Tipps zum schnellen Verkauf des Hauses – Holen Sie sich das verkaufte Zeichen vor Ihrem Haus

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Ihr Ziel ist es also, Ihr Haus richtig zu verkaufen? Das Problem ist, dass die Immobilienmakler, obwohl sie Tipps zum schnellen Verkauf von Häusern kennen, hohe Verantwortlichkeiten haben. Ein weiteres Problem beim Verkauf Ihres Hauses ist, wie lange Sie warten können, bis Sie Ihr Haus tatsächlich verkaufen, weil der Darlehenssatz möglicherweise kommt und Sie nicht das Geld haben, um dafür zu zahlen.

Wenn Sie sich entscheiden, einen Immobilienmakler zu beauftragen, dann sollten Sie jemanden aus Ihrer Familie oder von Ihren Freunden fragen.

Tipps zum schnellen Verkauf von Häusern:

Nehmen Sie kleine Anpassungen vor, die wenig kosten, aber das Aussehen und die Nutzung Ihres Hauses verbessern. So etwas wie einen Kühlschrank, eine Toilette oder eine Badewanne zu wechseln. Von
Natürlich, wenn Sie Geld zum Investieren haben oder einfach Geld verdienen, indem Sie Häuser umdrehen, dann sollten Sie in etwas investieren, das den Look verändern wird
ein größerer Maßstab: Legen Sie einen Rasenplatz um das Haus, streichen Sie einige Räume neu und so weiter.

Ein weiterer Tipp ist zu wissen, dass die Anzahl der Bäder und Zimmer, den Preis Ihres Hauses erhöhen kann. Ich meine, wenn im Haus kann
Wenn Sie 4-5 Personen wohnen und Sie nur ein Bad nehmen, wird der Preis für Ihre Immobilie niedriger, und Sie erhalten weniger Geld, nur weil Sie keine 2,3 Bäder hatten. Also mit einem
Wenn Sie mehrere Tausend investieren, könnten Sie mehr verdienen, wenn Sie das Haus verkaufen.

Überlegen Sie, was Sie von einem Haus erwarten würden, welche Geräte, welche Dienstprogramme und so weiter. Sie können sich an die Stelle eines Käufers setzen und Ihre Immobilie bewerten, aber versuchen Sie, fair zu sein
wenn du bewertest.

Details sind wichtig. Ja, kleine Details wie eine kaputte Glühbirne oder ein kaputtes Schloss senken das Angebot, das Sie auf Ihrem Grundstück erhalten, mit Sicherheit. Also alle kleinen Details korrigieren und verbessern
Wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen möchten und höhere Angebote erhalten.

Verdienen Sie Geld, indem Sie Häuser kaufen und verkaufen oder umdrehen.

Es gibt Geld, das man durch Umdrehen von Eigenschaften verdienen kann, großes Geld. Sie könnten in ein paar Monaten ein paar Zehntausende machen. Seien Sie sich jedoch bewusst, dass Sie da hart arbeiten müssen
Die Möglichkeit, ein Unternehmen zu beauftragen, um Ihr Haus zu renovieren, ist nicht machbar, da es Ihren Gewinn wahrscheinlich "auffressen" könnte.

Ein sauberes Haus ist besser als ein schmutziges.

Zeigen Sie Ihr Haus nicht möglichen Käufern, wenn es unordentlich oder unrein ist.

Die große Angebotstäuschung.

Dieses Szenario lässt die Leute oft denken, dass sie auf ihrem Grundstück ein höheres Angebot erhalten können.

Hier ist das Szenario:

Sie finden den ersten möglichen Käufer und er macht ein Angebot, weniger als das, wonach Sie gefragt haben. Sie sehen, dass Sie vom ersten Käufer ein Angebot erhalten haben, und Sie denken: "Wenn er mir angeboten hat
einen Preis und er ist der erste Zuschauer dann sollte ich ein wenig warten, um ein höheres Angebot zu erhalten. "
Sie können zwar Recht haben, aber es ist keine Regel, dass Sie höhere Angebote erhalten, und Sie könnten Monate warten, bis Sie wieder ein Angebot erhalten. Denken Sie darüber nach: Können Sie ein paar Monate warten? Sind Sie sicher, dass Sie dieses Angebot, das Sie gerade erhalten haben, weitergeben möchten? Das Angebot, das Sie erhalten haben, ist wahr, real und Sie sollten es nicht ablehnen, wenn Sie das Darlehen nächste Woche zahlen müssen, oder Sie benötigen so schnell wie möglich Bargeld.

Ein weiterer wichtiger Hinweis aus der langen Liste von Tipps zum schnellen Verkauf von Häusern ist die Verwendung der richtigen Methode, um Ihr Haus zu einem Preis zu bewerten, der eine Reihe von Angeboten anzieht.

Finden Sie heraus, was Ihr Haus wert ist, indem Sie die Häuser aus Ihrer Nachbarschaft betrachten. Um schnell Angebote zu erhalten und Ihr Haus schnell zu verkaufen, müssen Sie Ihr Haus um 10% niedriger als Ihre Nachbarn bewerten. Die am meisten gesuchten Häuser auf dem Markt sind die billigsten und die neuesten.

