Immobilien zum Verkauf durch den Eigentümer: Internet-Marketing-Ideen

Nachdem Sie sich entschieden haben, eine Immobilie privat zu verkaufen, ist es an der Zeit, über die vernünftigste Werbestrategie nachzudenken. Die von Ihnen gewählten Werbekanäle und die von Ihnen gewählte Herangehensweise geben Ihnen die Möglichkeit, die größte Anzahl potenzieller Käufer zu erreichen.

Das Internet bietet Ihnen kostengünstige und hocheffiziente Möglichkeiten zur Immobilienwerbung. Es gibt viele Websites und Kanäle, auf die Sie sich verlassen können, um Ihre Botschaft zu verbreiten.

Soziale Netzwerke

Nutzen Sie soziale Netzwerke, um Ihren Freunden und Bekannten vom bevorstehenden privaten Immobilienverkauf zu berichten.

Websites wie Facebook, Twitter und Pinterest bieten ein großes Publikum für Ihre Nachricht. Sie können ganz einfach Ihre Freunde bitten, die Neuigkeiten zu verbreiten und Ihnen zu helfen, potenzielle Käufer für Ihr Haus zu finden.

Beschreiben Sie die Immobilie im Detail und laden Sie hochwertige Fotos hoch. Stellen Sie sicher, dass ein potenzieller Käufer alle Informationen erhält, die erforderlich sind, um zu entscheiden, ob er Sie kontaktieren möchte.

Spezialisierte Immobilien-Websites

Spezialisierte Immobilien-Websites sind eine noch bessere Marketingmöglichkeit, als sich auf soziale Netzwerke zu verlassen. Alle Besucher solcher Websites sind an Immobilienkäufen interessiert. Trotz der Tatsache, dass Sie ein kleineres Publikum erreichen, werden diese Leute ein besonderes Interesse an der Nische haben.

Wählen Sie seriöse Websites mit einem etablierten Publikum. Es lohnt sich, dort für ein Immobilienangebot zu bezahlen.

Auch hier ist das Erscheinungsbild Ihrer Immobilienanzeige entscheidend für den Erfolg Ihrer Marketingaktivitäten. Es sollte sich vom Rest der Auflistungen abheben. Ein guter, aussagekräftiger Titel ist ein Muss. Fügen Sie genügend Details über die Anzahl der Zimmer, die zusätzliche Ausstattung, die Größe, den Zustand der Immobilie und die Nachbarschaft hinzu.

Lokales Marketing

Lokales Internetmarketing ist ein weiterer großer Trend, den Sie beim Umgang mit Immobilien zum Eigenverkauf zu Ihrem Vorteil nutzen können.

Lokales Marketing, wie Sie es auf Google+ und in Verzeichnissen wie Yelp oder Foursquare durchführen können, teilen Interessenten mit, dass dort ein Haus zum Verkauf angeboten wird. Verwenden Sie beim Erstellen Ihrer Werbebotschaft geografisch relevante Keywords.

Videowerbung

Videowerbung ist einer der heißesten Internet-Marketing-Trends, insbesondere wenn es um Immobilien zum Verkauf durch Eigentümer geht. Ein Werbeclip wird es dem potenziellen Käufer erleichtern, Größe, Aussehen und Zustand der Immobilie besser zu verstehen.

Beim Dreh von Werbeclips ist es wichtig, auf Qualität zu achten. Das Video, das Sie mit Ihrem Smartphone produzieren, wird nie den Eindruck eines professionellen und erfahrenen Verkäufers erwecken. Sie sollten auch ein Videokonzept und ein Storyboard entwickeln, die Ihre Dreharbeiten fokussieren und das Endergebnis aussagekräftig machen.

Gut gedrehte, interessante Videos können Ihnen in Bezug auf die Werbung sehr helfen. Faszinierende Clips, die auf YouTube hochgeladen werden, haben die Macht, viral zu werden, und machen so die Verkaufsförderung für Immobilien anstelle von Ihnen.

Denken Sie einige Zeit darüber nach, auf welche Vermarktungsmethoden Sie sich für den Erfolg Ihres privaten Immobilienverkaufs verlassen möchten. Eine Kombination aus Online- und Offline-Werbeansätzen liefert die besten Ergebnisse und erreicht das größte Publikum. Internet-Marketing ist kostengünstig und sehr effizient, weshalb Sie planen sollten, Ihr Haus online zu bewerben. Je früher Sie beginnen, desto schneller können Sie die Ergebnisse erwarten.

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So geben Sie dem FSBO einen Grund, Sie zurückzurufen

Die Verfolgung von FSBOs ist eine der besten Möglichkeiten, um jeden Monat regelmäßig Inserate aufzunehmen. Wenn Sie eine FSBO-Liste aufnehmen, bedeutet dies, dass Sie ihren Schmerz gelöst haben. Manchmal kann es schwierig sein, sie erkennen zu lassen, dass Sie tatsächlich daran beteiligt sind, ihr Leben zu erleichtern und ihnen zu helfen, ihre Ziele zu erreichen. FSBOs werden von vielen Immobilienfachleuten in Ihrer Nähe angerufen, und es kann eine Herausforderung sein, sie dazu zu bringen, Ihren Anruf zurückzugeben, wenn Sie ihnen nicht die richtigen Gründe nennen, den Hörer abzunehmen.

Unabhängig davon, ob Sie Sprachnachrichten hinterlassen, Postkarten oder Direktmailings senden, ist es wichtig, dem FSBO-Besitzer einen Grund zu geben, Sie anzurufen. Zu oft weisen Immobilienprofis auf Fehler bei der eigenen Arbeit des Eigentümers hin oder hinterlassen ihren "Lebenslauf" auf einer Voicemail. Keine dieser Methoden wird ihnen wirklich einen Grund geben, zum Telefon zu greifen.

