So verkaufen Sie Ihr Haus privat

Der private Verkauf Ihres Hauses kann für die meisten Menschen eine aufregende Herausforderung sein, aber auch eine entmutigende Aufgabe, insbesondere wenn Sie dies noch nie zuvor getan haben. Der private Verkauf Ihres Hauses ist zwar nie so einfach wie Sie denken, aber es ist sicherlich eine praktikable Möglichkeit, die Zahlung von Provisionen in Höhe von Tausenden von Dollar an einen Immobilienmakler zu vermeiden. Wenn Sie sicher sind, dass Sie es schaffen oder einfach nur ausprobieren möchten, müssen Sie wissen, wie Sie Ihr Haus vermarkten können, damit Sie schnell und problemlos verkaufen und den besten Verkauf erzielen können Preis möglich.

Hier sind verschiedene Möglichkeiten, wie Sie Ihr Haus privat vermarkten und verkaufen können …

Verkaufen Sie Ihr Haus privat – Tipp 1: Internet

Das Internet ist wahrscheinlich die am häufigsten genutzte Kontaktform für Käufer, die ein Haus suchen. Daher sollten Sie Ihr Haus im Internet auflisten lassen, jedoch wahrscheinlich nicht mehr als zwei Websites (mehr als zwei sind nicht erforderlich). Leider erlauben die großen Websites realestate.com.au und domain.com.au privaten Verkäufern nicht, ihre Häuser zum Verkauf anzubieten. Es gibt jedoch eine Lücke … mehrere private Immobilien-Websites abonnieren tatsächlich die oben genannten Websites als Mitglieder. Wenn Sie also Ihr Haus mit diesen privaten Websites auflisten, wird Ihr Haus automatisch auf einer der beiden wichtigsten Websites aufgelistet, die sie abonniert haben (zu einem Preis). Andernfalls können Sie Ihr Haus einfach auf einer privaten Verkaufswebsite wie PrivateSales.com.au zum Verkauf anbieten.

Verkaufen Sie Ihr Haus privat – Tipp 2: Flyer / Faltblätter

Laut Statistik kaufen etwa 80% der Käufer ein Haus innerhalb von 5 km von ihrem derzeitigen Wohnort. In diesem Fall ist es eine gute Idee, eigene Flyer mit Microsoft Word oder Microsoft Publisher zu erstellen und diese professionell von einem Drucker drucken zu lassen. Flyer sind normalerweise spottbillig, also stöbern Sie nach dem besten Angebot. Sie werden wahrscheinlich ungefähr 5000 benötigen, um in der Region (in Ballungsräumen) für Furore zu sorgen, und ungefähr 15.000 Flyer würden eine gute Abdeckung Ihrer Region schaffen.

Sie können sie selbst ausliefern (wenn Sie Zeit haben), oder Sie können eine Postfachvertriebsfirma wie Salmat oder PMP Distribution verwenden (dies sind die beiden größten Vertriebsgesellschaften Australiens). Ihre Versandkosten betragen wahrscheinlich mindestens 5 Cent pro Flyer unter einem bestimmten Lieferbetrag (z. B. 30.000). Dies ist recht günstig, wenn Sie bedenken, dass Sie sie entweder selbst liefern müssen (Sie könnten wahrscheinlich nur ein paar hundert pro Tag liefern) oder eine Provision an einen Immobilienmakler zahlen müssen.

Für Ideen zur Gestaltung Ihrer Flyer kopieren Sie einfach die besten, die Sie per Post von größeren Franchise-Agenturen wie Ray White, LJ Hooker usw. erhalten. Denken Sie daran, oben auf Ihren Flyern eine eingängige Überschrift zu verwenden, z. 'RIESIGES Familienhaus auf einem großen 1200qm Block'. Erwarten Sie eine Rücklaufquote von 1% auf Ihren Flyern, z. Liefern Sie 5.000 Flyer und Sie erhalten wahrscheinlich rund 5 Anrufe.

Verkaufen Sie Ihr Haus privat – Tipp 3: Zeitung

Zeitungen sind die traditionellste Art, ein Haus zum Verkauf anzubieten. Es gibt zwei Möglichkeiten, wie Sie in der Zeitung werben können. Sie können eine "Display-Anzeige" haben, die einfach eine "Bildanzeige" ist, zusammen mit einer bestimmten zulässigen Textmenge (dies sind die teuersten Anzeigen, aber Sie können die Größe der Display-Anzeige von einer kleinen Einheit bis zu einer angeben ganze Seite abhängig von Ihrem Budget).

