Zwangsvollstreckungsgesetze in Nevada

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Nevada erlaubt sowohl gerichtliche als auch außergerichtliche Zwangsvollstreckungen. Wie bei allen Staaten, in denen beide Methoden angewendet werden können, ist der bestimmende Faktor, welche Methode angewendet wird, das Bestehen einer Verkaufsmacht. Wenn die Treuhand- oder Hypothekenurkunde eine Klausel über die Befugnis zum Verkauf enthält, kann die Bank die Zwangsvollstreckung verfolgen, ohne das Gericht zu ersuchen. Die meisten Treuhand- oder Hypothekenurkunden enthalten eine Klausel über die Verkaufsgewalt. Das kommt der Bank zugute. Dies bedeutet auch, dass die meisten Zwangsvollstreckungen außergerichtlich oder außergerichtlich erfolgen. Dies liegt daran, dass die Bank Zeit und Geld spart, um auf diese Weise vorzugehen.

Wenn in die Treuhandurkunde oder die Hypothek des betreffenden Eigenheims keine Kaufrechtsklausel geschrieben ist, muss eine gerichtliche oder gerichtliche Zwangsvollstreckung befolgt werden. Dieser Prozess beginnt damit, dass die Bank eine Klage gegen den Hauseigentümer einreicht, der Schwierigkeiten hat, seine Hypothek zu bezahlen. Die Bank tut dies, um eine gerichtliche Anordnung zur Abschottung zu erhalten. Sobald diese gerichtliche Anordnung zur Zwangsvollstreckung vorliegt, erfolgt der Übergang zum Verkauf des Eigenheims wie bei einer außergerichtlichen Zwangsvollstreckung. Der Hausbesitzer erhält ein zwölfmonatiges Rückgaberecht, wenn die gerichtliche Abschottungsmethode angewendet wird. Bei dieser Art der Zwangsvollstreckung kann die Person, die bei der Versteigerung ihr Haus verloren hat, für die zwölf Monate nach dem Verkauf des Hauses das Eigentum an dem Haus wiedererlangen.

Wenn eine Kaufkraftklausel spezifische Anweisungen enthält, wann, wo und wie der Verkauf des Eigenheims stattfinden soll, müssen diese Spezifikationen befolgt werden. In den meisten Fällen sind die Klauseln zur Befugnis zum Verkauf nicht so detailliert, und es wird die übliche Methode zur Annäherung an das Verkaufsdatum befolgt.

Der erste Schritt dieses Prozesses besteht darin, dass eine Kopie der Inverzugsetzung und der Wahl zum Verkauf der Immobilie an den Hausbesitzer gesendet wird. Dieser Brief muss per Einschreiben an die letzte bekannte Adresse des Hausbesitzers geschickt werden. Dieser Brief muss noch am selben Tag verschickt werden, an dem er mit dem Landkreis, in dem sich die Immobilie befindet, verzeichnet ist.

Die Zeitspanne von der Kündigung des Verkaufs bis zur tatsächlichen Versteigerung des Hauses beträgt in Nevada in der Regel 120 Tage. Der geplante Verkaufstermin darf nicht früher als drei Monate nach dem Datum liegen, an dem die Mitteilung über den Verzug und die Verkaufswahl beim Landkreis registriert und dem Hauseigentümer per Post zugestellt wird. Die Inverzugsetzung selbst gibt die Uhrzeit, das Datum und den Ort an, an dem der Verkauf stattfinden soll.

Das Verfahren zur Beseitigung des Zahlungsverzugs muss, falls der Hausbesitzer dies wünscht, in den ersten 35 Tagen nach Erteilung der Mitteilung über den Zahlungsverzug und der Verkaufswahl durchgeführt werden. Dies ist ein Weg, um die Abschottung zu stoppen. Wenn der Hausbesitzer dies wünscht, muss er spätestens fünfzehn Tage vor dem geplanten Verkaufsdatum eine Mitteilung über seine Heilungsabsicht einreichen. Das Geld, das benötigt wird, um den Fehler zu beheben und die Zwangsvollstreckung zu stoppen, ist der Betrag, der benötigt wird, um das Darlehen auf den neuesten Stand zu bringen. Dieser Dollarbetrag muss am Tag vor der geplanten Auktion des Eigenheims vor 12.00 Uhr bezahlt werden. Wenn der Hausbesitzer bis zu diesem Zeitpunkt nicht über dieses Geld verfügt, läuft der Verkauf wie geplant ab. Die Inverzugsetzung und die Verkaufswahl enthalten alle Informationen über den Verkauf; wo und wann es auftreten wird. In den meisten Fällen ist das Anfangsgebot oder der Betrag, der für die Teilnahme als Bieter im Inland erforderlich ist, der Betrag der ersten Hypothek zuzüglich der Gebühren und Kosten sowie der Zinsen, die der Bank entstanden sind.

Da die meisten Immobilien, die heutzutage versteigert werden, nur über sehr wenig oder gar kein Eigenkapital verfügen, ist diese Öffnung für Investoren praktisch immer zu hoch, um sich für die Immobilie zu interessieren. Dies bedeutet, dass höchstens Verkäufe der Immobilie von der Bank zurückgenommen werden. Dies verursacht eine Menge Probleme für den Kreditgeber.

Wird das Haus zu einem niedrigeren Preis versteigert, als für den Kredit geschuldet ist, hat die Bank das Recht, die Differenz zwischen dem, was der Verkauf generiert hat, und dem, was sie vom früheren Eigentümer des Hauses geschuldet hat, zu verlangen. Die Bank kann diese Option drei Monate nach dem Verkauf ausüben. Nach dieser Zeit können sie das Geld nicht mehr suchen. Dies wird als Mangelurteil bezeichnet. Die meisten Menschen, die ihre Wohnung durch eine Zwangsvollstreckung verlieren, haben keine anderen Vermögenswerte, die es wert sind, von der Bank verfolgt zu werden. Die Banken erkennen, dass es in diesen Fällen Zeitverschwendung ist, Blut von einem Stein zu holen. Wenn die Bank also keinen Grund zur Annahme hat, dass der frühere Hausbesitzer über andere eigenkapital- oder vermögenswerte Immobilien verfügt, wird sie höchstwahrscheinlich kein Mangelurteil einholen. Dies zu tun, würde nur Geld und Zeit in den Abfluss spülen.

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Source by Kathy Swift