Wenn Sie Ihr Telefon von FSBO-Verkäufern zum Klingeln bringen, brauchen Sie sich einen Moment Zeit, um ihren Schmerz zu verstehen und dann Ihre Marketingbotschaften zu erstellen, um diese Schwachstellen zu lösen. Hier sind ein paar Dinge, die Sie angehen können, damit FSBOs zu ihrem Telefon eilen, um Sie anzurufen.

1. Fragen zu Zinserhöhungen – Nehmen Sie sich die Zeit, Fragen zu stellen, anstatt Ihre Leistungen zu schreien. Stellen Sie nicht die gleichen alten Fragen wie alle anderen wie "bieten Sie eine Entschädigung an", graben Sie tiefer, um zu sehen, wo ihre Schmerzen liegen. Stellen Sie Fragen, die sie dazu bringen, zu sehen, was Sie zu bieten haben, wie "Kennen Sie die 10 Dinge, die Sie jedem Käufer fragen sollten, bevor er Ihr Haus besichtigt?". Fragen wie diese, die Interesse wecken, werden ihnen helfen, Ihren Wert zu erkennen.

2. Marketingbotschaft – Ihre Marketingbotschaft muss den Kern treffen, um den Menschen Zeit und Geld zu sparen. Oft versucht ein FSBO-Besitzer, Geld zu sparen und nur 1 Provision zu zahlen, aber manchmal muss er auch Zeit sparen. Konzentrieren Sie sich insbesondere bei Ihren Mailings auf eine Marketingbotschaft, die beim FSBO ankommt, wie zum Beispiel "Ist das Sparen von Tausenden von Dollar beim Verkauf Ihres Hauses fünf Minuten Ihrer Zeit wert? – Das ist alles, was ich brauche, um Ihnen zu zeigen, wie es geht". Diese Botschaft erreicht das Herz eines FSBO.

3. Mach es einfach – Die Anzeige von 5 Telefonnummern, einer E-Mail-Adresse und einer physischen Adresse zeigt nicht, dass Sie leicht zu erreichen sind, es ist verwirrend. Machen Sie es zu einem FSBO-Eigentümer, Sie zu kontaktieren, indem Sie ihm eine einfache Möglichkeit geben, Sie anzurufen. Eine Methode, die es einfach macht und Ihnen ermöglicht, zu verfolgen, was Marketing funktioniert, ist die Verwendung eines 1-800-Nummerndienstes wie Proquest. Es spielt keine Rolle, welchen Dienst Sie verwenden, aber es ist wichtig, einen Dienst zu verwenden, mit dem Sie Ihre Ergebnisse verfolgen können.

Da über 80 % der FSBO-Besitzer in ein Angebot für einen Immobilienmakler umgewandelt werden, ist es wichtig, die richtigen Zutaten zu haben, damit dieser Makler Sie sein kann! Indem Sie sich auf Fragen mit hohem Interesse, eine starke Marketingbotschaft und eine einfache Kontaktaufnahme mit Ihnen konzentrieren, können Sie jeden Monat mehr FSBO-Inserate aufnehmen.

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Verkaufen Sie Ihre Immobilie an Barkäufer für schnelles Geld

Sie möchten Ihre Immobilie schnell verkaufen? Hast du eine Ahnung, wie lange das dauern kann? Viele Menschen in Großbritannien möchten ihre Immobilien verkaufen, sei es ein Wohnhaus, eine Wohnung oder ein Grundstück; Tatsache ist: Nicht alle machen am Ende ein gutes Geschäft! Sie sollten eine gute Vorstellung vom Markt und anderen damit verbundenen Aspekten des Immobilienverkaufs haben. Sie müssen also Ihre Hausaufgaben machen, den Prozess verstehen und nur dann können Sie ein profitables Geschäft abschließen! Wie können Sie dann den gesamten Prozess kurz, einfach und schnell gestalten?

Menschen möchten möglicherweise aus vielen Gründen ihr Haus verkaufen. Wer schnelles Geld braucht, kann nicht lange warten; Bargeldkäufer können Menschen helfen, die ihre Häuser schnell verkaufen möchten. Hier sind einige Situationen, in denen die Leute schnelles Geld brauchen

Gründe, warum Menschen sich für einen schnellen Verkauf entscheiden:

1]Upgrade: Die Leute möchten vielleicht ihr Haus verkaufen, um eine neue Immobilie zu kaufen. Diese Gruppe von Menschen benötigt normalerweise eine vorübergehende Unterkunft für den Zeitraum zwischen dem Verkauf der alten Immobilie und dem Kauf der neuen.

2]Finanzielle Schwierigkeiten: Aufgrund eines Rückgangs des Immobilienmarktes kann der Marktwert der Immobilie sinken; Viele Leute verkaufen ihre Immobilie, bevor sich der Markt weiter verschlechtert. Je früher Sie das Geschäft abschließen, desto höher ist Ihre Gewinnspanne.

3]Wiederinbesitznahme: Hausbesitzer, die ihre Hypothek nicht zurückzahlen können, möchten möglicherweise ihr Haus verkaufen, um eine Wiederinbesitznahme zu vermeiden.

Um Ihr Haus zu verkaufen, benötigen Sie möglicherweise sehr schnell Geld in der Hand. Schritte wie eine Marktforschung, die Suche nach einem Hauskäufer, die ordnungsgemäße Betreuung aller rechtlichen Aspekte des Geschäfts, die Renovierung des Hauses, um Käufer zu gewinnen, werden den Prozess nur verlängern. Gibt es eine einfache Alternative? Ja da ist. Sie können Immobilienkäufer kontaktieren, um Ihr Haus wirklich schnell zu verkaufen, sogar innerhalb von 48 Stunden!

Wer sind Bargeldkäufer?

