Hypothekenmakler – Verwandeln Sie FSBOs mit diesem fantastischen Telefonskript in Empfehlungs-Goldminen

Auch wenn das Wohnungsmarketing so beschissen ist, ist die Umwandlung zum Verkauf durch Eigentümer (FSBOs oder auch als "Fizzbos" bekannt) in Empfehlungsquellen immer noch eine effektive Marketingstrategie. Machen Sie nicht den Fehler zu denken, dass Sie nur die Gelegenheit nutzen, um diesem Fizzbo zu helfen, einen Kaufkredit für sein neues Zuhause zu erhalten. Das eigentliche Ziel besteht darin, eine Beziehung zum Hausbesitzer aufzubauen, damit Sie alle potenziellen Käufer, die an ihrem zum Verkauf stehenden Haus interessiert sind, präqualifizieren. Die Verwendung eines Telefonskripts macht dies noch einfacher.

Fahren Sie in Ihrer Nähe herum und suchen Sie nach allen Häusern, die "zum Verkauf vom Eigentümer" verkauft werden. Und wenn Ihre Gegend wie meine ist, sollte es viele davon geben. Wenn Sie einen finden, notieren Sie die Adresse, Telefonnummer und den Verkaufspreis, falls verfügbar (wenn sie einen Flyer haben, noch besser).

Sobald Sie mehrere Adressen und Telefonnummern gesammelt haben, ist es an der Zeit, die Telefonate zu führen. Da FSBOs stark von Immobilienmaklern angegriffen werden, wird der Hausbesitzer wahrscheinlich sehr widerstandsfähig gegen Ihren Anruf sein. Sie müssen diesen Widerstand so schnell wie möglich durchbrechen. Und der beste Weg, dies zu tun, besteht darin, ihnen frühzeitig zu sagen, dass Sie nicht versuchen, ihr Geld zu bekommen. Sobald sie wissen, dass ihr Geld nicht gefährdet ist, werden sie viel offener für Gespräche mit Ihnen sein. Hier ist das zu verwendende Skript:

FSBO: Hallo?

Sie: Hallo. Verkaufen Sie das schöne Haus in der Oak Street 15?

FSBO: Ja, das bin ich. Mit wem spreche ich?

Sie: Mein Name ist Ken Johnson von ABC Mortgage und ich habe mich gefragt, wie hoch Ihr Verkaufspreis für das Haus ist? Ach, und wie heißt du übrigens?

An diesem Punkt wird der Fizzbo ein wenig verblüfft sein. Sein Widerstand ist immer noch groß, weil er weiß, dass Sie von einer Hypothekenbank sind, aber Sie haben noch nichts gesagt, um ihn dazu zu bringen, aufzulegen.

FSBO: Nun, mein Name ist Bob und ich möchte 200.000 Dollar dafür bekommen. Warum rufst du mich jetzt an?

Sie: Bob, ich kann die Aufregung in deiner Stimme hören und ich kann mir wahrscheinlich vorstellen, warum sie da ist. Da Sie dieses Verkaufsschild in Ihrem Garten aufgestellt haben, werden Sie höchstwahrscheinlich mit Anrufen von Immobilienmaklern bombardiert, die möchten, dass Sie Ihr Haus bei ihnen auflisten. Ich kann Ihnen versprechen, dass ich deswegen nicht anrufe.

FSBO: Wirklich? Warum rufst du dann an?

Sie: Ich möchte mit Ihnen eine Win-Win-Partnerschaft aufbauen. Einer davon, dass Sie Ihr Haus schneller und mit viel weniger Stress verkaufen und mir keinen einzigen Cent zahlen müssen.

FSBO: Nun, ich könnte jede Hilfe gebrauchen, dieses Haus schneller zu verkaufen. Aber was hast du davon?

Sie: Normalerweise wird ein Haus während der Zeit, in der ein Haus zum Verkauf angeboten wird, von Dutzenden potenzieller Käufer interessiert. Fast alle Interessenten werden dieses besondere Haus nicht kaufen. Aber sie wollen immer noch ein Haus kaufen und brauchen wahrscheinlich eine Finanzierung, um dies zu verwirklichen. Es sind diese Käuferinteressenten, von denen ich Geschäfte machen möchte.

FSBO: Ok, ich verstehe. Aber wie helfen Sie mir dann?

Sie: Ich bin froh, dass Sie das gefragt haben. Wussten Sie, dass beim Verkauf eines Eigenheims die meisten Transaktionen nie abgeschlossen werden? War dir das bewusst?

FSBO: Nein, war ich nicht. Warum ist das so?

Sie: Der Hauptgrund dafür, dass diese Transaktionen nie am Schlusstisch ankommen, ist, dass die Finanzierung von den Käufern nicht ordnungsgemäß festgelegt wurde. Also schauen sie sich Häuser an, die sie sich einfach nicht leisten können (weil sie nicht von einem Hypothekenfachmann vorqualifiziert wurden) und machen dann Angebote. Dies führt zu viel Zeitverschwendung (und viel Stress) für den Hausbesitzer.

FSBO: Sie helfen mir also, indem Sie die Käufer, die an meinem Haus interessiert sind, präqualifizieren?

Sie: Genau! Indem Sie mir erlauben, sie vorzuqualifizieren (ohne Kosten für Sie), müssen Sie sich nur mit den Interessenten befassen, die finanziell in der Lage sind, Ihr Haus zu kaufen. Abgesehen davon, dass alle Käufer aussortiert werden, die Ihr Haus sowieso nicht kaufen können, eliminiert der Prozess der Vorqualifizierung diejenigen Interessenten, die nur "Zuschauer" sind. Wissen Sie, diejenigen, die ständig herumfahren und sich Häuser zum Verkauf ansehen, aber nie die Absicht haben, sie zu kaufen.

FSBO: Wow. Also machst du die Vorqualifikation für mich und ich muss dir nichts bezahlen?

Sie: Nein. Keinen Cent. Ich werde meine Provision von der Käuferseite machen. Klingt diese Win-Win-Situation für Sie nach einer guten Idee?

FSBO: Ja, das tut es. Was ist der nächste Schritt?

