The Best Realtor Knows How to Listen

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Today’s home buyer is looking for a lot in a Realtor and rightly so. As the home buying market continually increases and diversifies, the competition between Realtors intensifies. What makes some Realtors click better in this highly competitive market and how do you know you’ve chosen the right Realtor?

Moving is one of the most stressful times in someone’s life.
This process requires utmost patience, an ability to adapt, and lots of knowledge. The best Realtors have all these skills and take the time to make sure the client benefits from the experience as well. This good rapport goes a very long way. Thus, trusting your Realtor’s level of expertise is just as important as judging how your Realtor interacts with you. In real estate, a common phrase explains this well, „You can teach a Realtor skills but you can’t teach him attitude“. Therefore, it’s important that you get along well with your Realtor since you’ll be working together a long time.

Just as every home will not be a perfect match, you also aren’t going to click perfectly with every Realtor. In many ways, choosing a Realtor is a matter of preference and personality matching. Many studies about traits that home buyers look for in a Realtor indicate that the Realtor’s expertise is not the top listed characteristic; instead, how well the Realtor responds to you is of utmost importance to most home buyer. Thus, the Realtors in highest demand are those who take the time to listen to, examine and investigate your hopes and dreams. Look for a Realtor who matches your enthusiasm and energy, which creates effective teamwork between you and your Realtor.

Many Realtors are only motivated by commission and push to quickly close a deal. When you find a Realtor that is only interested in „time is money“ rather than the gift of time, you should run the other way. This lack of interest in customer appreciation often leaves you lacking the necessary information to understands your decisions and remain positive about this experience. You deserve as stress-free of a buying or selling experience as your Realtor can make it.
The best Realtors understand the seriousness of going over details and are more than happy to answer any of your questions at a pace that you are comfortable with.

The best customer service is of utmost interest to many clients. They would prefer a Realtor that is part of a firm that offers outstanding customer service. Knowing that their Realtor has access to these support structures is very important, as well as knowing that their Realtor will be around for a long time after closing. Many clients are also looking for 24-hours phone center, money-back guarantees, quality-control standards, and very relevant information.

The best Realtor is able to offer these services and works to supply the best possible customer service.

In today’s fast paced competitive market, a good Realtor knows his effort pay off best when he’s highly knowledgeable about the real estate market and performs stellar customer service. /“>Home buyers are quick to pick up on this and willing to hunt for the right Realtor. To read more about what makes a Realtor shine above the rest of the pack, visit National Association for Realtors at

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Real Estate Agent

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A real estate broker or an agent is a person who act on behalf of the buyer and the seller i.e. customer and the supplier. Real estate agent is otherwise called as „sales person“. More or less a sales person and the real estate agent are one and the same. They find the buyer and the seller who wish to buy and sell.

They provide you information regarding the property and guidance to assist you while you’re willing to buy and sell the property. We find real estate agent any where around the world to guide us. In America, the relationship of agent or broker has been formed as per English common law to have a cordial relationship with their clients. The term estate agent is used to refer the agent.

What is equity?
The term equity refers to the cash value or a monetary interest given for your house minus the loan you obtained for your house. Even the additional cost incurred for selling a house will also be included. While buying a home you don’t have money for down payment, you can enter an agreement with the seller that you pay in a proper sum. It allows you performing needed repairs and maintenances such as painting, electric work etc

In a real estate agent we have two types of agent: seller’s agent and the buyer’s agent.
Buyer agent: buyer agent is a person who acts on behalf of the buyer who wishes to buy. The agent will find the properties which are listed in the market for sale. The broker will act as per the desire of buyer. The real estate agent will provide information regarding each property in the market and they also guide you in every aspect. They recommend on behalf of the buyer about the terms & prices offered for sale. A real estate agent will help you while negotiating the transaction and guide you in the final process.

Seller’s agent: he is a person who acts as per the desire of the seller. If the seller wants to sell his property, he calls upon the agent to list in the market. The real estate broker will give you details regarding the worth of your property, financing, terms and condition prevailing in the market for your property. Even the brokers list your property to other agents and also to general public. They help you in all aspect to complete your sale.

Do you identify your agent, how?

Analyze properly in the market who is the ideal broker.
Make sure that his listing are brought and sold correctly in the market.
Ask him, how he will list your property in the market.
Ask him to describe, how he identified the true value of your house.

You can ask yourself a variety of queries to identify a proper agent. When you identified, you don’t have to worry how to buy or sell a house.

Brokerage: for completion of his work successfully, a broker or agent get commission or brokerage for the services rendered. The commission percentage will be decided upon the value of the property, he/she arranged for the seller or the buyer. Usually states like America they have a fixed percentage around 5 to 10% Commission for a real estate. Both the seller and the buyer have to pay the commission. They can even transfer among them self. Commission will differ for each country according to their popularity. The expenses incurred by the broker will also be paid by the buyer and the seller.

Thus, real estate is a type of business where three parties involved. Namely seller, buyer and the agent. With the help of this service many are benefited. Real estate agent plays a vital role in developing the economy of the people. They provide useful services for the economy. One wants to sell or buy a property he/she can refer a real agent.

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So finden einen Grundstücksmakler

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Sie wahrscheinlich bereits wissen, wie man einen Immobilienmakler zu finden, wenn Sie Ihr Haus oder andere Immobilien verkaufen möchten. Alles, was Sie tun müssen ist setzen Sie ein „für Verkauf Zeichen“ heraus und warten, bis das Telefon klingelt. Aber wie finden Sie den richtigen Makler für Ihre Immobilie? Hier sind einige Tipps zum Einstieg, gefolgt von den Fragen Sie stellen müssen.

beachten Sie welchem Tag die meisten Broker in der Regel Immobilien in Ihrer lokalen Zeitung werben. Thema des Tages, und auch sammeln ein paar Immobilien-Guides. Werbung für Eigenschaften ähnlich wie bei Ihnen zu finden. Beispielsweise wenn Sie ein Seeufer nach Hause verkaufen, wollen Sie für diejenigen zu suchen.

machen Sie sich Notizen, schreiben Sie die Namen und Telefonnummern der Agenten verkaufen ähnliche Eigenschaften. Sie möchten Immobilien-Makler finden, die Erfahrung mit Ihrer Art von Immobilien. Die Frau, die die Millionen-Dollar-Häuser aufgelistet hat möglicherweise nicht die beste Lösung, Ihre kommerzielle Baulücke zu verkaufen. Versuchen Sie herauszufinden, Agenten, die haben oder sind mehrere Immobilien verkaufen wie das Ihre und sie lostelefonieren. Rufen Sie zunächst in Ihrem Bereich tätig sind – sie sind eher zu wissen, wie man richtig Preis und vermarkten Ihre Immobilie.

Einstellung der richtigen Agenten kann Tausende von Dollar für Sie bedeuten. Wenn ich einen neuen Agenten vor vielen Jahren war ich erzählte ein paar, wir sollten ihr Haus für $59.000 auflisten, aber sie bestanden auf $65.000. Wir haben einen vollen Preisangebot innerhalb eines Monats. Das heißt, könnte mein Rat sie $6.000 in entgangenen Gewinn gekostet haben.

finden A Real Estate Agent- und diese Fragen

immer so viele Fragen wie Sie benötigen, beginnend mit den folgenden Fragen. Die meisten Immobilienmakler nicht gefallen, aber dies ist wirklich ein Job-Interview – und du bist der einzige, der ihm oder ihr zu mieten. Daher sollten Sie Fragen zu stellen wie:

wie viel Erfahrung Sie haben, und welche Art? -Die Bedeutung der Erfahrung ist in meinem eigenen Geständnis oben gezeigt. Ich würde einen Agent nicht mit weniger als einem Jahr Erfahrung verwenden, es sei denn, er oder sie Erfahrung in einem verwandten Bereich, wie Schätzungs- oder Baufinanzierung hatte. Was die Art der Erfahrung möchten Sie die Eigenschaften wie das Ihrige verkauft hat.

können Sie mir Beispiele geben? -Holen Sie sich eine Adresse oder zwei. Dann können Sie durch fahren und sehen, welche Eigenschaften hat er wirklich Erfahrung mit.

warum ich mein Eigentum mit Ihnen zu verzeichnen? -Eine offensichtliche Frage, aber hören Sie genau, was er zu sagen hat. Er muss sich um Sie, damit Sie darauf vertrauen, dass er Ihre Immobilien zu verkaufen zu verkaufen.

was wirst du tun, um mein Eigentum zu vermarkten? -sie sollten mehr tun, als Ort eine Anzeige und setzen Sie Ihr Zuhause in den MLS Auflistungen. Arbeitet sie mit jedem Menschen auf der Suche nach Eigenschaften wie Ihres? Wie lassen sie andere Agenten wissen über Ihr Angebot und ermutigen sie, bringen Käufer zu sehen?
andere Fragen für ein Agent

zeigen Sie Ihre eigenen Inserate?

behandeln Sie Ihre eigene Abschlüsse?

wie hoch deine Provision ist, und was ist enthalten?

