Smarte Strategien für die Vermietung von Eigenheimen, Eigentumswohnungen, Maisonetten und Town Homes in einem angespannten Wohnungsmarkt

1. Haussuche und Wohnungssuche sind zwei völlig unterschiedliche Tiere und erfordern unterschiedliche Herangehensweisen. In den Apartments ist nächste Woche immer ein anderes verfügbar. In Häusern ist jedes ein Unikat, und wenn es einmal vermietet ist, ist es weg. Deshalb ist es besonders wichtig, vorbereitet zu sein, wenn Sie ein Haus brauchen. Dies gilt insbesondere für gehobene oder gut gelegene Häuser.

2. Denken Sie daran, dass Sie die Tür nicht öffnen können, um den Ort zu besichtigen, ohne dass ein REALTOR oder der Eigentümer anwesend ist. Gott sei Dank für den MLS (Multiple Listing Service), der verwendet werden sollte, um das perfekte Haus für Sie zu finden. Wählen Sie die Stadtteile aus, in denen Sie vielleicht leben möchten, und durchsuchen Sie dann die Datenbank nach verfügbaren Häusern in Ihrer Preisklasse. Sie sollten aus dem einen oder anderen Grund etwa 80% der Häuser eliminieren, indem Sie dies tun. Der Rest liegt bei Ihnen und Ihren Maklern.

3. Im Gegensatz zu Wohnungen erfordern Häuser erhebliche Kautionen und sie akzeptieren keine Schecks oder Bargeld. Sie werden zertifizierte Gelder (Zahlungsanweisung, Kassiererscheck) benötigen, sodass Sie möglicherweise ein Budget erstellen müssen. Entgegen der landläufigen Meinung befinden sich die meisten Häuser im Besitz von Leuten wie Ihnen und mir und nicht von großen Investoren. Sie suchen Leute, die pünktlich bezahlen und nicht den Laden zerstören. Kannst du es ihnen verdenken! Einerseits können sie wählerisch sein, sind aber im Gegensatz zu vielen Wohnungen oft realistisch in ihren Erwartungen. Jeder Vermieter hat unterschiedliche Anforderungen und je schöner der Ort, desto genauer wird er in der Regel auf Ihre Kreditwürdigkeit achten. REALTORS müssen mit den Anforderungen jedes einzelnen Vermieters arbeiten und sich an das Gesetz halten.

4. Sehr wenige REALTORS leasen, hauptsächlich weil die Provisionen so niedrig sind und es so viel mehr Arbeit im Vergleich zum Leasing von Wohnungen oder dem Verkauf von Häusern gibt. Wenn Sie also eines finden, das sich auf Leasing spezialisiert hat, sind sie bei Ihrer Suche nach einem neuen Zuhause ein enormer Faktor. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass sie keine Reiseleiter sind. Es ist sehr wichtig, dass Sie vorbereitet sind. Häuser vermieten sehr schnell, besonders schöne oder gut gelegene Immobilien Es wird sehr wettbewerbsfähig da draußen.

1. Lassen Sie alle Parteien (Mietunterzeichner) die Immobilie gleichzeitig besichtigen.

2. Halten Sie Ihr Geld bereit und seien Sie bereit, eine Entscheidung zu treffen.

Wann sollte ich anfangen zu suchen

Denken Sie daran, dass Wohnungen und Häuser unterschiedliche Strategien erfordern. Sie sollten frühestens 30 Tage vor Ihrem Umzug damit beginnen, die verschiedenen Häuser, die Ihnen online zur Verfügung stehen, zu studieren. Dies gibt Ihnen ein Gefühl dafür, was in einem bestimmten Bereich verfügbar ist. ABER es macht keinen Sinn zu suchen, denn im Gegensatz zu Wohnungen halten Vermieter nicht länger als eine Woche oder so ein Zuhause für Sie bereit. Was Sie heute sehen, ist in einem Monat längst vorbei. Am besten überlegen Sie sich erst ca. zwei Wochen vor dem Umzug ernsthaft (zur äußerlichen Besichtigung) Mietplätze. Deshalb müssen Sie mit Ihren Einzahlungen vorbereitet und entscheidungsbereit sein. Die überwiegende Mehrheit der Menschen zieht es vor, in einem Haus oder einer Doppelhaushälfte zu wohnen, einer Wohnung. Das macht es so wettbewerbsfähig.