Sobald Sie den FSBO an Bord haben, wird alles andere zum Kinderspiel. Jede FSBO-Beziehung, die Sie aufbauen, sollte in der Lage sein, Ihnen mehrere potenzielle Käufer zu bieten. Mit einigen FSBO-Partnerschaften wird ein stetiger Strom von Kaufhypotheken-Leads generiert. Und da der Zeitaufwand für deren Pflege minimal ist (es sind im Grunde nur präqualifizierende Perspektiven, sobald Sie Ihre Partnerschaft gegründet haben), können Sie mehrere laufende Partnerschaften gleichzeitig haben. Denken Sie daran, so zu wirken, als ob sie nichts von ihrem Geld bekommen wollen, und sie werden viel eher bereit sein, mit Ihnen zusammenzuarbeiten.

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Einfache Tipps zum Verkauf Ihres Hauses

Der Verkauf Ihres Hauses kann mühsam sein. Ohne zu viel Geld ausgeben zu müssen, um die Schönheit Ihres Hauses zu erhalten, sobald es auf dem Markt ist, finden Sie hier einige einfache Tipps, die Sie leicht tun können.

Bewahre die Schönheit dessen, was du bereits hast

Inspizieren Sie Ihr Haus gründlich und betrachten Sie es objektiv. Beachten Sie alle Plusfaktoren Ihres Hauses – Dinge wie seine warme Atmosphäre, ein stabiles Dach, gut gebaute Fenster, seine Innenräume und dergleichen. Nachdem Sie Ihr Haus zum Verkauf angeboten haben, stellen Sie sicher, dass in den nächsten Monaten keine weiteren Schäden entstehen. Kurz gesagt, behalten Sie alles, was perfekt ist, so wie es ist.

Verschönere deinen Garten

Oft übersehen die Besitzer, dass die Leute zuerst ihre Vorgärten sehen. Machen Sie einen großartigen Eindruck, indem Sie sie bemerken, wie schön und aufgeräumt der Teil Ihres Hauses ist, der alle zuerst begrüßt. Das Mähen Ihres Rasens kostet Sie nichts, genauso wenig wie das Beschneiden Ihrer Pflanzen oder das Säubern von schmuddeligen Stellen.

Sorgen Sie für ein aufgeräumtes Zuhause

Es ist jetzt mehr denn je erforderlich, die Unordnung in Ihrem Zuhause zu beseitigen. Entfernen Sie unnötige Dinge und legen Sie sie an ihren richtigen Platz. Sie können auch einen versteckten Ort einrichten, an dem Sie all diese Unordnung aufbewahren können, damit die Käufer sie nicht sehen, aber stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Schränke frei von Unordnung halten, da viele große Lagerräume bevorzugen, und dies könnte ein gutes Verkaufsargument sein für Ihr Zuhause.

Entscentisieren Sie Ihr Zuhause

Dies bedeutet, dass Sie einen geruchsfreien Ort halten müssen. Es ist eine große Abschreckung für jeden potenziellen Käufer, wenn Haustiergerüche oder andere unangenehme Haushaltsgerüche auftreten. Am besten hängen Sie auch einige duftende Düfte in bestimmten Bereichen auf, da dies bei Ihren potenziellen Käufern ein gutes Entspannungsgefühl erzeugen kann.

Mach ein paar Nachbesserungen

Möglicherweise müssen Sie einen wichtigen Teil Ihres Hauses wiederherstellen, ohne zu viel auszugeben. Es ist nicht schwer, ein scheinbar neues, funkelndes Haus zu haben – Sie müssen nur die Wände aufräumen oder neu streichen. Sie können billige warme Farben kaufen, da Sie die Malerei selbst machen können. Repariere hier und da Türen und Fenster und ein paar schöne Pflanzen.

Beauftragen Sie einen seriösen Immobilienmakler

Dies ist entscheidend, da Sie nicht endlos darauf warten möchten, dass potenzielle Käufer zu Ihnen kommen. Ihre Erfahrung kann Ihnen auch weitere Ratschläge geben und ihre Expertise würde Sie sicherlich davon abhalten, den schmutzigen Job zu machen, den besten Käufer für Ihr Haus zu finden.

Setzen Sie einen angemessenen Preis

Ihr Makler kann Ihnen dabei helfen, aber Sie können auch vertrauenswürdige Freunde fragen, was ihrer Meinung nach ein angemessener Preis für Ihr Haus ist. Auf diese Weise müssen Sie keinen sehr niedrigen Preis angeben, nur damit Sie das Haus sofort verkaufen können.

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Eigenes Haus verkaufen – Was sind die Vor- und Nachteile, wenn Sie keinen Makler für den Verkauf Ihres Hauses einsetzen?

Haben Sie schon einmal darüber nachgedacht, Ihr eigenes Haus zu verkaufen? Der Grund, warum viele Menschen den Hausverkaufsprozess alleine durchlaufen, besteht hauptsächlich darin, Geld zu sparen! Wenn Sie bedenken, dass die durchschnittliche Maklergebühr zwischen 5 und 7 % Ihres Gesamtverkaufspreises beträgt, können Sie vielleicht verstehen, warum viele andere beschlossen haben, ihre Immobilien selbst zu verkaufen.

Wenn Sie Ihr eigenes Haus verkaufen möchten, müssen Sie sich zunächst der Nachteile bewusst sein. Ein Agent ist offensichtlich ein Profi und kennt die Branche in- und auswendig. Es gibt viele rechtliche Probleme, die Ihnen Probleme bereiten können, aber ein Agent wird genau wissen, wie er damit umzugehen hat. Da sie auch Profis sind, wissen sie, wie man mit anderen Agenten, Maklern und potenziellen Käufern verhandelt. Wenn sich Ihr Haus als beliebt erweist, kann Ihr Agent außerdem die ständigen Anrufe und Anfragen von Käufern bearbeiten.

Zu den Vorteilen des Eigenheimverkaufs gehören – na ja, Sie sparen sich die massive Gebühr für den Anfang. Sie sind der Verantwortliche, also entscheiden Sie, wann Hausvorführungen stattfinden. Sie entscheiden, wo Sie werben möchten. Ein weiterer wichtiger Aspekt beim Verkauf Ihres Hauses ist, dass Sie sich bewusst sein sollten, dass ein Makler nicht nur darauf aus ist, Ihre Immobilie zu verkaufen. Sie werden zweifellos ein großes Kundenportfolio haben. Dies kann oft bedeuten, dass ein Agent möglicherweise wichtigere Fälle zu bearbeiten hat.

