Wie funktioniert MLS? Was du wissen musst

Wie funktioniert die Pauschalgebühr für MLS?

Einführung

Wenn Sie bereit sind, Immobilien zu verkaufen, haben Sie Optionen, ich weiß, dass viele von Ihnen denken, dass Sie bei einem Makler inserieren und unverschämte Provisionen zahlen müssen. Das ist nicht wahr. Sie können nach dem Eigentümer verkaufen oder nach dem Eigentümer verkaufen und auch die Dienste für mehrere Auflistungen nutzen.

Lassen Sie mich die beiden Dienste für Sie vergleichen, dann entscheiden Sie.

Was machen Broker für 6%?

Sie machen eine Reihe von Dienstleistungen. Die häufigste davon ist:

1. Inserieren Sie Ihre Immobilie beim lokalen Multiple Listing Service

2. Überprüfen und/oder schreiben Sie Ihren Kaufvertrag.

3. Handeln Sie als Transaktionskoordinator, der Ihren Vertrag bis zum Abschluss verfolgt.

4. Sie stellen normalerweise Vorführungen ein.

5. Sie werden dir ein Schild mit ihrer Nummer geben

6. Sie stellen normalerweise ein Schließfach zur Verfügung

7. Die meisten bereiten Flyer mit ihren Kontaktdaten vor.

Bei einer Immobilie im Wert von 200.000 US-Dollar würde Ihre Provision 12.000 US-Dollar oder mehr betragen.

Was machen Pauschalmakler?

1. Geben Sie Ihre Immobilie beim lokalen Multiple Listing Service gegen eine Pauschalgebühr von in der Regel ca. 200,00 USD ein. Einige Dienste verlangen erheblich mehr. Recherchieren Sie, um den besten Service und den besten Preis zu finden.

2. Überprüfen und/oder schreiben Sie Ihren Kaufvertrag. Dies ist eine separate Gebühr, normalerweise etwa 279,00 USD.

3. Handeln Sie als Transaktionskoordinator, der Ihren Vertrag bis zum Abschluss verfolgt. Eine separate Gebühr, normalerweise etwa 379,00 USD

4. Sie richten die Anzeigen danach aus, was für Sie und den Käufer bequem ist.

5. Sie haben ein eigenes Schild mit Ihrer Telefonnummer als Kontakt.

6.Sie haben einen Schlüsselkasten und kontrollieren, wer darauf zugreifen darf.

7. Sie erstellen Ihre eigenen Flyer mit Ihrer Kontaktnummer oder Sie erhalten kostenlose Flyer von einer lokalen Titelfirma oder einem Verleiher.

Das Tolle am Pauschalpreis-Service ist, dass Sie die gewünschten Services auswählen und nur für die benötigten bezahlen können.

Was machen Sie mit all dem Geld, das Sie sparen?

Wenn Sie alle separaten Dienste gekauft haben, würden Ihre Kosten weniger als 1.000 US-Dollar betragen. Wenn Sie von einem MLS-Broker verkauft werden und Sie eine Coop-Gebühr zahlen, würden Sie immer noch zwischen 5.000 und 6.000 Tausend Dollar sparen. Da Sie immer noch per Eigentümer verkaufen können, würden Sie keine Coop-Gebühr zahlen, wenn Sie einen eigenen Käufer finden könnten. Dies wäre bei der 6%-Notierung keine Option. Sie könnten mehr als 11.000 Dollar sparen. Nicht schlecht.

Vorteile der Nutzung von Flat Fee MLS:

1. Sie sparen Zeit – Immobilien verkaufen sich in der Regel schneller

2. Sie sparen Geld – Immobilien werden normalerweise für Top-Dollar verkauft

3. Sie behalten die Kontrolle – Broker haben mit 6% Listings viel Kontrolle

4. Sie können vom Eigentümer verkaufen und schulden keine Provision – Nein, bei Full-Service-Angeboten.

5. Sie können jederzeit kündigen – kann bei Full-Service-Angeboten zutreffen oder nicht

6. Sie erhalten viel mehr Kontakt zu qualifizierten Käufern

7. Sie bekommen Tausende von Maklern mit qualifizierten Käufern, die Ihnen beim Verkauf Ihres Hauses helfen 8. Sie werden höchstwahrscheinlich auf Realtor.com sowie auf der lokalen MLS gelistet

Worauf Sie bei Ihrem Flat Fee Broker achten sollten

Nicht alle Makler mit Pauschalgebühren sind gleich und es gibt viele Betrügereien. Manche nennen ihren Dienst MLS, obwohl sie nicht einmal Mitglieder der MLS sind. Sie dürfen keine lizenzierten Immobilienmakler sein. Sie nehmen Ihr Geld und stellen Sie auf ihre Website, aber nicht auf die MLS des Maklers.

Also recherchieren Sie. Rausfinden:

1. Haben Sie Erfahrung mit dem Verkauf durch Eigentümer?

2. Sind sie Mitglieder Ihrer lokalen MLS?

3. Sind sie lizenzierte Broker in Ihrem Bundesstaat?

4. Betreiben sie ein Büro vor Ort? Und haben sie ein lokales Telefon und eine Adresse?

5. Sind sie per Telefon, Fax, E-Mail und Post leicht erreichbar?

6. Vermeiden Sie große Franchise-Unternehmen und Multilevel-Marketing-Betrügereien

Dinge, die Sie als FSBO tun müssen:

1. Trennen Sie sich von der Unterkunft.

2. Sauberes Haus und Garage.

3. Erfahren Sie, wie Sie die Immobilie inszenieren

4. Erkundigen Sie sich nach anderen Immobilien in Ihrer Nähe, damit Sie den richtigen Preis ermitteln können.

5. Verstauen Sie alle Wertsachen, während Sie auf dem Markt sind

6. Erhalten Sie Flyer für Ihre Käufer

Zusammenfassung

Warum also nicht Flat Fee MLS statt Full-Service 6% Provision? Es gibt viele Gründe, warum sich Leute für eine höhere Provision entscheiden und ich respektiere ihre Wahl.

Ich denke, Sie sollten sich zuerst die Flat Fee MLS-Dienste in Ihrer Nähe ansehen, dann die beiden vergleichen und eine fundierte Entscheidung treffen.

Copyright © Wee Dilts 2010

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