Was ist eine vergleichende Marktanalyse?

Kostenlose Immobilienbewertung

Die gebräuchlichste Methode, einem Haus einen ungefähren Wert zuzuweisen, ist eine vergleichende Marktanalyse (Comparative Market Analysis, CMA). Die meisten Immobilienmakler machen eine CMA als kostenloser Service für jeden potenziellen Kunden. Die CMA wird durch Ziehen der relativen Eigenschaften in Ihrem allgemeinen Gebiet bestimmt, die in den letzten 4 bis 6 Monaten verkauft wurden. Die Eigenschaften werden nach Verkaufspreis, Markteinführungszeit, Verbesserungen, Quadratmeterzahl und anderen Variationen geschätzt, die dann verwendet werden, um einen ungefähren Wert Ihres Eigenheims zu ermitteln. Da sich die Immobilienmärkte schnell ändern, kann ein CMA in einigen Märkten in wenigen Monaten veraltet sein. Es ist immer wichtig, eine aktuelle CMA zu haben, wenn Sie über den Verkauf Ihres Hauses nachdenken.

CMAs basieren zwar auf Daten, sind es aber immer noch sehr subjektiv . Wenn Sie sich vergleichbare Immobilien ansehen, kann es schwierig sein, Dinge wie die Attraktivität des Bordsteins, die Attraktivität des architektonischen Stils des Hauses usw. zu berücksichtigen. Hier kann Ihnen die Erfahrung des Maklers weiterhelfen. Es ist entscheidend, dass Sie zuerst einen guten Agenten finden und zweitens, dass Sie ihren Rat befolgen, wenn sie Ihnen einen geschätzten Wert für Ihr Zuhause geben. Agenten sind nicht emotional oder persönlich an Ihr Zuhause gebunden. Sie als langjähriger Eigentümer und Bewohner des Hauses sind es mit Sicherheit! Wenn Sie zusehen, wie Ihre Kinder zu Hause aufwachsen, dort Geburtstage feiern, Familienfeiern abhalten und vor 10 Jahren die Wände mit Vogelei-Blau gestrichen haben, dann haben Sie definitiv einen Wert in diesem Haus, der nicht in Dollar ausgedrückt werden kann. Dieser Wert ist für Sie von unschätzbarem Wert, für einen potenziellen Käufer jedoch nicht wertvoll. Deshalb sollten SIE niemals versuchen, Ihr eigenes Haus zu bewerten. Lassen Sie jemanden, der keine Bindung zu Ihrer Immobilie hat, diese Aufgabe übernehmen. Das heißt, es sei denn, Sie möchten, dass das Zuhause viel länger als nötig auf dem Markt bleibt und schmachtet.

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Source by Dave Ramsey