So bringen Sie einen FSBO-Verkäufer dazu, Ihren Wert zu realisieren

Der Schlüssel, um diese Woche mehr FSBO-Angebote zu erhalten, besteht darin, die FSBO-Verkäufer dazu zu bringen, den von Ihnen bereitgestellten Wert zu erkennen. Wenn sie alles sehen können, was Sie für sie tun, und wie erstaunlich es ist, werden sie Ihre Tür für Ihre Dienste einschlagen. FSBO-Verkäufer zahlen Sie gerne aufgrund des Wertes, den Sie ihnen bieten.

Warum listen FSBO-Verkäufer dann nicht einen Agenten auf?

Der Hauptgrund dafür, dass FSBO-Verkäufer keine Immobilienmakler einsetzen, liegt darin, dass sie der Meinung sind, dass Makler dabei wenig Wissen bieten. Sie haben das Gefühl, dass Immobilienmakler nur ein Schild in den Boden stecken, eine Kiste an der Haustür, und die Immobilie in der MLS auflisten.

Um FSBO-Verkäufer dazu zu bringen, Ihren Wert zu erkennen, können Sie es ihnen nicht selbst sagen. Sie müssen selbst zu diesem Schluss kommen, um zu erkennen, dass Sie sich von jedem anderen Immobilienprofi unterscheiden und einen Wert bieten, der seinesgleichen sucht. Sie können und werden dies realisieren, wenn Sie ihnen die Möglichkeit dazu geben.

Eine der mächtigsten Möglichkeiten, FSBO-Verkäufer dazu zu bringen, Ihren Wert zu erkennen, besteht darin, andere dazu zu bringen, sie für Sie zu informieren. Überprüfungen oder Testimonials von Drittanbietern bieten Ihnen eine große Gültigkeit und geben dem FSBO-Verkäufer ein Gefühl des Vertrauens in Ihre Arbeit.

Um zu arbeiten, muss jedes Zeugnis Folgendes enthalten:

  • Ein Verweis auf den Standort der Immobilie, die verkauft wurde. Wenn möglich die reale Adresse, die von Ihnen verkauft wurde.
  • Das Zeugnis sollte den Kampf des FSBO-Verkäufers bei dem Versuch beinhalten, das Haus selbst zu verkaufen.
  • Wie sie dazu gekommen sind, dich und ihre Erfahrungen mit dir von Anfang bis Ende zu finden.
  • Eine Möglichkeit, die Quelle des Testimonials zu kontaktieren, wenn dies überhaupt möglich ist, ist eine sehr leistungsstarke Möglichkeit, dem neuen FSBO-Verkäufer das Gefühl zu geben, dass er sich mit dem Testimonial wohl fühlt
  • Ein Bild des FSBO-Verkäufers, der das Zeugnis gibt, sollte verfügbar sein.
  • Das Testimonial sollte auf Audio oder Video aufgezeichnet werden, um eine maximale Wirkung zu erzielen

Wenn andere die Gründe für die Verwendung durch andere FSBO-Verkäufer angeben, können Sie schnell die Anzahl Ihrer FSBO-Verkäufer erhöhen. Wenn Sie keine früheren FSBO-Verkäufer haben, aber dem FSBO-Verkäufer andere frühere Verkäufer zur Verfügung stellen können, denen Sie in der Vergangenheit geholfen haben, gibt dies ihnen auch ein Gefühl des Vertrauens in Ihre Dienstleistungen und zeigt den Wert, den Sie Ihren früheren Kunden zur Verfügung gestellt haben. Denken Sie daran, dass Sie sich automatisch von Ihrer Konkurrenz abheben, wenn der FSBO Ihren Wert erkennt, ohne dass Sie die Dinge sagen, die Sie selbst tun.