Barkäufer sind unabhängige Immobilienkäufer mit Erfahrung in Immobilien- und Finanzangelegenheiten. Sie kaufen direkt bei Ihnen. Bargeld Käufer kaufen Ihre Immobilie für schnelles Bargeld. Sobald Sie oder ein anderer Hausbesitzer Kontakt mit ihnen aufgenommen hat, werden sie sofort ein kostenloses und unverbindliches Angebot unterbreiten. Wenn der Verkäufer zustimmt, wird er das Geschäft innerhalb von 48 Stunden abschließen.

Sie müssen das Haus vor dem Verkauf nicht umbauen oder retuschieren. Bargeldkäufer kaufen Immobilien ohne Berücksichtigung ihres Zustands. Selbst wenn Ihr Haus beschlagnahmt wird, können Sie es leicht an Käufer von Eigenheimen verkaufen.

Da die Immobilienkäufer die von ihnen gekauften Häuser verkaufen oder vermieten, können Sie die Option zum Verkauf und zur Rückmiete wählen und bei Bedarf den mühsamen Umzug vermeiden.

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7 Tipps, wie Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten

Wenn Sie es nicht wussten, gibt es Liebe auf den ersten Blick in Immobilien. Die Art und Weise, wie Sie Ihr Haus inszenieren, bestimmt, wie schnell es aus dem Regal kommt. Wenn Sie ein Immobilieninvestor oder ein Hausbesitzer sind, der Ihr Haus verkaufen möchte, finden Sie hier tolle Tipps, wie Sie Ihr Haus für einen schnellen Verkauf in Szene setzen können:

Machen Sie das Zuhause makellos

Dies ist ein Kinderspiel. Wer kauft ein schmutziges Haus? Um einen guten ersten Eindruck zu hinterlassen, müssen Sie sicherstellen, dass Ihr Zuhause sauber ist. Dies erfordert, dass Sie Fenster, Boden, Theken, Decke und andere Einrichtungsgegenstände reinigen. Wenn das Haus zu groß ist, können Sie es wahrscheinlich nicht selbst reinigen. Der sichere Weg, dies zu tun, besteht darin, eine Reinigungsfirma zu beauftragen, die Ihnen hilft.

Pflege den Hof

Nichts schreit so nach "Schnäppchen" wie ein ungepflegter Hof. Sie sollten das Glas abschneiden und die Blumen beschneiden. Sie sollten auch die Gartenmöbel aktualisieren.

Befreien Sie sich von Unordnung

Es ist einfach, persönliche Gegenstände wie Bilder festzuhalten. Denken Sie daran, dass der Hauskäufer nicht an Ihren persönlichen Vorlieben interessiert ist, daher sollten Sie sie loswerden. Die persönlichen Gegenstände neigen auch dazu, den Ort zu überladen, der die attraktiven Bereiche des Hauses verbirgt.

Die Faustregel, die Sie befolgen sollten, ist, alles zu eliminieren, was dem Hauskäufer keinen Mehrwert bringt.

Neugier wecken

Ein Hauskäufer mag zunächst nicht daran interessiert sein, das Haus zu kaufen, aber wenn er/sie das ganze Haus besichtigt, ändert er/sie möglicherweise seine/ihre Meinung. Um den Käufer zu einem Rundgang durch das ganze Haus zu animieren, sollten Sie die Neugier wecken, indem Sie interessante Gegenstände im Flur, in Ecken und sogar am oberen Ende der Treppe platzieren.

Zu den großartigen Artikeln, die Sie in Betracht ziehen sollten, gehören: bemalte Akzentwände, Blumenvasen und Leuchten.

Lass das Haus gut riechen

Unangenehme Gerüche schrecken die Käufer ab; Daher sollten Sie sicherstellen, dass Ihr Zuhause gut riecht. Wenn Sie Haustiere haben, sollten Sie die Teppiche mit Dampf reinigen. Sie sollten auch sicherstellen, dass Sie alle schmutzigen Kleidungsstücke reinigen, die sich möglicherweise im Haus befinden.

Um einen guten Geruch zu erhalten, sollten Sie während der Vorführungstage vermeiden, Ihr Essen mit starken Gewürzen zu kochen. Eine kostengünstige und effektive Möglichkeit, einen tollen Duft zu erzeugen, ist die Verwendung von Kerzen. Der Duft frischer Küche ist beliebt, aber Sie können auch eine Vanillekerze anzünden.

Die Räume streichen

Wenn die Farbe im Haus verblasst ist, sollten Sie erwägen, sie neu zu streichen. Der Neuanstrich zeigt, dass Sie in die Immobilie investiert haben. Neben dem Streichen sollten Sie auch Wandlöcher, Leuchten und Fenster reparieren.

Öffne die Schränke

Käufer wollen genügend Lagerraum und viele werden kein Haus kaufen, wenn es nicht genug Platz hat. Auch wenn Sie viel zu verstauen haben, sollten Sie diese entfernen, um den Eindruck von "viel Platz" zu erwecken.

Fazit

Dies sind nur einige Tipps, wie Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten können. Wenn Sie die oben genannten Tipps anwenden, verkaufen Sie Ihr Haus nicht nur schnell, sondern auch zu einem hohen Preis.

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FSBO – Was Sie über den Verkauf Ihres Eigenheims wissen sollten

Der Schlüssel zum Verkauf Ihres Hauses selbst ist die richtige Vorbereitung. Wenn Sie dies nicht tun, bleibt Ihr Haus möglicherweise länger auf dem Markt als erwartet, da Sie keine Angebote von qualifizierten Käufern erhalten und erhalten. Und hier werden viele Hausbesitzer frustriert und beginnen darüber nachzudenken, den Traum aufzugeben, ihre Häuser selbst zu verkaufen. Einige Verkäufer sind jedoch sehr erfolgreich darin, ihre eigenen Häuser zu verkaufen, und Sie können einer von ihnen sein.