Die meisten Immobilien werden von Verwaltungsgesellschaften verwaltet und sind in der Regel am Wochenende geschlossen. Natürlich können Sie am Wochenende nachsehen, aber möglicherweise nicht in der Lage sein, anwendungstechnisch etwas zu tun. Manchmal ist das auch gut so, es gibt einem etwas Raum zum Nachdenken. Wenn Sie von außerhalb der Stadt kommen, seien Sie sicher und nehmen Sie sich genügend Zeit.

Immer ein Backup haben "Dinge passieren" Agenten vergessen, die Auflistung aus dem MLS zu entfernen, es wird ungesehen vermietet, der Besitzer ändert seine Meinung über den Umzug. Wie ich schon sagte, es ist nicht so, als würde man sich Wohnungen ansehen. Noch ein Grund mehr: Vorbereitung ist so wichtig.

Was ist mit meinen Haustieren

Viele Menschen ziehen in ein Haus, damit der Hund dort einen Garten hat. Viele Vermieter akzeptieren jedoch keine Haustiere in ihrem Haus. Die MLS schreibt in der Regel Haustierrichtlinien aus und die Einzahlungen betragen normalerweise 300 bis 500 US-Dollar. Manchmal lassen sie dich aufteilen. Normalerweise mögen sie kleinere Tiere unter 25 Pfund oder so, aber dies kann ziemlich unterschiedlich sein. und weil es so individuell ist, kann es von Ihrer Kreditwürdigkeit und natürlich von einem glaubwürdigen Fall Ihres Agenten abhängen. Wenn Sie ein Haustier haben, ist es sinnlos, nach Häusern zu suchen, die sie nicht akzeptieren. Sie möchten nicht einen Riesen oder so von Ihrem Bargeld binden und eine Woche verlieren, nur um abgelehnt zu werden, weil Sie Ihren Hund nicht erwähnt haben.

Warum Sie einen REALTOR verwenden sollten, um Ihr nächstes Zuhause zu finden.

1. Es ist wahr, dass es ein nationaler Zeitvertreib sein kann, herumzufahren und nach Häusern zu suchen, die zu vermieten oder zu verkaufen sind, aber bitte haben Sie Verständnis, dass viele von ihnen bewohnt sind. Wenn die Garage geschlossen und die Vorhänge zugezogen sind, können Sie es möglicherweise nicht erkennen. Durch das Schlafzimmerfenster von jemandem zu spähen ist normalerweise eine sehr schlechte Idee, und wenn sie einen großen Hund haben… nun…. Ich weiß, dass ich nicht in diesem Bus sein möchte.

2. Du kannst die Tür nicht öffnen und wenn du das Schild abbrichst, dann bist du schon dran bei Blockbuster") ist es unendlich einfacher und offensichtlich schlauer, eine engagierte Person dabei zu haben und heute jede einzelne Tür für Sie öffnen zu können.

3. Die MLS vermietet praktisch jede Immobilie in Ihrer Stadt. Indem Sie Ihre Hausaufgaben vorher online anschauen und machen und mit Ihrem REALTOR sprechen, können Sie 80% der Immobilien eliminieren, die für Sie nicht funktionieren. Das erspart Ihnen stundenlanges gedankenloses Herumfahren. und beseitigen Sie vor allem das Problem, die Straße zu verpassen, in der sich das perfekte Haus für Sie befindet.

Das System, das ein Makler verwendet, um das perfekte Zuhause für Sie zu finden, ist solide, effizient und erspart Ihnen viel Zeit, Geld und Frustration. Außerdem macht es Spaß und ist interessant! Dies erfordert jedoch eine Menge Arbeit auf Seiten des Maklers. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Ihren REALTOR. Sie arbeiten nur auf Kommission.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis

Source by Steve Lawes