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Gebrauchte Trawler Zum Verkauf durch den Eigentümer

Gebrauchte Trawler sind spektakuläre Ausrüstungsgegenstände. Der Kauf von Trawlern direkt von einem Verkäufer kann jedoch schwierig sein, und Sie können auch Verluste verursachen. Und Sie werden auch mit einem Boot enden, das weniger als seetüchtig ist. Nachfolgend sind einige Dinge aufgeführt, über die Sie nachdenken sollten.

Einführung

Vor ein paar Tagen gab ich einen Anruf zurück, der in meiner Voicemail von einem Mann hinterlassen wurde, der sich nach gebrauchten Trawlern erkundigte, die von den Eigentümern zum Verkauf angeboten wurden. Als der Anrufer antwortete, sagte ich ihm, wer ich war und sagte ihm, ich sei ein Yachtmakler und vertrete keine gebrauchten Trawler, die von den Eigentümern zum Verkauf angeboten werden. Ich fragte mich, wie ich ihm meine bisherigen Erfahrungen mit anderen gebrauchten Trawlern anbieten könnte, an denen er interessiert sein könnte. Der Gebrauchtbootkäufer antwortete sofort, dass er keinen gebrauchten Trawler über einen Broker kaufen wollte und legte auf. Ich zuckte mit den Schultern und fragte mich genau, warum er keinen gebrauchten Trawler über einen Broker kaufen wollte. Wenn Sie darüber nachdenken, einen gebrauchten Trawler zu kaufen, sollten Sie Folgendes beachten. Es gibt Probleme beim Kauf eines gebrauchten Trawlers zum Verkauf direkt von einem Eigentümer.

Suche nach einem guten gebrauchten Trawler

Zunächst hat ein Yachtmakler Zugang zu Informationen, die Sie nicht haben oder erhalten können. Ein Makler mit Integrität wird ehrlich mit gebrauchten Trawlern zum Verkauf sein. Wenn es ein Problem mit gebrauchten Trawlern gibt, wird er Sie benachrichtigen. Ich benutze ein Offenlegungsformular, um Käufer über Probleme mit den von mir vertretenen gebrauchten Trawlern zu informieren. Wenn Sie den Yachtmakler eines Käufers nutzen, wird er / sie andere gebrauchte Trawler für Sie prüfen und Ihnen dabei helfen, festzustellen, welche gebrauchten Trawler definitiv einen Besuch wert sind oder in Betracht ziehen. Er wird mit anderen Maklern über ihre gebrauchten Trawler sprechen, indem er die richtigen Fragen stellt und Daten aufdeckt, die Sie wahrscheinlich nicht selbst erwerben würden. Der Versuch, gebrauchte Trawler direkt von einem Verkäufer zu kaufen, wird Sie wahrscheinlich ärgern, da Sie nicht erkennen, ob Sie die Wahrheit erfahren. Also einen gebrauchten Trawler zum Verkauf durch den Besitzer bekommen; Der Bootskäufer hat keinen Zugang zu diesen Informationen.

Was ist ein fairer Verkaufspreis?

Was ist ein guter und vernünftiger Preis, sobald dieser potenzielle gebrauchte Trawler gefunden wird? Anhand der Daten auf soldboats.com liefert er Ihnen die Preise für gleichwertige gebrauchte Trawler, die in den letzten Monaten verkauft wurden. Vergessen Sie nicht, ein gebrauchter Trawler ist nur den Preis wert, den Sie bereit sind zu zahlen, und der Bootsverkäufer ist bereit zu nehmen. Kaufen Sie daher gebrauchte Trawler zum Verkauf durch den Eigentümer. Sie als Käufer haben keinen Zugriff auf diese Daten. Am wichtigsten ist, dass ein Makler die Motivation des Verkäufers versteht und Sie dabei unterstützt, einen Betrag anzubieten, der es Ihnen und dem Bootsverkäufer ermöglicht, zu einem fairen Verkaufspreis zu verhandeln.

Wer behält das Geld?