Dieser Bericht wurde speziell erstellt, um Hausverkäufern wie Ihnen zu helfen, den Prozess zu verstehen, damit Sie Ihr Haus schnell und zu dem von Ihnen gewünschten Preis verkaufen können. Beachten Sie zur Vorbereitung die folgenden Tipps, bevor Sie entscheiden, ob dies der richtige Ansatz für Sie ist oder nicht.

  1. Preis dein Haus richtig. Das Einstellen des richtigen Angebotspreises ist entscheidend. Ein zu hoher Preis kann genauso schlecht sein wie ein zu niedriger Preis. Die Preise für Eigenheime werden durch Marktschwankungen bestimmt und nicht durch Ihre emotionale Bindung an Ihr Eigenheim oder durch den Wert Ihres Eigenheims. Um einen realistischen Preis zu ermitteln, vergleichen Sie den Preis, die Merkmale und den Zustand ähnlicher Häuser in Ihrer Nachbarschaft und an Orten, an denen ähnliche Häuser in den letzten Monaten verkauft wurden. Es ist auch wichtig, mit den Bedingungen jedes potenziellen Verkaufs vertraut zu sein. Begriffe sind auf dem aktuellen Markt oft genauso wichtig wie der Preis. Erstellen Sie ein sorgfältiges Budget Ihrer Verkaufskosten und erstellen Sie ein Nettoerlösblatt, um eine fundierte Schätzung dessen zu erhalten, was Sie mit dem Verkauf Ihres Eigenheims erwarten können. Potenzielle Käufer können eine ähnliche Analyse der Kaufkosten anfordern.
  2. Bereiten Sie Ihr Haus zum Verkauf vor. Der erste Eindruck ist entscheidend. Stellen Sie sicher, dass Ihr Haus eine positive Aussage macht, indem Sie alle Details sorgfältig prüfen und sie so objektiv wie möglich mit den Augen eines Käufers betrachten. Ignorieren Sie nicht die notwendigen Reparaturen und Reparaturen: Ihre potenziellen Käufer werden es sicherlich nicht tun! Ihre Aufgabe ist es, sicherzustellen, dass sich Ihr Zuhause von der Konkurrenz abhebt.
  3. Stellen Sie sicher, dass Sie über alle erforderlichen rechtlichen Unterlagen verfügen. Es gibt viele wichtige rechtliche Verträge und Dokumente, die Sie beim Verkauf Ihres Hauses zusammenstellen, vervollständigen und verstehen müssen. Unten finden Sie eine teilweise Checkliste der Formulare, die Sie für potenzielle Käufer und für rechtliche Unterlagen benötigen.
    • Hypothekenzahlung
    • Kreditantrag
    • Einzahlungsbeleg
    • Factsheet zum Immobilienprofil
    • Kostenblatt des Käufers
    • Closing & Settlement
    • Persönliches Eigentum
    • Ausschlussliste
    • Immobilienvermessung
    • Verkäufererklärung / Plot-Repräsentationsplan
  4. Vermarkten Sie Ihr Zuhause effektiv. Über das Schild auf Ihrem Rasen hinaus müssen Sie effektive Wege finden, um bekannt zu machen, dass Ihr Haus zum Verkauf steht. Sie können lokale Käufer mit Anzeigen in einer Zeitung erreichen, aber Sie erreichen nur einen kleinen Teil des möglichen Marktes. Stellen Sie sicher, dass Sie Käufer einbeziehen, die möglicherweise bereits mit einem Makler zusammenarbeiten. Um sie zu finden, benachrichtigen Sie so viele Top-Agenten wie möglich in Ihrem Markt, falls die Kriterien ihrer Kunden mit denen Ihres Hauses übereinstimmen. Käufer außerhalb der Stadt sind ebenfalls ein wichtiges Ziel. Erstellen Sie daher eine Strategie, um sie auch zu erreichen. Seien Sie vor allem sehr kundenorientiert und erleichtern Sie vorqualifizierten Käufern die Besichtigung Ihres Hauses. Das bedeutet, dass Sie immer zur Verfügung stehen, um das Telefon zu beantworten, umgehend auf Nachrichten zu antworten und qualifizierten Interessenten so schnell wie möglich einen Rundgang durch Ihr Zuhause zu ermöglichen.
  5. Bleiben Sie objektiv, wenn Sie Ihr Zuhause zeigen. Achten Sie darauf, Ihre Gefühle aus dem Verkauf Ihres Hauses herauszuhalten. Der beste Weg, dies während einer Show zu tun, besteht darin, physisch im Hintergrund zu bleiben. Wenn ein potenzieller Käufer etwas Negatives über Ihr Haus sagt, ist es besser, diesen Standpunkt auszugleichen, indem Sie auf das Positive aufmerksam machen, anstatt defensiv zu werden.
  6. Interessenten vorqualifizieren. Verschwenden Sie keine Zeit damit, Käufer zu unterhalten, die es sich nicht leisten können, Ihr Haus zu kaufen. Untersuchen Sie ihre finanzielle Situation in Bezug auf Arbeitsplatzsicherheit, Gehalt, Schulden, Verbindlichkeiten und Bonität.
  7. Effektiv und sachkundig verhandeln. Es gibt sehr viele Details, die geklärt werden müssen, bevor ein Verkauf als endgültig angesehen wird: Preis, Bedingungen, Inspektionen, Besitzdatum sowie Bedenken und Einwände des Käufers, um nur einige zu nennen. Sie müssen den von Ihnen ausgearbeiteten Vertrag vollständig verstehen, damit Sie dem Käufer die Details und Auswirkungen erläutern und alle erforderlichen Änderungen am Verkauf vornehmen können. Lassen Sie den von Ihnen verwendeten Vertrag von Ihrem Immobilienanwalt gründlich prüfen. Einige Immobilienmakler sind möglicherweise bereit, Ihnen dabei zu helfen. Währenddessen arbeiten Sie daran, das Interesse des Käufers an Ihrem Haus aufrechtzuerhalten, damit es während der Verhandlungen nicht nachlässt.
  8. Kennen Sie Ihren Käufer. Ihr Ziel während der Verhandlungen ist es, das Tempo zu kontrollieren und die Dauer festzulegen. Versuchen Sie herauszufinden, was potenzielle Käufer motiviert. Müssen sie sich schnell bewegen? Können sie es sich leisten, den geforderten Preis für Ihr Haus zu bezahlen? Die Beantwortung dieser Fragen verschafft Ihnen einen Vorteil bei den Verhandlungen: Sie wissen, was Sie tun müssen, um das zu bekommen, was Sie wollen.
  9. Ziehen Sie nicht aus, bevor Sie verkaufen. Studien zeigen, dass der Verkauf eines leer stehenden Hauses schwieriger ist als der Verkauf eines bewohnten Hauses. Ein leeres Haus sieht verlassen, vergessen und einfach unattraktiv aus. Und es könnte dich sogar Geld kosten. Wenn Sie vor dem Verkauf ausziehen, teilen Sie potenziellen Käufern mit, dass Sie ein neues Zuhause haben und motiviert sind, schnell zu verkaufen. Das kann dem Käufer natürlich einen Vorteil am Verhandlungstisch verschaffen.
  10. Verstehe, warum du verkaufst, aber behalte deine Gründe für dich. Genauso wichtig wie das Verständnis Ihres Käufers ist es, sich selbst zu verstehen. Ihre Gründe für den Verkauf können sich auf alles auswirken, von der Preisgestaltung Ihres Hauses bis hin zu der Zeit und dem Geld, die Sie in die Vorbereitung des Verkaufs investieren. Und wenn Sie Ihre Motivation kennen, können Sie Ihre Prioritäten bestimmen: das Geld, mit dem Sie weggehen, wie lange Ihre Immobilie auf dem Markt ist oder vielleicht beides. Unterschiedliche Ziele bestimmen unterschiedliche Strategien. Jemand, der es vorzieht, ohne einen Immobilienmakler zu verkaufen, um die Provision zu sparen, würde darauf hinweisen, dass Geld eine wichtige Überlegung ist (siehe "So bewerten Sie Ihren Nettogewinn" weiter unten). Was auch immer Ihre Gründe sein mögen, es ist sehr wichtig, sie für sich zu behalten, damit Sie sich während der Verhandlungen nicht benachteiligen. Wenn jemand fragt, warum Sie verkaufen, teilen Sie ihm einfach mit, dass sich Ihre Wohnbedürfnisse geändert haben.