Wir haben Ihre Angebote in der Nähe der Preisvorstellung verkaufen?

wie lange glauben Sie, es dauert bis um zu verkaufen?

wie lange Ihre Auflistungsvereinbarung für ist?

ermitteln Sie die Preisvorstellung?

wie zu finden A Real Estate Agent – andere Erwägungen

seien Sie misstrauisch, wenn es, ein Dutzend Ringe für jemanden dauert ans Telefon bei der Immobilien-Büro. Auflegen, und versuchen Sie es erneut, um festzustellen, ob das normal ist. Haben Sie eine harte Zeit durchkommen, werden Käufer sowie. Beachten Sie, ob Ihre Anrufe umgehend zurückgegeben werden, wenn Sie auch eine Nachricht hinterlassen.

zu vermeiden Agenten einverstanden mit dem, was Sie sagen wollen. Sie wollen einfach nur die Auflistung zu erhalten, aber Sie wollen ein Experte, der Ihnen sagen wird, was er wirklich denkt. Lassen Sie ihn gehen über jedes Detail des Abkommens Liste, und stellen Sie viele Fragen. Das Abkommen ist ein rechtsgültiger Vertrag. Angenommen, Sie erhalten ein voll preisgünstige Angebot, aber Sie änderte Ihre Meinung über den Preis oder über den Verkauf. Du musst wahrscheinlich sowieso Provision – prüfen den Vertrag.

bitten, Papiere zu überprüfen, müssen Sie anmelden, wenn Ihre Immobilie verkauft wird. Haben Sie sich wahrscheinlich für Inspektionen zu zahlen oder eine Umfrage abgeschlossen haben? Suche einen guten Immobilienmakler und du bekommst die Antworten auf diese Fragen.

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Wie zu finden einen literarischen Agenten–und vermeiden betrug

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es eine äußerst schwierige Aufgabe ist, in der Verlagswelt Buch zu brechen, wenn Sie keine Credits schreiben und keine publishing-Branche beginnen aber definitiv nicht unmöglich kontaktiert. Neue Autoren brechen in jeden Tag und stattlich für ihre Arbeit bezahlt.

der große Nachteil ist, dass in ihrem Eifer, Fortschritte zu machen, neue Autoren oft Individuen, den Autor von seinem Geld zu trennen, zum Opfer fallen.

der Schriftsteller Verbündeter hier ist das Internet. Es ist möglich, relativ detaillierte Informationen über jedes möglichen mittels oder des Herausgebers ansehen und dann entscheiden, ob Sie mit ihnen Geschäfte machen möchten.

Wer darf sich nennen, Literaturagent oder einem Verlag. Die Einträge in den Verzeichnissen Literaturagentur sind nicht unbedingt überprüft, oder von dem Verleger überprüft. Jeder Kauf eine Reihe von ISBN (International Standard Book Number) gilt als einen Verleger.

wie ein literarischer Agent ohne betrogen

finden Literaturagenten in Ethik, Hingabe und Kompetenz sehr unterschiedlich.

Sie nie Ihre Karriere völlig in den Händen eines Agenten verlassen sollte. Es liegt an Ihnen, Ihre Arbeit möglichst gut zu verkaufen.

Arten von Dingen aufpassen mit Literaturagenten:

Erhebung des Autors einer Gebühr nach vorne, als Kunde akzeptiert werden. Diese Gebühr kann eine Lesung Gebühr, oder eine monatliche „Bürokosten“ aufgerufen werden. Die besten Agenten und erfolgreichsten, nur Gebühr eine Prozentsatz von Lizenzgebühren, die der Autor verdient, in der Regel 15 %. Nehme ein Grundstücksmakler eine Gebühr zu kommen und Ihr Haus tour, bevor man das Angebot? Wie schnell würden Sie zeigen, dass Makler die Tür?

laden Rücken ungewöhnlich große „Porto und Gebühren kopieren“ Werk des Autors aussenden. Einem krumme Agentur nimmt fast jeder Client, der ihnen Kontakte, aber im Kleingedruckten des Vertrages sie kostenlos „Verpackung und Versand“ von bis zu $10 pro Vorlage, die sie, in Ihrem Namen aussenden. Es kostet $10 einen Brief und ein Probekapitel des Buches an einen Verlag senden nicht. Das Unternehmen stellt ein Vermögen von diesen Gebühren, unabhängig davon, ob sie ihre Kunden arbeiten erfolgreich zu vermarkten.

Regie Autoren gegenüber bestimmten editieren oder Autorennamen zu diesen Diensten zu geben. Manchmal besitzen sie auch die Schnitt-Service. Einige Agenten machen einen erheblichen Teil ihres Einkommens von Vermittlungsgebühren von diesen Diensten.

verlangen, dass eine Kritik abgeschlossen sein, bevor die Agentur entscheidet, Vertretung anbieten. Die Gebühr für die Kritik kann minimal sein, vielleicht sogar weniger als $100. Aber wenn die durchschnittliche Agentur von 90 Autoren Woche kontaktiert wird diese Gebühr addieren kann.

Begriffe in Agenturverträge mit Schriftstellern sind sehr unterschiedlich. Der Vertrag muss sorgfältig gelesen werden.

die Agent-Kontakte-Verlage ziemlich viel nach dem Zufallsprinzip. Der Agent für Sie wertvoll ist in den Beziehungen, die sie mit Verlagen, so dass wenn der Herausgeber von ihnen hört, sie wissen, dass das Buch lohnt sich einen Blick auf. Bitten Sie, Kopien von Absagen zu sehen, die von Verlagen zurückkommen. Wenn es nur eine Antwort Serienbrief aussieht, anstatt einen Brief würde senden Sie an einen bekannten, können Sie darauf wetten, dass der Agent nur Namen aus einem Verzeichnis der Verlage Kommissionierung werden kann.

der Agent sich weigert, die Namen der Kunden oder Titel verkauft. Verkäufe sind ein Agent Lebensblut und Ruf. Wenn ein Agent Namen wird nicht, könnte es sein, weil es keine Verkäufe.

eine schwache Leistung hervorbringt oder nach ein paar Monaten auf das Client-Projekt aufgibt. Sie haben ein Recht zu Fragen, wie aktiv der Agent zu werden. Wie viele Verlage sind sie um zu kontaktieren, wie werden sie follow-up? Sie haben ein Recht auf regelmäßige Berichte, die sie kontaktiert haben und die Ergebnisse. Sie müssen bestimmen, wie viel Zeit und Aufmerksamkeit, sie sind wirklich gonna give you.

suchen Sie diese Warnzeichen und Sie nicht finden, einen literarischen Agenten, die ein Betrug ist.

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Should I Use a Realtor to Find My Rental Home?