Die andere Art von Zeitungsanzeige ist eine Kleinanzeige. Eine Kleinanzeige ist eine reine Textanzeige, bei der Überschriften, Fettdruck, Unterstreichung, Rahmen und sogar farbiger Text die Anzeige hervorheben. Alle diese Funktionen sind mit zusätzlichen Kosten verbunden, aber Kleinanzeigen sind die billigsten verfügbaren Arten von Zeitungsanzeigen. Renommierte und / oder teure Häuser eignen sich normalerweise am besten als Display-Anzeigen, da Ihr Zielkäufer hier nach diesen Haustypen sucht.

Verkaufen Sie Ihr Haus privat – Tipp 4: Zeitschriften

Die Werbung für Ihr Haus zum Verkauf in Zeitschriften ist eine Nischenmethode für die Werbung für Ihr Haus, einfach weil Zeitschriften normalerweise eine bestimmte Nische haben, auf die sie ihre Veröffentlichung z. "Country Property Magazine". Dies ist nicht unbedingt negativ; in der Tat kann es sehr positiv sein, weil Sie mehr qualifizierte Käufer haben, die in diesen Veröffentlichungen nach einem Haus suchen. In den meisten Magazinen sind Display-Anzeigen sowie Kleinanzeigen verfügbar. Auch hier hängt es von Ihrem Budget ab, welche Anzeige Sie verwenden.

Verkaufen Sie Ihr Haus privat – Tipp 5: Mundpropaganda

Mundpropaganda wird oft übersehen, um ein Haus zu vermarkten. Sie können das Wort durch Familie, Freunde, Arbeitskollegen, Geschäftskollegen, Schulen, Mitgliedsclubs, mit denen Sie zusammenarbeiten, und Sportteams verbreiten. Sie können einige Flyer erstellen und verteilen, eine Broadcast-E-Mail an Freunde senden, um sie weiterzuleiten, oder sogar ein privates Tag der offenen Tür für Freunde und Freunde von Freunden organisieren.

Verkaufen Sie Ihr Haus privat – Tipp 6: Beschilderung

Beschilderung ist eine großartige Möglichkeit, das lokale Interesse an Ihrem Haus zu wecken. Es wird in der Nachbarschaft für Aufsehen sorgen und kann Ihnen sogar helfen, einen Verkauf zu erzielen, wenn einer der Freunde Ihres Nachbarn in die Gegend ziehen möchte. Sie können ein Zeichen von den meisten Druckern erstellen lassen. Das Material oder Produkt, nach dem gefragt werden muss, ist ein "Korflöten" -Schild, um für ein Haus zum Verkauf zu werben. Die meisten Drucker arbeiten wahrscheinlich mit einer lokalen Immobilienagentur zusammen und erstellen sie häufig. Es kann Sie ein paar hundert Dollar zurückbringen, aber stöbern Sie herum und sehen Sie, was Sie tun können.

Verkaufen Sie Ihr Haus privat – Tipp 7: Tag der offenen Tür

Ihr Endziel bei all Ihrem Marketing ist es, potenzielle Käufer dazu zu bringen, Ihr Haus zu inspizieren. Eine der häufigsten Möglichkeiten für Käufer, Häuser zum Verkauf zu inspizieren, sind offene Häuser. Sie bieten Käufern eine etwas anonyme Möglichkeit, ein Haus ohne Verkaufsdruck zu inspizieren. Es ist eine großartige Möglichkeit, Käufer zu überprüfen, um festzustellen, welche zum Kauf bereit sind, damit Sie die meiste Zeit mit diesen Käufern verbringen können. Erstellen Sie Ihr eigenes Inspektionsregister und erhalten Sie die Namen und Kontaktnummern aller Personen, die Ihr Haus inspizieren. Dies ist nicht nur gut für den Verkaufsprozess, sondern auch für die allgemeine Sicherheit Ihres Hauses. Machen Sie eine festgelegte Präsentation, wenn Sie potenzielle Käufer zum ersten Mal treffen, um sie über einige der Merkmale Ihres Hauses zu informieren. Es ist eine gute Idee, Broschüren oder Flyer zur Hand zu haben, die Sie den Käufern geben können.

Fragen an potenzielle Käufer sind:

Haben Sie schon eine Weile gesucht oder fangen Sie gerade erst an? (Wenn sie gerade erst angefangen haben zu suchen, müssen sie über die Preise in der Region aufgeklärt werden. Sie können möglicherweise Zeitverschwender sein, da sie keine Bezugspunkte haben, um Ihr Haus mit anderen zu vergleichen Das Haus, nach dem sie suchen, könnte völlig anders sein als das, das sie tatsächlich kaufen, nachdem sie einige Nachforschungen angestellt haben.