So bewerten Sie Ihren Nettogewinn

Um herauszufinden, ob Sie durch den Verkauf Ihres Eigenheims die Nase vorn haben oder nicht, sollten Sie berücksichtigen, dass die meisten Käufer Immobilienmakler nutzen, da dies sie nichts kostet (der Verkäufer zahlt die Maklergebühr). Seien Sie vorsichtig: Käufer, Investoren und Spekulanten, die Immobilien zum Verkauf durch Eigentümer suchen, sind normalerweise auf der Suche nach einem Schnäppchen. Low-Ball-Angebote dieser Käufer bringen Ihnen auf lange Sicht in der Regel viel weniger ein. Bestimmen Sie selbst Folgendes:

  1. Sie müssen mit Ihrem Marketing, Ihren Verhandlungen, Bewertungen, Vorführungen und allen rechtlichen Angelegenheiten so gut wie möglich vorbereitet sein.
  2. Berechnen Sie, was es kostet, Ihr Haus effektiv zu vermarkten, und stellen Sie alle erforderlichen Materialien zusammen, vom "For Sale" -Zeichen bis zu den Verträgen.
  3. Welchen Preis bietet Ihnen ein Käufer als Verkauf durch den Eigentümer abzüglich der in Nummer 2 oben angegebenen Kosten an? Ist dieser Nettobetrag höher oder niedriger als der Preis, den ein erfahrener Agent für Sie abzüglich seiner Provision erzielen könnte?

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Zum Verkauf durch Eigentümer Websites bieten viele Optionen

Mit der jüngsten Verzweiflung auf dem Immobilienmarkt sinken die Immobilienwerte in den USA erheblich. Hausbesitzer suchen nach Wegen, um einen Teil ihrer Verluste auszugleichen, indem sie ihre Häuser selbst verkaufen.

Die Einstellung eines Immobilienmaklers für den Verkauf Ihres Hauses hat mich immer verwirrt. Ich habe im Laufe der Jahre zahlreiche Häuser verkauft und der Immobilienmakler hat mein Haus nie verkauft. In einem Fall habe ich sogar mein eigenes Haus verkauft, als jemand an meine Tür geklopft hat, nachdem ich mein Schild gesehen hatte. Ich habe dann und dort einen Preis ausgehandelt und ihm ohne den Immobilienmakler die Hand geschüttelt. Der traurige Teil der Sache war, dass er 6% auf meinen Hausverkauf (16.000 USD) machte, ohne etwas zu tun. Ich erinnere mich, dass ich ihn gefragt habe, ob er mir eine Pause im Provisionspreis geben könnte, seit ich das Haus verkauft habe. Auf unhöfliche Weise sagte er, dass es sein Schild vor meinem Haus war, das das Haus verkaufte, nicht ich.

Laut Statistik der National Association of Realtor von 2006 wurden 13% aller Häuser ohne Immobilienmakler verkauft. 90% der FSBO-Verkäufer (For Sale By Owner) gehen am Ende zu Maklern. Wie dem auch sei, ich habe mich entschlossen, einige dieser Websites und die von ihnen angebotenen Optionen zu besuchen.

Ich habe meine Recherche mit der Suche bei Google begonnen. Ich habe eine Liste der Websites von National For Sale By Owner gefunden. Hier ist eine kurze Übersicht meiner Suchergebnisse.