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Source by Nicusor Valentin Prefac

 Versuchen Sie, eine FSBO zu verkaufen?

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Wenn dies der Fall ist, haben Sie wahrscheinlich alle möglichen Optionen ausprobiert, wenn es darum geht, mehr Leute dazu zu bringen, Ihren Eintrag zu sehen oder sich dafür zu interessieren. Vielleicht haben sie gearbeitet und vielleicht auch nicht. Wenn Sie dies jedoch lesen, sind Sie wahrscheinlich neugierig, was es heißt, "verkaufen" zu können. Vor kurzem habe ich beschlossen, mein eigenes Haus zu verkaufen, also habe ich versucht, alternative Wege zu finden, um mein Haus schnell und kostengünstig zu verkaufen. Nun habe ich, genau wie Sie, einen Makler oder Makler eingestellt.

Diese Jungs können mir zwar helfen, sie sind aber auch sehr teuer. So teuer, dass ich den Notierungspreis in meinem Haus erhöhen muss. Jetzt habe ich es schon schwer genug, es zu verkaufen – daher wird es wahrscheinlich nicht gut für mich sein, den Preis zu erhöhen. Eine Sache, die ich gefunden habe, scheint wirklich für mich zu arbeiten. Ich habe jetzt mehr Leute als je zuvor, mit mir Kontakt aufzunehmen.

Also, was ist diese super geheime Alternative? Sie werden als Ohio Flat Fee Realty bezeichnet. Diese Websites ermöglichen einer Person wie mir, ein Paket zu kaufen und mein Haus auf einigen der größten Immobilien- und Immobilien-Websites zu verkaufen. Das ist kein Witz. Diese Ohio-Flatrate-MLS-Sites sind der wahre Deal.

Sie werden Ihr Haus sehr schnell verkaufen und Sie müssen nicht Tausende für die Einstellung eines Agenten und die Bezahlung der Provisionsgebühren aufwenden. Dies sind Ohio FSBO-Sites, aber oh, viel mehr! Sie können diese Seiten auch für Mieten, Mieten, Pachtpachten usw. verwenden. Es gibt andere Staaten, in denen Sie diese Pakete auch kaufen können.

Wenn Sie also ein Haus in Ohio und Pennsylvania haben, können Sie zwei Pakete kaufen und diese auf die jeweiligen Bundesstaaten übertragen. Die Pakete selbst kosten etwa 300 US-Dollar, manchmal etwas weniger, manchmal etwas mehr, je nach Markt in diesem spezifischen Staat. Sie erhalten alle möglichen "Bonus" -Features, wenn Sie diese Immobilienpakete in Ohio kaufen, z.

1. Keine Missionen mehr, um Ihr "zum Verkauf durch Eigentümer" (FSBO) zu Hause auf der MLS aufzulisten!

2. Ihr Zuhause befindet sich auf derselben MLS wie die traditionellen Listen mit den vollen Preisen!

3. Große Präsenz auf Realtor.com sowie Hunderte von anderen Websites!

4. Überbewerten Sie Ihr Zuhause nicht mehr, um die Entscheidungen zu kompensieren!

5. Sie wählen die Buyers Agent Co-op Commission aus, falls eine beteiligt ist!

6. Sie haben die Kontrolle und treffen die Entscheidungen!

Offensichtlich bekommen Sie bei so etwas wirklich Ihr Geld. Sie erreichen nicht nur alle Menschen in Ohio, sondern auch alle Städte, Städte und Verbände. Dies gibt Ihnen maximale Aufmerksamkeit für Ihr Haus oder Ihre Immobilie, die Sie verkaufen möchten. Sie müssen Ihre Preise nicht erhöhen, um die Provision des Maklers oder Maklers auszugleichen. Es funktioniert sehr schnell – in der Regel innerhalb von 2 Stunden, nachdem das Paket bezahlt wurde. Und Sie bekommen die Kontrolle über die Immobilienliste.

Details in diesem Eintrag, die Sie möglicherweise hinzufügen möchten, sind Bilder, Details, Standort, Straße, E-Mail-Adresse oder Telefonnummer, unter der Sie kontaktiert werden können, Preise usw. Sie erhalten eine Bestätigungskopie dieses Eintrags, bevor er gesendet wird – dies So können Sie sicher sein, dass es absolut perfekt ist und wie Sie es vorab wünschen! Wenn Sie ein Haus in Ohio oder einem anderen Bundesstaat verkaufen, sind diese Pakete der beste Weg!

Diese können auch für andere Bundesstaaten gefunden werden, abhängig von der Site, auf der Sie sich befinden. Ich habe festgestellt, dass auf vielen dieser MLS-Paketseiten eine Bildlauf-Menüoption verfügbar ist, mit der Sie aus einem beliebigen Bundesstaat in Nordamerika auswählen können. Daher sind diese Programme nicht nur für die Menschen in Ohio von Nutzen, sondern für Menschen im ganzen Land!