Wenn Sie jedoch Ihr eigenes Haus verkaufen, verpflichten Sie sich zu 100%, Ihr Haus auf den Markt zu bringen und den bestmöglichen Preis zu erzielen. Dies muss auch keine schwierige Aufgabe sein. Es gibt zahlreiche Websites und Forschungsmaterialien, die Ihnen helfen, diesen Verkauf zu erzielen!

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So vermarkten Sie Ihr FSBO-Haus

Vielen FSBO-Verkäufern wird gesagt, dass es sehr schwierig ist, ihr Haus zum Verkauf durch den Eigentümer zu vermarkten. Tatsache ist, dass viele FSBO-Verkäufer ihren Verkaufsversuch nicht proaktiv angehen. Das Ziel eines jeden FSBO-Verkäufers ist es, so viele Käufer wie möglich davon zu überzeugen, dass ihr Haus zum Verkauf steht. Der größte Fehler, den FSBO-Verkäufer machen, besteht darin, ihr Haus nicht richtig zu vermarkten.

Es gibt viele verschiedene Dinge, die Sie tun können, um ein Haus zu vermarkten. Die Nummer eins ist, so viele Medien wie möglich zu nutzen, um eine maximale Aufmerksamkeit für ein zum Verkauf stehendes Haus zu erzielen. Da Marketing der Schlüssel zum Verkauf eines Eigenheims ist, sollten Sie sich bei der Erstellung eines Marketingplans Zeit nehmen. Werbebudget ist immer ein Problem, aber mit dem Wachstum des Internets sind Ihre Möglichkeiten reichlich und oft kostenlos. Recherchieren Sie Ihre Optionen, damit Sie das Beste für Ihr Geld herausholen können. Achten Sie darauf, Ihre Zeit oder Ihr Geld nicht für Dienste auszugeben, die Sie nicht benötigen.

Hier ist eine Liste von FSBO-Marketingideen:

1) Zeichen: Natürlich ist dies die Nummer eins – machen Sie Ihre Schilder einfach mit grundlegenden Kontaktinformationen wie der Telefonnummer. Ihre Nummer sollte groß und für potenzielle Käufer leicht lesbar sein, die durch die Suche nach einem Haus in der Umgebung fahren.

2) Kostenlose lokale Online-Kleinanzeigen: Es gibt viele Communities, die kostenlose klassifizierte Websites gestartet haben. (Kostenlos)

3) Offene Häuser: Sie können helfen, aber sie sind nicht der beste Weg, um Ihr Haus zu vermarkten. Viele der Leute, die zu Ihnen nach Hause kommen, sind Nachbarn oder Menschen, die keine echten Käufer sind. Das kann in gewisser Weise nützlich sein, da sie ihr Wissen mit jemandem teilen können, der tatsächlich sucht. Diskontieren Sie diese Methode jedoch nicht, da nur eine Person Ihr Haus mögen muss, um einen potenziellen Käufer zu finden.

4) Nutzung des Internets: Das Internet ist die ultimative Medienquelle für die Schaffung von Exposition. Es ist eine der einfachsten und effektivsten Möglichkeiten, Käufer zu erreichen. Die meisten Käufer von Eigenheimen (85 %) beginnen ihre Suche online. Es gibt mehrere Möglichkeiten, online zu werben. Es gibt viele zum Verkauf von Eigentümer-Websites und der Schlüssel ist, Ihr Zuhause auf so viele wie möglich zu bringen. Der Hauptnachteil ist, dass dies einige Zeit dauern kann, aber es ist der Schlüssel, um Ihr Zuhause in die Öffentlichkeit zu bringen. Auf vielen dieser FSBO-Websites können Sie Ihr Zuhause kostenlos inserieren. Im Gegensatz zu früher teilen viele dieser FSBO-Sites jetzt ihre Informationen und können Sie automatisch auf Partner-Websites platzieren.

5) Craigs-Liste: Sie können Ihre Immobilie kostenlos auf CraigsList veröffentlichen. Gehen Sie zu craigslist.com und wählen Sie zuerst Ihre Stadt aus. Der Nachteil dieser Site besteht darin, dass Sie häufig posten müssen, da die Einträge nach Datum sortiert sind.

6) Virtuelle Tour: Die virtuelle Tour ist eine großartige Option. Der virtuelle Rundgang kann Ihrem potenziellen Käufer eine viel bessere Vorstellung davon geben, wie das Innere Ihres Hauses aussieht. Vielleicht möchten Sie auch mehrere YouTube.com-Videos Ihres Hauses zum Verkauf veröffentlichen. Dies ist eine großartige Website mit hohem Traffic, auf der Sie vom Video aus auf Ihren Online-Eintrag verlinken können.

7) Multiple Listing Service (MLS): Das vielleicht beste Instrument zur Vermarktung Ihres Hauses ist MLS. MLS-Angebote werden im Allgemeinen von großen Websites wie Realtor.com und fast allen Websites von Immobilienfirmen abgerufen. Um gelistet zu werden, müssen Sie sich an einen Immobilienmakler wenden. Es gibt viele Makler, die Ihre Immobilie gegen eine Pauschalgebühr bei MLS anbieten.

Denken Sie am besten daran, dass Sie als FSBO-Verkäufer einen proaktiven Ansatz beim Verkauf Ihres Hauses haben müssen. Es gibt keinen Grund, warum Sie nicht die gleiche Anzahl von Augäpfeln haben, die Ihr Zuhause online betrachten, als wenn Sie bei einem Full-Service-Broker gelistet wären. Es können geringfügige Kosten für die Einrichtung Ihrer Online-Präsenz entstehen, die jedoch nur einen Bruchteil der Provisionen ausmachen, die an einen traditionellen Broker gezahlt werden.

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Source by Michael Ranger

Durch den Verkaufsprozess von Eigenheimen wie Profis navigieren

Wie Sie wahrscheinlich schon vermutet haben, können Sie Ihr Eigenheim verkaufen. Viele Menschen verlassen sich beim Kauf oder Verkauf von Immobilien auf das Wissen und die Fähigkeiten von Immobilienmaklern. Obwohl diese Fachleute effektive Lösungen für den Abschluss des Verkaufs bieten können, sind ihre Dienste nicht erforderlich.

