Leitfaden für Erstkäufer

Der Kauf Ihres ersten Eigenheims und der Erhalt Ihrer ersten Hypothek erfordern Geduld, Planung und Vorbereitung. Bevor Sie sich ein Haus ansehen, müssen Sie zunächst eine Hypothek vorab genehmigen. Viele potenzielle Käufer beginnen, sich Häuser anzusehen, bevor sie vorab genehmigt werden. Das ist ein großer Fehler. Es ist wichtig, dass Sie wissen, was Sie sich leisten können und ob Sie etwas tun müssen, um Ihr Finanzhaus in Ordnung zu bringen, bevor Sie ein Haus kaufen. Viele Erstkäufer erkennen nicht, bis zu welchem ​​Betrag sie vorab genehmigt werden könnten und dass sich die Bedingungen und der Zinssatz ändern könnten, wenn sie höhere Kredit-Scores oder eine höhere Anzahlung hätten. Viele Kreditgeber haben Beschränkungen der Schuldenquote, die auf Krediten, Anzahlungen und anderen Ausgleichsfaktoren beruhen. Die meisten Kreditgeber haben Staffelpreise basierend auf der Kreditwürdigkeit und der Anzahlung einer Person. Möglicherweise können Sie Ihre Kreditwürdigkeit schnell erhöhen, indem Sie Kreditkarten abbezahlen, fehlerhafte Informationen in Ihrer Kreditauskunft bestreiten oder Sammlungen bezahlen. Wenn Sie die Möglichkeit haben, ein Geschenk zu erhalten, um Ihre Anzahlung zu erhöhen, sollte Ihr Kreditsachbearbeiter Ihnen mitteilen können, wie sich das Geschenk auf Ihre Kaufkraft auswirken würde. Nach dem Vorabgenehmigungsprozess haben Sie eine viel bessere Vorstellung von den Gesamtkosten, die mit dem Kauf eines Hauses verbunden sind. Diese Kosten umfassen Gutachten, Hausinspektion, Hausgarantie, Hausbesitzerversicherung im ersten Jahr, Abschlusskosten, vorausbezahlte Ausgaben und Anzahlung. Die Dokumentation, die normalerweise für eine Hypothekenvorabgenehmigung benötigt wird, umfasst Folgendes:

&Stier; 30 Tage zahlen Stubs

&Stier; Kontoauszüge der letzten zwei Monate

&Stier; Steuererklärungen der letzten zwei Jahre mit allen Zeitplänen, W2s und 1099s

&Stier; Zwei von der Regierung ausgestellte Ausweise (Führerschein, Sozialversicherungskarte, Geburtsurkunde, Militärausweis oder anderer Regierungsausweis)

Weitere Dokumentation, die möglicherweise benötigt wird, umfasst:

&Stier; Insolvenzpläne und Entlassungspapiere

&Stier; Scheidungs- und Trennungsvereinbarung

&Stier; Unterhaltsvereinbarung für Kinder (mit einer Kopie der Geburtsurkunde für den Altersnachweis des Kindes)

&Stier; DD 214 (für Veteranen)

&Stier; Sozialversicherungs- oder Rentenprämienschreiben

&Stier; Geschenke (Kopie des Geschenkschecks, Nachweis der Einzahlung auf Ihr Konto und Nachweis der Spenderfähigkeit)

Für Selbstständige kann Folgendes erforderlich sein:

&Stier; Gewinn- und Verlustrechnung seit Jahresbeginn

&Stier; Bilanz seit Jahresbeginn

&Stier; Nachweis der Existenz des Geschäfts

&Stier; 12 Monate stornierte Schecks über alle persönlichen Schulden, die durch das Geschäft bezahlt werden

Abhängig von Ihren Umständen ist möglicherweise eine andere Dokumentation erforderlich. Nachdem Sie für eine Hypothek vorab genehmigt wurden, sollten Sie sich an einen seriösen Immobilienmakler wenden, um Sie beim Kauf eines Eigenheims zu unterstützen. Zu diesem Zeitpunkt können Sie Ihrem Immobilienmakler ein Vorabgenehmigungsschreiben vorlegen, aus dem hervorgeht, ob Sie in der Lage sind, eine Hypothek aufzunehmen. Als Erstkäufer sollten Sie eine persönliche Einschätzung Ihrer finanziellen Situation vornehmen und entscheiden, mit was Sie sich für eine Hypothekenzahlung pro Monat wohl fühlen. In der Regel erhöht ein Kreditgeber bis zu 31% Ihres Bruttoeinkommens für Ihre Hypothekenzahlung. Es ist wichtig zu entscheiden, bevor Sie sich ein Haus ansehen, was Sie sich tatsächlich pro Monat leisten können. Wenn Sie an dem Punkt angelangt sind, an dem Sie sich Häuser ansehen, sollten Sie Ihre Finanzen in Ordnung haben. Wenn Sie eine vollständige Vorabgenehmigung erhalten, können Sie sich auf einen der größten Einkäufe verlassen, die die meisten Menschen jemals getätigt haben. Jetzt, da Sie vorab genehmigt wurden, können Sie Ihre Zeit darauf verwenden, das richtige Haus für Sie und Ihre Familie zu finden.

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Source by Michael Zuren PhD.