Gibt es irgendwelche Eigenschaften, die Sie an dem Haus besonders mögen?

Wie ist das im Vergleich zu anderen Häusern, die Sie gesehen haben?

Verkaufen Sie Ihr Haus privat – Tipp 8: Investorengruppen

Es gibt immer Investorengruppen oder Einkaufsclubs mit einer Datenbank von Mitgliedern, die ständig nach Investitionsmöglichkeiten suchen und für Sie geeignet sein könnten, Ihr Haus zu verkaufen. Ein paar Nachteile dieser Gruppen sind, dass sie das Haus zum niedrigstmöglichen Preis kaufen möchten und im Allgemeinen nicht emotional motiviert sind, das Haus zu kaufen, was sich auf Ihren Endverkaufspreis oder sogar auf die Verhandlungsmacht auswirken kann. Wenn Sie beim Verkauf Ihres Hauses eine besondere Dringlichkeit haben, ist diese Option möglicherweise für Sie geeignet. Viele dieser Arten von Clubs fördern die Tatsache, dass sie Häuser für Bargeld mit einer schnellen Abrechnungsperiode kaufen. Einige dieser Gruppen umfassen WeBuyHouses.com.au und The Investors Club

Verkaufen Sie Ihr Haus privat – Tipp 9: Postkarten

Postkartenmarketing ist eine einzigartigere und modernere Art, Ihr Haus zum Verkauf anzubieten. Sie funktionieren genauso wie Flyer, außer dass Ihre Anzeige auf Postkarten gedruckt wird, die dann an Briefkästen verteilt werden. Am besten lassen Sie sie von Unternehmen wie Salmat und PMP Distribution vertreiben.

Verkaufen Sie Ihr Haus privat – Tipp 10: Werbung

Werbung ist wahrscheinlich die am wenigsten genutzte Möglichkeit, ein Haus privat (oder über einen Makler) zu verkaufen. Die Werbung ist aus mehreren Gründen großartig. Erstens fördert die kostenlose und zweitens und vor allem die Werbung Ihr Haus aus der Perspektive eines Dritten. Anstatt dass Sie sagen: "Mein Haus ist so großartig …", haben Sie einen Dritten, der sagt: "Dieses Haus ist großartig, Sie sollten es sich ansehen!".

Einige der besten Immobilienmakler haben Verbindungen zu lokalen Zeitungen und Veröffentlichungen und nutzen diese regelmäßig, wenn sie ein Haus zum Verkauf haben, das einen einzigartigen Aspekt hat. Um Werbung für Ihr Haus zu machen, müssen Sie sich an lokale Veröffentlichungen halten, da diese nach lokalen Nachrichten, Geschichten, Personen, Geschäftsinformationen usw. suchen. Hier sind einige interessante Punkte, die Sie nutzen können (schreiben Sie eine Pressemitteilung über ) das könnte dich in die Lokalzeitung bringen:

Einzigartiges Haus

Schrullig

Seltsame Farben oder Merkmale

Einzigartige Straßenattraktivität

Erstaunliche Gärten (seltene Blumen oder Pflanzen)

Berühmte Vorbesitzer

Bekannte Straße

Lokaler Unternehmer besitzt das Haus

Preisgekröntes Haus

Hier sind einige eingängige Schlagzeilen, die Ihnen eine Vorstellung davon geben, worüber Sie eine Pressemitteilung schreiben sollten:

"Wie dieses Haus in 37 Tagen von einem Asbest-Gesundheitsrisiko zu einem Traumhaus wurde"

"Zu verkaufen … das sauberste Haus in (Vorort)"

"Warum dies das schrulligste Haus in der (Smith) Street ist …"

"Warum ich einen Raum meines Hauses in sieben verschiedenen Farben gestrichen habe …"

Versuchen Sie, an seltsame und wundervolle Dinge über Ihr Haus zu denken, und gehen Sie wirklich auf einen bestimmten Punkt ein, der Ihr Haus aktuell macht. Senden Sie Ihre Pressemitteilung per E-Mail, Post oder Fax an eine bestimmte Person, die in Ihrer Lokalzeitung über Eigentumsfragen schreibt. Fügen Sie ein Foto als Teaser hinzu.

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Source by Matt J Adams