Tatsächlich erledigen mehr Menschen den Kauf- oder Verkaufsprozess ohne die Hilfe von Agenten. Mit dem Internet und moderner Technologie ist die Suche nach Informationen rund um die Immobilienbranche einfacher denn je. Vorsicht: Auch wenn es einfacher ist, online alle Ressourcen zu finden, die Sie für den Verkauf Ihres Hauses benötigen, kann der Prozess dennoch stressig sein. Natürlich ist es so verlockend, dass Sie versuchen, Ihre Immobilie ohne Makler zu verkaufen, wenn Sie Ihr Haus ohne Makler verkaufen.

Immobilienbesitzer können Kosten bis zu Tausenden von Dollar senken, indem sie Immobilien ohne Makler verkaufen. Es gibt zahlreiche Ressourcen, die wertvolle Informationen zum Verkauf eines Hauses bieten. Die meisten sind für wenig bis gar keine Kosten erhältlich und bieten so viele Einblicke, wie Agenten es könnten.

Hausbesitzer verließen sich früher auf Immobilienmakler, um Informationen zu Angeboten zu erhalten. Diese Fachleute wussten über den Markt, kürzlich verkaufte Immobilien, Preisinformationen, Wettbewerb und mehr Bescheid. Sie sind es heute noch, aber das Internet hat diese Informationen für alle zugänglicher gemacht.

Es gibt zahlreiche Websites, die während dieses Prozesses verwendet werden können. Diese Sites ermöglichen es Benutzern, leicht Informationen über Immobilien hochzuladen, was bedeutet, dass Inserate innerhalb von Minuten an Millionen von Internetnutzern vermarktet werden können. Bei gut vermarkteten Angeboten werden mehr potenzielle Käufer und Angebote erwartet.

Mehr denn je nutzen potenzielle Eigenheimkäufer auch das Internet als Werkzeug. Es gibt vertrauenswürdige Websites für Immobilienkäufer und -verkäufer. Verkäufer nutzen sie als Plattform, um Immobilien aufzulisten und ein großes Publikum zu erreichen. Käufer verwenden sie, um zu durchsuchen, was in einem bestimmten Bereich verfügbar ist. Personen, die diese als Verkaufsplattform verwenden, werden ermutigt, ihre Angebote sorgfältig zu erstellen, einschließlich hochwertiger Fotos und genauer Details.

Für Do-It-Yourself-Verkäufer kann es schwierig sein, den richtigen Preis zu bestimmen, insbesondere ohne professionelle Hilfe. Es ist wichtig, den Wert von Immobilien in der Nähe zu untersuchen, einschließlich der kürzlich verkauften. Beachten Sie den Zustand des Hauses und Details darüber, die zu seinem Gesamtwert beitragen können. Es gibt viele automatisierte Tools, die Preisschätzungen erstellen, aber auch die Einstellung eines Gutachters kann hilfreich sein. Berücksichtigen Sie all diese Dinge, bevor Sie einen Preis festlegen. Wenn eine Immobilie nach einiger Zeit auf dem Markt nicht verkauft wird, überdenken Sie den Preis, um mehr Käufer zu gewinnen.

Verkäufer, die keine Immobilienmakler beauftragen, ihre Immobilien zu listen und zu verkaufen, sollten dennoch in Betracht ziehen, mit Fachleuten zusammenzuarbeiten. Immobilienanwälte oder Titelgesellschaften können beim Abschluss einer Transaktion helfen, indem sie die endgültigen Unterlagen abzeichnen. Eine andere zu berücksichtigende Sache ist, dass Sie nicht unbedingt mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten müssen, um Ihr Haus zu verkaufen, nur weil Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten können. Oftmals arbeitet Ihr potenzieller Käufer mit einem Immobilienmakler zusammen und es wird dringend empfohlen, dem Makler des Käufers eine Provision anzubieten, um die größtmögliche Anzahl potenzieller Käufer zu gewinnen. Dies ist oft der komplizierteste Schritt im Verkaufsprozess und muss richtig durchgeführt werden.

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Source by Lawan Dixon

Mehrere Missverständnisse über den Verkauf durch Eigentümertransaktionen aufgedeckt

In der Immobilienwelt gibt es mehrere Missverständnisse über die Art der Transaktion zum Verkauf durch den Eigentümer. Wenn Sie sich an einem FSBO versuchen, sind Sie hier genau richtig. Lassen Sie uns einige der Mythen und Fakten über diese beliebte Methode zum Verkauf Ihres Hauses besprechen. Hoffentlich werden damit einige der Missverständnisse und Fehlinformationen behoben, die Sie über den Prozess haben. Es kann eine positive Transaktion für alle Beteiligten sein, wenn es richtig durchgeführt wird.

Mythos Nr. 1: Ich muss viel über Immobilien wissen, um mein Haus selbst zu verkaufen. Ich sollte als Immobilienmakler zugelassen sein oder zumindest einige Kurse belegen.

Wahrheit: Obwohl es sehr hilfreich sein kann, die Gesetze über Immobilien in Ihrer Nähe zu kennen, müssen Sie nicht alles wissen. Oft können Sie einen erfahrenen Immobilienanwalt für viel weniger als die Maklerprovision beauftragen und sind rechtlich abgesichert. Diese Anwälte können Ihnen die notwendigen Verträge zur Verfügung stellen, damit der Verkauf legal und bindend ist. Sie können von Immobilienkursen oder einer einfachen Online-Schulung profitieren, aber Sie müssen nicht lizenziert sein, um Ihre eigene Immobilie zu verkaufen. Rechtlich gesehen kann jeder Eigentümer seine Immobilie verkaufen, ohne eine Immobilienlizenz zu besitzen.

Mythos Nr. 2: Ich muss gut mit Leuten umgehen, um mein Haus zu verkaufen.