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Source by Kristi Ambrose

 So finden Sie Immobilien-Leads für Agenten

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Wie generieren Sie derzeit Immobilien-Leads? Bewirtschaften Sie Nachbarschaften, veröffentlichen Sie einen Newsletter, haben Sie eine Lead-Site für Immobilienmakler? Nun, egal wie Sie sie bekommen, ich bin bereit, zwei Dinge zu wetten;

1. Sie sind nicht so einfach zu bekommen, und

2. Sie können immer mehr verwenden

Während Sie sich bemühen, Ihre Lead-Pipeline zu füllen, Sie können wahrscheinlich an mindestens einen Agenten denken, der die Suche nach Leads wie ein Kinderspiel erscheinen lässt. Aber was genau tun sie so effizient, dass Sie es nicht sind?

Natürlich hängt die Antwort von vielen Dingen ab, aber lassen Sie uns einige Ideen von einem Agenten ziehen, den ich kenne, der mit einem Erbauer von Kinder-Eigentumswohnungen zusammengearbeitet hat, der sich gut geschlagen hat.

Nennen wir sie Evette, was nicht ihr richtiger Name ist, aber ich kann die Geschichte auf eine Art und Weise personalisieren, mit der Sie in Verbindung stehen können.

Evette war ein Zündkerzen-Dynamo; voller Energie, selbstbewusst und sehr erfolgreich bei dem, was sie tat. Und was sie am besten tat, war, viele Studentenwohnungen zu vermarkten und zu verkaufen.

Ihr Prozess war in fünf Schritten

1. Sie suchte Rohland für ihren Bauherrn, den sie kaufen und entwickeln sollte

2. Versuchen Sie, Partnerschaften mit aufzubauen der Verkäufer des rohen Landes und sein Entwickler, um die Entwickler aus den Taschenkosten zu kompensieren, während sie die Kontrolle über das Land erlangt

3. Dann würden alle Einheiten, die der Entwickler als Ergebnis der Partnerschaft gebaut hat, zum Verkauf angeboten

4. Dann positionieren Sie sich, um die Einheiten weiterzuverkaufen, wenn die Studenten das College abgeschlossen haben und das Gebiet verlassen haben.

5. In einigen Fällen besteht die Möglichkeit, auch Empfehlungen zu erhalten Stadtvertreter für die Umsiedler.

Wie Sie sehen können, hatte Evette es am Laufen. Wenn ich also sage, mit Evette zu treffen und zu arbeiten, war eine berufliche Veränderung, und Sie werden wissen, was ich meine.

Meine Einstellung war das erste, was sich geändert hat. Ich wurde von Anwälten, Rechtsanwälten, Richtern, Rechtsanwälten und anderen hoch verdienenden Profis gelähmt.

Anfangs fühlte ich mich unzulänglich, wenn es um die Vermarktung von Immobilien ging. Ich dachte einfach nicht, dass ich genug über Immobilien im Allgemeinen wusste, um als kompetenter Fachmann zu gelten.

Aber wissen Sie was? Es stellte sich heraus, dass ich mehr wusste als alle und mehr als ich wissen musste, um ihnen bei ihren Immobilienbedürfnissen zu helfen.

Ich fuhr fort, Ärzte, Zahnärzte, Hochschulprofessoren, Richter, Versicherungsagenten und Garteninvestoren zu finden, mit denen ich zusammenarbeiten konnte, und hatte jahrelang gegenseitig vorteilhafte Beziehungen.

Was bedeutet das für Sie? Eigentlich gibt es einige Dinge, die Sie aus diesem Artikel entnehmen können.

Wenn Sie nicht an Personen mit Geld verkaufen, sollten Sie dies tun. Einige Agenten sabotieren selbst, indem sie die finanziellen Mittel zum Kauf von Immobilien nicht aggressiv verfolgen.

Stattdessen vermarkten sie an Leute, die sich kaum für Hypothekendarlehen qualifizieren können und / oder die verwandte und andere Schwierigkeiten zu überwinden haben, bevor sie überhaupt qualifiziert werden können.

Lass dich nicht mehr sein.

Eine weitere Sache, die man aus diesem Artikel lernen kann, ist, dass sich ein Lead zu 3 bis 4 verschiedenen Einkommensmöglichkeiten entwickeln kann.

Unabhängig davon, wie unbedeutend ein Klient sein mag, behandeln sie alle gleich gut.

Sie wissen nie, wann sie einen Freund oder Bekannten an Sie überweisen oder Sie bitten, ihnen beim Kauf von Anlageimmobilien zu helfen, oder Sie suchen, um ihnen zu helfen, die erste verkaufte Immobilie an sie zu verkaufen und ihnen beim Kauf zu helfen noch einer.

Es ist ein abgenutztes Klischee, aber es stimmt. Es gibt keinen Mangel an Immobilienmaklern für Agenten. Man muss nur wissen, wie man sie erkennt.

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Source by Lanard Perry

 Hypotheken in der gerichtlichen Verfallserklärung – warum so viele?