Erfahrene Makler schreiben Kaufverträge, die jeden Teil des Kaufprozesses identifizieren. die Zeitspanne, in der der Eigentümer dem Angebot zustimmt, das Datum, bis zu dem Sie als Käufer den gebrauchten Trawler ablehnen oder annehmen, alle spezifischen Probleme, von denen das Kaufangebot abhängig ist, und der voraussichtliche Schlusstermin. Der Vertrag sieht auch vor, dass Sie Ihre Anzahlung zurückerhalten, wenn Sie Ihre Meinung ändern. Ja, ein Kaufangebot beinhaltet eine Anzahlung von 10%. Wir behalten das auf unserem Treuhandkonto bis zu dem Zeitpunkt, an dem es zur Zuweisung bereit ist. Wer wird Ihre Treu und Glauben hinterlegen, wenn ein Geschäft aus Ihnen als Gebrauchtbootkäufer und dem Bootsverkäufer ohne Dritte besteht? Wenn Sie nach gebrauchten Trawlern suchen, die vom Eigentümer zum Verkauf angeboten werden, werden die Käufer gewarnt, da Sie als Käufer keinen Zugang dazu haben.

Pfandrechtschecks

Wenn wir beim Kauf / Verkauf eines gebrauchten Trawlers helfen, führen wir Untersuchungen durch, um sicherzustellen, dass Sie einen eindeutigen Titel für den gebrauchten Trawler erhalten. Wer wird das tun, wenn ein gebrauchter Trawler von einem Eigentümer zum Verkauf angeboten wird? Darüber hinaus werden die Finanzdarlehen eines bestehenden Bootes vollständig bezahlt. Darüber hinaus werden Unterlagen übertragen und Kaufabrechnungen erstellt. Wenn Sie mit einem Yachtmakler zusammenarbeiten, erhalten Sie die wesentlichen rechtlichen Voraussetzungen, um den gebrauchten Trawler als Ihr Boot zu etablieren. Der Kauf eines gebrauchten Trawlers durch einen Eigentümer kann gefährlich sein, wenn diese Überprüfungen nicht durchgeführt werden. Wieder einmal beim Kauf gebrauchter Trawler zum Verkauf durch den Eigentümer; Sie als Gebrauchtbootkäufer haben keinen Zugriff auf diese Informationen.

Wählen Sie Ihren Broker sorgfältig aus

Die Mehrheit der Makler ist sehr verantwortungsbewusst und geht entsprechend mit ihren Kunden um. Ich habe von meinen Kunden zahlreiche Gruselgeschichten über ihr Geschäft mit weniger kompetenten Maklern gehört. Eine gute Anzahl von ihnen ist auf der Suche nach dem schnellen Geld und kümmert sich nicht um Sie als Kunden. Ich habe auch selbst mit ihnen gearbeitet und oft darüber nachgedacht, wie sie irgendwelche Kunden haben. Sie geben meine Anrufe oder E-Mails nicht zurück. scheint nicht viel über gebrauchte Trawler zu wissen, die zum Verkauf stehen.

Wählen Sie Ihren Broker sorgfältig aus. Er arbeitet wirklich für dich.

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Annahme einer nicht zu übernehmenden Hypothek unter Verwendung eines SRS

Wir haben kürzlich ein Seminar über Leerverkäufe und andere Alternativen durchgeführt, um Ihrem Haus die Zwangsvollstreckung zu ermöglichen. Viele von Ihnen waren schockiert, als sie feststellten, dass über 82% der Leerverkäufe von Banken in der gegenwärtigen Wirtschaft abgelehnt werden. Wir sprachen auch über andere praktikable Alternativen zum Weggehen von einer Immobilie, einschließlich des sogenannten strategischen oder strukturierten Neuzuweisungsverkaufs (SRS).

Was ist der Unterschied zwischen einem Leerverkauf und einem strategischen Neuzuweisungsverkauf?