Wahrheit: Sie sollten keine Angst vor Menschen haben. Es gibt Menschen, die eine natürliche Abneigung gegen Menschen haben und sich selbst als Einsiedler bezeichnen würden. Die meisten Menschen können jedoch eins zu eins mit anderen Menschen sprechen. Wenn Sie in Menschenmengen nervös sind, haben Sie die Möglichkeit, die Vorführungen auf eine Person gleichzeitig zu beschränken. Sie müssen nie einen Tag der offenen Tür veranstalten und können darum bitten, nur mit dem tatsächlichen Käufer zu sprechen, nicht mit seiner ganzen Familie. Wenn Sie täglich arbeiten und mit Menschen interagieren, ob eingeschränkt oder nicht, können Sie die notwendigen Gespräche führen, die Ihr Haus verkaufen.

Mythos Nr. 3: Ich mache einen größeren Gewinn, wenn ich einen FSBO mache.

Wahrheit: Während viele Verkäufer berichten, dass sie einen größeren Gewinn erzielen, erleben viele den Vorteil, dass sie einfach kein Geld aus eigener Tasche zahlen. Auf dem aktuellen Wohnungsmarkt ist der Wettbewerb groß und Sie müssen möglicherweise die Preisvorstellung senken, um auf dem Markt konkurrieren zu können. Für einen erfolgreichen Verkauf muss man kompromissbereit sein. Wenn Sie den Preis senken, haben Sie möglicherweise nicht das übrige Geld aus dem Verkauf, um einen Agenten und Konzessionen zu bezahlen. Mit einem FSBO können Sie diesen Teil überspringen und den Preis so weit senken, dass Sie verkaufen können, aber Sie erzielen möglicherweise keinen wesentlichen Gewinn für das Haus.

Mythos Nr. 4: Die Leute werden zu jeder Tages- und Nachtzeit anrufen und vorbeischauen.

Wahrheit: Sie werden Anrufe, E-Mails und sogar Drive-bys erhalten. Betrachten Sie sie nicht als Ärgernis, sondern eher als Geld in Ihrer Tasche. Dies sind potenzielle Käufer, und je schneller Sie sie zum Kauf bewegen, desto schneller können Sie mit dem Ärger fertig werden. Es mag mühsam sein, die Vorführungen zu haben und die Informationen zu verteilen, aber in Wirklichkeit, wenn Sie einen Agenten einsetzen, wird er nicht für Sie säubern, die Entscheidungen für Sie treffen oder sogar ein Budget für Sie erstellen. Das sind alles Dinge, die Sie selbst tun werden, warum also einen Agenten dafür bezahlen.

Mythos Nr. 5: Es wird meinen Nachbarn und meiner Umgebung schaden, einen FSBO anstelle eines "richtigen" Verkaufs zu haben.

Fakt: Wenn ein Haus verkauft wird, wird der Preis erfasst. Je nach Wohnort kann es sich um öffentliche Informationen handeln. Unabhängig davon, wie es verkauft wird, werden die Informationen aufgezeichnet. Auch wenn Sie Ihr eigenes Haus verkaufen, wird Ihre Umgebung davon nicht beeinträchtigt. Würde Ihre Nachbarschaft davon profitieren, dass eine neue Person einzieht und das Haus kauft oder von dem leerstehenden Haus mit der Fähigkeit zu Hausbesetzern und Vandalismus? Sie müssen Ihr Haus verkaufen, also warum tun Sie es nicht, während Sie die Kontrolle haben?

Die Kontrolle über Ihre Immobiliensituation zu übernehmen bedeutet, das Beste für Sie und Ihre Situation zu tun. Lassen Sie nicht zu, dass andere Sie bei einer Entscheidung bestimmen oder einschüchtern. Immobilien geben Ihnen die Möglichkeit, die Zukunft zu kontrollieren und die vollständige Kontrolle über die Transaktion zu haben.

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Source by Melissa Gifford

Was sind die tatsächlichen Kosten beim Verkauf eines Eigenheims?

Experten schätzen, dass die meisten Leute, die einen Makler nutzen, bis zu 10 % Ihres Verkaufspreises an den mit dem Verkauf verbundenen Kosten bezahlen. Die Kosten für den Eigenheimverkauf können zwischen 4% und 8% des Verkaufspreises Ihres Hauses betragen. Denken Sie bei der Schätzung Ihrer erwarteten Gewinne daran, dass die Kosten für den Verkauf eines Eigenheims steuerlich von diesem Wert abgezogen werden können.

Um Ihnen eine Vorstellung davon zu geben, wie hoch die Kosten für den Verkauf eines Eigenheims auf dem aktuellen Markt sind, werfen Sie einen Blick auf die folgenden Informationen. Wir haben die geschätzten Kosten basierend auf einem 250.000-Dollar-Hausverkauf sowie einige Tipps zur Senkung oder Beseitigung dieser Kosten aufgenommen, um Ihre Gesamtkosten für den Verkauf Ihres Hauses zu senken.

Verkaufsprovision

Wenn Sie Ihr Haus bei einem Makler inserieren, müssen Sie damit rechnen, 4 bis 6% des Verkaufspreises oder 8.000 bis 12.000 USD an Immobilienprovisionen zu zahlen.

Tipp: Shoppen. Immobilienprovisionen sind nicht in Stein gemeißelt. Ein Makler ist möglicherweise bereit, in einem langsamen Markt eine geringere Provision zu akzeptieren, oder Sie können möglicherweise Geld sparen, indem Sie einen Vertrag mit einem Makler nur für bestimmte Dienstleistungen statt für eine vertraglich vereinbarte Auflistung abschließen.

250.000

-12.000

238.000

Abschlusskosten

Die Steuern, sowohl Übertragungs- als auch Grundsteuern, sowie Anwaltskosten im Zusammenhang mit dem Abschluss und Abschluss Ihres Eigenheimverkaufs betragen 2 bis 4 % Ihres Verkaufspreises oder 4.000 bis 8.000 USD.

Tipp: Überprüfen Sie die Gesetze in Ihrem Bundesland. Wenn Sie Ihre Grundsteuern für das Jahr im Voraus bezahlt haben, erhalten Sie möglicherweise eine Gutschrift anstelle einer Rechnung. Es können auch andere Rückerstattungen für vorausbezahlte Treuhandkosten für Hausratversicherungen und andere Kosten für den Verkauf eines Hauses erfolgen.