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Viele Beamte ermutigen Eigenheimbesitzer, ihren Kreditgeber direkt anzurufen, wenn sie Schwierigkeiten haben, ihre Hypothekenzahlung zu leisten. Angeblich können sie uns bei der Modifizierung von Hypotheken helfen, aber wir werden oft gefragt: "Wie kann ich herausfinden, was ich sie fragen soll? Ich bin kein Banker oder Hypothekenmakler!"

Nun … Je mehr Informationen zur Kreditmodifikation wir haben, desto besser sind die Chancen! Ihr erhöhtes Wissen bringt diese Vorteile zu Ihren Gunsten!

Hier sind einige Probleme mit Hypotheken-Refinanzierungsproblemen. Wir stehen vor der Tür und den richtigen Schritten. Wir können beginnen, heute!

Die wirkliche Abschottungsschwierigkeit besteht darin, dass, wenn wir unseren Kreditgeber anrufen,
A. Mit wem müssen wir uns konkret unterhalten?
B. Was fragen wir sie?
C. Verstehen sie die Situation unseres Haus- oder Geschäftskredits?
D. Schlechter, weiß unser Kreditgeber, was getan werden muss, um die Bedingungen der Hypothek zu ändern?
E. Was ist, wenn sie aus Unwissenheit so weit verzögern, dass die Zwangsvollstreckung überhaupt durchkommt?

Was verursacht diese Schwierigkeiten? Viele Gründe, natürlich, aber stark unter diesen Gründen ist, wie die Hypothek in erster Linie finanziert wurde. Was folgt, ist mein eigenes persönliches Bild dieser amerikanischen Budgetkrise. Ich könnte mich irren, aber ich glaube, es würde nur daran liegen, wie sehr die Schuld an einem oder dem anderen Ort gehört. Wenn etwas, was ich sage, nicht mit dem übereinstimmt, was du denkst, dann schau es dir bitte mit anderen Quellen an, okay?
Es ist das Jahr 2006 und Sie wollen ein Haus kaufen, also gehen Sie zu Ihrer lokalen Bank, der Friendly United Neighbourhood, Inc., Bank. Es ist bekannt als die FUNI Bank. Die "Mega-Banken" folgen den hier skizzierten Richtlinien, nur in einem anderen Maßstab.

Die freundlichen Leute der FUNI Bank arbeiten seit Jahren mit Eigenheimbesitzern und Unternehmensfinanzierungen in Ihrem gesamten County zusammen. Sie kennen Sie persönlich und haben eine ausgezeichnete Beziehung mit der lokalen Kunstszene, der Handelskammer und vielen anderen, einschließlich der High School Band und Football Team.

Die Preise für Häuser in Deiner Gegend sind langsam gestiegen, die Nachfrage steigt, und immer mehr Menschen ziehen in Deinen Staat, und viele Leute wollen neue Hypotheken. Nun, eine lokale Bank hat relativ begrenzte Ressourcen. Sobald sie Geld für, sagen wir mal, fünfhundert Häuser ausgegeben haben, haben sie kein verfügbares Investitionskapital mehr und müssen sich an externe Finanzierung wenden, um weiterhin Menschen zu helfen.

Nun gab es eine große Anzahl von US-Präsidenten, Senatoren und Kongressabgeordneten, die von ihren freundlichen Lobbyisten, Aktivisten, Bauherren und vielen anderen von der linken und der rechten Seite des politischen Spektrums unter Druck gesetzt wurden . Was wollen diese Großmäuler? Nun, die links wollen, dass jeder ein Haus besitzt, ob sie es sich leisten kann oder nicht, während die richtigen Bauherren, Immobilienmakler und Banker [duh!] ziemlich genau das Gleiche wollen!

Nebenbei bemerkt, einige gewählte Beamte, rechts und links, wollen Kontrolle, wollen keine Kredite an Leute vergeben, die sich McMansions nicht leisten können, und versuchen, die Vorschriften über den Wohnungsbau zu verbessern. In den letzten zwanzig Jahren wurden sie jedoch von Idioten außer Kraft gesetzt, die persönliche Wünsche oder Überzeugungen hatten, die angemessene Kontrollen einführten. [Although these are, obviously, my personal opinions, they are not necessarily incorrect, I say with a laugh!]

Mit all diesem Druck entscheiden die gut gewählten Beamten, die angeklagt sind, die Wirtschaftspolitik unseres Landes effektiv und fair gehandhabt zu haben, dass das Schönste, was sie tun können [to get re-elected, their Real First Priority] ist, zu fragen ihre Freunde bei Fannie Mae und Freddie Mac, um jedem, der ein Darlehen will, alles Geld zu leihen, das sie brauchen!

Jetzt sind alle glücklich!
Ausnahme für ein winziges kleines Problem: Die Bundesregierung kann dieses Geld nicht einfach ausdrucken, um alle Hypotheken dieser Hausbesitzer abzudecken. [Or can it? Another topic for discussion, is not it?] Also, wie bekommen sie genug Geld, um ihre Bücher gut ausbalanciert zu halten?

Nun, hier ist eine Idee! Lasst die Gruppen dieser Haus- und Geschäftsfinanzierungshypotheken zusammen nette kleine "Bündel" zusammenpacken und dann diese Bündel an alle Sauger verkaufen, die sie nehmen werden [excuse me, I mean sell them to Insurance Companies, 401K and IRA Managers, Big Companies with extra cash, and lots of School, Union, City, State, Police Retirement Funds, and even other Countries and their Banks].

