilien-Management-Unternehmen, Sie Muss eine finden, die am besten Ihren langfristigen Bedürfnissen entspricht, wenn es darum geht, Ihr Haus zu mieten oder zu verkaufen. Mit dem Fachwissen und der lokalen Vertretung kann es wichtig sein, wenn Sie im Mietobjektgeschäft sind und die Gebühr von 10% bis 30%, die sie normalerweise berechnen.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis

Source by Joel McDonald

Wie man ein Haus Fasts

Wenn Sie planen, ein Haus zu verkaufen, achten Sie darauf, vorausplanen. Stellen Sie sicher, dass alles gut ist, bevor Sie es für eine schnellere Transaktion verkaufen.

1) Grund des Verkaufs – daran erinnern, dass dies eine mögliche Frage, die Sie beantworten müssen, wenn immer Sie Kunden oder sogar Makler und Makler erfüllen. Dieser Grund könnte ein großer Faktor für einige sein. Einige sind sehr vorsichtig über diesen Grund des Verkaufs. Denken Sie daran, ehrlich zu allen Zeiten zu vermeiden, Konflikte später. Stellen Sie sicher, dass jedes einzelne Detail korrekt ist und richtig beantwortet wird.

2) Home Remodeling – ein Haus zu verkaufen, stellen Sie sicher, dass Ihr Haus ist präsentabel oder attraktiv. Die meisten potenziellen Käufer würde Ihr Zuhause betrachten, wenn es alle ihre Bedürfnisse hat. Beispiel, sind die Zimmer sauber oder unordentlich? Ist die Farbe noch in gutem Zustand? Dies kann einfache Dinge, aber einige Käufer sind auch auf diese Dinge besonders. Sie würden auch gerne ein Haus, wo sie leicht zu übertragen und nicht zu viel von der Renovierung zu kaufen. Da die meisten von ihnen suchen Häuser, die problemlos für die Verlagerung sind. Darüber hinaus verkaufen Haus schnell einige potenzielle Käufer suchen nach Wohnungen, die größer, geräumiger und wärmer aussehen würde. Denken Sie daran, einen guten Eindruck von den Kunden ist wirklich wichtig. Machen Sie sie sich wohl fühlen in Ihrem Hause.

3) Marketing – die meisten Hausbesitzer scheitern in diesem Schritt. Einige von ihnen haben nur ein Schild vor ihrem Haus und stoppen dort. Ja, es ist ein guter Hinweis, dass Sie Ihr Haus verkaufen, aber es ist nicht so perfekt und eine sehr geringe Exposition. Wenn Sie nicht genügend Zeit haben, Ihr Haus zu vermarkten, dann können Sie wahrscheinlich jemanden bitten, es für Sie zu tun. Vielleicht ein Familienmitglied oder ein Freund, der eine flexible Zeit, um die Förderung zu tun hat. Vielleicht drucken Sie einige Flyer für Sie, so dass Sie es an Ihre Offiziere und ihre Freunde verteilen könnte. Wenn Sie das Internet für einige Zeit verwenden, können Sie tatsächlich nutzen und e-Mail einige Ihrer Freunde, tweet es, teilen Sie es in Ihrem Facebook und anderen Social-Media-Konten. Sie können auch das Bild Ihres Hauses auf einige Fotoseiten wie Flicker, Fotoeimer und andere hochladen. Denken Sie daran, Ihre Kontaktinformationen und das Zeichen, es zu verkaufen ist.

Ich weiß, dass diese Schritte kurz sein können, aber auch ein wenig zeitaufwendig sein könnten. Allerdings sind diese sehr wichtig, wenn Sie ein Haus verkaufen wollen. Es ist nicht genug, um zu erzählen, einige Freunde oder Kollegen, dass Sie ein Haus verkaufen. Vor allem, wenn es für einen Eile Verkauf dann gibt es noch mehr Dinge, die Sie tun müssen, könnten Sie verkaufen ein Haus schneller wie ein Blitz

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis

Source by jackstellon