238.000

– 8.000

230.000

Ihre Hypothek abbezahlen

Was auch immer der Restbetrag Ihrer aktuellen Hypothek ist, muss beim Verkauf Ihres Hauses zurückgezahlt werden. Um die Dinge einfach zu halten, nehmen wir an, dass Sie noch 50.000 US-Dollar für Ihre aktuelle Hypothek schulden. Wenn eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt, müssen Sie diese ebenfalls von Ihrem eventuellen Verkaufspreis abziehen.

Tipp: Bitten Sie Ihren Kreditgeber, eine Auszahlungsabrechnung zu erstellen, damit Sie Ihre Zahlen überprüfen können. Wenn für die Dienstleistung eine Gebühr erhoben wird, können Sie diese als eine der Kosten für den Verkauf eines Eigenheims abziehen.

230.000

50.000

180.000

Reparaturen an Ihrem Zuhause

Die Kosten variieren stark je nach Alter Ihres Hauses und wie gut es instand gehalten wird. Zumindest sollten Sie eine Hausinspektion durchführen lassen, um mögliche Probleme zu identifizieren, damit Sie beim Schließen nicht von ihnen überrascht werden. Sie sollten planen, etwa 300 US-Dollar für eine Hausinspektion zu zahlen.

180.000

300

179.700

Facelift vor dem Verkauf

Auch hier variieren die Kosten mit der Arbeit, die erforderlich ist, um das Haus optimal aussehen zu lassen. Konservative Schätzung: 300 USD für neue Farbe, Schrauben und Hardware, Teppich für Wohnzimmerboden und Landschaftsgestaltung

179.700

400

179.300

Umzugskosten

Die Kosten für den Umzug von einem Haus in ein anderes sind in den Kosten für den Verkauf eines Hauses enthalten. Es kann so wenig wie $1000 bis $12.000 für einen Cross-Country-Umzug sein. Seien wir wieder konservativ – $3.000

179.300

3.000

176.300

Sonstige Umzugskosten

Möglicherweise müssen Sie Geräte austauschen, den Schultransfer oder das Fitnessstudio bezahlen oder die Lagerung Ihrer Möbel bezahlen. Es gibt viele unerwartete Kosten beim Verkauf eines Eigenheims, die sich auf nichts ausmachen oder sich zu einem guten Teil der Veränderung summieren.

Auch ohne weitere Umzugskosten hinzuzufügen, können Sie sehen, wie die Kosten für den Verkauf eines Eigenheims Ihren endgültigen Bargewinn reduzieren können. Die gute Nachricht ist, dass die meisten dieser Kosten steuerlich absetzbar sind.

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Source by B Shelton

Verwenden Sie soziale Medien, um Ihre Immobilie zu verkaufen

Ich würde davon ausgehen, dass Sie, als Sie sich entschieden haben, FSBO zu werden und Ihre Immobilie zu verkaufen, Ihre Hausaufgaben gemacht und recherchiert haben, wie Sie ein FSBO werden können. Wenn dies nicht der Fall ist, fordere ich Sie auf, zuerst zu recherchieren, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie als FSBO erwartet. Wenn Sie jetzt Ihre Hausaufgaben machen können, sind Sie vielleicht auf einige Artikel gestoßen, die besagen, dass etwa 90 Prozent der zum Verkauf stehenden Eigentümer ihre Immobilie nicht verkaufen. Sie müssen jedoch auch verstehen, dass diese Zahl möglicherweise nicht genau ist, da der Erfolg eines FSBO stark davon abhängt, wie viel Aufwand Sie betreiben. Es reicht nicht aus, dass Ihre Immobilie ein Verkaufsschild hat, Sie müssen auch bemühen Sie sich, Ihre Immobilie vor möglichst vielen Augen zum Verkauf anzubieten. Mehr Leute, die wissen, dass Sie eine Immobilie zum Verkauf haben, bedeuten eine höhere Wahrscheinlichkeit, einen potenziellen Käufer Ihrer Immobilie zu haben.

Wie erhöhen Sie also die Sichtbarkeit Ihrer zum Verkauf stehenden Immobilie? Einige würden traditionelle Medien verwenden, um ihre Immobilie zum Verkauf zu bewerben, obwohl dies ein Weg sein kann, der sehr teuer und ein Problem für FSBO sein wird. Aber keine Sorge, es gibt noch andere Möglichkeiten, wie Sie Ihre Immobilie zum Verkauf anbieten können. Eine davon ist die Nutzung der Dienste eines Pauschalpreis-MLs-Anbieters.

Eine andere Möglichkeit, Ihre Immobilie zum Verkauf anzubieten, besteht darin, die Macht der sozialen Medien zu nutzen. Es ist kostenlos und würde nicht so viel kosten wie traditionelle Medien, wenn Sie sich für bezahlte Werbung in sozialen Medien entscheiden. Sie fragen sich vielleicht, wie Sie anfangen, Ihre Immobilie über soziale Medien zum Verkauf anzubieten. Hier sind einige einfache Schritte, denen Sie folgen können.

  1. Wählen Sie Ihre Plattform – Sie müssen nicht lange suchen, jeder kann ein Social-Media-Konto haben, hier sollten Sie beginnen, die Plattform auswählen, auf der Sie bereits sind und Freunde und/oder Follower haben, auf denen Sie Ihre Immobilie zum Verkauf bewerben können . Wenn Sie kein Konto bei einer der Social-Media-Plattformen haben, ist es an der Zeit, eines zu haben. Wählen Sie in diesem Fall eine Plattform, von der Sie wissen, dass sie Ihre Freunde am häufigsten verwenden. Sobald Sie sich angemeldet haben, können Sie Ihre Freunde hinzufügen und Ihre Immobilie zum Verkauf anbieten. Und starten Sie die Mundpropaganda über Ihren Immobilien-Schneeball.

  2. Veröffentlichen Sie Ihre Immobilie zum Verkauf – niemand möchte, dass die Social-Media-Timeline seiner Immobilie wie eine Werbeplattform aussieht. Obwohl wir vorgeschlagen haben, dass Sie Ihre Immobilie auf Ihrem Konto zum Verkauf anbieten, veröffentlichen Sie nicht jeden Tag dasselbe. Es lohnt sich, auch etwas Interessantes für Ihren Freund zu posten, auch wenn es nichts damit zu tun hat. Stellen Sie sicher, dass Sie auch Ihre Beziehung zu Ihren Freunden mithilfe Ihrer Chronik pflegen, anstatt Ihre Chronik in eine Zeitungs-Kleinanzeige zu verwandeln. Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie Ihren Beitrag öffentlich machen, damit jeder ihn sehen kann.