Nun, warum werden all diese Dummköpfe [whoops, I did it again] all diese Bündel von Hypotheken kaufen? Nun, es sieht so aus, als ob es andere namentlich nicht genannte Firmen gibt, die diese Bündel von Hypotheken zu Hause und Geschäft, Stadtanleihen, Schweine- oder Maisfutures und alles andere, was die Leute investieren wollen, bewerten. Dies geschieht, damit die Investoren vernünftig sind Idee für die Sicherheit ihres Geldes.

Leider brauchen diese Rating-Unternehmen auch Geld zum Leben. Es scheint nur zu funktionieren, dass ein guter Teil ihres Einkommens von denselben Investment- / Finanzgesellschaften stammt, die sie bewerten! Denken Sie daran, diese Rating-Unternehmen; Sie kommen später wieder ins Spiel.

Sie sind ein bisschen wie jene Immobilien-Gutachter, die den Wert dieses Hauses oder kommerziellen Gebäudes herausfinden, das Sie kaufen möchten.

Nun ist der Beurteiler, den Ihr Makler verwendet, genauso ehrlich wie der nächste Block. Aber es zeigt, dass Ihr Erbauer / Grundstücksmakler doppelt so viel Geschäft wie jeder andere in der Grafschaft hat und wirklich einen $ 300,000 Wert auf diesem Haus will.

Wenn man also die gleichen Statistiken wie der nächste Gutachter verwendet, findet man einen legitimen, rationalen Weg zu sagen, dass 300.000 Dollar angemessen sind. Diese Appraisal Company wird zwar nicht gerade bestochen, bekommt aber von diesem Builder / Realtor mehr Aktivität und damit mehr Einkommen. Dieses Einkommen wird ihre Kinder in der Privatschule halten, ihnen einen längeren Urlaub geben oder ihnen helfen, ein größeres Haus für ihre Familie zu kaufen.

Ich hasse es, das hier zu erwähnen, aber es sind Gerüchte herumgelaufen, dass einige dieser Schätzer die Nummern versehentlich ein wenig verschoben haben. Das 2300 Quadratmeter große Haus Ihres Nachbarn hatte vielleicht einen Tippfehler und die 300 Meter von der Garage als Teil der beheizten Fläche enthalten, oder die beiden 8 X 10 & # 39; Schlafzimmer könnten aufgeführt werden als 10 und & # 39; # 39; X12 & # 39; s.

Diese Gerüchte könnten nicht wahr sein, findest du?

Unglücklicherweise kann der Schätzer, der in seinen Zahlen genauer ist, ehrlicher und moralisch besser sein, aber seine Gesellschaft wird wahrscheinlich scheitern, da der andere 90% des Geschäfts von den Erbauern und Grundstücksmaklern bekommt!

Wenn der Investor, der Käufer, der Bauherr, der Gutachter, der Makler, die FUNI Bank, die Mega Bank, Fannie, Freddie, der Mortgage Bundle Rater und alle anderen die gleiche Art von Wunschdenken verwenden, dann steigen die Preise der Häuser weiter. Die Käufer des Pakets bekommen immer gute Erträge, mehr Hypotheken werden platziert, weitere Entwicklungen werden aufgebaut, bis plötzlich das ganze Schneeballsystem auseinanderfällt, weil es nicht genug Leute gibt, die diese Hypotheken so bezahlen, wie sie es angeblich tun sollen.

Übrigens ist diese "Implosion" vor einem Jahr passiert! Sonntag, der 7. September 2008, war der Tag, an dem die Regierung Fannie und Freddie und mehr als fünf Billionen Dollar an Krediten übernahm. Innerhalb einer Woche begann das ganze Chaos mit AIG Insurance [not exactly a Rater, but they insured the bundles]Merrill Lynch und natürlich Lehman Brothers [who the government decided to let completely fail] wie eine Reihe von Dominos zu fallen!

Glauben Sie mir, es ist nicht ganz so einfach, es gibt viel mehr Faktoren, aber das ist meine allgemeine Vorstellung davon, was mit unserer Wirtschaft passiert ist.

DEINE HYPOTHEK

Moment mal! Haben wir nicht über IHRE HYPOTHEK gesprochen?

Sie waren nicht wie diese anderen Käufer, also, was ist das Problem? Sie und Ihr Ehepartner hatten beide feste Jobs mit beiden Kindern in guten Schulen; Sie kauften früh in diese neue Unterteilung, so dass Sie einen Preis unter dem empfohlenen $ 300.000 Einzelhandel erhielten; die Hypothek ist eine sechs Prozent feste Rate seit dreißig Jahren; Acht Monate nachdem Sie Ihr Haus gekauft hatten, wurde es mit 420.000 Dollar bewertet; und du hast dich nicht refinanziert! Was ist das Problem für dich?

