Wissen Sie, was zum Verkauf durch den Eigentümer bedeutet?

Heutzutage kennt jeder die Schilder im Vorgarten mit der Aufschrift "For Sale By Owner", aber was bedeutet das wirklich? Wird es für beide Seiten ein rechtlich korrekter Deal sein? Spart es wirklich Geld? Die Antwort auf diese beiden Fragen lautet: Ja, aber es erfordert ein bisschen mehr Arbeit von allen Beteiligten.

For Sale By Owner bedeutet einfach, dass kein Makler in den Prozess involviert ist. Der Eigentümer kümmert sich direkt um alles, von der Ausstellung bis zu den Verhandlungen. Es gibt eine Bandbreite von etwa 10-20 Prozent der verkauften Häuser mit einem FSBO-Verkauf und die Zahl steigt und sinkt von Jahr zu Jahr.

Warum würden Sie mit A For Sale By Owner (FSBO) verkaufen?

Aus Sicht des Verkäufers werden die Kosten, die mit einem solchen Verkauf verbunden sind, stark reduziert. Wenn Sie mit einem Immobilienmakler verhandeln, können allein die Provisionskosten zwischen 5-7% des endgültigen Verkaufspreises des Hauses liegen. Wenn Sie beispielsweise ein Haus für 200.000 mit einer Provision von 5 % verkaufen würden, wären dies 10.000 US-Dollar an Provisionsgebühren. Wenn der Verkäufer sein Haus ohne den Einsatz eines Maklers verkaufen kann, würde er all das Geld sparen.

Warum ein FSBO-Haus kaufen?

Aus der Sicht des Käufers ist der Kaufprozess ähnlich, solange Sie ein informierter Käufer sind und wissen, was ein gutes Geschäft ist und was nicht. Der große Vorteil besteht darin, dass Sie eine direkte Kommunikation mit der Person haben, die das Haus verkauft. Da kein Mittelsmann beteiligt ist, können Sie den Verkäufer direkt anrufen, ohne einen Immobilienmakler als Vermittler zu beauftragen. Dies bedeutet, dass der Kauf auf diese Weise oft weniger Zeit in Anspruch nehmen kann, als wenn ein Agent beteiligt ist.

Dinge zum Nachdenken

Für alle Beteiligten ist es gut, ein Team von Leuten zu haben, die beim Verkauf helfen, auch wenn kein Makler direkt verantwortlich ist. Einen Anwalt für Immobilienrecht an Ihrer Seite zu haben, kann viel helfen und kostet normalerweise nur ein paar hundert Dollar, aber es ist eines der besten Gelder, die Sie während des gesamten Prozesses ausgeben.

Eine andere Sache, die Sie beachten sollten, ist der Preis. Als Verkäufer ist es für Sie leicht, Ihr Haus zu überteuern, um den größten Gewinn beim Verkauf Ihres Hauses zu erzielen. Für den Käufer müssen Sie bedenken, dass Sie selbst mehr Arbeit leisten müssen, da niemand den Prozess leitet. Für beide Parteien ist es wichtig, sicherzustellen, dass Sie Ihre Hausaufgaben auf den lokalen Märkten gemacht und sichergestellt haben, dass Sie den richtigen Preis für Ihr Haus haben. Ein Wertgutachten kann den Prozess unterstützen und sicherstellen, dass Sie einen guten Preis für Ihr Haus festlegen, der mit dem Rest des Marktes wettbewerbsfähig ist.

Ressourcen

In letzter Zeit wurden viele Informationen darüber veröffentlicht, wie man mit den Vor- und Nachteilen dieser Art von Geschäft umgeht. Websites wie ForSaleByOwner.com und Zillow.com haben eine riesige Liste verschiedener FSBO-Häuser und Tipps und Ratschläge, um den Prozess zu vereinfachen. Wenn Sie in eine Bibliothek oder einen anderen Buchladen gehen, werden Sie sehen, dass es auch viele Bücher zu diesem Thema gibt. Der Kauf und Verkauf eines Eigenheims ist eine der größten finanziellen Transaktionen im Leben der meisten Menschen, aber es erfordert keinen Immobilienmakler, wenn Sie bereit sind, einen Teil der Arbeit selbst zu erledigen.

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Source by Melissa Gifford