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„You’ve decided that you’re ready to rent a home. Perhaps you’ve been living in apartments for a long time and ready to move into a bigger space with a yard but aren’t quite ready to commit to buying a home. Making a move like this generally suggests that you’re looking for a home that you’re going to be in for at least a short period of time and so you want to find a home that meets all of your needs. You can probably do this on your own, but would it be better to get the help of a realtor? Possibly.

Here are some things that might make you want to use a realtor to find your rental home:

• You’re new to renting. If you’re moving in to your first rental home and have previously lived in a parents‘ house or a dorm, you may not know what you need to look for in a rental home. A realtor can not only make sure that you get all of your rental needs met and get the best deal for your situation but will also take you through all of the steps in the process so that you’ll have that knowledge when renting future homes.

• You are moving to a new city. If you’re moving to a location that you aren’t familiar with, it’s usually a wise idea to get the assistance of a realtor for finding your rental home. Your realtor will be able to answer questions about the safety of a neighborhood as well as let you know about its proximity to schools, public transportation and area nightlife. These things can take awhile to research on your own so you may save time (and heartache) by using a realtor.

• Negotiating rental terms is difficult for you. Most landlords expect that you will attempt to negotiate certain terms of your rental agreement. You’ll try to get a lower rate or at least a lower deposit, you’ll want some leniency on the „no pets“ clause or you’ll want to clarify points about maintenance of the home. If you aren’t good at negotiating these things, you might just accept the rental agreement as is which is usually not a good idea. A realtor can do these negotiations for you which will get you the best lease without harming your relationship with the new landlord.

• You don’t have the time to find your rental home. Perhaps you’re a busy professional with too much on your plate and you can’t be looking through rental ads all day long. Hiring a realtor who will listen to your needs and find you the right homes to look at can save significantly on the time involved in the process.

A Realtor’s job is to figure out what your needs are and then meet those needs while getting you the best possible lease agreement on your new rental home. If you are new to renting (or new to renting in a particular area) or you just don’t have the time or ability to find and negotiate on your new home, then a realtor could be a great way to go. You want to find the home that you want to live in and it’s never a bad thing to ask for a little help.“

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Source by Kinan Beck

Real Estate Marketing Ideas From Top Producing Agents

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What’s the first thought that pops in your head when somebody talks to you about a referral letter marketing method for Realtors? I’ll bet you $20 you think I’m talking about getting letters of recommendation and testimonials from your past clients, right?

That’s a effective marketing idea for Realtors too. Although, I’m talking about getting yourself an overflow of clients sent to you by professionals like attorneys, contractors, CPA’s and landscapers. And all it’ll require is just a personal letter written by you, the world’s most fantastic Realtor.

Here’s the referral letter marketing theory for Realtors or agents in a nutshell: generate a list of professionals that are likely to have clients that could potentially be your clients too. Then, sending it by regular mail, compose a personal letter to your list of respected professionals.

Be sure you get unique and use an envelope that stands out from every other white, standard envelope in the mail. If doable, telephone each professional that receives your letter, as a follow up project.

There are a ton of „top producing“ Realtors who apply this single method to create the majority of their closings. There’s nothing unethical with following the leader.

The 1st step in this process is making a list of these respected professionals that you desire to build relationships with…

– CPA’s

– Lenders (understandable, correct?)

– Financial Advisors

– Real Estate Attorneys

– General Contractors

– Real Estate Appraisers

– Escrow Officers

– Electricians

– Plumbers

– Residential Landscapers

– Tree Trimming Professionals

– Handyman Contractors

– Get the picture?…

Of course, there are countless more professionals to add to the list but that’ll get you going for now.

So how do you get this full list of specific professionals to market to? Fantastic question, glad you asked. Depending on how many marketing dollars you have, there are a duo of options for you.

Looking through the yellow pages, on-line, is a economical option. You must already have a geographical area you stick to so you’ll want to stay within that region, for the most part. The time consuming component about this option is the manual labor.

You have to go through each person listed and find their name, phone number and mailing address. It may take you a while but if you have more time than marketing dollars, this is the way to go.

The other option for you is to just pay money for a list of these professionals that you wish to market to. In the same way you’re probably on one or more Realtor or agent lists being sold out there, just about every profession has their own list for sale too.

Don’t worry, these types of lists are not unethical or anything. Some people don’t know but these types of lists are compiled and available for sale if professionals, like us real estate agents, join an association or give their info to a publication that they subscribe to.

You have more than decent choices when it comes to picking a list company to purchase your list from. The list company you choose should be able to provide you with every profession you’ll require, rather than going to one company for a CPA list, another company for an attorney list, and so on. I assure you, it’ll cost you a few dollars for this list but it’s going to salvage you hours of valued time!

However you prefer to obtain your list of professionals, once you have it, it’s time to begin writing your „personalized“ letter. I don’t have space here to instruct you about copywriting, regrettably. That’s a subject all by itself.

Just understand for now that you don’t want your referral letter to be a „sales letter“.

When one of these professionals gets this referral marketing letter, they need to feel like they’re the only one who got it, even though you could copy most of it and mail it to other professionals.

It’s all about writing the letter as if you were talking to the person face-to-face. Don’t apply the same flavorless language that your bank does when they send you a boring letter in the mail. Speak to them like a real human being and catch their curiosity.

As a side remark, personalizing your marketing goes for all your Realtor marketing ideas, like postcards, emails, articles, ads, etc.

What the heart of this letter needs to tell them is that you desire to refer business back and forth, not simply take and take and take from them. The ultimate result you’re looking for is to be their favorite Realtor for all their clients who require real estate services. Don’t tick off these professionals by „selling“ them, but alternatively, show them however they’re going to profit, o.k.?

If you happen to know a personal tid bit about their company or a customer they’ve worked with, toss it in your letter. Perhaps you personally know of a client who’s used that professional, toss that in the letter too. Unless you begin talking about their momma, there’s no way you can get excessively personal.

Penning this marketing letter yourself would be my huge, chief suggestion. But, if you utterly detest writing this kind of marketing letter, your other alternative is to locate a good freelance writer to do it.

Just type in „independent writers“ on Google and you’ll see many individuals to pick from. With a number of companies, they even permit you to sort through their writers from across the globe. It’s nifty since you can sometimes check their reviews, pricing and even send them a question to „interview them“. In several cases, posting a project you want written and letting freelance writers apply, is allowed. It’s excellent.

Ok, so now that you have your marketing list and referral letter written, it’s time to send it out. Only whatever you do, please do not send your letter in a regular white envelope like we see everyday of our lives… please!

Get another unusual mailing package or envelope with a little color or size to it. Your intention is to stick out like a sore thumb, in a good way, from all the mail your list will be receiving. I’d also advise you to write the mailing and return addresses by hand so that you increase the „personal“ look of your letter.

When you gather your mail, which pieces do you open right away and which ones do you toss without a second look? The precedence goes to letters where the sender hand-wrote the address, everytime!

A bonus you’ll want to include, in the package, is some sort of marketing piece in addition to your referral letter. This may be a video you create using Animoto that showcases who you are and why they must pay attention.

A friend of mine used poker chips as his marketing thing when he sent out a mailing for his life insurance business. His slogan on the poker chips was „Don’t Gamble on Your Life“.

Sheer brilliance! That’s the sort of creative juice you need to have flowing if you want to be the top dog Realtor or agent in your area.

With this referral letter, make certain you specify for these professionals to not only call your phone, if they want, but also to check out your blog or website. Give them the choice but make certain you give them both. You can never tell who hates talking on the phone and who hates looking at websites.

The final step we’ll address is absolutely critical. Repetition is king when it comes to marketing. If you look at marketing statistics in general, it’s been shown that consumers and prospects need to hear or view the same marketing message more than 6-7 times before they feel comfy enough to respond.

So the obvious „take-away“ is that you must continue to market to these professionals on your list, more than once. Following up with these professionals with another letter or a telephone call every 4 weeks or so would be my suggestion. If you were able to get or buy their email address, feel free to start emailing them as well.

