Eigenheim verkaufen?

Wenn Sie Immobilien in Tampa Bay, Florida, in Pinellas County oder in Clearwater besitzen und Ihr Haus zum Verkauf anbieten möchten, haben Sie tausend Fragen, die Sie sich stellen müssen. Die erste Frage, die Sie stellen müssen, ist, ob Sie einen Immobilienmakler benötigen oder ob Sie Ihr Haus selbst verkaufen können.

Sofern Sie keine Erfahrung im Verkauf von Häusern haben oder Ihr eigenes Haus bereits verkauft haben und wissen, worauf Sie sich einlassen, sollten Sie einen professionellen Immobilienmakler beauftragen. Das Geschäft mit dem Verkauf von Häusern ist ziemlich kompliziert, es gibt viele rechtliche Unterlagen auszufüllen, viele Fragen und Antworten, die Sie, wenn Sie sie falsch beantworten, Tausende von Dollar kosten können, was weit mehr Geld ist, als Sie ausgegeben hätten 'auf einem Immobilienmakler.

Ihre Clearwater-Immobilie ist Ihnen etwas wert, es ist nicht nur ein Haus, es ist eine Investition. Unabhängig davon, wie lange Sie Ihre Immobilien in Tampa Bay, Pinellas County oder Clearwater besitzen, hat sie an Wert gewonnen und ist zu einer Investition geworden, die Sie schützen möchten. Wenn Sie versuchen, Ihre Immobilie selbst zu verkaufen, verlieren Sie möglicherweise Ihre Investition und kosten sich mehr Geld, als Sie mit dem Verkauf verdienen.

Immobilienmakler sind lizenzierte Fachleute, die wissen, wie man Immobilien verkauft. Sie sind kompetent und kennen sich mit den Vor- und Nachteilen aller Feinheiten aus, die sich aus dem Verkauf von Immobilien ergeben, von der ersten Werbung bis zum Abschluss des Geschäfts.

Stellen Sie sich Folgendes vor: Sie beschließen, Ihr Haus selbst zu verkaufen, und schreiben eine Auflistung in die Zeitung. Interessierte rufen Sie zu jeder Tages- und Nachtzeit an und sagen Ihnen, dass sie gerne zu Ihnen nach Hause kommen möchten. Sie warten den ganzen Tag und schließlich kommt jemand, der ein wenig zwielichtig aussieht, zu Ihrer Tür und Sie führen ihn feierlich durch Ihr Zuhause und weisen auf all die großartigen Funktionen hin, damit er Ihr Zuhause kaufen möchte. In der Zwischenzeit schaut dieser zwielichtige Charakter, wo Sie all Ihre Wertsachen aufbewahren, und findet die Einstiegspunkte in Ihr Zuhause, die für ihn am einfachsten sind, wenn Sie nicht zu Hause sind. Das klingt nach Spaß, nicht wahr?

Wenn Sie Ihr Haus bereits als "Zum Verkauf durch den Eigentümer" aufgeführt haben, sehen Sie sich Ihre bisherige Erfolgsbilanz an. War jemand gekommen, um sich Ihr Zuhause anzusehen, oder jemand, der sich für Ihr Zuhause interessierte? Immobilienmakler sind ausgebildete Fachleute, die wissen, wie sie potenzielle Käufer gewinnen können, die es Ihnen ermöglichen, Ihr Haus zu verkaufen, insbesondere Ihre Immobilien in Tampa Bay, Immobilien in Pinellas County oder Ihre Immobilie in Clearwater.

Ich weiß, was Sie denken – wie schwer ist es, mein eigenes Haus zu verkaufen? Sie denken, dass niemand Ihr Zuhause besser kennt als Sie. Schließlich sind Sie derjenige, der dort so viele Jahre gelebt hat, und wissen genau, wo all die guten Dinge sind und wo all die „schlechten Dinge“ sind. Ein Immobilienmakler, der jahrelang Häuser verkauft und gekauft hat, kann Ihnen wahrscheinlich helfen, Ihre zu verkaufen, schneller und billiger als das, was Sie alleine können.

Immobilienmakler haben Zugriff auf Angebote, auf die Sie nicht zugreifen können. Ein professioneller Immobilienmakler kann Ihre auflisten Tampa Florida Immobilien, Pinellas County Immobilien oder Ihre Clearwater-Immobilie im ganzen Land mit ein oder zwei Faxen oder Klicks auf eine Computertaste. Sie wissen genau, wo Sie Ihr Haus am besten vermarkten können, damit es sich schnell und zu einem fairen Preis verkauft. Ihr Immobilienmakler wird für Sie arbeiten, um Ihnen den besten Preis für Ihre Immobilie zu bieten. Die geringen Provisionsgebühren, die sie erheben, sind im Vergleich zu den Gebühren, die Ihnen beim Versuch entstehen, Ihr Haus selbst zu verkaufen, gering.