Ein Leerverkauf kann Sie aus einer verkehrten oder Unterwasserhypothekensituation herausholen – wenn Sie schnell einen qualifizierten Käufer finden und der Kreditgeber dies genehmigt. Beachten Sie jedoch, dass ein Leerverkauf nicht zum Nutzen von IHNEN gedacht ist. Ihr Agent erhält weiterhin eine Provision von 6% auf den Verkaufspreis, während Sie in der Regel ohne Gegenleistung weggehen. Wenn Ihr Haus in vielen Staaten leerverkauft ist, kann der Kreditgeber Sie dennoch wegen des Leerverkaufsbetrags (als Mangel bezeichnet) verklagen. Unabhängig davon, was Ihnen ein Immobilienmakler oder Berater sagt, sind Sie weiterhin dafür verantwortlich, Ihre Hypothekenzahlungen zu leisten, während Sie Tag für Tag dort sitzen und sich wünschen, dass ein Käufer auf magische Weise auftaucht und sich dafür entscheidet, IHR Haus gegenüber allen anderen potenziell größeren zu kaufen. schönere und neuere Zwangsvollstreckungen und Leerverkäufe in Ihrer Nähe. Wenn Sie Ihre Zahlungen eingestellt haben und der Leerverkauf abgelehnt wird (erneut über 82%), bieten Ihnen die meisten Agenten einfach eine Art "Es tut mir leid" an, und der Kreditgeber wird in den meisten Fällen sofort fortfahren der Zwangsvollstreckungsprozess.

Die Grundlage eines strategischen Neuzuweisungsverkaufs ist eine bewährte Methode, um ein Haus oder eine Immobilie, die überraschenderweise über 150 Jahre alt ist, schnell zu verkaufen. Dies ist wahrscheinlich eine der relevantesten und effizientesten Möglichkeiten, eine unerwünschte oder überhyped Immobilie in der heutigen unglaublich herausfordernden und frustrierenden Wirtschaft zu verkaufen.

Was können Sie tun, wenn Sie sich Ihr Haus nicht mehr leisten können? oder Sie haben versucht, Leerverkäufe zu tätigen (und jetzt festgestellt, dass bis zu 82% abgelehnt werden); oder Sie haben Ihren Kreditgeber angerufen und er hat Ihnen höflich gesagt, Sie sollen "Pfund Sand gehen"?

Hier kann ein strategischer Neuzuweisungsverkauf helfen. Die eine Frage, die mehr als alles andere gestellt wurde, war: "Wie kann ich eine nicht annehmbare Hypothek neu zuweisen?"

Während es stimmt, dass die meisten Nicht-FHA / VA-Kredite technisch gesehen "nicht annehmbar" sind, müssen Sie darauf achten, was "nicht annehmbar" tatsächlich bedeutet. Der Wortlaut der allgemein als "Due on Sale" bezeichneten Klausel lautet im Allgemeinen wie folgt:

"Wenn das gesamte Haus oder ein Teil davon oder ein Anteil daran vom Kreditnehmer ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Kreditgebers verkauft oder übertragen wird … kann der Kreditgeber nach Wahl des Kreditgebers den gesamten durch die Hypothek gesicherten Betrag für fällig erklären und sofort zahlbar. "

In dem berüchtigten Absatz 17 gibt es nichts, was Sie daran hindert, Ihre Immobilie zu verkaufen, ohne den Hypothekendarlehen zurückzuzahlen. Es heißt auch nirgendwo, dass Sie dafür in irgendeine Art von "Ärger" geraten werden. Dieser Absatz gibt dem Kreditgeber lediglich das Recht, den neuen Käufer aufzufordern, das gesamte Darlehen vollständig zurückzuzahlen, wenn Sie das Darlehen ohne "vorherige schriftliche Zustimmung des Kreditgebers" an einen neuen Käufer übertragen. Es liegt dann in der alleinigen Verantwortung des neuen Käufers, dieses Darlehen durch Verhandlung, Änderung oder Refinanzierung zurückzuzahlen.