Nun, jetzt ist es 2009 und die Preise sind gefallen! Drei der Häuser in Ihrem Block wurden von Investoren aus anderen Staaten gekauft, die ihre Hypotheken zu zahlen aufgaben, der AeroSpace / Autoteilehersteller / Ethanolanlage / Glücksspielkasino / You-Name-It geschlossen und fünf Familien sind arbeitslos, und ein Hausbesitzer wurde bei einem Unfall mit einer DUI gelähmt, die keine Vermögenswerte oder Versicherungen hatte. Hat dieser Hausbesitzer übermäßige medizinische Rechnungen?

Ihr Ehepartner hatte eine großartige, stetige Regierungsstelle, die er dank der reduzierten Kurtaxe / Grundsteuer / Umsatzsteuer / Einkommensteuer oder sogar der Lizenzeinnahmen für Fische und Wildleben verloren hat. Das wundervolle Haus, das Sie so sorgfältig gekauft haben, befindet sich jetzt in einem Viertel, in dem neun der zwanzig Häuser auf IHREM BLOCK mit Algen / Moskitos in den Schwimmbädern abgeschottet sind und Ihr gemeinsames Einkommen halbiert wurde. Was jetzt?

Einfach, lass uns zurück zur FUNI Bank gehen und sehen, was wir erarbeiten können, okay? Sie nehmen Ihre Hypothekenpapiere mit und der Loan Manager der FUNI Bank erinnert Sie daran, dass Ihre Zahlung nicht mehr dorthin geht, sondern an eine Umschlaggesellschaft an der anderen Küste.

WO IST IHRE HYPOTHEK?

Es stellt sich heraus, dass die FUNI Bank diese Hypothek an Fannie oder Freddie verkaufte, die sie mit tausend anderen verband und Teile dieses Bündels an ungefähr 23 verschiedene Unternehmen, Pensionsfonds und Länder verkaufte.

Ein gewisser Prozentsatz dieser Eintausend- und Einer-Hypotheken wurde bei Haus- und Hausmeistern platziert, die behaupteten, sechsstellige Einkommen zu haben, mit Menschen mit guten Realeinkommen, die innerhalb von drei Jahren nach der Pensionierung waren [and or being laid off] ein paar arbeitslose Leute, die einfach behaupteten und Papiere so heizten, dass sie $ 87.000 pro Jahr machten!

Noch einmal, diese Hypotheken, von denen ich sprach, waren alle Menschen, die keine Hypothek hätten bekommen sollen, aber trotzdem akzeptiert wurden. Es gibt eine andere Seite der Geschichte. Sam und Sarah gingen auch zur FUNI Bank. Das Haus, das sie wollten, war kleiner und billiger. Sie hatten echte Jobs, sagen wir als Tischler, Kassierer, Krankenschwestern oder Fabrikarbeiter, mit einem Credit Score von 705, und hatten eine Geschichte von vertrauensvollen Fachleuten, die ihre Fragen ehrlich beantworteten.

Zum Beispiel benutzten sie regelmäßig Installateure, Heizungs- / Klimaanlagen, Ärzte, Apotheker und andere. Als sie zur selben FUNI Bank gingen, auf die sie jahrelang gegangen waren, wo ihre Schecks, Ersparnisse und ein Kreditkartenkonto geführt wurden, vertrauten sie dem Kreditsachbearbeiter, der ihnen mit ihrer Hypothek geholfen hatte, und sie faxten ihn nicht ein Anwalt, um es für sie zu überprüfen.

Sie stimmten zu, dass $ 600 pro Monat plus Steuern und Versicherungen in ihr Budget passten und alles unterzeichneten und dem Kreditsachbearbeiter danken würden.

ZWÖLF MONATE SPÄTER erhielten sie die Mitteilung, dass die Hypothekenzahlung bis zu 850 $ plus T & I oder was auch immer steigen würde, weil der Kreditsachbearbeiter [who no longer worked at FUNI Bank] ihnen nicht sagte, dass die Hypothek nicht ganz so war so einfach wie es aussah. Er / Sie bekam einen schönen Bonus für die Platzierung in einer abgestuften Hypothek [or escalating ARM, Adjustable Rate Mortgage] mit steigenden Zahlungen, Zinsen und wahrscheinlich ein paar netten kleinen zusätzlichen Gebühren.

Ihr moralisches Vertrauen wurde benutzt, um sie zu zerstören, aber sie hatten den ganzen Papierkram unterschrieben und hatten keinen Beweis für die Lügen, die ihnen erzählt worden waren.

Diese Art von Diebstahl geschah viel häufiger als wir hören!

Zurück zum Bundle! Dieses bestimmte Bündel von Hypotheken war an die Ratings Company gegangen, die gesäumt und geheult hatte und gesagt hatte, dass es wie ein gutes altmodisches A + -klassifiziertes Bündel aussah, nicht wahr?

Die Person, die das Bündel tatsächlich bearbeitet hat, war erst seit zwei Monaten im Geschäft, da sie die Sekretärin des Typen war, der für größere Boni zu einer größeren Rating-Firma aufgesprungen war! Die Raters waren sehr beschäftigt, es gab noch keinen Ersatz, und sie wusste, wie man Papiere an den richtigen Stellen stempelte, oder? Also machte sie weiter den richtigen Papierkram ohne das tiefere Verständnis dessen, worum es wirklich ging. Super Aufsicht, oder?