Vergessen wir nicht, dass Zeit Geld ist. Es ist besser, Ihre Immobilie in ein oder zwei Wochen über einen Immobilienmakler zu verkaufen, als in fünf Monaten allein, oder? Absolut!

Finden Sie einen Immobilienmakler, der Ihnen den Albtraum "Verkauf durch Eigentümer" nehmen und den Verkauf Ihrer Immobilie in den Traum verwandeln kann, den Sie verdienen.

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Source by Robert Lipply

For Sale by Owner – Realtor Secrets 101 For FSBOs

It’s no secret that today’s real estate market is tough.  Worried sellers are trying to sell their homes themselves.  Home property values are down, and they desperately want to save the cost of a real estate commission, so they try to market their properties as FSBOs (for sale by owner sellers).  Makes sense, right?

Yes, „if.“

If you are accustomed to taking responsibility for yourself, have some business sense, have bought and sold homes before, have some time and money to invest in the project, and know and can use the tools and techniques that good Realtors use, then the answer is an unqualified and resounding, „Yes!“   You have the right mind set and the ability to actually earn the Realtor’s commission.  Either the whole commission, or just the part the selling agent would have gotten.  Earn is the operative word here.

So how do good Realtors do it?

Good Realtors start with the basics and work through a systematic, well designed and thought out, integrated, multi-media marketing plan.

Property Condition

At the risk of alienating new listing clients, good Realtors tell it like it is when it comes to getting a home into shape to show well.  If you plan to be a successful FSBO seller, you need to do this for yourself.  Do one or more rooms need to be painted?  Do carpets need to be shampooed?  Are all door knobs and locks tight, and in good working order?  Does it have „curb appeal?“  Is it clean, tidy, uncluttered?  Are closets jam packed, or tidy?  Have any burned out lights been replaced?  If you are smart, you’ll take care of these sorts of items before your property goes on the market, and keep them in good order.

Price

Realtors who continue to earn a living in down markets are very good at getting their listing clients set realistic asking prices for their properties.  A Realtor friend of mine often asks her clients, „Do you want to list your property, or do you want to sell your property?“  Price can make a huge difference in the outcome, and my friend knows that.  A person can put property on the market at any price.  It will not sell unless the price is realistic.

Buyers are out there even in a slow market, but they are VERY price conscious.  In areas where the market is weak, it’s generally effective to be priced just under the list price of any comparable home that’s for sale in your neighborhood AND a bit lower than the recent „sold and settled“ comparable properties in the neighborhood.  Time and again, I’ve seen people make the mistake of coming in with a price above those things.  The property lingers on the market.  They lower the price again and again, but if they’re just behind neighborhood prices and the market prices continue to go down, they „follow the market down“ without making a sale even though they’re lower than what would have sold a few weeks or months ago.  Try not to let that happen to you.

Internet Marketing

Realtors put information about the homes they hope to sell in their local, Realtor multiple listing service (MLS), and on the Internet.  The best ones see to it that full information about price, number of bedrooms, number of baths, number of garage spaces, size and location of lot, plus interior and exterior photos, and what makes the property attractive appear on the Internet.  You need to do the same.  There are several really good online MLSs for FSBO sellers and buyers.  Use one or more of these sites, and take advantage of all the bells and whistles (many photos, captions under the photos, a place for descriptive text, map to your property, hit counters, a unique web address for your property, etc.) they offer.  Today, approximately 70% of home buyers begin their search online. 

This is just getting started.  In „Realtor Secrets 201,“ we’ll discuss the next steps.   

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Source by Raynor James

Advertising Your For Sale By Owner Home on the Internet

It seems you can’t drive far without seeing a home that is listed for sale by owner. Selling a home without the assistance of a realtor is probably today’s hottest trend in the real estate market. If you know anything about selling, you know that one of the most important components of success is to get the product out in front of as many prospective buyers as possible. This type of product placement is critical even when the product being sold is a home. Realtors typically take care of this type of exposure. But when you make the decision to put your home on the market as for sale by owner, this task falls into your lap.

Sure, lots of people driving by your home will notice that bright red FSBO sign out in your front yard. But these people might not be in the market for a new home. A few will know others who are, and they’ll spread the word about what they saw, but if you plan to sell your home anytime soon, you’ll need more prospective buyers than this.

What other choices do you have for advertising your for sale by owner home? You can run an ad in the local newspaper and this will bring out a few more buyers. You can have one of those pretty flyers printed up and you can stuff them into the tube below the „for sale“ sign, but again, only those driving by are likely to see this flyer. You can make up cards and hang them on community bulletin boards located inside grocery stores and public buildings, but this likely will be a waste of time and effort.