As it is with dating, you need to be careful to not smother and bother them or else you can bet on never getting referrals from them, ever. It’s a fine line but you need to tell them why you should be their „go-to“ Realtor without coming across in a rude or annoying style.

As a side note, if you have the marketing funds but don’t have the time, think about hiring a teen or college kid to stuff these mailers. Your college kid or teenager can stuff all the envelopes and address them but I’d still suggest for you to pen the referral letter yourself.

This sort of hired-hand will be about as inexpensive as you can get and you’ll salvage so much time that you won’t know what to do with yourself.

In the end, I feel this is one of the most outstanding marketing tips for Realtors to ensure a long, successful career without a million-dollar marketing budget. If you construct these relationships correctly, they can bring you so many leads that you won’t need to actively promote or market your real estate business in any other way.

Trust me, the cash will come as long as you focus on helping them as much as you need them to help you!

Shiloh Street University is an online marketing school for Realtors, dedicated to „Creating Wealthy Agents through World-Class Marketing“ by providing step-by-step video on top real estate marketing products and real estate agent marketing advice.

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Source by Solomon Sykes

Real Estate Investment in Hong Kong

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ein Teil der Provinz Guangdong sowie spezielle Administrative Region von China – Hong Kong ist eine lebendige und faszinierende Reiseziele der Welt. Hong Kong ist auch unter der Welt „am belebtesten und schnelllebigen Städte.

daher kein Wunder, warum Immobilien in Hongkong so sehr begehrt ist. Immobilien in Hongkong gilt als eines der teuersten sowie die lukrativen in der Welt. Das heißt, bilden Gebäude und Grundstücke in Hong Kong einen Großteil des Reichtums und der Wirtschaft des Landes. Darüber hinaus durch sein attraktives Steuersystem finden viele internationale Unternehmen und Konzerne ihren Weg nach Hong Kong für die Einrichtung ihrer innovativen Projekte. Dies führte wiederum zu großen Nachfrage für hochwertige industrielle und private Immobilien in der Stadt.

die Kosten von Wohnimmobilien in der Stadt gegangen nach bestimmten Aufzeichnungen bis zu US$ 585 pro qm. Der Preis ist sogar noch höher in noblen Bereichen wie der Peak – das Gebiet zwischen Victoria Peak und Mount Gough, für Orte wie Peak, Victoria Gap Mount Kellet, Jardine Ecke, Mount Gough und Plantation Road.

heute, sind große Auswahl sowie Potenzial zur Verfügung für diejenigen, die Immobilien-Investment in Hongkong interessiert sind. Darüber hinaus bietet Immobilien in Hongkong große Vorteile für Investoren. Der Hauptvorteil ist, dass die Investition in eine Immobilie in der Stadt ermöglicht Ihnen den Zugriff auf weltweit eines der etablierten Märkten.

ein weiterer Nutzen der Investition in eine Immobilie hier zu erwähnen ist, dass internationale Investoren, eine Eigenschaft oder ein Vermögenswert zu kaufen keine Art von Beschränkungen auferlegt wurden. Darüber hinaus einen Immobilienkauf in Hong Kong eine der besten Optionen für langfristige Investitionen, gilt als es zweifellos Sie riesige Gewinne holen können.

vor allem die Gesetze und Verfahren in den Prozess der Kauf von Immobilien sind liberale als auch einfache. Sobald Sie eine geeignete Immobilie gefunden haben, eine Vereinbarung von Verkauf und Kauf würde zwischen dem Eigentümer und Investor unterzeichnet werden, und dies schließt das Verkauf Verfahren.

Hong Kongs Eigenschaft Einkaufsprozesse werden verwaltet durch die Eigentumsübertragung und die Verordnung, die in Form von englischem Recht modelliert wird. In anderen Worten, ist das Immobilienrecht dieser spezielle Administrative Region ganz ähnlich wie die Datei in das Vereinigte Königreich, die wiederum viele amerikanische und britische Immobilien-Investoren angezogen hat.

die einzigartige Dinge in Bezug auf das Eigentumsrecht von Hong Kong gehört, dass ganze Land finden Sie hier gehört zur Regierung, d. h., jedes der Immobilien in Hongkong findet unter Erbpacht Titel. Daher kaufen diejenigen, die Interesse an Investitionen in Immobilien sind eine Vereinbarung oder einen Mietvertrag für einen Zeitraum von 50 bis zu 999 Jahre.

eine Immobilien oder Eigentum in Hongkong kann sein entweder im Besitz einer Person oder durch gemeinsam mehrere Investoren. Jedoch möglicherweise gemeinsame Investition in der Regel in Form von Mieter oder eine gemeinsame Pacht. Eine Eigenschaft kann darüber hinaus auch durch eine Unternehmensstruktur gehören. Aber im Fall, wenn ein Unternehmen möchte seine Geschäfte durch den Kauf einer Immobilie in Pacht, dann er sollte registriert werden mit Hong Kong Companies Registry. Darüber hinaus sollte jede Art von Mietvertrag aufgeführt werden, an der Hong Kong „Grundbuch.

heutzutage eine große Anzahl von Immobilien-Unternehmen und Makler sind jetzt um Ihnen zu helfen finden und kaufen Sie Ihre Traum-Immobilie in Hong Kong, egal, es freistehende Einfamilienhaus, Villa, Wohnung, Büro oder Gewerbeflächen gibt. Viele von ihnen leisten die Dienste von professionellen Juristen, Ihnen zu helfen bei der Durchführung effektiver Verfahren wie Einigungsprozesses, Notierung an der Hong Kong Grundbuchamt oder Hong Kong Companies Registry, Steuerfragen und Verhandlung von Kauf zu kaufen.

Darüber hinaus gibt es auch Immobilien-Firmen, die Schritte, Hypotheken für den Erwerb von Immobilien zu arrangieren. Aber vor der Annäherung an einen Service-Provider, ist es wichtig, Ermittlungen in Bezug auf ihren Ruf und die Qualität der erbrachten Dienstleistung zu führen. Einige Unternehmen können große Gebühr. Daher muss es für überprüft werden. Abgesehen von anderen Quellen wie gelbe Seiten, Zeitschriften und Zeitungen dient das Internet auch als eine ausgezeichnete Quelle den kompetentesten Dienstleister in Hong Kong zu finden.

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Source by Wantanee Khamkongkaew

Aktien und Aktien

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zunächst einmal, die möchte ich Sie kurz daran erinnern, welche Arten von Unternehmen in unserer Gesellschaft existieren. Ich nehme an, es ist von Bedeutung, denn wo man Geld investieren vor allem wählen wir sollte die Aktivität der Unternehmen, da Haftung für Nachlassverbindlichkeiten zu analysieren, wenn Konkurs, geht den Weg der Entscheidungsfindung… Im großen und ganzen unterscheiden wir zwischen begrenzten & unbegrenzte Unternehmen entsprechend ihrer Haftung für Schulden. Die Eigentümer von in Konkurs möglicherweise Gesellschaft mit unbeschränkter Haftung fast alle ihre Besitztümer zu verkaufen, um ihre Schulden zu bezahlen. Für eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung es ist eine juristische Person, die getrennt von seinen Eigentümern & haftet nur für den Betrag von Kapital, das in sie investiert wurde. Wenn eine begrenzte Companygoes Konkurs, Liquidation befindet & seiner Vermögenswerte liquidiert. & Wenn die Vermögenswerte die Verbindlichkeiten oder Forderungen abdecken, sie bleiben unbezahlt.

die meisten Unternehmen beginnen als Private Aktiengesellschaften & ihren Besitzern haben die Hauptstadt selbst oder von einer Bank leihen zum Beispiel im Bereich Venture Capital spezialisiert. Die Gründer haben eine Gründungsurkunde zu schreiben, der Name des Unternehmens, seinen Zweck, ihren satzungsmäßigen Sitz oder Räumlichkeiten & die Höhe der genehmigten Aktienkapital besagt. In der Satzung werden die Aufgaben des Verwaltungsrates & die Rechte der Aktionäre eingerichtet. Diese Unterlagen sind für den Kanzler des Unternehmen übermittelt.

