The Handyman Special – Wie man ein Haus in Disrepair verkauft oder ein Haus ohne Kaution kauft

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Stellen Sie sich vor:

• Sie müssen Ihr Haus verkaufen, aber Sie können es nicht, weil Sie es laufen lassen haben im Laufe der Jahre und es braucht viel Tender Loving Care.

• Du kannst es nicht reparieren, weil du kein Geld hast.

• Sie sind auf den Hypothekenzahlungen zurück.

Wenn das wie das Haus klingt, das du gerade hast, dann lies weiter. Die Lösung für den Verkauf dieser schwierigen Häuser ist überraschend einfach und unglaublich effektiv. Der einfachste Weg, eine Hausverkaufsstrategie (oder eine Hauskaufstrategie für diese Angelegenheit) zu erklären, ist ein Beispiel.

Hier geht es:

Das Handwerker-Special

• Die Situation – Sie sind ein Verkäufer mit einem Haus in einem schlechten Zustand. Es ist derzeit 200.000 $ wert. Alle anderen Häuser in deiner Gegend sind 300.000 $ wert.

• Die Nachbarn sind auf dem Rücken, um dein Haus zu renovieren, weil es den Wert ihrer Häuser senkt.

• Sie hatten professionelle Handwerker, um Ihnen die Reparaturen zu nennen. Sie können es sich nicht leisten, die 30 000 Dollar für die Reparaturen zu bezahlen, und Sie könnten unmöglich die Zeit zum Selberbauen finden. Sie sind zu sehr damit beschäftigt, die Hypothekenzahlungen dafür zu bezahlen!

Hier ist, was Sie tun – "Machen Sie Ihr Haus einfach zu kaufen, damit es leicht zu verkaufen ist". Mit der Strategie von Handyman Special folgen hier die folgenden Schritte:

1. Nehmen wir an, dass, wenn Ihr Haus in gutem Zustand wäre, es 300.000 $ wert wäre.

2. Lassen Sie uns (konservativ) davon ausgehen, dass die Bank gerne ein Darlehen von 80% verleihen würde. Dies bedeutet, dass sie einem Käufer 240 000 $ leihen werden, um ein 300 000 $ Haus zu kaufen.

3. Das nächste, was du tun musst, ist, dein Haus zum Verkauf zu stellen, sagen wir 270 000 $. Frag in deinem Marketing nach Leuten, die gut mit ihren Händen sind. Ja, Sie werden viel Interesse bekommen, weil es weit unter dem Flächenwert von 300.000 $ liegt. Wenn jedoch ein Käufer zur Inspektion kommt, sollten Sie erwarten, dass er (wenn er Augen im Kopf hat) den Preis bockt, wenn er das sieht schlechter Zustand deines Hauses.

4. Erklären Sie dem Käufer, dass Sie ihn reparieren wollten, allerdings zu einem Preis von 30 000 $, aber wenn der Käufer die Arbeit gerne erledigen würde, würden Sie gerne 30 $ abschlagen 000 und verkaufen sie stattdessen für 240 000 $. Das bedeutet, dass Sie eine Einzahlung in Höhe von 30 000 $ in Form von "Sweat Equity" akzeptieren. Der Käufer benötigt KEINE CASH-Einzahlung. Der Käufer tätigt statt dessen 30 000 $.

Also – Was ist für den Verkäufer drin? Der Verkäufer muss nicht mehr 30 000 $ für Reparaturen und Renovierungen zahlen. Der Verkäufer erhält $ 40.000 mehr als erwartet ($ 240.000 anstatt des aktuellen Wertes von $ 200.000). Der Eigentumstitel verbleibt im Namen des Verkäufers, bis die Renovierungsarbeiten zu ihrer Zufriedenheit abgeschlossen sind. Der Verkäufer muss keine kostbare Zeit mit DIY-Renovierungen verbringen.

Also – Was ist es für den Käufer? Der Wert des Hauses wird $ 300.000 sein, wenn es repariert wird. Der Käufer zahlt nur 240.000 $ an den Verkäufer. Der Käufer weiß, dass DIY ist viel billiger als die 30 000 $ an den Verkäufer – sagen $ 4000 bis $ 8000, mit ihren eigenen Fähigkeiten und Netzwerk (Verwandte, Freunde, berufliche Kontakte) zitiert.

Der Käufer erhält ein Haus im Wert von 300.000 Dollar, für das er nur 240.000 Dollar zahlt (zuzüglich Fixkosten). Er / sie hat $ 60.000 von "Equity" im Haus bevor sie überhaupt einziehen (das sind 20% des Hauswertes).

Fazit: Wie endet das alles?

• Die Bank sieht ein Haus im Wert von 300.000 Dollar und einen Käufer, der einen Vertrag zum Verkauf für 240.000 Dollar hat. Sie werden aufgeschoben, um dem Käufer 80 Prozent der Bewertung zu verleihen (240.000 Dollar). . Glückliche Bank!

• Der Verkäufer erhält $ 40.000 mehr, als er / sie je für möglich gehalten hätte und musste keinen Pfennig ausgeben oder einen Hammer heben, um ihn zu bekommen. Glücklicher Verkäufer!

• Der Käufer bekommt ein schönes Haus, das zu IHR GESCHMACK geschmückt und renoviert wurde und das einzige Geld, das ausgegeben wird, ist ungefähr $ 8000. KEINE KAUTION benötigt. Die Bank höhlte ihnen ALLES Geld ein, das sie brauchten, um das Haus beim Verkäuferpreis von $ 240 000 zu kaufen. Wow – ein schönes $ 300 000 Haus für nur $ 8000 Bargeld. Glücklicher Käufer!

So hat die "Handyman Special" -Strategie für den Verkauf eines Hauses in diesem Fall in Happy Seller, Happy Buyer und Happy Banker gelöst. Nun, das ist eine WIN – WIN – WIN Situation.

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Source by Inezmaree Stockley