There’s another way that’s been proven to be effective and that entails listing your home on the Internet. Think this is overkill? You wouldn’t be alone in this way of thinking. But you also wouldn’t be right, either. The Internet will give your home the nation-wide exposure it needs to generate a fast sale. In fact, many of the web sites dedicated to selling homes specialize in listing only for sale by owner homes, like the one offered at http://www.fiftystatesfsbo.com.

Nowadays, everybody uses the Internet to search for information and they’re using this powerful tool to purchase new homes. Don’t you think it’s time to get your for sale by owner home listed on the Internet?

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Source by B Shelton

Häufige Fragen zur Immobiliensteuer auf den Philippinen

Besitzen Sie ein Grundstück auf den Philippinen? Egal, ob Sie ein freies Grundstück haben, das nur darauf wartet, dass ein Haus darauf gebaut wird, ein Stadthaus in der Stadt Manila, das Sie vermieten, oder ein Geschäft in der Provinz, Sie sollten Ihre Grundsteuer zahlen.

F: Was ist Grundsteuer?

Es wird eine Steuer auf philippinische Immobilien erhoben. Der anwendbare Preis hängt vom Standort ab. Eine Stadt oder Gemeinde in Metro Manila kann 1 Prozent erheben, während Städte und Gemeinden außerhalb von Metro Manila die Steuer mit einem Satz von höchstens 2 Prozent erheben können. Der Eigentümer der Immobilie auf den Philippinen hat die Möglichkeit, die Steuer in vier gleichen Raten am oder vor dem letzten Tag eines jeden Kalenderquartals zu zahlen.

F: Zahlung der Grundsteuer

Die Zahlung erfolgt in der Gemeindehalle des Gebiets, in dem sich Ihre Immobilie befindet. Wenn Sie eine Immobilie in Ayala Alabang haben, besuchen Sie auf jeden Fall die schöne Stadthalle von Muntinlupa, in der es Ihnen leicht gemacht wurde, Ihre Grundsteuer zu zahlen – über ein schönes, komfortables Gebäude und Schilder / Wegbeschreibungen überall, damit Sie gewonnen haben nicht verloren gehen. Hinzu kommt das freundliche Personal, das Ihnen gerne weiterhilft.

F: Gibt es einen Rabatt?

Normalerweise gewähren Städte Frühzahlern Rabatte. Wenn Sie beispielsweise vorhaben, den gesamten für das folgende Jahr fälligen Betrag zu zahlen, können Sie bereits von November bis Dezember des laufenden Jahres zahlen, um einen Rabatt zu erhalten. Dies gilt nicht für alle Städte. Besuchen Sie daher Ihr Gemeindehaus, um sicherzugehen.

F: Muss ich bezahlen, wenn ich keinen Titel habe und das Grundstück bereits besetze?

Ja, Sie müssen die Grundsteuer ab dem Zeitpunkt Ihres Einzugs oder fast einem Jahr zahlen. Mit oder ohne Titel.

F: Wenn mein Eigentum unter dem Namen meines Mannes steht, der ein Ausländer ist, muss er dann noch die Grundsteuer zahlen?

Ja! Selbst wenn die Immobilie unter dem Namen Ihres ausländischen Ehemanns geführt wird, wird immer noch eine Grundsteuer erhoben, die auf jeden Fall an die lokale Regierung gezahlt werden sollte, in der sich die Immobilie befindet.

F: Ich habe gerade eine Immobilie von einer Auktion gekauft und festgestellt, dass der Eigentümer eine unbezahlte Immobiliensteuer im Wert von 3 Jahren hat! Bezahle ich es

Die meisten Auktionsobjekte werden auf der Basis "Wie ist, wo ist" versteigert, was bedeutet, dass Sie eine Due Diligence durchgeführt haben sollten. Untersuchte den Hintergrund der Immobilie, bevor Sie eintauchten. Mit anderen Worten, ja, Sie müssen zahlen, es sei denn, Sie haben zuvor mit dem Auktionator eine Vereinbarung getroffen, bevor Sie auf die Immobilie bieten.

F: Huch, ich konnte letztes Jahr meine Grundsteuer nicht bezahlen. Was könnte passieren?

Der Steuerzahler ist verpflichtet, Zinsen in Höhe von 2 Prozent pro Monat zu zahlen, die jedoch 36 Monate nicht überschreiten dürfen.