A erfolgreiches, wachsendes Unternehmen zuweisen kann einer Börse zu public Limited Company (GB) oder ein börsennotiertes Unternehmen (US). Neuere & kleinere Unternehmen in der Regel beitreten „over the Counter“ Märkte, wie z. B. die Unlisted Securities Market in London oder NASDAQ in New York. Sehr erfolgreiche Unternehmen können sich bewerben, zitiert oder an großen Börsen notiert. Paraphrasieren, bietet das Unternehmen eine Chance, ihre Aktien gehandelt zu haben. Börsennotierten Unternehmen eine große Anzahl von Anforderungen, einschließlich das senden ihren Aktionären eines unabhängig geprüften Berichts jedes Jahr erfüllen müssen, enthält die diesjährige trading-Ergebnisse & eine Erklärung über ihre Finanzlage.

so kamen wir wir Aktien (GB) oder Aktien (US nennen). Was ist es? Es ist eine Art von Wertpapieren. Es scheint also eher nützlich sein, wenn ich ein paar zu Wertpapieren im Allgemeinen [19459002Worte]. Sicherheit ist ein Instrument, das bedeutet ein Eigentum position in einem Unternehmen (in Form einer Aktie), ein Gläubiger Beziehungen für ein Unternehmen oder eine staatliche Stelle (bei Anleihen) oder rechte Eigentum wie vertreten durch eine Option, Bezugsrecht & Abonnement zu rechtfertigen.

nach der Emittentin sind sie geteilt in industriellen & kommerziellen (oder Unternehmen), staatliche & kommunalen zu. Laut dem Inhaber gibt es Namenspapieren, wo der Name & Adressen der Inhaber in ein Register eingetragen sind & jeder Inhaber erhält ein Aktienzertifikat; auch Inhaberpapiere mit des Eigentumsrechts vorbei durch Lieferung & letzte Bestellung Securities mit Rechte der Eigentümer bestätigt werden, indem Sie diese Papiere zeigen.

Wertpapiere können sein langfristig oder kurzfristig, primäre (wie Aktien & Anleihen) & (z. B. Optionen & Optionsscheine), sekundäre & so weiter.

nun, in diesem Stadium ich fühle ich sollte beschreiben, die mehr sorgfältig teilt. Wie es in wirtschaftlich Wörterbuch einen Anteil (oder Lager in amerikanisches Englisch) ist ein Wertpapier, einen Teil des Grundkapitals eines Unternehmens darstellt. Das Wort „Lager“ verlässt in Großbritannien-Englisch, aber es wird es verwendet, um entweder einen Block von Aktien mit einem Nennwert von 100 € oder verschiedene Arten von festverzinslichen Wertpapieren bezeichnet.

by the Way, ist eine andere Bezeichnung für Aktien & Aktien Aktien, weil die Bestände & Aktien eines Unternehmens einen gleichen Nennwert haben.

der Akt der Ausgabe von Aktien zum erste Mal als schwebt ein Unternehmen oder machen einen Börsengang bekannt ist. Unternehmen verwenden in der Regel eine Investmentbank, um das Problem zu zeichnen oder mit anderen Worten – zu garantieren, alle Wertpapiere zu einem vereinbarten Preis an einem bestimmten Tag zu kaufen, wenn sie an die Öffentlichkeit verkauft werden können.

Unternehmen wollen mehr Geld für Ausbau kann manchmal Ausgabe neuer Aktien, die normalerweise zuerst an bestehende Aktionäre bei weniger als dem Marktpreis angeboten werden. Dieses bekannt als richtigen Thema. & endlich Unternehmen können auch einen Teil ihres Gewinns Kapital durch Ausgabe neuer Aktien an Aktionäre statt der Zahlung von Dividenden. Dies wird als ein Ausgabe von Gratisaktien bezeichnet.

Menschen, die eigenen Aktien & Anleihen gekennzeichnet als Investoren bzw. Aktionäre (shareholders) & Anleihegläubiger. Wenn Sie eine Aktie in einem Unternehmen halten sind Sie Teilhaber des Unternehmens. Als Nachweis des Eigentums bitten Sie für ein Zertifikat mit Ihrem Namen & die Anzahl der Aktien, die Sie halten. Nach dem Gesetz niemand unter 21 Jahren kaufen oder verkaufen kann, aber Minderjährige können Lager besitze, wenn treuhänderisch für sie von einem Erwachsenen gehalten.

A Aktionär einer Aktiengesellschaft hat bestimmte Rechte im Verhältnis zu der Anzahl der Aktien, die sie oder er besitzt. Ein Aktionär hat Stimmrecht auf der Hauptversammlung des Unternehmens oder für die Wahl des Verwaltungsrates, um einen Teil der ausgeschütteten Gewinne in Form von Dividenden in guten Geschäftsjahr erhalten oder Teil des Restwertes des Unternehmens zu erhalten, wenn sie in Konkurs geht. Aktionäre können ihre Aktien auf dem sekundären Markt jederzeit verkaufen, aber der Marktpreis einer Aktie Preis zitiert bei jederzeit an der Börse, die s widerspiegeln (mehr oder weniger) wie gut oder schlecht die Firma tut – radikal von der nominalen Preis abweichen.

Ich habe das Gefühl, ich sollte ein paar Worte über die Arten von Aktien. Neben der allgemeine Klassifizierung aller Wertpapiere, die ich bereits Ihnen erzählt habe, haben die Bestände einige Besonderheiten.

1. Entsprechend das Recht auf Dividenden können sie in Form von:

  • Vorzugsaktien (Vorzugsaktien) – Rangliste vor Stammaktien in die Zahlung der Dividende & Verteilung des Vermögens, wenn die Firma Pleite
  • Stammaktien geht (U.S.: Stammaktien) – sie sind oft die einzige Art von Aktien mit Stimmrechtsaktien Rechte
  • verschoben – jetzt nur selten Probleme. Sie Rang wurden zuletzt für die Zahlung der Dividende nach den Forderungen aller Arten von Aktien zufrieden.

2. Nach der Emittentin können Aktien zu gehören:

  • mit beschränkter Unternehmen
  • Aktiengesellschaften

3.  Investoren wollen nach Qualitäten & Werte die folgende Trennung erfolgt:

  • Wachstum Aktien – Aktien, die voraussichtlich in Kapitalwert zu schätzen wissen, sie haben in der Regel einen hohen Kaufpreis & eine aktuelle niedrige Rendite. Hier kann man unterscheiden zwischen:

– hohe Wachstumswerte (gehören zu den Unternehmen, die wachsen deutlich schneller als der Durchschnitt & verkaufen an Prämie, in der Regel sehr riskant);

-moderate Growth-Aktien (die mit Aufschlag verkauft werden, gehörenden Unternehmen deren Einkommen wachsen ist schneller als der durchschnittliche Zinssatz für ihre Branche, das Risiko für solche Bestände sind nicht sehr groß);

-Growth-Aktien von Unternehmen, die im Einklang mit der Wirtschaft zu wachsen.

  • zyklische Aktien – das sind Aktien von Unternehmen zeigen, dass keine klare Wachstumstrend, aber wo die Bestände schwanken im Einklang mit dem Konjunkturzyklus (Wohlstand & Rezession). Viele Menschen verdienen Sie Geld durch vorausschauende diese Wellen & Kauf von Aktien in der Nähe der Unterseite eines Preis-Zyklus & Verkauf in der Nähe von oben.
  • Defensive oder Einkommen Aktien, die ein gutes Angebot ergeben, aber nur eine begrenzte Chance auf einen Anstieg oder Rückgang der Preis.