Deshalb, wenn du zur FUNI Bank gehst und sie aufforderst, deine Hypothek zurückzuverfolgen, haben sie keine Idee, wie man es macht! Es hat zu viele Unternehmen, Regierungsbehörden, Bündler und verschiedene Broker durchlaufen. Fragen Michael, Michelle, und die anderen 7062 Mitarbeiter aus siebenundzwanzig multi-staatlichen Unternehmen, die 401K Investmentanteile halten ein / fünf hundertstes Stück Ihrer Hypothek, um einer Reduzierung Ihres Zinssatzes zuzustimmen, ist nicht gerade leicht zu tun.

WAS KANN ICH TUN?

Also, um es zusammenzufassen: "Kann jemand meine Hypothek reparieren?" ist nicht die eigentliche Frage. Die eigentliche Frage lautet: "Wie finde ich jemanden, der:
A. weiß, wie man mit den richtigen Leuten verhandelt,
B. wird sich die Zeit dafür zu einem vernünftigen Preis nehmen, und
C. Will selbst wenn es repariert wird? "

Was wäre, wenn es Möglichkeiten gäbe, deine eigene Hypothek zu reparieren?

Glaubst du, dass es dir wichtiger wäre, dafür zu sorgen, dass jeder Schritt vollständig und richtig gemacht wurde? Die Person mit dem meisten Interesse an einer erfolgreichen Darlehensänderung ist Sie, der eigentliche Hausbesitzer.
Es gibt legale gerichtliche Verfallserklärung-Änderung oder Hypothek Änderung für Leute in Ihren Verhältnissen! Sie haben einen Hauskauf getätigt, der vernünftig erschien, aber die schrumpfende Wirtschaft hat das ganze Bild verändert. Es ist so, als hätte der Dealer angefangen, von einem anderen Deck aus mit anderen Regeln zu handeln, aber bis jetzt hat dir niemand gesagt, was die neuen Regeln sind!

Sieben wichtige Dinge, die Sie wissen müssen, sind:
A. Was für eine Zwangsvollstreckung ist und warum Ihr Kreditgeber es NICHT zwingen will.
B. Was sind deine Möglichkeiten? Solltest du bleiben oder solltest du gehen?
C. Mit wem müssen wir uns konkret unterhalten?
D. Was fragen wir sie?
E. Verstehen sie die Situation unseres Haus- oder Geschäftskredits?
F. Weiß unser Kreditgeber, was zu tun ist, um die Bedingungen der Hypothek zu ändern?
G. Wie wirkt sich das auf meine Steuern aus?

Niemand behauptet, dass der Prozess einfach sein wird, aber weil du dich genug sorgst, um dir die Zeit zu nehmen, es richtig zu machen, KÖNNEN wir uns durch diese Verrücktheit arbeiten!

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Source by John Kubik

Immobilienmaklerassistent-Vereinbarung

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Bei der Einstellung eines Immobilienassistenten ist die Verwendung eines Assistentenvertrages unerlässlich. Es sollte die Arbeitsbeziehung zwischen Ihnen und dem Assistenten beschreiben. Das erste, was Sie beachten sollten, ist, ob er oder sie ein Angestellter ist oder als selbständiger Unternehmer arbeitet. Wenn Sie sich für einen Arbeitnehmer entscheiden, müssen Sie Steuern, Sozialversicherung und Arbeitslosenversicherung von ihrem Lohn abziehen. Dies beinhaltet eine Menge von Aufzeichnungen auf Ihrer Seite sowie die zusätzlichen Kosten, die Sie durch einen Mitarbeiter haben …

Nach der Prüfung wählen die meisten Agenten, die Assistenten einstellen, den unabhängigen Auftragnehmerstatus aus. Sie müssen nichts zurückhalten. Sie müssen nur ein 1099-Formular bereitstellen. Es gibt kein Gehalt nur eine Provision oder Gebühr als Zahlung oder erbrachte Dienstleistung. Diese Gebühr wird auch auf Ihre Steuern als Aufwand abzugsfähig sein .. Es wäre ratsam, mit Ihrem Buchhalter zu besprechen, wie Sie mit dem Zahlungsplan umgehen können.

Sie sollten einen Assistenten mit einer aktiven Immobilienlizenz einstellen denn wenn sie keins haben, werden sie sie darauf beschränken, nur das zu tun, was eine nicht lizenzierte Person tun kann. Dies wird einen großen Unterschied machen, da es viele Aufgaben gibt, für die ein lizenzierter Agent benötigt wird. Einige der Anforderungen, die Sie bei der Befragung eines Assistenten berücksichtigen sollten, wären Computerkenntnisse in Programmen wie Microsoft Word, Excel oder vergleichbaren Programmen. Wenn sie keinen Laptop haben, müssen Sie möglicherweise einen zur Verfügung stellen. Obwohl es sich um eine Ausgabe handelt, wird sich die Investition gelohnt haben.

Lasst uns darüber reden, was noch ein Abkommen tun sollte.