Verstehen Sie, dass eine Hypothek wie jedes andere Pfandrecht ein Pfandrecht ist, das gegen das EIGENTUM und nicht gegen Sie einzeln gesichert ist.

All dies bedeutet, dass Sie mit der richtigen Dokumentation und Freigabe Ihr Haus an jeden verkaufen können, den Sie möchten, wie Sie möchten. Ein Bargeschäft ist immer die einfachste und "sauberste" Transaktion, aber es stehen Ihnen mehrere andere zur Verfügung – insbesondere, wenn Sie versuchen, Ihre Immobilie zu "leerverkaufen" oder in Betracht ziehen, "wegzugehen". Stellen Sie nur sicher, dass Sie über die richtigen rechtlichen Unterlagen und Kaufverträge verfügen.

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Source by James Adams Johnson, PhD.

Tipps zum Verkauf von Eigenheimen, um Ihr Haus für Käufer attraktiver zu machen

Denken Sie daran, dass beim Verkauf von Immobilien der erste Eindruck zählt. Deshalb ist es wichtig, dass Sie Ihr Zuhause hervorheben. Es gibt mehrere einfache und grundlegende Dinge, die Sie tun können, um Ihr Haus zu verkaufen.

Erhöhen Sie den Curb Appeal

Die Landschaftsgestaltung kann einen starken Einfluss auf die Attraktivität haben. Mit dem Frühling auf dem Weg gibt es einige einfache Dinge, die Sie tun können, um Ihr Zuhause von außen ansprechend zu gestalten.

1) Mähen Sie Ihren Garten mit diagonalen Reihen, damit Ihr Garten größer erscheint.

2) Kanten Sie den Rasen entlang von Auffahrten und Gehwegen. Dies zeigt dem Käufer, dass Sie sich interessieren und achten auf Details.

3) Transplantieren Sie Tulpen oder andere Frühlingsblumen in der Nähe des Gehwegs oder irgendwo vorne. Verwenden Sie helle Farben, insbesondere Gelb, da dies das Glück anregt. Betrachten Sie Kübelpflanzen auch in Gruppen von drei bis fünf und platzieren Sie sie in der Nähe des Eingangs.

Home Staging

Stellen Sie Ihr Haus als Zuhause auf, in dem sich potenzielle Käufer vorstellen können. Entfernen Sie zusätzliche Möbel, die den Raum überladen, und arrangieren Sie sie mit maximaler Wirkung. Dies ist eine Technik, die Modellhäuser seit vielen Jahren erfolgreich einsetzen.

Wenn potenzielle Käufer von Eigenheimen Ihr Eigenheim besuchen, entfernen Sie alle Unordnung und lagern Sie sie außer Sichtweite (z. B. Kinderspielzeug aus dem Familienzimmer, Rechnungen / Post / Papiere aus der Höhle oder Make-up / Produkte / Geräte aus den Badezimmern).

Fügen Sie einen frischen Anstrich hinzu

Sie können Ihre Wände auch weiß (oder neutral) streichen, wenn dies noch nicht geschehen ist. Ein frischer Anstrich lässt alles sauberer aussehen und weiße Wände lassen den potenziellen Käufer von Eigenheimen sich seinen persönlichen Stil im Eigenheim vorstellen, anstatt Ihren. Weiße Wände lassen auch jeden Raum größer wirken. Vermeiden Sie dunkle Farben, die einen Käufer entmutigen können, wenn ihm die Farbe nicht gefällt und der Raum kleiner aussieht.

Achte auf details

Denken Sie daran, die kleinen Dinge zu tun, um Ihr Haus hervorzuheben. Details sind wichtig. Hier einige Beispiele:

1) Waschen Sie die Fenster innen und außen. Reinigen Sie alle Spiegel.

2) Legen Sie frische Blumen mit einem sauberen und einladenden Geruch aus.