1. HomesByOwner.com: Sie können Ihr Haus kostenlos auflisten. Sie können 1 Foto im kostenlosen Bereich hochladen. Wenn Sie weitere Fotos hinzufügen möchten, kostet dies Sie.

2. BuyOwner.com: Sie haben keinen Preis auf ihrer Website aufgeführt, sie empfehlen, dass Sie sie anrufen. Sie bieten großartige virtuelle Touren. BuyOwner schickt Leute zu Ihnen nach Hause, um diese virtuellen Bilder aufzunehmen. Ich bin mir über den Preis nicht sicher, aber ich hatte einen Freund, der ihren Service nutzte und 2.300 Dollar ausgab. Wenden Sie sich an BuyOwner.com, um weitere Informationen zu erhalten.

3. Owners.com: Sie bieten einen kostenlosen Listingservice an. Sie bieten auch eine MLS-Auflistungsgebühr von 377 USD an, um Ihre Immobilie zum Multiple Listing Service hinzuzufügen. Wenn ein Agent auftaucht und Ihr Haus verkauft, würden Sie nur die 3% an ihn zahlen, im Gegensatz zu den vollen 6%, wenn Sie einen Agenten wie in der Vergangenheit eingestellt haben.

4. ForSaleOwnerHomes.com: Sie bieten auch einen kostenlosen Listingservice an. Diese kostenlosen Websites wie ForSaleOwnerhomes.com verdienen ihr Geld mit Dingen wie Google-Anzeigen. Deshalb können sie ihre Listungsdienste kostenlos behalten.

5. ForSaleByOwner.com: Die Gebühr für eine Auflistung beträgt 89,95 USD pro Monat oder eine Pauschalgebühr von 199 USD, die bis zum Verkauf Ihrer Immobilie aufgeführt wird.

Es gibt mehr Websites, aber Sie bekommen eine allgemeine Vorstellung davon, was da draußen ist. Wenn Sie vorhaben, Ihr Haus zu verkaufen, empfehle ich Ihnen, die gleiche Recherche wie ich durchzuführen und auf so vielen kostenlosen Websites wie möglich aufzulisten. Wenn Sie es treffen und Ihr Haus verkaufen, haben Sie am Ende nur mehr Geld in der Tasche.

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Haus zum Verkauf durch den Eigentümer – Dinge, die Sie beachten sollten, bevor Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten

Menschen wählen "Häuser zum Verkauf durch Eigentümer" -Optionen, wenn sie ihre Häuser nur aus einem strengen Grund verkaufen, und zwar, um sich vor den Agenten der Provision für hohe Gebühren zu retten. Bevor Sie ein Haus zum Verkauf durch den Eigentümer vor Ihr Haus stellen, müssen Sie nur einige Dinge wissen, um ein gutes Geschäft zu machen, die unten angegeben sind:

Marktkenntnisse über Immobilienpreise: Sie müssen die Markttrends der Immobilie überprüfen, die Sie kaufen möchten. Es wird immer erwartet, dass ein Haus zum Verkauf einen niedrigeren Preis hat als ein normaler Preis, der auf dem Markt vorherrscht. Es stehen auch verschiedene Websites zur Verfügung, auf denen Sie den richtigen Preis für ein Haus finden können.

Datenquellen: Es gibt viele Quellen, um Häuser zum Verkauf durch den Eigentümer zu finden. Viele Websites sind im Internet verfügbar, um Ihnen die Erfahrung eines neuen Zuhauses zu ermöglichen. Sie können das gewünschte Zuhause nach Ihren Wünschen finden, da viele Optionen zur Verfügung stehen. Eine Tageszeitung kann Ihnen auch dabei helfen, ein Zuhause für Ihre Bedürfnisse zu finden. Es gibt eine großartige Gelegenheit für die Käufer von Eigenheimen, ein Eigenheim ohne die hohen Provisionen zu bekommen, die von den Maklern / Immobilienmaklern / Immobilienhändlern erhoben werden.

Vergleich: Der Preis der Immobilie, die Sie kaufen möchten, muss ebenfalls vor dem Kauf mit anderen ähnlichen Immobilien verglichen werden. Nach dem Vergleich können Sie einen festen und gewünschten Preis für die Immobilie festlegen.

Erschwinglichkeit: Sie müssen sich über das maximale Budget sicher sein, das Sie sich leisten können, da viele verschiedene Immobilien mit wenig unterschiedlichen Preisen und Abmessungen verfügbar sind. Man muss also genau wissen, was er will, bevor man ein Haus kauft.

Die oben genannten Punkte sind sehr hilfreich und helfen sogar dabei, die hohen Maklergebühren zu sparen, die von den Makleragenten erhoben werden, was zu einem profitablen und freundlichen Geschäft führen kann.

Dies sind wirklich wichtige Dinge, die man berücksichtigen sollte, bevor man sich zum Verkauf durch den Eigentümer anmeldet. Denken Sie daran, wenn Sie sich entscheiden, Ihr eigener Immobilienmakler zu werden, müssen Sie gleichzeitig wie ein Immobilienmakler und ein Eigentümer denken. Daher gibt es viele Dinge, die Sie lernen sollten, bevor Sie Häuser zum Verkauf durch den Eigentümer anbieten.

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Source by James K Allen

Wie verkaufe ich mein Haus an einen Immobilieninvestor, den wir kaufen? Können sie meine Probleme wirklich lösen?

Sie müssen also Ihr Haus verkaufen, haben aber nur kurze Zeit. Wenn Sie in einer schlechten Wirtschaft stecken und Makler Häuser langsamer als je zuvor verkaufen, wie in aller Welt werden Sie dann in der Lage sein, ein unerwünschtes Haus zu verkaufen? Willkommen im neuen Jahr, meine Damen und Herren. Im neuen Jahrzehnt haben Sie mehrere Möglichkeiten, Ihr Haus zu verkaufen. Jetzt können Sie Ihr Haus an Ihren lokalen Immobilieninvestor von We Buy Houses verkaufen, der innerhalb von 30 Tagen Bargeld in Ihre Tasche steckt.

