Senken Sie Ihre Grundsteuer – ein Neujahrsbeschluss, den Sie einhalten können

Für viele bedeutet der Beginn eines neuen Jahres eine Zeit, in ihrem Leben eine Veränderung herbeizuführen und sich ihrem idealen Selbst anzunähern. Für andere signalisiert der Januar die Zeit, eine andere Art von Änderung vorzunehmen, die viel einfacher durchzuführen ist: die Kürzung der Grundsteuer. Das Steuerbeschwerdeverfahren in New Jersey umfasst eine Reihe von Schritten und die Verwendung eines erfahrenen Immobiliensteueranwalts, um Sie durch das Verfahren zu führen, erleichtert die Einhaltung des Beschlusses für das neue Jahr erheblich.

Da die Saison für Steueranreize in New Jersey zu Beginn des Jahres beginnt, ist die Senkung Ihrer Grundsteuern eine perfekte Lösung für das neue Jahr. Gegen Ende Januar eines jeden Jahres soll jeder Immobilienbesitzer in New Jersey seine jährliche Bewertung erhalten. Das ist die kleine grüne Karte, die vom Büro des Steuerbeamten kommt. Da alle Immobilien in einer bestimmten Gemeinde in New Jersey zum gleichen Steuersatz besteuert werden, unterscheidet sich die Steuerbelastung eines Immobilieneigentümers von der eines anderen und ist das tatsächliche Maß dafür, ob eine Immobilie fair besteuert wird oder nicht. Der Zeitraum, in dem in New Jersey generell Berufung eingelegt werden kann, beginnt mit dem Eingang der Bewertung bis zum 1. April (1. Mai, wenn eine Neubewertung oder Neubewertung stattgefunden hat).

Der erste Schritt, um zu verstehen, ob Sie zu viel besteuert werden, ist zu verstehen, wie Ihre Immobilie bewertet wird.

In New Jersey ist Ihre Bewertung der Wert, zu dem Ihre Immobilie zum Zeitpunkt der letzten Neubewertung bewertet wurde. Obwohl sich der Betrag, zu dem die Gemeinde Ihr Eigentum bewertet, von Jahr zu Jahr ändert, bleibt Ihre Einschätzung in der Regel gleich. Jedes Jahr wird jeder Gemeinde in New Jersey eine "Ausgleichsquote" zugewiesen, die den aktuellen Wert der Immobilien in einer bestimmten Gemeinde im Verhältnis zu ihrem Wert im Bewertungsjahr widerspiegeln soll.

Sie finden die Ausgleichsration Ihrer Gemeinde, indem Sie den Steuerbeamten Ihrer Stadt oder die Steuerbehörde Ihres Landkreises anrufen. Es kann auch auf der Website der New Jersey Division of Taxation gefunden werden. Das "durchschnittliche Verhältnis" ist der Prozentsatz des "wahren Wertes", den Ihre Einschätzung ergibt. Mit anderen Worten, dividieren Sie Ihre Einschätzung durch das Ausgleichsverhältnis, um die tatsächliche Bewertung Ihrer Immobilie zu erhalten. Dies ist die Nummer, die Ihr Gutachter tatsächlich verwendet, um Ihre Grundsteuer zu berechnen, nicht Ihre Schätzung.

Für viele Menschen ist die Entscheidung, ob sie gegen ihre Bewertung Einspruch einlegen sollten, einfach, sobald sie die tatsächliche Bewertung ihrer Immobilie erkannt haben. Für andere, insbesondere für Personen, die seit langem Eigentümer einer Immobilie sind und nicht über Kauf oder Verkauf nachgedacht haben, ist die Frage, ob eine Beurteilung angefochten werden soll, weniger klar.

Bei der Entscheidung, ob Sie gegen Ihre Beurteilung Widerspruch einlegen, sind folgende Faustregeln zu beachten:

  • Je älter Ihre Einschätzung wird und je geringer Ihre Ausgleichsquote ist, desto wahrscheinlicher ist es, dass Ihre Einschätzung nicht mehr mit dem tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie übereinstimmt.
  • Wenn dagegen eine Ausgleichsquote über 100% steigt, weil die Immobilienwerte gesunken sind (wie in den letzten Jahren), bedeutet dies, dass die Immobilien in diesen Gemeinden im Durchschnitt überbewertet sind. Der Eigentümer der Immobilie trägt weiterhin die Beweislast dafür, dass seine jeweilige Immobilie überbewertet ist. Eine durchschnittliche Quote von über 100% ist jedoch ein guter Indikator für eine Überbewertung.
  • Wenn Sie in einer Wohnsiedlung oder Nachbarschaft wohnen, in der die Immobilien sehr ähnlich sind und die Preise erheblich gesunken sind, ist Ihr individueller Immobilienwert wahrscheinlich gesunken und Ihre Einschätzung und Ihr Ausgleichsverhältnis haben möglicherweise nicht Schritt gehalten.
  • Wann immer eine Immobilie einzigartige Eigenschaften aufweist, die sie von denen in der Nähe stark unterscheiden, muss häufig eine Einschränkung der Bewertung vorgenommen werden. Beispielsweise wird ein sehr großes altes Haus in einem Viertel mit kleineren, neueren Häusern häufig als ein größeres Haus mit den Merkmalen der umliegenden Gebiete eingestuft. Tatsächlich sind solche Häuser in der Regel schwieriger zu verkaufen und rechtfertigen häufig niedrigere Bewertungen.