Hier eine kurze Zusammenfassung der Zahlung der Grundsteuer auf den Philippinen:

Besuchen Sie Ihre Abteilung für Grundsteuer im Schatzamt, das sich normalerweise im Rathaus befindet. Sichern Sie sich eine Zahlungsanweisung (OP) beim Beisitzeramt, gehen Sie zum Abschnitt Immobiliensteuer und legen Sie dem OP die neueste offizielle Quittung (OR) und eine neue Steuererklärung für neu übertragene Immobilien vor. Der Inkassobeamte berechnet dann die Steuer und informiert Sie als Steuerzahler darüber, wie viel Sie bezahlen müssen. Nach der Zahlung wird eine offizielle Quittung ausgestellt und die Zahlung auf der Grundsteuerkarte verbucht. Danach zahlen Sie nach Bestätigung der offiziellen Quittung einfach an der Registrierkasse. Fertig!

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Source by Triska Mae

Why Use a Realtor When Purchasing a New Home From a Home Builder?

Negotiating with a Home Builder

A dirt construction is a home built from the ground up

An inventory home is a home that is already built and ready to be moved into immediately.

The ability to negotiate on your new home is going to be highly dependent on three variables:

o What type of home you are buying: dirt or inventory
o The current amount of inventory of available plans
o Your local market conditions

It is most important to remember that you are negotiating with the builder’s profit margin. Profit margin does not include a buyer’s real estate agent’s commission. This commission is already factored into the base price of the home, and will not be negotiable. The builder’s profit margin is not at risk when a home has not been constructed yet in such cases as ‚dirt‘ deals. Inventory purchases, however, are at a much more likelihood of being negotiable as Dallas new home builders do not like to have inventory sitting in the subdivision, plus they will have to begin paying interest and property taxes on property they hold in their inventory.

Dormant inventory is bad for business. It gives a negative impression to visitors in the neighborhood, and is also very costly to maintain by the builders themselves while touring these homes with prospective buyers. This is why a builder’s negotiability is higher in inventory homes; they simply want to get rid of them as soon as possible.

It is important to scout neighboring subdivisions and learn the incentives and promotions each is having and use this information to your advantage. If you are using the services of Dallas real estate agents in your purchase, which you should (it is free, after all), Realtors will be happy to do this for you.

Don’t expect for a hard negotiation to take place. Usually, the best weapon in negotiating new home sales is simply to walk out and return at a later time. This strategy will be sabotaged if you have not gotten financially approved prior to visiting new home builders. You want to give the impression to the sales representative that you are ready to purchase that day. Otherwise, you leave the salesperson open to speculate on whether or not the ‚deal‘ he is cutting you is really worth the time and effort. If the salesperson feels that your transaction will be very smooth, then a Realtor should have no problem negotiating your sales price down to a reasonable amount.

In the end, a real estate agent’s perspective on your transaction is invaluable in your real estate transaction.

Why a Real Estate Agent’s Assistance Helps

When you purchase a home you are probably making one of the most important investments in your life. It is important to make sure you make the most informed, intelligent decisions possible in regards to the details of your next home. Many times, this can be clouded by an emotional attachment to a home, which believe it or not, can be created instantaneously.

Have you ever walked into a home, and said the words, „Wow, I love it!“ This could be referenced as an emotional attachment. You are now subconsciously wanting this home, and are usually (as long as your finances provide) willing to do whatever it takes to make your family have the same enjoyable experience as you did when walking into a lovely model home. In a Realtor’s experience, these emotional attachments cloud the mind, and usually make you make emotional decisions rather than logical ones. In real estate, this is really a bad idea.

Realtors in Dallas and Other Cities Can Help!

Realtors can guide you to finding the perfect home just for you. By using a process that is very intentional and proactive, Realtors are able to fine tune their searches in the Dallas MLS or other MLS to enable us to find the home most suited to your needs.

Once you’ve found the home of your dreams, let someone that ISN’T emotionally attached do the negotiating. In a Realtor’s experience, they will be able to get better results from a new home builder salesperson negotiation session than you, by yourself, and un-armed. Dallas real estate agents, on the other hand, come fully prepared with neighborhood selling trends and statistics, an un-emotional and un-attached attitude, and the ability to walk-away. Do yourself a favor and take use of this free service!

Did You Just Say ‚FREE‘?

Absolutely! The costs of the services that Dallas Realtors provide are gladly paid for you by the builder of the home you purchase. They are ‚gladly‘ paid because they brought the builder a buyer for their home and helped keep the transaction smooth and stress-free; it is as simple as that. Without Dallas real estate agents, many builders cut a very important source of business to their communities.

In fact, many Dallas new home builders embrace the service of Realtors.

With such a large transaction you are thinking about doing, it is always wise to consult with a qualified professional to make sure that all your bases are covered. Remember: Using the services of a real estate agent is free when buying a new or used home. What do you have to lose?

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Source by Rodney McNabb