4. Nach dem Inhaber:

  • registriert Inhaberaktien

5. Nach der Form der Ausstellung:

  • Tasche

bezeichnet einige Unternehmen Problem Partizipations-Zertifikate, die wie Aktien, deren Inhaber Teil des Eigentums eines Unternehmens, aber in der Regel ohne Stimmrecht gewähren.

ist ein Ehrentitel für eine Firma, ein Blue-Chip-Unternehmen genannt werden, da es gilt, ohne Gefahr zu sein. Weitverbreitete Aktien (Blue-Chips oder 20 Jahre Treasury Bonds), die als Indikatoren für die vorliegenden & zukünftige Marktleistung, betrachtet werden können sind bekannt als Barometer (GB) oder Leithammel Aktien (US).

Es gibt eine Menge von Menschen Umgang am Aktienmarkt. Zunächst alle Aktionäre, die, denen ich bereits Ihnen erzählt habe. Aktionäre ihre Bestellungen mit & manchmal suchen Sie Rat von Börsenmakler, die Mitglieder der Börse sind. Makler in Zug kaufen Aktien von & verkaufen sie an Market-maker, wer sind Großhändler in Aktien & Aktien, &, die garantieren, einen Markt zu allen Zeiten mit Maklern zu machen.

eine besondere Kategorie der Börsenteilnehmer ist Spekulanten – das sind Menschen, die die Urteile sie über wahrscheinliche Entwicklungen zurück machen durch den Kauf oder Verkauf von Aktien. Der Chef Sorten von Spekulanten an der Börse sind bekannt als „Bullen“, „Bären“ & „Hirschen“.

Wer kauft Wertpapiere erwartet ihren Preis steigen, so dass sie sie vor dem nächsten Siedlung weiterverkaufen können sind bekannt als Bullen. Leute, die Aktien in der Hoffnung, sie vor dem nächsten Siedlung zurück zu einem niedrigeren Preis zu kaufen verkaufen werden Bären genannt. wie Hirsche sind Menschen, die neue Aktienemissionen zu kaufen, in der Hoffnung, sie mit Gewinn weiterverkaufen (wenn das Problem überzeichnet ist).

während der Arbeitszeit im Lager ExcWeiterleitungen können wir auch sehen Arbitrageure kaufen Anteile an Unternehmen beteiligt (oder voraussichtlich beteiligt sein) in öffentlichen Übernahmeangeboten. & wir nicht beobachten, aber wissen, dass es Insider-Menschen, die eine Vertrauensposition innerhalb einer Organisation zu besetzen & verfügen über Informationen, die der Öffentlichkeit nicht bekannt & illegal machen Gewinn aufgrund dieser Informationen.

das letzte, was ich möchte decken betrifft die Aktienmärkte. Ich habe diesen Begriff für viele Male erwähnt & ich nehme an, jetzt es Zeit ist zu erklären, was es mit diesem Wort gemeint. Organisierte Sicherheit Austausch wurden entwickelt, um den Kauf & Verkauf von Wertpapieren erleichtern. Die Wertpapierbörsen (oder Börsen) bestehen aus dem Privatanleger, Makler & Vermittler, die in den Kauf & Verkauf von Wertpapieren beschäftigen. Wertpapierbörsen nicht kaufen oder verkaufen Aktien, sie geben Sie einfach den Standort & Dienstleistungen für die Broker, die kaufen & verkaufen.

die Hauptfunktionen der Börse sind:

  • zu bieten, ein Markt, wo Investoren kaufen können & Wertpapiere – es trägt dazu bei, dass der Preis eines Deals fair
  • die Unternehmen & andere, die Kapital beschaffen wollen können leicht, tun, so dass an den Sekundärmärkten bereiten die Investoren kurzfristig Einsparungen zusammengefasst sind, um langfristig gerecht zu werden muss für die Finanzierung von Unternehmen , die Regierung & anderer Organisationen.

an der Börse zu handeln, muss ein „Sitz“ erworben werden. Ein Sitz ist eine Mitgliedschaft. Die Mitglieder repräsentieren die Börsenmakler. Soweit ich das System der Börse, verstehe wenn ein Börsenmakler anruft, um zu verkaufen, sucht die Vertreter dieser Broker einen Käufer zu dem Preis verlangt. & Wenn ein Makler in eine Order zum Kauf fordert, die Börsenmitglieder sucht einen Käufer zum angebotenen Preis.

am Beispiel einer Börse kann ich sagen gehört NYSE – es ist die größte & am besten bekannten Austausch in den USA – der New York Stock Exchange, auch genannt die „große Kammer“. Es gibt 1300 Plätze an der NYSE & ca. 2000 Aktien & 3400 Anleihen werden täglich gehandelt.

ein weiteres Beispiel der bekannten Security-Markt ist die Financial Times Stock Exchange (FT-SE) AVO (bekannt als der „Footsie“), die Aufzeichnungen des Durchschnittswert der 100 führenden britischen Aktien & wird während der Handelszeit im Minutentakt aktualisiert.

ich vergaß zu erwähnen, dass Wertpapiere, die Märkte in internationalen, regionalen & National (Inland) nach Gebiet unterteilt werden können, die sie abdecken. Nach der Anzahl der Übertragung können sie werden primäre (die neuen Wertpapiere ausgeben) & sekundär (wo früher ausgegebenen Wertpapiere gekauft & verkauft werden).

Neben aufgeführten Märkte dort auch nicht gelistete sind oder über die Märkte Counter (OTC) wo nicht börsennotierte Wertpapiere verkauft & außerhalb der organisierten Börsen gekauft werden.

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Die Bedeutung des Controlling im Arbeitsplatz

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Managerial Accounting befasst sich mit dem Einsatz von wirtschaftlicher und finanzieller Informationen planen und steuern viele Aktivitäten eines Unternehmens und die Entscheidung Managementkurs zu unterstützen. Genauer gesagt in Planung & Abstimmung mit Produktion, marketing und Finanzaufgaben Rolle Management Accountants eine wichtige. Eine Teilmenge von dem leitenden Berufsstand ist Kostenrechnung steht für die Entschlossenheit und die Anhäufung von Produkten, Prozessen oder Servicekosten. Management und Kosten Steuerberater richten sich auf die internen Aspekte eines Unternehmens, es effizient laufen und profitabel zu halten.

Managerial und Kosten Buchhalter benutzen viele die gleichen Daten, die von finanziellen Buchhalter verwendet. Der Unterschied liegt in der Tatsache, dass die Daten für Controlling eher für einen zukünftigen orientierten Zweck verwendet werden, während die Rechnungslegungsprozesses zeigt was bereits stattgefunden hat. Beispiele für zukünftige orientierte Planung sind Haushalte, benchmarking und Profit zu projizieren. Dies bedeutet auch, dass leitenden Buchhalter können einen proaktiveren Ansatz bei der Bekämpfung von Unternehmen und wirtschaftlichen Schwierigkeiten, die können und Fälligkeit ergeben sich für viele Unternehmen.