  3. Engagieren und beantworten Sie Anfragen – Wenn Sie Fragen zu Ihrem Beitrag zu Ihrer zum Verkauf stehenden Immobilie erhalten, stellen Sie sicher, dass Sie ihre Fragen sofort und professionell beantworten. Denken Sie bei Social Media daran, dass die Leute Ihre Beiträge frei sehen können, solange Ihr Beitrag öffentlich ist.

Diese drei einfachen Schritte sind ein Anfang für Sie, Social Media zu nutzen, um als FSBO sicherzustellen, dass Ihre zum Verkauf stehende Immobilie viel mehr Aufmerksamkeit erhält, als dies in den traditionellen Medien möglich ist, ganz zu schweigen davon, dass dies nur für einen Bruchteil eines Tages möglich ist Preis, wenn nicht kostenlos und mit Hilfe der pauschalen mls-Auflistung werden Sie sicherlich diesen Deal bekommen.

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Source by Vincent Tabor

Gebrauchtwagen zum Verkauf von Eigentümern

Ich konzentriere mich in diesem Artikel auf Gebrauchtwagen, die von Eigentümern verkauft werden, und gebe Ihnen viele Hinweise und Tipps, die Ihnen helfen, intelligenter einzukaufen, insbesondere beim Einkaufen bei Gebrauchtwagenhändlern. Private Verkäufer haben keine großen Gemeinkosten wie Gehälter für Mitarbeiter, Miete vor Ort und alle anderen Kosten, die mit dem Betrieb eines Autohauses verbunden sind. Dadurch können Gebrauchtwagen, die von Eigentümern verkauft werden, viel weniger kosten als ein ähnliches Auto bei einem Händler.

"Lokale Gebrauchtwagen zum Verkauf durch den Eigentümer", ist ein Satz, der den meisten Menschen in den Sinn kommt, wenn sie auf dem Markt ein Auto kaufen möchten. Es wird von vielen als Geldsparer wahrgenommen. Diese Annahme würde sehr wahr klingen, wenn Sie an den richtigen Stellen suchen, und unwahr, wenn Sie an den falschen Stellen suchen, sie kann auch dazu führen, dass man die Quoten für einen Gebrauchtwagen zahlt, wenn nicht genug recherchiert wird. Passen Sie auf einige Händler und Einzelpersonen auf, die kein Verständnis für unerfahrene Käufer haben, sie werden alles tun, wenn sie ein Auto verkaufen. Ich würde dir empfehlen, das Auto von einem qualifizierten Techniker inspizieren zu lassen, einen Datencheck und einen HPI-Check durchzuführen

Lassen Sie sich nicht entmutigen, wenn Sie es mit privaten Verkäufern zu tun haben, sollten Sie immer Ihr bestes Interesse im Auge behalten, da dies auch das ist, was sie tun werden. Ich sage also, es schadet nicht, Fragen zu stellen und sie so lange zu drängen, bis sie Ihnen Antworten geben, mit denen Sie zufrieden sind. Wenn Sie eine Datenüberprüfung durchführen, erhalten Sie einen Bericht, der Ihnen Informationen über Unfälle mit dem Auto und wichtige mechanische Probleme, die behoben wurden, enthält. Ein guter Rat, den ich Ihnen auch geben kann, ist, dass der Verkäufer Ihnen einen Bericht von einem seriösen autorisierten Händler mit den Fahrzeugbedingungen vorlegt. Und basierend auf dem Bericht können Sie das Auto dann mit einer von drei Bedingungen verbinden, fair, gut oder ausgezeichnet. Sobald Sie sich für den Zustand des Autos entschieden haben, können Sie die Autobewertungsseite besuchen, um einen sehr genauen Marktwert zu erhalten.

Sie können an verschiedenen Orten gebrauchte Autos finden, die von Eigentümern zum Verkauf angeboten werden. Beginnen Sie mit Ihren lokalen Zeitungen, machen Sie sich ein Bild davon, was es da draußen gibt, und stöbern Sie dann in einigen Fachzeitschriften und nicht zuletzt im Internet, indem Sie online nach lokalen Gebrauchtwagen suchen, die Sie online verkaufen können. Denken Sie daran, dass Sie für den Kauf von Printmedien bezahlen müssen, die Online-Suche jedoch kostenlos ist.

Denken Sie zu guter Letzt daran, dass eine Preisvorstellung nur das ist, feilschen Sie immer, um sicherzustellen, dass Sie den bestmöglichen Wert erhalten. Nach dem Kauf eines Autos haben Sie eine Versicherung und vielleicht einen TÜV oder eine Kfz-Steuer und vor allem eine erste vorbeugende Wartung (Ölwechsel, Flüssigkeitsspülung usw.), so wissen Sie, dass Sie alles sauber gemacht haben und sicher sind, dass das Auto es hat durchgesehen und Sie können es noch beruhigter genießen.

Als letzter Tipp ist der Begriff Lokale Gebrauchtwagen zum Verkauf durch den Eigentümer ein Begriff, der Ihr bester Traum oder schlimmster Albtraum sein könnte. Es hängt alles davon ab, wie gut Sie die Geschichte des Gebrauchtwagens kennen und wie viel Arbeit Sie leisten, bevor Sie sich zum Kauf entscheiden.

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Ihr neues Zuhause erwartet – Machen Sie Ihr Zuhause zu einem Leuchtfeuer positiver Energie – 2. in einer Reihe

Emotional Freedom Techniques, kurz EFT, ist eine Form der Energieheilung, die von Gary Craig entwickelt wurde. EFT basiert auf den Prinzipien der Akupunktur und beinhaltet das Beklopfen bestimmter Meridianpunkte oder Energiebahnen. Klopfen bringt das Energiesystem des Körpers wieder ins Gleichgewicht.