  • Definieren Sie die Arbeitszeiten
  • Kommissions- oder Zahlungsdienste definieren
  • Erklären Sie, welche Aufgaben Sie von einem Assistenten erwarten
  • Unterstützung bei Vorführungen
  • Unterstützung bei Marktwertberichten
  • Gehen Sie mit Ihnen auf Marktwertberichte ein
  • Verabredungen festlegen
  • Geöffnete Häuser
  • Aufzeichnungen
  • Mailings
  • Flyer verteilen
  • Platzschilder für offene Häuser
  • Telefoniere in deinem Auftrag
  • Prospektion von Neugeschäft
  • Überprüfen Sie die täglichen Updates auf der MLS
  • Vorschau auf neue Einträge
  • Treffen Sie alle Ihre Kunden und Kunden
  • Ein Teamplayer

Sie müssen einen Zahlungsplan festlegen, wie viel, wann und wie oft der Assistent die Zahlung erwarten soll. Ihr Unternehmenswachstum sollte sich unmittelbar auf Provisionserhöhungen für den Assistenten auswirken. Eine vertrauliche Klausel ist in Ihrer Vereinbarung wichtig. Der Assistent muss wissen, dass das, was zwischen Ihnen beiden passiert, vertraulich bleibt. Wenn all dies auf dem Papier steht, werden die Richtlinien festgelegt. Ihre Assistentin wird ihre Aufgabenbeschreibung und ihre Aufgaben kennen. Ein Maklervertrag sollte beide Parteien schützen.

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Source by John Allegro

Ein abgelaufener Listing Letter wird Ihr Telefon Ring machen

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Ein abgelaufener Listing Letter kann Ihnen helfen, mehr Leads zu generieren, mehr Inserate zu erhalten und mehr Umsatz zu erzielen. Es ist eine Tatsache, dass viele Top-Producing-Agenten validieren können. Erwarten Sie jedoch nicht, dass ein Agent in Ihrem Markt es tatsächlich tut, weil dies sein Geschäft ruinieren könnte.

Auf der anderen Seite habe ich nichts zu verlieren, indem ich dieses allgemein bekannte aber nicht ausgenutztes Werkzeug mit dir. Warum? Weil Chancen bestehen, stehen wir nicht in direkter Konkurrenz zueinander. Wenn Sie also keine Briefkampagne durchführen, sollten Sie darüber nachdenken.

5 Gründe für den Start einer abgelaufenen Listing Letter Campaign Today

1) Abgelaufene Liste Kampagnen sind effektive Lead-Generatoren und wenn Sie sie verwenden, können Sie erwarten, Listen auf einer konsistenten Basis zu generieren. Also, lass mich dir eine Frage stellen. Wie viele Einträge generieren Sie derzeit wöchentlich? Das ist was ich dachte. Mehr wollen? Dann ziele abgelaufene Listings ab und starte heute.

2) Jeder Brief, den du verschickst, ist sehr zielgerichtet und geht an jemanden, von dem du weißt, dass er daran interessiert ist, sein Haus zu verkaufen. Jemand, der mehr motiviert sein kann, zu verkaufen, wenn er bei Ihnen auflistet, als er es bei früheren Angeboten war. In der Tat, können Sie nicht nur erwarten, dass die Besitzer von abgelaufenen Listen ihre Häuser wettbewerbsfähig zu bewerten, können Sie darauf bestehen.

3) Farming abgelaufenen Listings ist einfach zu tun und ein guter Brief macht es noch einfacher. Versenden Sie zehn Briefe pro Tag, was im Durchschnitt weniger als dreißig Minuten dauert, und Sie werden schnell auf dem Weg zu einer erneuerbaren Quelle von Leads sein.

4) Wenn Sie einen "Zum Verkauf" platzieren Wenn Sie abgelaufen sind, dass Sie zu einem neuen Eintrag konvertiert haben, wird dies Ihre Position als erfolgreicher Agent in Ihrer Community verbessern. Jeder Passant, jeder Grundstückseigentümer, jeder Mieter, jeder Besucher und jeder Investor in der Nachbarschaft wird sich als Vermittler für Sie vorstellen – und das wird noch mehr Leads, Listings und Verkäufe generieren.

5) Endlich abgelaufene Briefkampagne kann auch Investitionsmöglichkeiten schaffen. Manchmal sind die Eigentümer bereit, in Eile zu verkaufen und dadurch attraktive Investitionsmöglichkeiten zu schaffen. Sie können Beziehungen zu Immobilieninvestoren aufbauen, um einige der Häuser zu kaufen, die Sie auflisten, oder potenziell Investoren anlocken, um Ihren Kauf zu finanzieren.

Der Klang des Erfolgs

Also, nicht aufschieben. Holen Sie sich einen abgelaufenen Listing Letter-Set und starten Sie heute Briefe zu mailen. Und wenn Sie wissen, dass Ihr Telefon anfängt zu klingeln und wenn sichergestellt ist, dass Anrufer mit Ihnen Geschäfte machen wollen. Kannst du etwas Besseres verlangen?

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Source by Lanard Perry