Der Verkauf Ihres Hauses an einen Investor von We Buy Houses ist eine schnelle, problemlose und unkomplizierte Möglichkeit, Ihr Haus auf jedem Markt zu verkaufen. Der Verkauf an einen Immobilieninvestor von We Buy Houses kann die Antwort auf alle Ihre Immobilienprobleme sein. Es spielt keine Rolle, ob Sie in Baltimore, Virginia, im Prince Georges County, in Washington DC, in Florida, Kalifornien oder in den umliegenden Gebieten leben. Wir kaufen Häuser Immobilieninvestoren können Ihr Haus in jedem Bereich / in jedem Zustand kaufen. Sie erhalten buchstäblich innerhalb von 24 Stunden ein Angebot.

Wenn Sie Ihr Haus an einen Immobilieninvestor von We Buy Houses verkaufen, profitieren Sie davon, weil …

1. Sie können Ihr Haus in der Regel innerhalb von 30 Tagen verkaufen

2. Sie unterschreiben einen kurzen, unkomplizierten Vertrag direkt zum Punkt und sobald Sie diesen Vertrag unterschreiben, befinden Sie sich in kürzester Zeit am Schlusstisch und holen Ihren Scheck ab.

3. Sie können Ihr Haus im Ist-Zustand verkaufen. Wir kaufen Häuser Investoren lieben es, die Drecksarbeit zu machen. Sie beschäftigen sich mit Häusern voller Müll, zerbrochenen Fenstern, beschädigten Dächern, feuergeschädigten, geerbten Häusern, jeder Situation, sie wissen, wie es ist, in einer chaotischen Situation zu sein! A + Neighborhood Homebuyers ist eine Full-Service-Immobilieninvestitionsgesellschaft mit Sitz in Baltimore, MD, die monatlich fünf bis zehn Häuser kauft. Sie haben Hausbesitzern in Washington DC, im PG County, im Baltimore County, in Baltimore City, in Woodlawn, in Randallstown, in Owings Mills, in Fort Washington, in District Heights, in Nord-Virginia, in Toledo, Ohio und in Harrisburg, PA, geholfen.

4. Sie können manchmal unerwünschte Gebühren vermeiden. Grundpfandrechte, Grundsteuern und Verstöße gegen den Kodex sind für Immobilieninvestoren von We Buy Houses kein Problem. Sie kaufen erfolgreich Häuser und zahlen normalerweise alle unerwünschten Gebühren bei der Abrechnung, um mehr Geld bei der Abrechnung in die Tasche zu stecken. Wir kaufen Häuser Investoren haben die Mission, Ihnen zu helfen, Ihre Probleme hinter sich zu lassen. Sie werden alles in ihrer Macht stehende tun, um Ihnen den Prozess zu erleichtern. Es spielt keine Rolle, ob Sie in Maryland, Virginia oder Washington DC leben. In den meisten Situationen zahlen sie unerwünschte oder versteckte Gebühren, die für Ihr Haus erhoben wurden.

Wir kaufen Häuser Investoren sind die richtigen Ansprechpartner, wenn Sie nur Ihr Haus in Maryland, DC oder Virginia loswerden möchten. Wenn sie sich auf einen Preis einigen, werden Sie am Schlusstisch Ihren Scheck abholen, bevor Sie überhaupt mit den Augen blinzeln können. Dies ist eine direkte Lösung, die viele Hausbesitzer und Investoren seit Jahren verwenden, wenn sie einfach nicht mehr mit ihrer Immobilie umgehen wollen. Der Verkauf Ihrer Immobilie an einen Web Buy Houses Real Estate Investor ist eine großartige Alternative für Sie. Lassen Sie dann Ihr Haus auf dem Markt stehen und verschwenden Sie Zeit und Geld.

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Source by Marcel Umphery

Verkauf zum Verkauf durch den Eigentümer – einfache effektive Strategien

Wenn Sie die Entscheidung getroffen haben, For Sale by Owner zu verkaufen, wird die

Die Methode, mit der Sie Ihr Haus vermarkten, macht das aus

Unterschied. Dies wird potenzielle Käufer dazu bringen

Ihre Haustür und schließlich verkaufen. Lassen Sie mich Ihnen eine zur Verfügung stellen

Zusammenfassung einiger grundlegender Marketingideen, die helfen sollten.

Im Voraus benötigen Sie eine schlüsselfertige Lösung, die einfach zu handhaben sein sollte

implementieren und einfach in Bezug auf Werbung. Eine der einfachsten

Vorgehensweisen wären, eine Anzeige in Ihrer lokalen Zeitung zu schalten.

Wenn Sie eine einfache, aber beschreibende Kleinanzeige schalten, kann dies eine sein

effektive Marketingstrategie und positive Ergebnisse in a

kurze Zeit.

Im Allgemeinen Menschen, die zunächst Immobilien kaufen möchten

Schauen Sie sich die Kleinanzeigen an, um herauszufinden, was verfügbar ist.

Letztendlich bietet dies eine gute Menge an Exposition gegenüber

Einzelpersonen sowie Immobilienfachleute.

Für die meisten läuft erfolgreiches Marketing darauf hinaus, a

systematisches Bewusstsein, dass Sie etwas zu verkaufen haben und Sie

sind in der Lage, das Wort konsequent zu verbreiten.

Offensichtlich ist es die grundlegendste Technik, ein Schild in den Hof zu schieben

du kannst tun. Es ist eine einfache Strategie und man könnte einfach Glück haben

und lassen Sie Ihre Träume beantworten, indem Sie einige ihr Auto anhalten lassen und

machen Sie ein Angebot vor Ort.

Dies geschieht jedoch normalerweise nicht und ist es im Allgemeinen nicht

genug. Sie müssen mehr tun, wenn Sie ernsthafte Versuche unternehmen möchten

Vermarktung Ihres Hauses.