Planung ist ein wichtiger Teil des Management-Prozesses und zwar gibt es viele Beschreibungen dieses Prozesses, eine allgemein anerkannte Definition würde Verweis auf den Prozess der Planung, Organisation und controlling-Aktivitäten der Unternehmen, dass die Organisation kann die gewünschten Ergebnisse erzielen. Die Möglichkeit, vorherzusehen, was Umsatz und Prognose die Kosten, die anfallen um diese Einkünfte zu erzielen sind kritische Vorgänge in den Budgetierungsprozess. Diese Fähigkeit ist entscheidend für viele Aspekte eines Unternehmens und ermöglicht es den Mitarbeitern mehr fundierte Geschäftsentscheidungen treffen.

die interne Ausrichtung, die Management-Buchhalter zu ihren Unternehmen unterscheidet sich von den überwiegend externe Orientierung der Finanzbuchhaltung. Die Finanzbuchhaltung ist mehr extern wichtig, solche Leute als Investoren und Aktionäre. Management-Buchhalter arbeiten Hand und Hand mit anderen internen Abteilungen wie Merchandising, Rechnungswesen, marketing, Web und vieles mehr. Ein Beispiel hierfür wäre ein Bilanzbuchhalter arbeiten mit einem Kaufmann, herauszufinden, wie viele Einheiten eines Kleidungsstücks können sie im nächsten Jahr zu kaufen und haben noch eine gute Gewinnspanne.

der Vorteil des Controlling ist, dass es nicht durch die Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung, abhängig ist, was bedeutet, dass die ungefähre Ergebnisse für Entscheidungsfindung Aktivitäten schnell erzeugt werden können.  Was bedeutet, dass während Genauigkeit in den Daten geschätzt wird ist Relevanz wichtiger für managerial accounting Berichterstattung. Dies ist auch hilfreich, weil dadurch der Bilanzbuchhalter zu verschiedenen wirtschaftlichen Klimas, Geschäftsstrategien und Abteilungen, die sich verändernden Bedürfnisse anzupassen.

um einen leitenden werden professionelle Buchhaltung ein Bachelor-Abschluss mit einem Major in der Buchhaltung ist in der Regel eine Voraussetzung.  Ein Management-Buchhalter sollten große analytische und Sozialkompetenz besitzen, da sie mit vielen verschiedenen Menschen und Abteilungen in einer Position zu tun haben. Ein Management-Buchhalter kann auch ein Certified Management Accountant (CMA) werden, indem man einen vierteilige jeweiligen Board-Test. Die CMA-Prüfung wird in ein Computer-basiertes Format verwenden nur sachliche Fragen gegeben. Neben dem Status, die zusammen mit dieser Berufsbezeichnung, werden CMAs häufig gegeben, mehr berufliche Verantwortung und höhere Entschädigungen als diejenigen, die nicht über eine CMA-Titel verfügen.

gibt es viele nützliche Ressourcen, die leitenden Buchhalter werden, erwerben wertvolle Informationen zu ihren berufen. Ein Beispiel für eine hilfreiche Ressource ist The Institute of Management Accountants (IMA), die widmet sich der Förderung der Rolle der Management-Buchhalter und Finanzmanager innerhalb der Unternehmensorganisation, und bietet entsprechende professionelle Zertifizierung. Mitglied der IMA wäre in eine Benutzerrolle für jeden hilfreich, die beinhaltet Entscheidungen basierend auf Finanzinformationen.

das American Institute of Certified Public Accountants (AICPA) besagt, dass Controlling als Praxis erstreckt sich auf drei Bereiche: strategisches Management, Performancemanagement und Risikomanagement. Strategisches Management ist die Rolle der Management-Buchhalter als strategischer Partner in der Organisation voran. Performancemanagement ist die Praxis der Entscheidungsfindung zu entwickeln und Verwaltung der Leistung der Organisation. Risiko-Management trägt zur Frameworks und Methoden für die Identifikation, Messung, Management und Berichterstattung Risiken zur Erreichung der Ziele der Organisation.

die zukünftigen Möglichkeiten für leitende Buchhalter sind keine Grenzen gesetzt. Da sie verwendet werden werden so viel bei der Planung der finanziellen Aspekte des Geschäfts sie immer eine entscheidende Rolle in einer Vielzahl von Unternehmen spielen. Der Karriereweg ein Bilanzbuchhalter ist sicher, denn es ist zeitlos und in der Lage, zur Anpassung an die ständig wechselnden Analytik und Technologien, die den Planungsprozess unterstützen können.

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Paragraph 34 und Abschnitt 149 des IPC einen Kommentar

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ist eine große Ähnlichkeit zwischen gemeinsame Absicht und gemeinsame Objekt, obwohl beide von ihnen gehören zu verschiedenen Kategorien des Amtes im Strafrecht.

(jedoch gemeinsame Täter nicht unter IPC, definiert jedoch verschiedene Bestimmungen des IPC betrachtete gesamtschuldnerische Haftung der einzelnen Person, die eine strafbare Handlung oder Straftat bei der Förderung der gemeinsamen Absicht begangen haben).

ist das Prinzip der Mithaftung u/s 34 und 149 des IPC definieren.

Ausnahmen von Abschnitt 34- Wenn eine strafbare Handlung durch mehrere Personen zur Förderung der gemeinsamen Absicht, erfolgt jede solche Personen haftet für die, die auf die gleiche Weise zu handeln, als ob es von ihm allein fertig waren.

Ausnahmen von S34:

  1. 1. Grundsatz der gemeinsamen Haftung:

Paragraph 34 des IPC erklärt Prinzip gesamtschuldnerische Haftung auf diese Weise die strafbare Handlung mit gemeinsame Absicht. Dieser Abschnitt gewinnen das Prinzip der Mithaftung. Eine gesamtschuldnerische Haftung einer Person richtet sich nach der Art und Weise, in dem er mit der Straftat in Verbindung gebracht wird. Normalerweise eine Person möglicherweise Teilnehmer an einer Straftat wie folgt:

  • wenn er selbst ein Verbrechen begehen.
  • wenn er im Auftrag der es teilen.
  • wenn er, im Hinblick auf das Begehen eines Verbrechens, einige dritte Agentur setzt zu arbeiten, das heißt, dass irgendeiner dritten Partei seine eigene Agent macht er das Verbrechen begangen.
  • wenn er den Täter nach der Kommissionen des Verbrechens hilft, das Verbrechen zu begehen.
  1. 2. Mehrere Personen:

in diesem Abschnitt bedeutet mehrere Person zwei oder mehr als zwei Person, strafbare Handlung durch mehrere Personen erfolgen darf.

Es findet statt in Sachin Jana und anderen V/s Bundesstaat West

Bengal, die von zwei oder mehr Personen gemeinsam und bewusst handeln kann man als ob von jedem von ihnen einzeln selbst

das Wort dieses Abschnitts befasst sich mit jenen Schreibweise, wenn es schwierig ist, genau den Teil von der Teilnehmer getroffenen Unterscheidung , ist es notwendig erachten, um alle Person haftet für die strafbare Handlung zu erklären…


zur Förderung der gemeinsamen Absicht: S34 befasst sich mit der Ausführung der eigenen Handlungen, ähnliche oder unterschiedliche wirkt durch mehrere Personen. Wenn die Straftat bei der Förderung der gemeinsamen Absicht getan wird, haftet jeder für das Ergebnis solcher Act. Einmal ist die strafbare Handlung geschah bei der Förderung der gemeinsamen Absicht, alle, jede Person haftet für die Straftat als wenn es von ihm gemacht wurden allein zu beweisen. Paragraph 34 soll vor allem einen Fall zu treffen, in dem es möglicherweise schwierig, zu unterscheiden zwischen den Akten der einzelnen Mitglieder einer Partei, die im handeln, weiter von der gemeinsamen Absicht aller oder beweisen genau welcher Teil von jedem von ihnen aufgenommen wurde. Wann ist eine solche Beteiligung Abschnitt 34 etablieren kann angezogen werden. SC 3does nicht sagen-„gemeinsame Absicht für alle“ auch nicht es sagt – sagt „eine Absicht, die allen“ aber es „zur Förderung der gemeinsamen Absicht.

Es findet sich in Sevaram V/s Zustand von OBEN ,: direkte Nachweis der gemeinsamen Absicht ist nur selten verfügbar. Es kann nur abgeleitete Form Umstände von nachgewiesenen Fakten erscheinen.

Sec34 schafft keine charakteristischen materiellen Straftat; Es ist nur eine Rolle von Beweismitteln.

wesentlicher Bestandteil S.34:

  • ist eine strafbare Handlung.
  • die strafbare Handlung, die von mehreren Personen durchgeführt.
  • das Gesetz zur Förderung der gemeinsamen Absicht aller erfolgt.