3) Polieren Sie Hartholzböden, um unmittelbar vor jeder Präsentation zu glänzen und zu saugen.

4) Bieten Sie eine Schuhmatte am Eingang und sogar einen Schirmständer an. Dies wird potenzielle Käufer und Agenten dazu ermutigen, ihre Schuhe auszuziehen und Ihre Böden gut aussehen zu lassen.

5) Flusen Sie die Kissen und legen Sie frische Handtücher in leuchtenden Farben aus. Erwägen Sie sogar, diese Gegenstände auszutauschen, da sie kostengünstig sind und einen Raum interessanter machen können.

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Source by Tatum Bree Hindman

How to Sell Your Home Without a Real Estate Agent

Considering the rapid rise in home prices over the past several years, home sellers are taking a hard look at the commission they have to pay to a real estate brokerage to market and sell their home. Real estate commissions vary across the country; they average in the four to seven percent range.

According to the 2004 National Association of Realtors® (NAR) Profile of Home Buyers and Sellers fourteen percent of homes were sold by-owner. The NAR study listed the two most difficult tasks for for-sale-by-owner (FSBO) were preparing and fixing up the home for sale and getting the pricing right.

Invite three full-time mid to high producing agents to your home to give you an opinion of price. Understand that if the three price opinions are not what you think the property is worth, you should understand the danger of an over-priced property. Homes that are over-priced have been studied by large national real estate brokerages and over-priced homes take longer to sell and sell at a lower price as a percentage of the original list price.

Ask the agents to give you constructive feed back on what you should do to make your home visually appeal to the majority of buyers. Below are some staging tips to prepare your home for market.

1) Research how to „stage“ your home to maximize its appeal to homebuyers by creating a spacious and pleasant home environment for buyers.

·Start by removing the first thing that gets in your way.

·Take one or more major pieces of furniture out of every room to make it more spacious.

·Keep matching furniture pieces together to build uniformity in a room.

·Create seating areas where two or more people can talk.

2) Keep the eye moving when staging a room.

·Use furniture placement to direct the buyer’s eye toward a room’s features.

·Move large pieces of furniture away from windows.

·Place large furniture at entry end of room to lighten visual load at opposite end of room.

·Use area rugs to anchor seating arrangements.

·Have your dining table closed to its smallest size.

3) Use furniture placed on angles in a room to give it a quick update.

·Angle a bed in a corner of a bedroom to focus attention.

·Angle furniture in a V shape in living and family rooms.

·Angled furniture can help fill a room short on furniture and lend a designer look.

4) Create vignettes in rooms to set mood.

·Breakfast tray with coffee cups, newspaper, flower vase on bed.

·Set the dining room table with linen tablecloth, china, silverware,and stemware.

·Set up game table for chess, bridge, or backgammon.

5) Effective model homes focus on creating the right environment.

·De-clutter so buyers can overlay their furnishings and lifestyle.

·Clean, fresh, and new smell.

·Attention to detail. Clean rooms and landscaping trimmed.

·Subtle background music, classical, light jazz, or rock.

·Interior décor and wall colors accent home’s architectural features.

·Live plants or fresh flowers add finishing touches.

6) Understand decorating basics that can guide you to repositioning a room.

·Color. A little goes a long way.

·Scale. Do furniture sizes complement or overwhelm a room?

·Pattern. Easy does it to avoid distracting from room itself.

·Lighting. Use it to define dark corners. Helps to fill out a room.

·Focal point. Fireplaces, views, art, find one in every room.

·Texture. Adds visual interest, warms cold spaces and finishes.

Understanding and completing the paperwork in a real estate transaction was number three of the most difficult tasks according to the NAR study. Once your home is priced right and ready for market you should retain a real estate attorney to help you review contracts, disclosure forms and to help you qualify potential buyers of your home. An experienced real estate attorney can help you avoid the common pitfalls in real estate negotiations and will facilitate a smooth transaction.

Here are some cliff-notes on real estate contracts.