Ein weiterer einfacher Schritt ist das Bereitstellen eines Hervorhebungsblatts. Du solltest

halte es für ein Muss. Ich empfehle sie in Farbe zu machen. Ein … haben

netter Flyer mit allen relevanten Informationen macht Ihr Zuhause

leicht zu merken nach einem langen Tag des Betrachtens verschiedener Häuser,

und hebt Ihre von den anderen ab.

Halten Sie sie frisch und ständig verfügbar. Machen Sie mindestens fünfzig

zu beginnen, wenn Sie in einem Vorort leben. Wenn Sie in einer ländlichen leben

Bereich vielleicht weniger als das, aber stellen Sie sicher, eine konstante Versorgung zu halten

verfügbar.

Der Verkauf Ihres Hauses durch den Eigentümer ist nicht so kompliziert. Es tut

Ergreifen Sie jedoch konsequente Maßnahmen und eine solide Strategie.

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Source by Alan Kirchain

Handelsrecht – Vertragsbau – Nachlass des Verstorbenen – Eigentumsrecht

Der jüngste Fall von Sargeant und anderen gegen Reece[2007]betraf die Auslegung von Bestimmungen eines Vertrages, auf die sich der Nachlass eines Verstorbenen stützen wollte. Der Verstorbene und der Angeklagte waren in diesem Fall Bruder und Schwester. Der erste Antragsteller in dem Fall war die Frau des Verstorbenen, und der zweite und dritte Antragsteller waren seine Tochter bzw. sein Anwalt.

Die Antragsteller wurden als Vollstrecker des Nachlasses des Verstorbenen benannt. Der Fall betraf 45.535 Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche. Das Land hatte ein beträchtliches langfristiges Entwicklungspotential und befand sich im Besitz des Verstorbenen und des Angeklagten. Das Land wurde im März 1974 bewertet und aus Nachlassgründen mit einem Wert von 21.375 GBP oder 475 GBP pro Morgen berechnet.

Im Jahr 1990 einigten sich der Verstorbene und der Angeklagte darauf, 39 Morgen Land für einen festen Betrag von £ 3.020.000 zu verkaufen. Leider ist der Verkauf gescheitert. Eine Reihe von Parteien zeigte jedoch großes Interesse daran, Optionen für verschiedene Teile des Landes zu ergreifen. Zu dieser Zeit wurde der potenzielle Wert des Landes zwischen 250.000 und 300.000 GBP pro Morgen berechnet.

1995 schlossen der Verstorbene und der Angeklagte eine Auflösungsvereinbarung ("die Vereinbarung von 1995"). Dies bedeutete, dass die landwirtschaftliche Partnerschaft zwischen ihnen aufhörte zu existieren. Anschließend wurden Abschlusskonten erstellt. Gemäß Klausel 6 der Vereinbarung von 1995:

"…[The defendant]muss mitmachen und alle Dokumente unterzeichnen, die erforderlich sein können, um alle Vermögenswerte der Partnerschaft zu übertragen[the deceased]".

Bei der endgültigen Zahlung im Rahmen des Abkommens von 1995 zahlte der Verstorbene der Beklagten die Hälfte des Nachlasswerts des Landes von 1974, nämlich 10.687,50 GBP. Im Jahr 2000 schlossen der Verstorbene und der Angeklagte eine Urkunde, in der die Position zwischen ihnen in Bezug auf eine Optionsvereinbarung geregelt wurde, die einem Dritten gewährt wurde.

Nach der Vollstreckung der Urkunde in Bezug auf das Land erließ der Verstorbene ein Verfahren, um die Bestimmungen von Klausel 6 des Abkommens von 1995 durchzusetzen und das Land auf seinen alleinigen Namen übertragen zu lassen. Die Beklagte beantragte die Berichtigung des Abkommens von 1995.

Die Beklagte machte geltend, dass die wesentliche gemeinsame Absicht des Abkommens von 1995, wie aus den Unterlagen hervorgeht, darin bestehe, dass das Land nach der Auflösung der landwirtschaftlichen Partnerschaft zu gleichen Teilen bei ihr und den Verstorbenen als gemeinsame Pächter verbleibe.

Die Antragsteller machten jedoch geltend, dass der Beklagte nicht nachgewiesen habe, dass die erforderliche gemeinsame Absicht gebildet worden sei und dass der Verstorbene das Land gemäß Klausel 6 des Abkommens von 1995 erworben habe.

Das Gericht entschied, dass es bei der tatsächlichen Ausarbeitung des Abkommens von 1995 die gemeinsame Absicht der Parteien war, dass das Land nach der Auflösung der Partnerschaft beiden gleichermaßen zugute kommen sollte. Dies war darauf zurückzuführen, dass diese Absicht als äußerlich ausgedrückt und bis zur Ausführung des Abkommens von 1995 fortgeführt angesehen wurde.

Das Gericht war der Ansicht, dass es schwierig war zu erkennen, wie der Verstorbene hätte glauben können, dass er bei einer 20 Jahre veralteten Bewertung Anspruch auf mehr als 45 Hektar Land hatte. Das Gericht würde eine Anordnung zur Berichtigung unter der Bedingung erlassen, dass das Land als wirtschaftlicher Mieter, der zu gleichen Teilen im Eigenkapital ist, für den Angeklagten und den Verstorbenen und erst anschließend für seinen Nachlass als treuhänderisch angesehen wird.

© RT COOPERS, 2007. Diese Kurzinformation enthält weder eine umfassende oder vollständige Erklärung des Gesetzes zu den erörterten Themen noch stellt sie eine Rechtsberatung dar. Es sollen nur allgemeine Probleme hervorgehoben werden. In Bezug auf bestimmte Umstände sollte immer ein spezialisierter Rechtsbeistand eingeholt werden.

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Source by Rosanna Cooper