In diesem zweiten Artikel einer Reihe von Artikeln über den Verkauf Ihres Hauses und die Gewinnung Ihres Traumhauses erfahren Sie, wie Sie EFT auf sich selbst anwenden können, um negative Energie aus Ihrem Zuhause zu entfernen! EFT ist nicht nur ungewöhnlich, sondern die Technik zum Wohle eines unbelebten Objekts einzusetzen – das ist einfach seltsam! Es funktioniert jedoch! Und als Nebeneffekt werden Sie sich auch besser fühlen.

So steigern Sie die positive Energie Ihres Hauses, damit es potenzielle Käufer mit seiner reinen und lebendigen Energie anzieht:

1. Verwenden Sie EFT, um negative Energie aus Ihrem Zuhause zu entfernen.

Identifizieren Sie sowohl physische als auch emotionale negative Ereignisse, die in dem Haus aufgetreten sind, das Sie verkaufen möchten. Physische Probleme mit niedriger Energie können sein:

o Undichtes Dach

o Beschädigte Böden

o Fenster einmal von einer Kugel zerbrochen

o Tür, die Tag für Tag schwer zu bedienen ist

Machen Sie jetzt Ihre Liste.

Nehmen Sie sich jetzt einen Moment Zeit, um negative emotionale Erfahrungen zu identifizieren, die in Ihrem Zuhause aufgetreten sind. Einige Beispiele für negative emotionale Energie, die in Ihrem Zuhause „steckengeblieben“ sein könnte, sind:

o Eheprobleme

o Anschreien von Streichhölzern mit Familienmitgliedern

o Machtkämpfe mit Teenagern

o Ess- und Gewichtsstörungen

Inzwischen haben Sie die Idee. Sowohl physische als auch emotionale Traumata dämpfen die Attraktivität Ihres Hauses für den Markt. Obwohl sie für das Auge unsichtbar sind, sind alle Wesen sensibel für das Reich der unsichtbaren Energie. Wie Albert Einstein sagte, besteht alle Materie aus Energie, auch der Mensch.

2. Verwenden Sie EFT, um die positive Energie Ihres Hauses zu erhöhen.

Jetzt zum lustigen Teil! Identifizieren und listen Sie die freudigen Ereignisse auf, die sich bei Ihnen zu Hause ereignet haben. Welche glücklichen Möglichkeiten begannen dort? Welche kreativen Unternehmungen sind passiert? Schreiben Sie über Erfolge aller Art. Erinnern Sie sich an die Schönheit Ihres Hauses und seiner Umgebung und die Freundlichkeit der Nachbarn. Seien Sie kreativ und bemerken Sie das Gute über all die Zeit, die Sie an dieser Adresse gelebt haben.

3. Verwenden Sie EFT, um sich zu beruhigen.

Wenn Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten, tauchen viele Ängste und Bedenken auf. Identifizieren Sie diese.

o Machen Sie sich Sorgen, wie sich Ihr Zuhause präsentieren wird?

o Sind Sie besorgt darüber, welchen Makler Sie wählen oder das Haus zum Verkauf durch den Eigentümer anbieten sollen?

o Machen Sie sich Sorgen über den Preis, was Sie fragen sollen, was Sie bekommen und wird es ausreichen?

Bewerten Sie Ihre Angst auf einer Skala von 0 bis 10, wobei 10 die höchste ist.

Hier ist eine kurze Anleitung zu EFT. Machen Sie sich zunächst mit den Zapfstellen vertraut

ANFANG AUGENBRAUEN

AUGENSEITE

UNTER AUGEN

UNTER DER NASE

KINN

SCHLÜSSELBEIN

UNTER ARM

VORDERES RIB

HANDGELENK

KOPF

Tippen Sie auf beide Seiten des Körpers.

Beginnen Sie am Augenbrauenpunkt und tippen Sie mit Ihren 3 Mittelfingern und schließen Sie Ihren kleinen Finger ein, wenn Sie können. Tippen Sie an jedem der folgenden Punkte ungefähr 7 Mal gleichzeitig auf beide Körperseiten. Als nächstes bewegen Sie sich zur Seite des Augenpunkts. Gehen Sie dann zum Punkt unter dem Auge, der sich in der Mitte des U-förmigen Knochens über Ihrer Wange befindet. Tippen Sie dann auf den Punkt unter der Nase. Verwenden Sie eine Hand im Bereich der Vertiefung unter der Nase. Gehen Sie dann zum Kinnpunkt, den ich oft als Unterlippe bezeichne. Als nächstes bewegen Sie sich zu Ihrem Schlüsselbeinpunkt. Finden Sie die U-Form zwischen Ihren Schlüsselbeinen. Dann bewegen Sie Ihre Finger etwa 3 Zoll zu beiden Seiten. Hier drücken. Gehen Sie dann zum Unterarmpunkt. Legen Sie Ihre Finger seitlich an Ihre Rippen, sodass sich Ihre Arme in einer flügelähnlichen Position befinden. Hier drücken. Der vordere Rippenfleck befindet sich bei einem Mann unter den Brustwarzen oder bei Frauen unter den Brustwarzen an der BH-Linie. Klopfen Sie die Unterseite beider Handgelenke zusammen. Zuletzt tippen Sie oben auf Ihren Kopf.

Nachdem Sie sich mit den Klopfpunkten vertraut gemacht haben, schlagen Sie in Ihrer Liste der negativen physischen Energie in Ihrem Zuhause nach. Sprechen Sie die Punkte auf Ihrer Liste laut aus. Gehen Sie voran und schimpfen Sie, während Sie tippen!

Machen Sie als nächstes dasselbe mit Ihrer Liste negativer emotionaler Erfahrungen in Ihrem Zuhause. Dann haben Sie viel Spaß und schöpfen Sie das Positive aus all dem Glück, das Sie hier erlebt haben. Sprechen Sie schließlich Ihre Befürchtungen an, den Verkaufsprozess fortzusetzen.

Ich erinnere mich lebhaft daran, dieses Verfahren für unser Zuhause verwendet zu haben. Die Ergebnisse, die wir hatten, waren großartig, und ein enormer Vorteil ist, wie großartig ich mich fühlte, und Sie werden es fühlen, weil ich EFT verwendet habe. Sie haben jetzt Ihr Zuhause beleuchtet. Es vibriert auf einem höheren Energieniveau und wird genau das anziehen, was benötigt wird, um mit Ihrer Vision voranzukommen.

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Source by Carla C. Hugo