  • Nandu Rasto V/s Bundesstaat Bihar:

kriminelle Verschwörung ist der wesentliche Bestandteil der gemeinsamen Absicht u/s34, des IPC. Teilnehmer an kriminelle Handlung in irgendeiner Art und Weise war auch wichtig aber Anwesenheit am Ort des Auftretens ist nicht immer notwendig.

  • Barendra Kumar Ghosh V/s Kaiser:

Es wurde beobachtet, wenn der Angeklagte nicht spielte keine Rolle habe, den Post-Meister zu töten, aber er stand draußen – stehen und warten, die beweisen, dass er half in der kriminellen Verschwörung.

Ausnahme gemeinsame Absicht:

  • Private Verteidigung:

In Subramanian V/s Zustand von Tamil Nadu, -, dass der Beschwerdeführer in Ausübung ihres Rechts auf Beschluß private Verteidigung des Eigentums kann nicht gesagt werden, dass sie eine Straftat zur Förderung einer gemeinsamen Absicht begangen, weil es ist u/s 96 der IPc geschützt.

Abschnitt 149: jedes Mitglied des ungesetzlichen Versammlung schuldig der Straftat in Verfolgung des gemeinsamen Objekts, wenn eine Straftat, die von jedem Mitglied einer ungesetzlichen Versammlung in Verfolgung des gemeinsamen Objekts dieser Versammlung, oder wie die Mitglieder dieser Versammlung wußte, daß wahrscheinlich in Verfolgung dieses Objekts, jede Person begangen werden, die , zur Zeit diese Straftat zu begehen, ist ein Mitglied der gleichen Assembly, diese Straftat begeht.

Ausnahmen von Abschnitt 149:

  • Grundsatz der Haftung für fremdes Verschulden. Dieser Abschnitt ist der Feststellungsbescheid des Grundsatzes der Haftung für fremdes Verschulden der Mitglieder einer ungesetzlichen Versammlung für Handlungen in Verfolgung des gemeinsamen Objekts dieser Versammlung, die Mitglieder dieser Versammlung werden stellvertretend haftet wegen dieser Straftat auch eine oder mehrere, aber nicht alle beging der Zollstelle.
  • ungesetzlichen Versammlung: Es ist nicht notwendig, unter einem Gesetz, dass in allen Fällen einer ungesetzlichen Versammlung mit einer rechtswidrigen Zweck der ungesetzliche Versammlung rechtswidrigen Zweck zu diesem Abschnitt zu gewinnen sein muss. Auch zu locken Abschnitt 149 der IPC, einziges Mitglied des ungesetzlichen Versammlung reicht nicht, die Person versteht diese Assembly als rechtswidrig und war wahrscheinlich eine der Handlungen begehen, die fallen in die Zuständigkeit der Sektion 141 der IPC, und es muss bei Verfolgung des gemeinsamen Objekts begangen worden.
  • allgemeines Objekt: das Wort Objekt bedeutet Zweck oder Design zu machen, gemeinsame, muss es von allen Teilen. Es kann in jedem Stadium von allen oder einigen Mitgliedern gebildet. Es möglicherweise ändern oder verändert oder in jedem Staat aufgegeben. Gemeinsamen Objekt kann durch ausdrückliche Vereinbarung nach gegenseitiger Absprache ausgebildet sein.  Die Aufteilung der gemeinsamen Objekt, jedoch nicht unbedingt müsste das anwesende Mitglied und teilen das Objekt, um sich auf diese Weise engagieren über handeln. Daher ist dieser Abschnitt nicht anwendbar im Falle eines plötzlichen gegenseitigen Kampf zwischen zwei Parteien, wegen des Mangels an gemeinsamen Objekt.

wesentlicher Bestandteil von Abschnitt 149:

  • ungesetzlichen Versammlung als betrachtete mein Abschnitt 141 von IPC.
  • Angeklagte war Mitglied dieser Versammlung.
  • der Angeklagte trat freiwillig dieser Assembly.
  • Er wusste, dass das gemeinsame Objekt dieser Versammlung.
  • ein Büro von einem oder wenigen Mitglied dieser Versammlung begangen wurde.
  • Straftat muss bei Verfolgung des gemeinsamen Objekts dieser Versammlung begangen werden.

Fall Ref:

Unterschied zwischen Abschnitt 149 IPC

und Abschnitt 34 Basis


Abschnitt 149

Natur Vergehen

Dieser Abschnitt ist keine materielle Büro, es nur ist, eine Rolle des Beweises. It lesen Sie immer mit anderen Fachabteilungen. Strafe kann ausschließlich auf diesem Abschnitt auferlegt werden. Für Beispiel, wenn eine Person verurteilt u/s 302 R/w 34 der IPC rechtmäßig verurteilten u/s 302 R/w 34 kann.

Dieser Abschnitt ist ein inhaltliche vergehen, es auch mit anderen Abschnitten gelesen. Strafe kann verhängt werden, einzig und allein auf diesem Abschnitt wo als Verfolgung Datei einem Anklageschrift u/s 149 das Gericht mich bekehren zu Abschnitt 34 und Überzeugung zu verhängen.

Prinzip Element

gemeinsame Absicht- die Grundsatz Bestandteil dieses Abschnitts ist die gemeinsame Absicht, jede Handlung, die bei der Förderung der gemeinsamen Absicht begangen zu gewinnen in diesem Abschnitt

allgemeines Objekt: das Prinzip Element dieses Abschnitts ist gemeinsame Aufgabe, jede Handlung welche engagiert in Verfolgung des gemeinsamen Objekts. wird in diesem Abschnitt

anziehen Range of Principle Element

gemeinsame Absicht im Sinne von Abschnitt 34, ist undefiniert und unbegrenzt.

allgemeines Objekt ist definiert und beschränkt sich auf die fünf rechtswidrig Objekte in Abschnitt 141 der IPC angegeben.

Art der Straftat

gemeinsame Absicht erfordert unter diesem Abschnitt möglicherweise JEDER ART.

allgemeines Objekt verlangen nach diesem Abschnitt eines Objekts anzugeben u/s 141 von IPC.

Notwendigkeit vorheriger Besprechung des Geistes ist notwendig vor unerlaubte Handlung unter diesem Abschnitt erfolgt. In Nanak Chand V/s statt Zustand von Punjab Sc, dass – gemeinsame Absicht voraussetzt, vorherige Konzert und Meeting of Minds, während ein allgemeines Objekt ohne dass gebildet werden kann.

vorherige Besprechung des Geistes ist nicht notwendig unter diesem Abschnitt. Bloße Mitgliedschaft in einer ungesetzlichen Versammlung zum Zeitpunkt der Begehung der Straftat ist ausreichend .

in der gleichen Sache (Chand V/s Zustand von Punjab) Sc gehalten, dass – möglicherweise gibt es Fälle, wo das Objekt der Gruppe gehört, aber die Absicht der Teilnehmer unterscheiden sich.

ist eine gesamtschuldnerische Haftung Haftung. A gesamtschuldnerische Haftung einer Person richtet sich nach der Art und Weise, in dem er mit der Straftat in Verbindung gebracht wird. Es ist von interpretativen Charater.

ist eine konstruktive Haftung und die Haftung für fremdes Verschulden. alle Mitglieder dieser Versammlung werden stellvertretend haftet wegen dieser Straftat auch eine oder mehrere, aber nicht alle der Zollstelle begangen.

Anzahl der Person

erfordern mindestens zwei Menschen zieht in diesem Abschnitt.

mindestens fünf Personen erfordern zieht in diesem Abschnitt.

Beteiligung an Verbrechen

aktive Teilnahme im Auftrag der Kriminalität ist notwendig .

lediglich Mitgliedschaft der rechtswidrigen Versammlung zum Zeitpunkt der Inbetriebnahme des Verbrechens wäre ausreichend für diese Anwendung Abschnitt aktive Teilnahme ist nicht erforderlich.

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