Der nächste Schritt im Prozess für Einzelpersonen ist die Entscheidung, ob sie in diesem Prozess mit einem Anwalt zusammenarbeiten möchten. Während Unternehmen und andere juristische Personen von einem Anwalt nach New Jerseys Recht vertreten werden müssen, kann sich ein einzelner Hausbesitzer vertreten lassen. Dennoch gibt es sehr gute Gründe, eine zu behalten:

  • Viele Anwälte arbeiten auf unvorhergesehener Basis, sodass keine Anwaltskosten anfallen, es sei denn, Ihre Steuern werden gesenkt. Es gibt bestimmte fixe Auslagen, die der Eigentümer zahlt, aber der Anwalt erhält einen Prozentsatz der Steuereinsparungen, wenn und nur wenn die Beschwerde erfolgreich ist.
  • Ein Anwalt, der auf einer Notfallbasis arbeitet, sollte eine kostenlose Beratung anbieten und seine oder ihre eigenen unabhängigen Untersuchungen durchführen, um festzustellen, ob ein Rechtsbehelf wahrscheinlich erfolgreich ist. Wenn ein Anwalt keine Anrufe zurückgibt und sich die Zeit nimmt, Ihnen mitzuteilen, warum er der Meinung ist, dass Ihre Einschätzung reduziert werden sollte, ist dies ein Signal, woanders nachzuschauen.
  • Vor allem besteht der Vorteil, dass Ihr Fall von einem erfahrenen Fachmann bearbeitet wird. Sie müssen sich über keine der Regeln Gedanken machen, die lästig und ehrlich gesagt willkürlich sein können. (Beispielsweise können Rechtsbehelfe gegen die Grundsteuer zurückgewiesen werden, wenn die Petition nicht auf juristischem Papier gedruckt ist.) Sie müssen nicht bei einer Anhörung aussagen, die für den Hausbesitzer normalerweise ungewohnt und unangenehm ist.
  • Viele Menschen glauben, dass Sie ein besseres Ergebnis erzielen, wenn Sie von einem Anwalt vertreten werden. Diese zusätzlichen Einsparungen gleichen die Anwaltskosten Jahr für Jahr mehr als aus.

Nehmen wir zum Beispiel den Fall Stephen und Rachel Pineles, die beschlossen haben, die Bewertung ihres Zuhauses in Essex County, New Jersey, im Jahr 2010 anzufechten. "Meine Stadt hatte seit über zwanzig Jahren keine Neubewertung mehr und meine Bewertung war im Vergleich zur tatsächlichen außerordentlich hoch Wert meines Hauses ", sagte Stephen Pineles. "Einen Anwalt zu beauftragen, um mit dem Einspruch gegen die Grundsteuer fertig zu werden, war definitiv die richtige Entscheidung für mich. Ich musste mir um nichts Sorgen machen. Anfangs bot der Steuerbeamte eine Ermäßigung an, die eher niedrig ausfiel. Am Ende verhandelte mein Anwalt eine Die weitaus bessere Abrechnung und meine Grundsteuern wurden um über 3700 USD oder fast 30% meiner Steuerbelastung gesenkt. "

Wie bei allem anderen besteht ein gewisses Risiko darin, Ihre Einschätzung anzufechten. Wenn Ihr Fall in New Jersey nicht erfolgreich ist, können Sie Ihre Auslagen nicht erstatten. Darüber hinaus hat Ihr Prüfer nach dem Gesetz von New Jersey das Recht zu argumentieren, dass Ihre Bewertung zu niedrig ist. Dieses Recht ist jedoch auf Fälle beschränkt, in denen Ihre Immobilie um 15% unterbewertet ist. Wenn die Bewertung Ihrer Immobilie geteilt durch die Ausgleichsquote 100.000 US-Dollar beträgt, kann der Bewerter nur dann argumentieren, dass die Bewertung erhöht werden sollte, wenn er nachweisen kann, dass Ihre Immobilie tatsächlich einen Wert von mindestens 115.000 US-Dollar aufweist. Wenn Ihr Anwalt gut recherchiert und festgestellt hat, dass es einen guten Grund gibt, Ihre Einschätzung zu senken, ist dies unwahrscheinlich.

Zu Beginn des neuen Jahres lohnt es sich möglicherweise, zusätzlich zu einigen der schwierigeren Ziele und Veränderungen, die die Menschen in Betracht ziehen, über eine Senkung Ihrer Steuerbelastung nachzudenken. Es könnte eine der einfachsten und profitabelsten Lösungen sein, die Sie treffen.

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Source by Elie Fink