·Use an approved real estate contract by your state real estate attorney association or local Board of Realtors®.

·Real estate contract. A binding agreement between buyer and seller. It consists of an offer and an acceptance as well as consideration (i.e. money).

·Acceptance. Agreement by the parties of the terms of a contract.

·Contract length. Research customary contract lengths, the standard is 45 days from contract to closing.

·Have sold comparables properties on hand for prospective buyers.

·Comparable. Closed prices for similar homes in age, condition, location and size.

·Price. Study average sold prices as a percentage of lists in the last six months.

·Low-ball offers. Buyers should offer over 87% of list if they are serious, otherwise you will should not responding at all to low-ball offers.

·Counteroffer(s). The response to an offer or a bid by the seller or buyer after the original offer or bid. Request all counteroffers to be in writing.

·Require all buyers to present the highest level of mortgage commitment with their contract.

·Mortgage Commitment. A document by a mortgage lender that commits the lender to providing a loan at agreed terms and conditions.

·Mortgage term, rate and amount. Look for strong down-payments of thwenty-percent or more. Interest-only loans signal that the buyers could be stretching to qualify for a loan.

·Cash offers in lieu of mortgage financing should be confirmed with a letter from your financial institution stating funds are on deposit to close the contract.

·Federal law requires Lead-Based Paint Hazard disclosures.

·Lead-Based Hazard. A disclosure of reports or knowledge of Lead-Based Hazards. Buildings built after 1978 do not present Lead-Based Hazards.

·Read Protect Your Family From Lead in Your Home by the US EPA.

·Real property disclosures required by the federal or your state Written statements by the seller(s) of a property disclosing any known defects.

·Local disclosures. Local requirements of disclosure that the seller provides and the buyer acknowledges, such as certificates of occupancy.

·W-9 form. An IRS form requesting taxpayer identification and certification numbers of buyers to receive interest on earnest money from delivery to closing.

·Subject to appraisal. Most contracts as part of the mortgage contingency require the subject property to appraise at a minimum of contract price.

·Appraisal. An objective third parties opinion of value by a licensed or certified appraiser.

·Earnest money deposit. Money given to the seller at the time the offer is made as a sign of the buyer’s good faith.

·Research customary earnest money deposits as they vary. The larger the deposit, the increased motivation you buyers show to perform the contract.

·Refund of earnest money deposits. Contracts should provide for refund of the entire earnest money deposit within agreed contingency periods. Seller’s attorney should hold earnest money deposits.

·Attorney approval period. Your attorney reviews and makes changes to the contract, typically 5-7 business days.

·Property inspection period. The right under a contract for the buyer at their expense to discover the actual condition of the property. This period typically runs 5-7 business days.

·Well and septic inspections. These are independent of structural and mechanical inspections.

·Timelines for contingencies run concurrently.

·Contingency. A provision in a contract requiring certain acts to be completed before the contract is binding.

·Closing/ escrow date. The date of the end of the transaction process where the deed is delivered, documents are signed, and funds are dispersed.

·Possession date. The date agreed by contract when the buyer can occupy the property.

·Final walk-through. A property tour before closing or escrow that permits the buyers one final verification of condition, agreed repairs and personal property.

·Tax pro-rations. The amount of credit given to buyers at closing for unpaid property taxes, when taxes are paid in arrears. Pro rations should always be more than 100 %.

·Personal property. List and initial all personal property included with the sale, such as air-conditioners, appliances, and playground equipment.

·Home sale contingency. The contract is contingent on the sales of the buyer’s property.

·Buyers show motivation when including a home sale contingency by having their current property already on market.

·Home closing contingency. The contract is contingent only on the successful closing of an existing real estate contract.

Marketing your home to prospective buyers should include these methods.

·A professionally painted yard sign.

·Newspaper advertisements classified and photo.

·Public and broker open houses.

·Internet: virtual tour and at least eight photos.

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Source by Mark Nash